Immobilienbewertung Görlitz

Immobilienbewertungen nur durch professionelle Expertise

Im Internet sind diverse Möglichkeiten zu finden, um eine Immobilie zu bewerten. Allerdings sollte bei Immobilienbewertungen auf Seriösität geachtet werden. Die Internetseiten zur Immobilienbewertung sehen optisch gut aus und machen häufig einen seriösen Eindruck. Dennoch ist nicht ersichtlich, ob eine Expertise zu hoch oder zu niedrig angesetzt ist. Daher sollte auf objektive Begutachtung geachtet werden. Immobilienmakler sollten durch Zertifizierungen sowie Berufserfahrungen ihre Tauglichkeit hervorheben und dem Verbraucher dadurch Seriösität vermitteln. Schließlich soll die Immobilie des Kunden bestmöglich verkauft werden.

Seriöse Immobilienmakler kennen die wesentlichen Faktoren, die in die Bewertung einer Immobilie einfließen. Dazu gehören relevante Kennzahlen wie marktgerechte und aktuelle Mietpreise, die jeweiligen Bodenrichtwerte, aktuelle Liegenschaftszinssätze sowie soziodemographische Daten. Die Immobilienmakler sollten die marktgerechten Mietpreise für Gewerbe- sowie Privatobjekte kennen. Des Weiteren sollten die erhobenen Daten in spezifischen Verfahren (Vergleichswert-, Ertrags- sowie Sachwertverfahren) verarbeitet werden. Als Ergebnis wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB erhalten.

Görlitz

Hier rockt der Osten

Die Stadt Görlitz gehört zum Landkreis Görlitz und gilt als "östlichste Stadt in Deutschland". Görlitz ist zudem die größte Stadt in der Oberlausitz und liegt an der Neiße (Lausitzer Neiße). Die Lausitzer Neiße bildet die Grenze zu Polen. Görlitz ist nicht nur für die östliche Labe bekannt, sondern bietet viele Bau- und Kulturdenkmäler.

Die Stadt liegt im Bundesland Sachsen und besteht größtenteils aus Grünflächen. Görlitz hat zudem viel Wohn- und Gewerbebaufläche zu bieten. Wer sich für eine Immobilie in Görlitz interessiert oder diese selbst am Markt platzieren möchte, kommt schnell zur Frage, was eine Immobilie in Görlitz kostet. Das wiederum führt zu der Frage, welche Immobilienbewertungen als realistisch eingestuft werden können. Nachfolgend wird erklärt, worauf bei einer Immobilienbewertung geachtet werden sollte. Des Weiteren sollte zu eine Expertise nur durch einen Profi erfolgen.


Datenerhebung zur Kreisstadt Görlitz

Die Kreisstadt Görlitz besitzt eine Gesamtfläche von 67,52 km² und hat ca. (Stand 31.12.2015) 55.255 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte der Kreisstadt Görlitz liegt bei ca. 818 Einwohnern pro Quadratkilometern. Zur Bewertung einer Immobilie werden diese Daten genutzt und beispielsweise in Vergleich zu anderen Städten gesetzt. Nachfolgend werden weitere wichtige Faktoren exemplarisch genannt, die in eine Immobilienbewertung einfließen können.

Grünflächen und Natur

Görlitz besteht zu über 60 % aus Grünflächen. Auf dem Stadtgebiet ist zudem das Vogelschutzgebiet Neißetal sowie vier FFH-Gebiete (Fauna-Flora-Habitat-Richtlinien-Gebiete) zu finden.


Erhebung von Immobilienmarktdaten sowie Analyse baulicher Anlagen

Zur Immobilienbewertung gehört auch die Analyse der Bausubstanz. Des Weiteren müssen Immobilienmarktdaten erhoben werden und die Immobilie muss individuell betrachtet werden. So sind individuelle Immobilienfaktoren beispielsweise Zustand und Größe des Objektes.

Des Weiteren gehören auch Ausstattung (standard, gehoben) sowie die Marktfähigkeit der Immobilie zu den individuellen Faktoren.

Ein seriöser Immobilienmakler besichtigt das zu bewertende Objekt mit dem Eigentümer vor Ort und dokumentiert alle wesentlichen Daten. Des Weiteren recherchiert ein guter Immobilienmakler die Marktdaten der Region und erstellt eine qualitative sowie fundierte Immobilienbewertung nach § 194 BauGB.


Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

Görlitz bietet einige kulturelle Anlaufstellen wie beispielsweise das Theater Görlitz sowie die Görlitzer Museen. Die Museen bieten diverse Exponate rund um Natur, Kunst und Geschichte. Auch der Sport kommt in Görlitz nicht zu kurz. So spielt ein Fußballverein aus Görlitz in der Landesliga.


Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler

Görlitz ist bekannt für historische Denkmäler. Über 4.000 Denkmäler sind in Görlitz zu finden, die sowohl sakrale Bauwerke als auch profane Bauwerke beinhalten.

Die Denkmäler sind aus diversen Stilepochen von Spätgotik bis zum Jugendstil.


Verkehrsinfrastruktur und Stadtlage

Die Kreisstadt Görlitz bietet ein Straßenverkehrsnetz mit einer Gesamtlänge von ca. 217 km. Die 217 km beinhalten 3,7 km Bundesautobahn, 23,7 km Staatsstraßen, 158,8 km Gemeindestraßen, 9,0 km Kreisstraßen sowie 21,8 km Bundesstraßen.

Zur Verkehrsinfrastruktur von Görlitz gehört zudem der Görlitzer Flugplatz. Dieser wurde 1925 eröffnet und ermöglicht die Nutzung von Flugzeugen bis 5,7 Tonnen. Der Flugplatz wird meist von Flugvereinen und Flugsportclubs genutzt.

Wir bieten Ihnen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie

Wir bieten Ihnen eine gut recherchierte und fundierte Immobilienbewertung Ihrer Immobilie in Görlitz und Umgebung an. Wir erheben ausführliche Daten und analysieren Ihre Immobilie nach marktgerechten sowie individuellen Faktoren. Wenn Sie weiteres über uns und unsere Analysemethoden wissen möchten oder eine Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, dann kontaktieren Sie uns. Wir beantworten gerne Ihre Fragen.

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