Ratgeber

Ob für die Exposéerstellung, die Immobilienbewertung oder zur Information möglicher Käufer – ein gewisses Kontingent an vorgegebenen Unterlagen muss bei jedem Hausverkauf beantragt und meist auch bezahlt werden. Die Kosten hierbei weichen, je nach Behörde oder Bezugsquelle, oft stark ab. Fragen Sie also direkt bei den zuständigen Stellen oder Sachverständigen nach und bitten Sie um eine Kostenaufstellung, damit Sie genau wissen, welche Zahlungen auf Sie zukommen und wann diese zu leisten sind.

Notwendige Unterlagen für Ihren Hausverkauf:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherungspolice
• Liegenschaftskataster/Flurkarte
• Belege und Pläne zum Baurecht
• Energiepass
• Aktuell gültiger Grundsteuerbescheid

• Grundrisse
• Auflistung vorhandener Mängel
• Angaben zu Baudetails
• Gültiger Bau- und Altlastenverzeichnis – Auszug
• Schriftliche Belege zu Renovierungsmaßnahmen

Bei einem Hausverkauf handelt es sich um ein Geschäft mit viel Geld, das Ihnen eine gute Einkaufsquelle bietet. Daher wird, sobald Sie einen gewissen Gewinn erzielen, dieser in Ihrem Steuerblatt vermerkt. Wann Sie letztendlich den Verkaufspreis versteuern müssen und welche Arten von Steuern dabei anfallen, zeigen wir Ihnen hier.

In der Regel fällt für Sie als Privatverkäufer keine Gewerbesteuer beim Hausverkauf an. Eine Ausnahme jedoch: sollten Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien veräußert haben, wird dies als geschäftlicher Immobilienhandel angesehen und Sie müssen sowohl die Gewerbesteuer als auch die Einkommenssteuer von Ihrem Gewinn abziehen.

Vielleicht haben Sie den Begriff Spekulationssteuer schon einmal gehört. Eine solche Steuer fällt bei privaten Hausverkäufen an, falls Sie weniger als zehn Jahre im Besitz der Immobilie waren. Wie viel Sie hierbei abgeben müssen, wird abhängig von Ihrem Einkommen und dem Gewinn des Immobilienverkaufs berechnet. Einige Ausnahmen gibt es jedoch. Die Spekulationssteuer kann zum Beispiel unter bestimmten Umständen gespart werden, wenn eine Eigennutzung stattgefunden hat oder Sie geerbt haben.