Immobilienbewertung Hamburg

Der Wert Ihrer Immobilie

Immobilienbewertung Hamburg

Der Wert Ihrer Immobilie

CITY IMMOBILIENMAKLER

Wir bestimmen den Wert Ihrer Immobilie in Hamburg

Wenn Sie in Hamburg Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist es wichtig, ihren genauen Wert zu kennen. Nur so werden Sie einen fairen Verkaufspreis erreichen. Also sollten Sie eine Immobilienbewertung durchführen lassen.

Unsere CITY Immobilienmakler führen in Hamburg professionelle Immobilienbewertungen durch, die Ihre Position in Preisverhandlungen stärken werden.

CITY IMMOBILIENMAKLER

Unsere Vorteile für Hamburg

  • Optimale Regionalkenntnis
  • Top Schnelligkeit
  • Verkauf zum Bestpreis
  • Einsatz moderner Techniken
  • Makler mit Charakter
  • Weitreichendes Netzwerk
  • Rundum Komplettservice
  • Zielgerichtete Individualität
Ihr Immobilienverkauf

Sie trennen sich von Ihrer Immobilie in Hamburg?

Der Verkauf einer Immobilie kann diverse Veranlassungen haben. Nicht immer ist er bedingt durch einen Umzug von Hamburg in eine andere Stadt – auch kann er aufgrund einer Erbschaft oder Scheidung stattfinden. Oder vielleicht sehen Sie die Immobilie nicht mehr als geeignete Wertanlage?

Ganz gleich, aus welchem Grund Sie verkaufen, eins steht fest: Sie werden einen Verkaufspreis festlegen müssen. Doch wie? Immobilienpreise sind im stetigen Wandel und von Gegend zu Gegend unterschiedlich.

Wenn Sie den falschen Verkaufspreis festlegen, kann zweierlei passieren: Entweder, Sie verlieren Geld, weil Sie einen zu niedrigen Preis verlangen – oder Sie verlieren Zeit, weil der Preis, den Sie festgelegt haben, zu hoch ist. Am besten, Sie lassen von einem Immobilien Profi eine Immobilienbewertung durchführen.

Die Wertermittlung

Was ist eine Immobilienbewertung?

Der Begriff „Immobilienbewertung“ macht ziemlich deutlich, was genau darunter zu verstehen ist: Die Ergründung des Wertes einer Immobilie. Um sie auf den Markt zu bringen, sollte ihr genauer Wert schließlich bekannt sein. Es gibt unterschiedliche Arten der Immobilienbewertung, die Markteinschätzung und das Wertgutachten. Über diese werden Sie später mehr erfahren.

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Die Wertfaktoren

Wichtige Faktoren bei der Immobilienbewertung in Hamburg

Eine Immobilienbewertung ist eine komplizierte Sache, egal ob in Hamburg oder in einer anderen deutschen Stadt, denn sie zieht viele verschiedene Faktoren in Betracht – und sie alle müssen berücksichtigt werden, um ein genaues Ergebnis zu bekommen. Im Allgemeinen wird ein Unterschied zwischen weichen und harten Faktoren gesehen.

Hamburg ist eine sehr lebhafte Stadt, in der es viele Kulturangebote und andere Freizeitmöglichkeiten gibt. Dies ist, was in der Immobilienbewertung als ein weicher Faktor bezeichnet wird.

Weiche Faktoren können nicht wirklich gemessen werden, da jede Person sie subjektiv anders beurteilen würde. Wer in der Immobilienbewertung nicht erfahren ist, findet es aus diesem Grund oft schwer, diese weichen Faktoren richtig einzuschätzen. Dabei ist genau das sehr wichtig, denn für den richtigen Käufer bedeuten die richtigen weichen Faktoren eine enorme Wertsteigerung einer Immobilie.

