Immobilienbewertung für Brilon

Die Stadt Brilon liegt im Osten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Hochsauerlandkreis. Die Lage wird auch als östliches Sauerland bezeichnet. Die Stadt ist bekannt als Kneipp-Heilbad (staatlich anerkannt) und besitzt den größten kommunalen Wald in Deutschland. Der Stadtwald erstreckt sich über 77,5 km². Die Kernstadt wird durch hügelige Landschaften und Kalkkuppen geprägt.

Brilon gehört zu Nordrhein-Westfalen und liegt bereits an der Grenze zu Hessen. In der Nachbarschaft liegen die Städte Bad Wünnenberg und Büren. Beide Städte gehören zum Kreis Paderborn. Der Ort besteht aus 17 Ortsteilen und zeichnet sich durch Parks und Bauwerke aus. Wer eine Immobilie in der Stadt besitzt und diese bewerten lassen möchte, benötigt einen seriösen Immobilienmakler. Zur Bewertung von Immobilien müssen diverse Daten erhoben und analysiert werden. Selbstverständlich spielt auch die geographische Immobilienlage eine Rolle bei der Bewertung. Die Immobilienbewertung sollte marktgerecht und vor allem realistisch sein. Nachfolgend erläutern wir Ihnen, worauf es bei einer Immobilienbewertung ankommt und warum Sie einem Experten die Bewertung überlassen sollten.

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Professionelle Expertise ist wichtig!

Online finden sich diverse Angebote, eine Immobilie zu bewerten. Wie seriös die Angebote sind, ist nicht immer auf den ersten Blick zu erkennen. Es ist wichtig, dass eine marktgerechte und professionelle Immobilienbewertung vorgenommen wird, damit der Objektpreis weder zu niedrig, noch zu hoch angesetzt wird. Ein zu niedriger Verkaufspreis ist nicht im Sinne des Verkäufers bzw. des Kunden und ein zu hoher Kaufpreis kann die Immobilie zum "Ladenhüter" machen. Damit die Expertise stimmt und die Immobilie im Sinne des Kunden bestmöglich verkauft wird, sollt ein Experte die Bewertung vornehmen. Ein Immobilienmakler mit Berufserfahrung und Zertifikaten ist nötig und sollte durch entsprechende marktgerechte Bewertungen seine Tauglichkeit beweisen. Es ist wichtig, dass der Immobilienmakler Seriosität nicht nur vermittelt, sondern auch seriös ist.


Zur Immobilienbewertung müssen verschiedene, wesentliche Daten erhoben und analysiert werden. Seriöse Immobilienmakler kennen die wichtigen Faktoren und beziehen aktuelle Mietpreise, Bodenrichtwerte, soziodemographische Daten sowie aktuelle Liegenschaftszinssätze als relevante Kennzahlen in die Bewertung mit ein.

Die aktuellen Mietpreise für Privat- sowie Gewerbeobjekte sollten dem Immobilienmakler bekannt sein und in die Bewertung eingebracht werden. Die Daten bzw. die verschiedenen Faktoren werden in der Regel analysiert und in einem Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB) wiedergegeben. Wir von City Immobilienmakler sichern ihnen die umfangreichste und objektivste Immobilienbewertung für ihre Immobilie zu.

Die Bausubstanz sollte analysiert und die Immobilienmarktdaten sollten ebenfalls erhoben werden. Experten betrachten eine Immobilie auch nach individuellen Kriterien. So sollten Faktoren wie Objektgröße, Zustand und Ausstattung miteinbezogen werden. Es gibt noch weitere individuelle Faktoren (beispielsweise Marktfähigkeit), die in die Immobilienbewertung einfließen.

Die zu bewertende Immobilie sollte von einem Immobilienmakler immer besichtigt und analysiert werden. In der Regel dokumentiert der Immobilienmakler die wichtigen Daten vor Ort und führt seinen Besuch mit dem Eigentümer bzw. zusammen mit dem Kunden durch. Nach Abschluss der Datenerhebung sowie der Datenanalyse wird eine fundierte Immobilienbewertung (§ 194 BauGB) erstellt. Zur Datenerhebung gehört selbstverständlich auch, die Marktdaten der Region einzubeziehen.

Die östliche Stadt im Hochsauerland in NRW hat eine Gesamtfläche von 229,16 km² und hat, Stand 31.12.2015, ca. 26.232 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von Brilon liegt bei 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die genannten Daten stehen exemplarisch für Datenerhebungen, die zur Bewertung einer Immobilie eingesetzt werden. Die erhobenen Daten werden in einen Vergleich mit anderen Städten gesetzt. Nachfolgend werden weitere Faktoren genannt, die bei der Immobilienbewertung eine Rolle spielen können.

Der bekannte Luftkurort lockt Touristen an und bietet als Freizeitgestaltungsmöglichkeit beispielsweise Kultur sowie ausgedehnte Parkspaziergänge. In der Stadt ist beispielsweise das Museum "Haus Hövener" zu finden. Das Museum (ehem. Stadtmuseum Brilon) zeigt die geologische Geschichte des Ortes und hat auch den "ältesten Sauerländer" zu bieten. Der "älteste Sauerländer" ist ein Saurier, der anhand archäologischer Knochenfunde nachgebildet werden konnte.

Zu den ältesten Rathäusern Deutschlands, und damit eine Sehenswürdigkeit, zählt das Briloner Rathaus. Neben dem historischen Rathaus sind noch weitere historische Bauten sowie Kirchen zu finden. Des Weiteren zeichnet sich Brilon durch seine Naturdenkmäler, wie beispielsweise Almequellen und Hollenloch-Höhle bei Rosenbeck, aus.

Als staatlicher anerkannter Kneipp- sowie Luftkurort besitzt Brilon einen Kurpark. Der Kurpark erstreckt sich entlang eines Wasserlaufs und geht schließlich in einen Wald (am Poppenberg) über. Des Weiteren hat die Gemeinde andere Parks zu bieten.

Der Luftkurort ist durch die Bundesstraßen 480 sowie 7 zu erreichen. Des Weiteren sind in Brilon die Bundesstraßen 516 und 251 zu finden. Die zuletzt genannten Bundesstraßen beginnen bzw. enden in Brilon.

Fundierte Immobilienbewertung

Wer seine Immobilie in Brilon und Umgebung bewerten lassen möchte, benötigt einen Experten. Wir bieten eine fundierte und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie in dieser Stadt sowie in vielen weiteren Deutschen Städten an. Die Immobilienbewertung wird nach marktgerechten und seriösen Kriterien durchgeführt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

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