Immobilien Ratgeber

Um Ihr Haus zielführend zu vermarkten, benötigen Sie ein umfangreiches Dossier, das Ihre Immobilie online und offline samt Energieausweis, Grundrissen und Betriebskostenabrechnung ansprechend gestaltet präsentiert. Dazu gehören selbstverständlich aussagekräftiges Bildmaterial und griffig formulierte Texte.

Je besser Sie bei der Präsentation Ihrer Immobilie aufgestellt sind, desto besser ist Ihre Position in Verhandlungen. Eine professionelle Präsentation hat einen spürbar positiven Einfluss auf den schließlich erzielten Endpreis.

Mancher Hausbesitzer denkt sich: Mein Haus, mein Preis, fertig. Unflexible Haltungen wirken jedoch wenig verkaufsfördernd. Beim Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie mit Verhandlungen rechnen und bei diesen weniger auf Sturheit als auf Geschick setzen. Zum Beispiel mit einem von vornherein in Ihren Angebotspreis einkalkulierten Verhandlungsspielraum.

Wenn alles unter Dach und Fach ist, ist eines besonders schlecht: Ein Kaufvertrag mit Regelungen, die rechtlich nicht ausreichend oder gar falsch sind. Und das kann durchaus passieren. Insbesondere von Fall zu Fall unterschiedlich auslegbare Haftungs- und Gewährleistungsfragen sind in Verträgen oft nicht ausführlich genug geregelt. Ihr Notar prüft den Kaufvertrag im Normalfall nur auf formale Richtigkeit, nicht aber auf dessen inhaltliche Übereinstimmung mit Recht und Gesetz.

Um sich nicht dem Risiko jahrelanger Prozesse oder teurer Entschädigungsansprüche auszusetzen, sollten Sie spätestens bei der Abfassung des Kaufvertrags auf professionelle Beratung durch einen Juristen oder einen Immobilienmakler setzen.

Immobilien in vermietetem Zustand verkaufen ist eine besondere Situation – besonders dann, wenn Sie Unternehmer sind. Selbst für Privatleute kann der Verkauf eines komplett vermieteten Hauses jedoch zu späteren Problemen mit dem Finanzamt führen. Unter Umständen geht der Fiskus nämlich von einem steuerbaren Verkauf aus und meldet sich irgendwann bei Ihnen mit einer Nachforderung über aus seiner Sicht fällige Vorsteuer.

Dieses Risiko umschiffen Sie, indem Sie beim Verkauf Ihrer vermieteten Objekte zum Beispiel von vornherein für die Umsatzsteuerpflicht optieren oder explizite Regelungen im Vertrag treffen, die einen steuerbaren Verkaufsvorgang ausschließen.

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Alle Risiken, die Sie in diesem Ratgeber kennengelernt haben, lassen sich mit unseren CITY Immobilienmaklern leicht umgehen. Wir übernehmen alle Schritte Ihres erfolgreichen Immobilienverkaufs professionell und mit viel Erfahrung. So können wir alle Schwierigkeiten, die durch fehlende Kenntnis oder mangelndes Know-how auftreten könnten, geschickt vermeiden.