Das bereits erwähnte in Hamburg so tolle Kulturangebot kann ein sehr wichtiger weicher Faktor bei der Immobilienbewertung sein. Aber zum Beispiel auch der Ruf der Gegend, in der Ihre Immobilie steht, kann sich sehr auf das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung auswirken. Wohnraum in Eppendorf ist beispielsweise sehr begehrt und auch dementsprechend kostspielig.

Harte Faktoren sind, was die Immobilienbewertung angeht, sehr viel leichter zu bestimmen. Sie sind messbar und wirken sich in jedem Fall auf den Verkaufspreis aus, da sie für alle Interessenten wichtig sind.

Zu ihnen zählen Beispielsweise die Grundfläche eines Grundstückes und die Quadratmeterzahl einer Immobilie. Es ist auch wichtig, wie sich Ihre Immobilie in den Rest der Stadt Hamburg einfügt. Wie gut ist die Verkehrsanbindung Ihrer Immobilie? Wie nah ist der nächste Kindergarten, die nächste Schule? All das wird das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung stark beeinflussen.

Aber auch die inneren Werte Ihrer Immobilie sind bei einer Immobilienbewertung wichtig. Der energetische Zustand eines Objektes hat großen Einfluss auf seinen Wert. Also ist es sehr wichtig, wann Ihre Immobilie das letzte Mal saniert wurde. Sind Fenster, Türen und Heizungsanlage in gutem Zustand, heißt das für Sie nur Gutes. Auch Bodenbeläge sind in Hamburg ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung. Wer mag nicht einen schönen Parkettboden?

Doch das sind nicht die einzigen Dinge, die einen Einfluss auf den Verkaufspreis haben können, den Sie schließlich festlegen. Es kann zum Beispiel vorkommen, dass eine Immobilie in Hamburg unbedingt sehr schnell verkauft werden muss. Ist das der Fall, so ist es oft von strategischem Vorteil, einen Preis festzulegen, der etwas niedriger ist. So finden sich schneller Käufer.

Ihre Immobilienbewertung

Wer führt eine Immobilienbewertung durch?

Nun müssen Sie nur noch jemanden finden, der in Hamburg Ihre Immobilienbewertung durchführen wird. Doch wer wird es tun? Und wer darf überhaupt eine Immobilienbewertung durchführen? Die Antwort auf diese Frage ändert sich je nach Vorliebe und Art der Immobilienbewertung, die gebraucht wird.

Welche Immobilienbewertung

Durchführung eines Wertgutachtens

Wertgutachten sind sehr genaue Immobilienbewertungen, die von einem vereidigten Experten durchgeführt werden und den tatsächlichen, finanziellen Wert einer Immobilie bestimmen. Sie werden oft benötigt, wenn es in rechtlicher Sache wichtig ist, wie viel eine Immobilie wert ist. Besonders wichtig sind Wertguthaben bei Erbschaft, Scheidung sowie Steuerrechnung (Erbschafts-/Schenkungssteuer).

Da der genaue Wert rechtlich relevant ist, müssen Wertgutachten von Experten durchgeführt werden. Diese Experten müssen einiges an Erfahrung vorweisen können und werden auch vereidigt. Infrage kommen Architekten, Ingenieur und Makler.

Durchführung einer Markteinschätzung

Für Markteinschätzungen gibt es keine Richtlinien. Es kann sie also jeder durchführen – aber das heißt nicht unbedingt, dass dies eine gute Idee ist. Diese Art der Immobilienbewertung wird durchgeführt, damit der richtige Verkaufspreis bestimmt werden kann.

Sie können also selbst Recherche durchführen und so den Wert Ihrer Immobilie selbst bestimmen. Bei so hohen Immobilienpreisen wie in Hamburg ist es allerdings wirklich ratsam, einen Immobilienmakler damit zu beauftragen, seine Markteinschätzung durchzuführen. So verhindern Sie es, Ihre eigene Zeit zu verschwenden und eventuell nicht einen fairen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten.

