Immobilienmakler Wedemark – Ihr lokaler Experte für Hausverkauf

Unsere Partnermakler vor Ort decken den gesamten Vermarktungsprozess ab. Für Eigentümer erstellen wir eine marktgerechte Preiseinschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten aus der Region Hannover. Dazu werten wir Bodenrichtwerte aus dem Portal BORIS-D aus, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festsetzt. Ergänzend prüfen wir Erschließungszustand, Baulasten und eventuelle Altlasten im Grundbuch. Das Exposé fertigen wir mit professionellen Fotos, Grundrissen und einem energetischen Ausweis an – Pflicht nach Gebäudeenergiegesetz. Die Käufersuche läuft über unser Netzwerk, regionale Portale und vorgemerkte Interessenten. Besichtigungen koordinieren wir terminlich und führen sie vor Ort durch. Bei der Verhandlung achten wir auf die gesetzliche Provisionsaufteilung nach § 656c BGB: Bei Verträgen mit Verbrauchern über Wohnungen oder Einfamilienhäuser teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage hälftig. Den Notartermin bereiten wir vor, prüfen den Entwurf und begleiten Sie zur Beurkundung. Für Käufer prüfen wir Finanzierungsbestätigungen, klären Grundstücksfragen und lotsen durch den Kaufprozess. Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 % des Kaufpreises und fällt zusätzlich an.

Die erste Einschätzung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ein Partnermakler besucht das Objekt in Bissendorf, Mellendorf, Brelingen oder einem der zehn weiteren Ortsteile. Er misst Wohn- und Nutzfläche, prüft Bausubstanz, Modernisierungsstand und Lagequalität. Anschließend erhalten Sie eine schriftliche Marktpreiseinschätzung – kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, aber eine fundierte Basis für Ihre Verkaufsentscheidung. Auf Wunsch nennen wir Ihnen eine realistische Preisspanne und die zu erwartende Vermarktungsdauer.

Wir weisen darauf hin: Unsere Angaben zu Provision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten dienen der Orientierung. Sie ersetzen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung. Für verbindliche Auskünfte ziehen Sie bitte einen Steuerberater, Notar oder Fachanwalt hinzu.

Mitte 2024 begleiteten wir einen Eigentümer in Elze bei der Veräußerung eines Einfamilienhauses aus den 1990er Jahren. Nach der Vor-Ort-Aufnahme und Auswertung lokaler Vergleichspreise legten wir einen Angebotspreis fest, der 4 % über der ersten Schätzung lag. Innerhalb von drei Wochen führten wir sechs Besichtigungen durch. Der Verkauf schloss zum Angebotspreis ab – die Vermarktungsdauer lag deutlich unter dem damaligen Durchschnitt der Region Hannover.

Unsere Partnermakler kennen die Ansprechpartner im Bauamt der Gemeinde Wedemark, beim Gutachterausschuss in Hannover und bei lokalen Handwerksbetrieben. Das beschleunigt Klärungen zu Baulasten, Erschließungsbeiträgen oder Sanierungsbedarf. Für Suchende in angrenzenden Gemeinden vermitteln wir auch Kontakte zu Immobilienmakler Garbsen – City Immobilien für Ihren Erfolg oder Immobilien Hannover: Häuser, Wohnungen & Grundstücke kaufen oder mieten.