Immobilienbewertung für Adelberg

Immobilienbewertung für Adelberg

Immobilienbewertung für Adelberg

Die Gemeinde Adelberg liegt im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg und ist zugehörig zur Region Stuttgart. Zur Gemeinde gehören zudem die Gemeinden Börtlingen, Wangen, Schorndorf und Plüderhausen. In Adelberg wohnen bedeutet in einer ruhigen Gemeinde zu leben mit einem hohen Freizeitwert, attraktiven Sportmöglichkeiten sowie ausreichend Platz und Freiraum. Eng verbunden mit der Entwicklung der Gemeinde ist die Geschichte des gleichnamigen Klosters. Die Gemeinde Adelsberg wurde unter dem Namen Hundsholz gegründet und gehörte zur Gründungsausstattung des Klosters. Erst seit dem Jahr 1851 und nach der formalen Eingemeindung des Klostergebietes in das Oberamt Schorndorf wurde Hundsholz zur Gemeinde Adelberg.

Heute leben auf einer Fläche von rund 9.50 km² rund 1956 Einwohner in der Gemeinde Adelberg. Die geografische Nähe zum Landkreis Göppingen sowie die Zugehörigkeit zu Stuttgart haben die Gemeinde Adelberg für viele Immobilieninteressierte attraktiv gemacht und der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren auch hier immer weiter entwickelt, woran sich auch die Immobilienmakler anpassen müssen. Wer eine Immobilie gleich welcher Art verkaufen möchte, sollte natürlich im Vorfeld genau wissen, was die eigene Immobilie wert ist.

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Immobilienbewertung durch Immobilienexperten

Die Bewertung der eigenen Immobilie kann auf verschiedenen Wegen geschehen. Viele Immobilienmakler im Internet bieten die Immobilienbewertung an, wobei man aber nie sicher sein kann, ob die Bewertung dann auch korrekt oder eher absurd ist. Deshalb ist es besser, die Immobilie in Adelberg durch unsere Experten, welche man unter www.city-immobilienmakler.de finden kann, bewerten zu lassen. Wir bieten Ihnen objektive Immobilienmakler, welche nicht nur über eine gewisse Berufserfahrung verfügen sondern ihre Tauglichkeit auch durch Zertifikate und Tests nachweisen können. Auf diese Weise können wir Ihnen als Verbraucher gewährleisten, dass Sie einen Makler an die Seite bekommen, welcher eine korrekte Immobilienbewertung vorlegen kann.


Kennzahlen

Ein wesentlicher Faktor bei einer exakten Bewertung von Immobilien ist, das der Immobilienmakler sich vor Ort auskennt um die Immobilie auch optimal bewerten kann. Hierfür müssen die relativen Kennzahlen betrachtet werden wie die zonalen Bodenrichtwerte, marktorientierte Liegenschaftszinssätze, marktgerechte Mietpreise jedoch auch landwirtschaftliche Nutzflächen oder auch soziodemografische und immobilienkonjunkturelle Daten. Verarbeitet werden diese Kennzahlen in speziellen Verfahren wie dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Im Ergebnis entsteht einem Verkehrswertgutachten gemäß des § 194 BauGB.


Mietpreisentwicklung

Auch in Adelberg hat sich der Mietpreisspiegel in den letzten Jahren nach oben entwickelt. Der Marktmietspiegel liegt bei 7,53 Euro pro qm Wohnfläche. Die Preisspanne liegt in der Gemeinde Adelberg zwischen 6,50 Euro und 10,63 Euro. Für eine 1-Zimmer Wohnung liegen die aktuellen durchschnittlichen Mietpreise bei rund 10,63 Euro. Für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 6,58 Euro an. Für Neubauprojekte fallen rund 8.47 Euro pro qm an. Diese Mietpreise sind jedoch nur annähernde Preise, denn sie richten sich natürlich auch nach der Ausstattung, dem Baujahr und der Wohnlage.

Weitere Faktoren für die Immobilienbewertung

Der wichtigste Faktor der Immobilienbewertung ist natürlich die Lage der Immobilie sowie die Substanz der baulichen Anlagen. Sie müssen hinsichtlich ihres Zustandes, ihrer Größe, ihres Standards und ihrer Marktfähigkeit individuell betrachtet werden. Die Immobilienmakler betrachten jede Immobilie direkt vor Ort um die Immobilie bewerten zu können. Alle relevanten Daten werden sorgfältig notiert. Auch der rechtliche Zustand der Immobilie ist bei der Immobilienbewertung ein nicht zu unterschätzender Faktor. Ist der Eigentümer allein nutzungsberechtigt oder gibt es öffentliche Lasten? Darf auf dem Grundstück noch gebaut oder ausgebaut werden oder sind Immobilien komplett oder teilweise vermietet? Zudem gehören zur Immobilienbewertung auch die sorgfältig recherchierten Marktdaten der Region.

Immobilienmarkt Adelberg

Der Immobilienmarkt in Adelberg stellt sich in der heutigen Zeit stark dar. Unsere Immobilienmakler erkennen direkt dass die Immobilien in guter Lage und ruhig gelegen sind und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung haben.

Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Zur mittleren Lage gehören hierbei typische Wohngegenden, bei denen sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zwar in der Nähe befinden, jedoch nicht unbedingt fußläufig sind. Ein guter Zuschnitt sowie die Verwendung von hochwertigen Baustoffen zeichnen Wohnungen mit einer sehr guten Ausstattung aus.

Unter einfacher Ausstattung verzeichnet sind dagegen Immobilien älteren Baujahres, welche nicht den neuesten Standards entsprechen oder renovierungsbedürftige sanitäre Anlagen haben. Das sind rund 206 Einwohner je Quadratkilometer.


Natürlich spielen auch Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe der Immobilie eine Rolle, die entsprechend von unseren Immobilienmaklern miteinbezogen werden, da sie einen erheblichen Einfluss auf die Lebensqualität haben.

In Adelberg befinden sich berühmte Bauwerke wie der sich in der Ulrichskapelle im Kloster befindliche Hochaltar mit Tafelgemälden von Bartholomäus Zeitblom.

Von der Denkmalstiftung Baden-Württemberg wurde dieser zum Denkmal des Monats März im Jahr 2010 ernannt. Ebenfalls der Zeitblom-Werkstatt zugeschrieben wird die Pfarrkirche im Ort und deren Predella.

In der Klostervilla befindet sich ein Museum und zu den regelmäßigen Veranstaltungen in der Gemeinde gehört der Adelberger Nachmittag der Geschichte sowie die Freilichtspiele Kloster Adelberg.

Ihr Immobilienexperte in Adelberg

Eine Bewertung der eigenen Immobilie sowie einen realistischen Marktwert einzuschätzen, ist für einen Laien so gut wie unmöglich. Eine Immobilienbewertung ist jedoch einer der wichtigsten Faktoren beim Verkauf einer Immobilie. Unser Portal City Immobilienmakler bietet leistungsstarke und qualifizierte Immobilienmakler, welche auch auf die Gemeinde Adelberg spezialisiert sind.

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