KONTAKT
City Immobilienmakler Hamburg
Poststraße 33
20354 Hamburg
info@city-immobilienmakler.de

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Schnell und einfach

Die Online Immobilienbewertung

Die goldene Mitte zwischen eigener Recherche und der Immobilienbewertung durch einen Makler ist die Online-Immobilienbewertung. Einige Maklerbüros, wie auch CITY Immobilienmakler, stellen online Formulare zur Verfügung, die Sie ausfüllen können. Eine automatische Auswertung zeigt Ihnen dann, wie hoch der Wert Ihrer Immobilie ist.

Ihre Immobilienbewertung in Hamburg

Die Vor- und Nachteile

Immobilienbewertungen haben, in Hamburg wie auch in anderen Städten, viele Vorteile. Doch neben einer hohen Werteinschätzung, die Ihnen einen höheren Verkaufspreis beschert, kann auch eine niedrige Werteinschätzung unter gewissen Umständen von Vorteil sein. Ist nämlich eine von Ihnen geerbte Immobilie weniger wert als ursprünglich angenommen, so sparen Sie an Erbschaftssteuer.

Sämtliche Risiken, die betreffend der Immobilienbewertung bestehen, sind auf Inkompetenz zurückzuführen. Führen Sie als Laie in Hamburg Ihre eigene Immobilienbewertung durch und verschätzen sich, so verlieren Sie Geld, Zeit, oder beides.

Vermeiden können Sie dich durch die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Doch leider birgt auch das Risiken.

Eine geschützte Berufsbezeichnung ist „Immobilienmakler“ nämlich leider nicht. Wer sich also als Immobilienmakler ausgibt, hat nicht unbedingt Kompetenz auf dem Gebiet – und muss keine Strafe fürchten, weil er sie vorspiegelt.

Wie sollen Sie also den richtigen Immobilienmakler finden? Das kann ganz schön anstrengend sein. Sie müssen genau aufpassen, ob Sie Zeichen von mangelnder Professionalität erkennen können. Hat ein Makler kein professionelles Portfolio, ist dies ein Warnsignal. Auch unprofessionelles Verhalten ist ein Anzeichen.

Doch die Mühe müssen Sie sich nicht machen – wozu gibt es schließlich CITY Immobilienmakler? Wir überprüfen alle unsere Immobilienmakler und können Ihnen garantieren, dass sie die notwendige Fachkenntnis haben, Ihre Immobilienbewertung in Hamburg durchzuführen.

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Sie wollen im Schnelldurchlauf mehr über City Immobilienmakler herausfinden? Dann ist der Besuch unseres Kanals auf YouTube empfehlenswert. Alle wichtigen Infos rund um City Immobilienmakler und unsere Partnern, finden Sie dort kompakt im Videoformat.


Unser Fullservice für Sie

Das bieten wir Ihnen

  • Betreuung
  • Komplett Service
  • Vertragsanfertigung
  • Verkaufsverhandlung
  • Beratung
  • 3D Rundgänge
  • Solvenzprüfung
  • Exposéerstellung
  • Wertermittlung
  • Home Staging
Immobilienstandort Hamburg

Die Vorzüge der Stadt

Die Hansestadt Hamburg ist als Standort für Ihre Immobilie ideal, was den Ausgang einer Immobilienbewertung angeht. Schließlich ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

Hamburg ist ein wahrer Knotenpunkt in Deutschland. Das gilt nicht nur für den Verkehr, sondern auch für den Handel und für Dienstleistungen. Der Hamburger Hafen ist einer der erfolgreichsten der Welt und auch in der Luftfahrt hinkt Hamburg nicht hinterher.

Aus diesem Grund zieht es die Industrie magnetisch nach Hamburg.

Wirtschaftsgiganten wie Airbus, aber zum Beispiel auch Fielmann haben hier Standpunkte. Die dadurch entstehenden Arbeitsplätze bedeuten eine Steigerung des Bedarfes nach Wohnraum.

19 Hochschulen ziehen zudem noch viele Studenten in eine Stadt, in der das kulturelle Leben nur so sprudelt. Die Theater- und Musikbranchen sind hier so aktiv wie in keiner anderen deutschen Stadt – und auch das Nachtleben lässt sich sehen.

