Immobilien Hannover Bothfeld: Marktüberblick über alle Immobilienarten

Wie groß ist das Immobilienangebot in Hannover-Bothfeld? Die Portale zeigen für Bothfeld zwischen 13 und 254 Immobilien. Diese Spanne entsteht nicht durch eine schwankende Angebotslage, sondern durch drei Unterschiede: Gebietszuschnitt, Vertragsart und mitgezählte Objektarten. Für den Stadtteil Bothfeld selbst führt ImmobilienScout24 120 Immobilien, Immowelt 80 bis 82 (davon 38 zum Kauf), Wohnglück 21 und Engel & Völkers 13 reine Kaufobjekte. Die 254 beziehen sich dagegen auf den übergeordneten Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide, in dem auch Engel & Völkers mehr findet: 19 statt 13 Kaufangebote. Die Zahlen sind deshalb nicht direkt miteinander vergleichbar.

Wer nach Immobilien in Hannover-Bothfeld sucht, trifft auf deutlich mehr als Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Über die Portale hinweg lassen sich fünf Segmente unterscheiden: Wohnungen zur Miete und zum Kauf, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, Grundstücke beziehungsweise nachverdichtungsfähige Bestandsobjekte, Garagen und Stellplätze sowie einzelne Gewerbeflächen. Quer durch diese Segmente laufen drei Vertragsformen: Kauf, Miete und provisionsfreie Angebote von privat.

Genau diese Struktur ist der Grund, warum eine einzelne Trefferzahl wenig aussagt. Ein Portal zählt Mietwohnungen, Kaufhäuser, Grundstücke und Stellplätze in einer Summe, ein anderes zeigt ausschließlich Wohnimmobilien zum Kauf. Beide Zahlen sind korrekt und beschreiben trotzdem etwas anderes. Diese Seite sortiert deshalb zuerst den Bedarf und verweist von dort auf die jeweiligen Detailseiten.

Die folgende Tabelle ordnet die sichtbaren Marktsegmente ein. Die Angebotszahlen sind Momentaufnahmen der jeweiligen Portale. Eine belastbare Einzelzahl je Segment veröffentlicht keines der Portale, weil die Bestände unterschiedlich gruppiert und laufend aktualisiert werden.

Zwei Segmente fallen bei einer allgemeinen Immobiliensuche regelmäßig durchs Raster: Garagen und Gewerbeflächen. Beide sind in Bothfeld vorhanden, laufen bei den meisten Portalen aber in eigenen Kategorien und tauchen in der Stadtteil-Gesamtzahl nur teilweise auf.

Der größte Hebel ist der Gebietszuschnitt. Bothfeld ist ein Stadtteil Hannovers und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide. Wer den Bezirk sucht, sucht auch in den übrigen Bezirksteilen mit. Bei ImmobilienScout24 sind das 120 Immobilien im Stadtteil gegenüber 254 im Bezirk, also mehr als das Doppelte. Derselbe Effekt zeigt sich bei Engel & Völkers in kleinerem Maßstab: 13 Kaufobjekte im Stadtteil, 19 im Bezirk.

Der zweite Hebel ist die Vertragsart. Engel & Völkers zählt ausschließlich Kaufangebote, Immowelt weist innerhalb seiner 80 bis 82 Treffer 38 Kaufobjekte aus. Die 13 und die 120 beschreiben also nicht dieselbe Grundgesamtheit, sondern zwei Ausschnitte desselben Marktes.

Dazu kommen drei kleinere Ursachen:

• Objektarten: Stellplätze, Garagen, Grundstücke und Gewerbeeinheiten werden mitgezählt oder separat geführt.
• Postleitzahlen und Kartenradien: Bothfeld läuft in den Portalen unter 30657 und zusätzlich unter 30659. Wer nach Postleitzahl statt nach Stadtteil sucht, erhält allein deshalb ein anderes Ergebnis.
• Datenbestand und Reichweite: Inserate starten und enden nicht überall gleichzeitig, Doppelveröffentlichungen kommen vor, und ein Spezialportal wie Wohnglück mit 21 Treffern bildet einen kleineren Ausschnitt ab als ein Massenportal.

Die 254 beschreiben damit keinen Angebotsüberschuss in Bothfeld, sondern eine räumlich und inhaltlich weiter gefasste Suche.

Alle drei Vertragsformen sind im Stadtteil besetzt. Auf der Kaufseite reicht das Angebot von Eigentumswohnungen über Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis zu einzelnen Grundstücken und sanierungsfähigen Bestandsobjekten. Auf der Mietseite dominieren Wohnungen mit deutlich unterschiedlichem Ausstattungsniveau. Ein aktuelles Beispiel ist eine Neubau-Erdgeschosswohnung mit 102,6 m², drei Zimmern, Einbauküche, Wallbox und Energieklasse A+ für 1.650 Euro. Solche Einzelangebote zeigen, was im Stadtteil möglich ist, sind aber keine Aussage über den Mietmarkt insgesamt.

Als dritte Form werden in Bothfeld provisionsfreie Immobilien von privat angeboten, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Diese Inserate laufen zum Teil über eigene Plattformen und erscheinen in den Trefferzahlen der großen Portale nicht zwangsläufig mit. Wer den Markt vollständig sehen will, prüft beide Quellen parallel. „Provisionsfrei" beschreibt dabei nur die Angebotsform: Über Zustand, Preisniveau, Vertragsbedingungen oder Vollständigkeit der Unterlagen sagt der Begriff nichts aus.

Was sich aus diesen Angebotszahlen ausdrücklich nicht ableiten lässt, sind Quadratmeterpreise. Trefferlisten zeigen, wie viele Objekte inseriert sind, nicht zu welchem Preisniveau. Für eine Aussage über Kauf- oder Mietpreise in Bothfeld braucht es eine datierte Preisquelle und eine Auswertung getrennt nach Objektart, Zustand und Mikrolage. Aus demselben Grund lässt sich hier auch nicht seriös beantworten, welche Wohngegend in Hannover die teuerste ist: Angebotszahlen sind dafür die falsche Datengrundlage.