Immobilien in Hannover Heideviertel: Angebote, Preise und Objekttypen

Das Heideviertel zählt zu den ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Stadtteilen im Nordosten Hannovers. Es gehört zum Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld und liegt im Postleitzahlengebiet 30625. Wer hier eine Immobilie sucht, findet einen gemischten Bestand aus Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern. Ergänzt wird das Angebot durch sanierte Bestandsobjekte und jüngere Wohnprojekte wie das Quartier von hanova.

Welche Immobilie zu welchem Preis erhältlich ist, hängt vor allem vom Objekttyp ab. Daneben beeinflussen Baujahr, Grundstücksgröße, energetischer Zustand und Ausstattung den konkreten Angebotspreis erheblich.

Im Heideviertel liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen bei rund 3.151 Euro pro Quadratmeter. Häuser erreichen im Schnitt etwa 4.229 Euro pro Quadratmeter. Der Hauspreis liegt damit deutlich über dem Wert für Wohnungen, was vor allem an der Kombination aus Wohnfläche und Grundstück liegt.

Diese Durchschnittswerte sind Orientierungsgrößen für den lokalen Markt. Sie sind nicht mit dem Preis eines einzelnen Inserats gleichzusetzen, können aber als Ausgangspunkt für eine Budgetplanung dienen:

Die Beispielrechnungen übertragen den jeweiligen Durchschnitt lediglich auf typische Wohnflächen. Beim Hauskauf kommen neben der Wohnfläche insbesondere Grundstücksgröße, Garage, Keller, Modernisierungsstand und Gebäudetyp zum Tragen. Bei Eigentumswohnungen beeinflussen Etage, Aufzug, Balkon, Hausgeld und der Zustand des Gemeinschaftseigentums den Preis.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Einheiten für Einzelpersonen oder Paare bis zu größeren Wohnungen für Familien. Besonders häufig sichtbar sind gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit Aufzug und großer Loggia. Daneben werden 2-Zimmer-Wohnungen, sanierte Bestandseinheiten sowie barrierearme und barrierefreie Wohnungen angeboten.

Ein aktuelles Marktbeispiel verdeutlicht die Größenordnung im Mietsegment: Am Bevenser Weg wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m², zwei Balkonen und Erstbezug nach Sanierung für 620 Euro monatlich angeboten. Das entspricht rechnerisch 10 Euro pro Quadratmeter. Ob Neben-, Heiz- oder weitere Betriebskosten bereits enthalten sind, lässt sich nur dem jeweiligen Inserat entnehmen.

Bei Eigentumswohnungen entscheidet die Ausstattung darüber, ob ein Objekt unter oder über dem Durchschnitt von rund 3.151 Euro pro Quadratmeter liegt. Preisrelevante Merkmale sind insbesondere:

• Balkon, Terrasse oder große Loggia
• Aufzug und stufenfreier oder stufenarmer Zugang
• Einbauküche und modernisiertes Badezimmer
• Stellplatz, Garage oder Tiefgaragenplatz
• energetischer Zustand des Gebäudes
• Kellerraum und zusätzliche Nutzflächen
• vermieteter oder bezugsfreier Zustand

Eine frisch sanierte Wohnung mit Aufzug und großzügigem Außenbereich kann daher deutlich anders bewertet sein als eine gleich große Einheit mit veralteter Ausstattung im selben Viertel.

Bei Häusern reicht das Spektrum von Reihenmittelhäusern über freistehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken bis zu selten angebotenen Mehrfamilienhäusern. Der durchschnittliche Hauspreis von rund 4.229 Euro pro Quadratmeter liefert einen ersten Vergleichswert, bildet Grundstücks- und Gebäudeeigenschaften jedoch nur begrenzt ab.

Als konkretes Beispiel wurde ein Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern, Garage und Vollkeller für 449.000 Euro angeboten. Bei 120 m² Wohnfläche ergibt sich ein rechnerischer Preis von rund 3.742 Euro pro Quadratmeter, das Grundstück umfasst 148 m². Der Quadratmeterpreis liegt damit unter dem genannten Durchschnitt für Häuser. Für eine belastbare Einordnung sind Baujahr, Zustand und Grundstückszuschnitt zusätzlich zu berücksichtigen.

Am oberen Ende des Angebots stehen größere Anlageobjekte. Ein Mehrfamilienhaus mit elf Zimmern und 295 m² Wohnfläche wurde mit einem Kaufpreis von 1.290.000 Euro inseriert, was rechnerisch rund 4.373 Euro pro Quadratmeter entspricht. Bei solchen Objekten sind neben der Fläche die Zahl und Größe der Wohneinheiten, die aktuellen Mieteinnahmen, die Mietvertragsstruktur, der Instandhaltungsbedarf und mögliche Ausbaureserven entscheidend.

Der Mietmarkt im Heideviertel ist in der Regel breiter aufgestellt als das unmittelbar sichtbare Kaufangebot. meinestadt.de wies 245 freie Mietwohnungen im Gebiet 30625 Hannover-Heideviertel aus, auf ohne-makler.net waren 23 private Mietangebote verzeichnet. Beim Kaufsegment listete ImmobilienScout24 31 Immobilien im Heideviertel, immowelt 22. Wohnglück wies 68 Häuser für Hannover Heideviertel aus.

Diese Zahlen sind Momentaufnahmen und lassen sich nicht direkt miteinander vergleichen. Portale arbeiten mit unterschiedlichen Suchradien, Filtern und Aktualisierungsständen, beziehen teils angrenzende Lagen ein oder führen Objekte mehrfach. Für Interessierte gilt daher: Eine hohe Trefferzahl bedeutet nicht automatisch eine große Auswahl innerhalb der exakten Viertelgrenzen. Entscheidend sind die konkret hinterlegte Adresse, die Zuordnung zur Postleitzahl 30625 und die Lage im Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld.

Ein wichtiger neuerer Baustein des Wohnungsangebots ist das Wohnquartier Heideviertel von hanova. Das Gebäude umfasst insgesamt 100 Wohnungen: 72 davon sind als großzügige Maisonette-Wohnungen ausgeführt, weitere 28 Einheiten liegen eingeschossig. Der Großteil der Wohnungen ist barrierefrei gestaltet.

Der Vermietungsbeginn erfolgte im Winter 2020/2021. Das Projekt ergänzt den klassischen Bestand des Viertels um moderne Grundrisse und barrierearme Wohnmöglichkeiten. Maisonette-Wohnungen richten sich vor allem an Haushalte, die das Raumgefühl mehrerer Ebenen mit den Merkmalen einer Mietwohnung verbinden möchten.