Alles in Allem: Wenn sich Ihre Immobilie in Hamburg befindet, dann sagt das nur Gutes darüber, wie Ihre Immobilienbewertung ausgehen wird.

CITY Immobilienmakler

Wir führen Ihre Immobilienbewertung durch

Brauchen Sie eine Immobilienbewertung in Hamburg? Dann suchen Sie am richtigen Platz. Bei CITY Immobilienmakler finden Sie an einem Ort vereint die gesamte Expertise, die notwendig ist, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten.

Im Internet
Über unser Onlineformular können Sie von zu Hause in Hamburg aus eine schnelle und bequeme Immobilienbewertung durchführen. Sie müssen nur die geforderten Informationen beisteuern und wir teilen Ihnen dann basierend darauf mit, wie viel Ihre Immobilie ungefähr wert sein sollte.
Selbstverständlich können hier allerdings durch Missverständnisse oder falsche Eingaben Fehler entstehen. Wenn es also wichtig ist, empfehlen wir Ihnen eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Immobilienmakler.

In Person
Wenn Sie möchten, dass ein Experte vor Ort in Hamburg Ihre Immobilienbewertung durchführt, wenden Sie sich gerne ebenfalls an uns. Unsere CITY Immobilienmakler verfügen nicht nur über detaillierte Branchenkenntnisse, sondern sind auch mit Ihrer Region engstens vertraut. Dadurch können sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln.

Unsere Leistungen

Immobilienverkauf mit CITY Immobilienmakler

Doch natürlich bieten wir bei CITY Immobilienmakler in Hamburg nicht nur Immobilienbewertungen an – nein, von uns bekommen Sie einen Full Service! Gerne übernehmen unsere Makler alle anfallenden Aufgaben rund um den Immobilienverkauf und halten Ihnen so die Hände frei für Ihren Alltag.

Sie werden nicht aufgrund einer Fehlkalkulation beim Verkauf Ihrer Immobilie Geld verlieren. Wieso? Weil wir eine Immobilienbewertung durchgeführt haben. So können Sie den höchstmöglichen Preis für Ihr Objekt verlangen und müssen trotzdem nicht zu lange warten, bis Sie es verkauft haben.

Wie wollen Sie Ihre Immobilie anpreisen, wenn Sie sie nicht richtig darstellen? Erfolgreiche Immobilienverkäufe basieren oft auf der Existenz eines professionellen Portfolios, das Ihre Immobilie im besten Licht darstellt.

Ihr Makler von CITY Immobilienmakler wird Ihnen genau so ein Portfolio erstellen. Gut ausgeleuchtete, hochqualitative Fotos und ansprechende Texte sorgen im Handumdrehen dafür, dass die Interessenten für Ihre Immobilie in Hamburg Schlange stehen!

Sie wissen nicht, wo Sie Ihre Immobilie überall bewerben sollen? Bei einer Zusammenarbeit mit einem CITY Immobilienmakler ist das gar kein Problem. Er wird Ihr Objekt mit Online- und Printanzeigen bewerben, lokal in Hamburg und auch außerhalb.

Auch den Kontakt mit den Interessenten wird er übernehmen, Sie brauchen also nicht große Mengen an Zeit für das Telefonieren und für Führungen opfern. So können Sie Ihr Objekt in Hamburg auch problemlos veräußern, wenn Sie an einem anderen Ort wohnen.

Bei Immobilien ist der Preis oft Verhandlungssache – doch das Verhandeln ist vielen nicht angenehm. Mit einem CITY Immobilienmakler an Ihrer Seite wird das für Sie kein Problem mehr sein. Ihr Makler ist verhandlungssicher und setzt sich dafür ein, dass Sie die höchstmögliche Verkaufssumme erhalten.

