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CITY Immobilienmakler

Wir bewerten Ihre Immobilie in Hanau

Ihre Immobilie in Hanau

CITY Immobilienmakler weiß, worauf es beim Verkauf ankommt

Sie besitzen eine Immobilie in Hanau und möchten deren Wert ermitteln? Für diesen Schritt gibt es verschiedene Gründe und eine Vielzahl an Möglichkeiten. Durch unsere CITY Immobilienmakler erhalten Sie hier hilfreiche Infos rund um das Thema Immobilienbewertung in Hanau.

Wenden Sie sich an unser geschultes CITY Immobilienmakler Team und wir sichern Ihnen professionelle Unterstützung bei Ihrer Immobilienbewertung in Hanau zu.

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Unsere Vorteile
  • Teamwork
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Ihre Immobilienbewertung

Wozu dient eine Immobilienbewertung in Hanau?

Die Bewertung einer Immobilie dient der Ermittlung des Verkehrswertes, soll also eine Aussage darüber treffen, wie viel das Objekt auf dem Markt wert ist. Auf Grundlage der Bewertung kann ein marktgerechter Preis festgesetzt werden. Eine fundierte Immobilienbewertung in Hanau kann aus verschiedenen Gründen notwendig sein. Unsere CITY Immobilienmakler haben einige dieser möglichen Gründe für Sie aufgelistet:

 
  • Erbschaft
  • Berechnung der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer
  • Scheidung
  • Immobilienverkauf
 

In Fällen von gerichtlicher Relevanz, wie etwa einer Scheidung, Erbschaft oder Steuerberechnung, wird ein Wertgutachten erstellt. Hier findet eine genaue Prüfung jedweder Umstände durch einen vereidigten Sachverständigen, wie etwa einen Architekten oder Ingenieur statt.

Möchten Sie eine Immobilienbewertung in Hanau allerdings durchführen, um Ihr Objekt anschließend zu einem realistischen Preis veräußern zu können, so wird eine Markteinschätzung vorgenommen. Dies kann in der Theorie von jeder beliebigen Person durchgeführt werden. Hierbei sollten Sie jedoch auf Professionalität und Erfahrung setzen, indem Sie einen seriösen Immobilienmakler betrauen, um ein glaubwürdiges Ergebnis zu erzielen.

Verschiedene Faktoren

Welche Aspekte fließen in die Immobilienbewertung ein?

Eine Immobilienbewertung in Hanau berücksichtigt nicht nur Faktoren, die sich auf das Grundstück wie auch die Immobilie selbst beziehen. Laien ist oftmals gar nicht bewusst, wie viele Gesichtspunkte hierbei mit einbezogen werden müssen - sowohl harte also auch weiche Standortfaktoren. Deshalb haben unsere CITY Immobilienmakler Profis Ihnen eine Auflistung erstellt:

Harte Standortfaktoren

  • Objektgröße
  • Lage
  • Zustand der Immobilie
  • Infrastruktur
  • Arbeitsmarkt

Diese Punkte sind deutlich messbar und beruhen auf einer objektiven Einschätzung. Sie werden daher als Stützpfeiler der Immobilienbewertung in Hanau angesehen.

Weiche Standortfaktoren

  • Freizeitangebote
  • Bildungsmöglichkeiten
  • Image der Stadt
  • Zusätze des Objektes wie z.B. eine Badewanne

Diese Faktoren werden oftmals subjektiv betrachtet und sind aus diesem Grund schwer messbar. Deshalb wird nicht jeder dieser Gesichtspunkte gleichermaßen berücksichtigt, sondern bezieht sich auf die jeweilige Situation und persönlichen Präferenzen der möglichen Käufer.

Unterschiedliche Methoden

Die Verfahren für Ihre Immobilienbewertung in Hanau

Ihre Immobilienbewertung in Hanau kann mithilfe verschiedener Verfahren erfolgen. Welche Methode angewandt wird, variiert zwischen den Objekten und wird in der Regel vom Gutachter in Absprache mit Ihnen als Besitzer abgesprochen. Diese haben unsere CITY Immobilienmakler für Sie herausgesucht und verständlich erklärt:

Das Vergleichswertverfahren

Bei dieser Methode zur Immobilienbewertung, wird das Objekt mit ähnlichen Immobilien verglichen, die bereits verkauft wurden. Daraus wird ein Durchschnittswert pro Quadratmeter festgelegt und mithilfe von Zu- oder Abschlägen individuell auf Ihre Immobilie angepasst. Ab- und Zuschläge können nach ganz verschiedenen Parametern festgelegt werden.

Das Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren zur Immobilienbewertung in Hanau, wird nur bei vermieteten und verpachteten Objekten angewendet und betrachtet Miete oder Pacht als Zinsen. Diese Zinsen werden aufgerechnet, bis das Objekt theoretisch als nutzlos gilt. Des Weiteren wird darauf geachtet, wie viel Kapital heute aufgewendet werden muss, um einen gewissen Zinssatz für die Zukunft zu erreichen - so entsteht der Ertragswert. Dabei wird der Bodenwert vom Wert des Gebäudes separat berechnet und es werden Faktoren wie Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer einbezogen.

Das Sachwertverfahren

Hierbei werden Bodenwert und Objektwert, welcher aus dem Wert des Gebäudes an sich und dem Wert der Außenanlage zusammengesetzt wird, getrennt betrachtet. Bei diesem Verfahren wird ermittelt, welche Kosten das heutige Erschaffen einer solchen Immobilie, unter Berücksichtigung der Alterswertminderung für gebrauchte Immobilien, entstehen würden. Anschließend wird der errechnete Wert in Bezug auf Gesichtspunkte, wie beispielsweise die aktuelle Lage des Immobilienmarktes, angepasst.

CITY Immobilienmakler

Unsere Leistungen

  • Einsatz moderner Mittel
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Mit uns zur erfolgreichen Immobilienbewertung in Hanau

Möchten Sie sich bei Ihrer Immobilienbewertung in Hanau einen professionellen Experten zu Rate ziehen, sind Sie bei CITY Immobilienmakler genau richtig. Unser weitreichendes Netzwerk stellt für Sie schnell und einfach eine Verbindung zu geschulten und seriösen Immobilienmaklern für Ihre Region her.

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Kurt-Blaum-Platz 1
63450 Hanau
info@city-immobilienmakler.de

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