Immobilien in Hannover-List: Einordnung des Stadtteilmarkts

Wer nach Immobilien in Hannover-List sucht, landet auf den großen Portalen und bekommt eine Trefferliste. Was dort fehlt, ist die Einordnung dieser Treffer: Wie groß ist der Markt wirklich, welche Objektarten prägen ihn, wo liegt List innerhalb seines Stadtbezirks und mit welchem Preisniveau müssen Sie grob rechnen? Diese Seite beantwortet genau diese vier Fragen und führt Sie anschließend an die Stelle weiter, die zu Ihrem Vorhaben passt, ob Miete, Kauf, Verkauf oder Wertermittlung.

Die Größenordnung hängt entscheidend davon ab, welche Quelle Sie betrachten und wie eng der Zuschnitt gewählt ist. Immowelt listet für Hannover-List 175 bis 176 Immobilienangebote (Stand: Abruf 3. September 2026). meinestadt.de führt für denselben Stadtteil deutlich mehr Einträge und trennt sie nach Nutzungsart: 262 Mietwohnungen, 463 Eigentumswohnungen sowie 455 Häuser und Grundstücke. Engel & Völkers weist für die Kategorie “Immobilie kaufen” in List dagegen nur 8 Ergebnisse aus, weil dort ausschließlich der eigene Bestand des Maklerhauses zählt.

Diese Spanne ist kein Widerspruch, sondern eine Frage der Perspektive. Ein Portal mit breiter Inserentenbasis zeigt ein Vielfaches dessen, was ein einzelner Anbieter im Schaufenster hat. Hinzu kommen Doppelinserate: Dasselbe Objekt erscheint über mehrere Anbieter gleichzeitig und treibt die hohen Zahlen nach oben. Für die Praxis bedeutet das, der reale Bestand an frei verfügbaren Immobilien in List liegt unter den größten genannten Zahlen, aber deutlich über dem, was Sie bei einem einzelnen Anbieter sehen. Wer ernsthaft sucht, legt daher mehrere Quellen nebeneinander. Zu diesen Quellen gehören auch provisionsfreie Angebote von privat, die für Hannover-List sowohl zur Miete als auch zum Kauf inseriert werden und in den klassischen Maklerportalen gar nicht auftauchen.

List ist in allen Datenbanken ein eigenständiger Stadtteil, aber nicht überall ein eigenständiger Suchraum. ImmobilienScout24 weist die Zahlen für den gesamten Stadtbezirk Vahrenwald-List aus und kommt dort auf 396 Immobilien. List ist ein Teil dieses Stadtbezirks, das heißt, diese Zahl umfasst auch das benachbarte Vahrenwald und beschreibt nicht allein den Stadtteil, den Sie im Blick haben.

Wer sauber auf List filtern will, nutzt die Postleitzahl 30161, unter der der Stadtteil geführt wird. Hannover selbst erscheint im gleichen Suchpfad der Portale unter 30159. Diese scheinbar kleine Unterscheidung erklärt einen großen Teil der abweichenden Angebotszahlen zwischen den Portalen und verhindert, dass Sie Angebote aus dem falschen Stadtteil in Ihre Vergleichsmenge aufnehmen.

Im Bestand für List dominiert die Eigentumswohnung. In den Objektüberschriften der Anbieter tauchen vor allem kleinere Einheiten auf, darunter 1- und 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, etwa am Niedersachsenring, sowie Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen. Das Verhältnis bei meinestadt.de stützt dieses Bild: 463 Eigentumswohnungen stehen dort 262 Mietwohnungen gegenüber. Häuser und Grundstücke werden gemeinsam mit 455 Einträgen geführt und sind damit im Stadtteilangebot keine Ausnahme, aber auch nicht der Schwerpunkt der Wohnungssuche.

Für Ihre Orientierung heißt das: Wer eine Wohnung in List sucht, findet einen aktiven Markt mit Auswahl. Wer ein Haus sucht, muss mit weniger Auswahl und längerer Suchzeit rechnen.

Für die erste Einordnung reichen zwei Werte. Für Häuser in List nennt Immowelt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.618 Euro (Stand 9/2026); die günstigsten Häuser starten dort bei 2.278 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen in Hannover-List weist Bartelt Immobilien einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.586 Euro pro Quadratmeter aus, allerdings bezogen auf das erste Quartal 2024 und damit auf einen älteren Datenstand.

Nehmen Sie diese Zahlen als Rahmen, nicht als Bewertung eines konkreten Objekts. Der Abstand von 2.278 bis 4.618 Euro innerhalb derselben Kategorie zeigt, wie stark Lage, Baujahr und Zustand selbst innerhalb eines einzigen Stadtteils streuen. Die detaillierte Preisentwicklung im Zeitverlauf mit Quadratmeterpreisen für Kauf und Miete finden Sie in der Preisübersicht für Hannover; diese Seite bleibt bei der Einordnung.