Ein Hausverkauf bedeutet oft einige lästige Behördengänge – und die begleitende Verwirrung, die von der deutschen Bürokratie einfach nicht zu trennen ist. Aber Sie wird das dank CITY Immobilienmakler nicht stören: Ihr Makler wird sich für Sie durch das Formular- und Wartezimmerdickicht schlagen.

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Immobilienbewertung in Hamburg

Die Antworten auf Ihre Fragen

Haben Sie immer noch Fragen? Machen Sie sich keine Sorgen darüber, das ist bei einem so komplexen Thema ganz normal. Und dafür sind wir ja da: Wir beantworten gerne jede Frage, die Sie zu diesem Thema haben. Der Effizienz halber erlauben wir uns allerdings, die uns am häufigsten gestellten Fragen an dieser Stelle schon zu beantworten.

Markteinschätzungen kann in Hamburg jeder durchführen, auch Sie selbst. Nur ist das nicht immer die beste Lösung. Für eine exakte Markteinschätzung lohnt es sich, bei einem professionellen Immobilienmakler Hilfe zu suchen.

Benötigen Sie hingegen ein Wertgutachten, so können Sie nicht selbst Hand anlegen. Dieses muss ein Makler, Architekt oder Ingenieur durchführen, der zu diesem Zweck auch vereidigt wird.

Einen festen Preis gibt es für Immobilienbewertungen in Hamburg nicht, da jeder Makler seinen eigenen Preis festlegt. Davor müssen Sie jedoch nicht zurückschrecken: Die meisten Makler bieten Ihnen die Immobilienbewertung kostenlos an, sofern Sie sie im Anschluss mit dem Verkauf Ihrer Immobilie betrauen.

Für die Nutzung von Onlineformularen zur Kalkulierung des Marktwertes Ihrer Immobilie werden meistens keine Kosten anfallen. Auch das Onlineformular von CITY Immobilienmakler steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.

Die Kosten für ein Wertgutachten sind in der Regel etwas höher. Ein Experte hat auch ein entsprechendes Honorar und kann einer weiteren Zusammenarbeit in der Regel nicht entgegen sehen. Sie brauchen für ein Wertgutachten außerdem diverse Dokumente, deren Beschaffung etwas kosten kann.

Je nach notwendiger Sorgfalt kann es sein, dass Sie für die Durchführung einer Immobilienbewertung in Hamburg einige Dokumente benötigen. Diese beinhalten:

  • Einen Lageplan (vom Kataster- oder Vermessungsamt)
  • Die Bauakte
  • Ein aktueller Grundbuchauszug (vom Grundbuchamt)
  • Ein Altlastenkataster-Auszug (von der Umweltschutzbehörde oder der Wasser- und Abfallwirtschaftsbehörde)
  • Ein Baulastenverzeichnis-Auszug (vom Bauordnungsamt oder von der Kreisverwaltung)
  • Eine bauplanungsrechtliche Auskunft (von der Bauplanungsbehörde)

Wenn Sie sich scheiden lassen, dann kann es sein, dass Sie eine Immobilienbewertung brauchen – genauer gesagt ein Wertgutachten. Dies ist zum Beispiel der Fall, wenn eine genau gleichteilige Vermögenstrennung vorgenommen werden soll. Dazu muss der Wert des Hauses genau bekannt sein – eventuell muss es auch verkauft werden.

Wenn Sie eine Immobilie erben, kommen Sie um eine Immobilienbewertung eigentlich nicht drum herum. Selbst, wenn das Erbe nicht getrennt wird, so muss doch eine Erbschaftssteuer darauf gezahlt werden, für die der Immobilienwert bekannt sein sollte. Hier kann ein Wertgutachten für Sie von Vorteil sein: Ist der Immobilienwert niedriger als zuerst angenommen, sparen Sie an Steuern!

Eine Steuerabsetzung ist bei Immobilienbewertungen leider nur sehr selten möglich. Eine Chance haben Sie allerdings im Erbfall, wenn ein Wertgutachten notwendig ist. In diesem Fall sollten Sie es mit Ihrem Steuerberater ansprechen.

Kontaktieren Sie uns!