Immobilienbewertung Hannover

Bewertung Ihrer Immobilie

Immobilienbewertung Hannover

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CITY IMMOBILIENMAKLER

Wir bewerten in Hannover Ihre Immobilie

Sie möchten in Hannover eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie sie bewerten lassen. Sorgfältige Immobilienbewertungen zeigen Ihnen genau, wie viel Ihre Immobilie wert ist und helfen Ihnen dabei, einen fairen Verkaufspreis festzulegen.

Immobilienbewertungen bewahren Sie vor frustrierend langen Warteperioden, weil Sie Ihre Immobilie für einen zu hohen Preis anbieten. Sie verhindern außerdem, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen.

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Unsere Vorteile für Hannover

  • Seriosität
  • Branchenwissen
  • Regionalkenntnis
  • Individualität
  • Unterstützung
  • Komplettservice
  • Persönlichkeit
  • Reichweite
  • Kooperation
  • Moderne Mittel
  • Bestpreis
  • Schnelligkeit
Ihr Immobilienverkauf

Sie wollen Ihre Immobilie in Hannover verkaufen?

Es gibt die unterschiedlichsten Gründe, aus denen die Menschen sich von Immobilien trennen. Vielleicht ist die Familie zu groß geworden oder ein Arbeitsplatzwechsel fordert einen Umzug. Wichtig ist nur: Ein Käufer muss her. Und natürlich soll die Immobilie für den höchstmöglichen Preis verkauft werden.

Hier hilft eine Immobilienbewertung. Bei einer Immobilienbewertung wird der finanzielle Wert einer Immobilie in Hannover berechnet, was es Ihnen ermöglicht, den passenden Verkaufspreis festzulegen. So können Sie das meiste aus Ihrer Immobilie herausholen, ohne lange Zeit auf einen Käufer zu warten, der bereit ist, einen zu hohen Preis zu bezahlen.

Immobilienbewertung

Welche Faktoren sind wichtig?

Bei der Immobilienbewertung in Hannover werden viele verschiedene Faktoren in Betracht gezogen, die alle zusammen am Ende den Wert der Immobilie ergeben. Bezeichnet werden diese im Allgemeinen als harte und weiche Faktoren.

Alles, was in der Immobilienbewertung als harter Faktor bezeichnet wird, ist quantifizierbar und wirkt sich direkt auf den Verkaufspreis aus. Darunter werden zum Beispiel die Größe der Immobilie und des etwaigen Grundstücks gezählt.

Harte Faktoren, die einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis haben, betreffen den energetischen Zustand Ihrer Immobilie. Ist sie isoliert? In welchem Zustand sind Fenster, Türen und Heizungsanlage? Wann wurde sie das letzte Mal saniert? Welche Bodenbeläge sind vorhanden? Die Antworten auf diese Fragen formen das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung erheblich – ob in Hannover oder anderswo.

Ein weiterer harter Faktor bei der Immobilienbewertung ist die Lage Ihrer Immobilie im Verhältnis der Infrastruktur um sie herum. Eine gute Verkehrsanbindung, zum Beispiel, wirkt sich in Hannover positiv auf Ihre Immobilienbewertung aus. Ebenso eine Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Weiche Faktoren für die Immobilienbewertung in Hannover sind nicht messbar und werden eventuell auch nicht jeden potenziellen Käufer von einer Wertsteigerung der Immobilie überzeugen. Aus diesem Grund sind sie bisweilen schwierig einzuschätzen. Sie sollten aber unbedingt berücksichtigt werden, denn der richtige Käufer wird bei Vorhandensein dieser Faktoren bereit sein, einen wesentlich höheren Preis zu zahlen.

Hat die Gegend von Hannover, in der sich Ihre Immobilie befindet, ein gutes Image? Das ist einigen Käufern sehr wichtig. Weiche Faktoren, die sich ebenfalls auf das Ergebnis der Immobilienbewertung auswirken können, sind die in der Nähe vorhandenen Freizeitmöglichkeiten und die Ausstattung Ihrer Immobilie. Sind also beispielsweise eine Badewanne, eine attraktive Einbauküche oder ein Balkon vorhanden, kann dies den Wert Ihrer Immobilie in den Augen einiger Käufer enorm steigern.

Dies ist zwar nicht ein Teil der Immobilienbewertung, aber doch etwas, das den Preis Ihrer Immobilie signifikant beeinflussen kann: Der Zeitraum, innerhalb dem die Immobilie veräußert werden muss. Ist der Verkauf sehr dringend, dann kann es ein wirkungsvolles Marketinginstrument sein, den Preis etwas zu senken, um mehr Interessenten anzulocken. Zwar verlieren Sie so etwas Geld, aber keine Zeit und bringen Ihre Immobilie schnell an den Mann.

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Immobilienbewertung

Wer macht das?

Und wer in Hannover erstellt jetzt Ihre Immobilienbewertung? Das ist eine gute Frage. Es kommt darauf an, welche Art von Immobilienbewertung Sie benötigen – ob es um eine einfache Markteinschätzung oder um ein Wertgutachten geht.

Markteinschätzung

Markteinschätzungen werden benötigt, um in unkomplizierten Verkaufssituationen einen Verkaufspreis für eine Immobilie zu ermitteln. Sie können im Grunde von jedem durchgeführt werden – also auch von Ihnen. Zudem gibt es Onlineportale, wie zum Beispiel CITY Immobilienmakler, die Ihnen durch das Auswerten eines Formulars dabei helfen, einen Wert zu ermitteln.

Es ist jedoch trotzdem empfehlenswert, sich von einem professionellen Immobilienmakler Rat bei der Immobilienbewertung in Hannover zu suchen. So verhindern Sie Geldverlust bei einem zu niedrig angesetzten Preis und Zeitverlust, falls Sie einen zu hohen Preis fordern.

Wertgutachten

Ein Wertgutachten brauchen Sie in der Regel, wenn der Immobilienwert rechtlich von Relevanz ist. Dies kann der Fall sein bei:

 

  • Scheidungen, in denen die Immobilie zum Gegenstand wird
  • Erbfällen, bei denen das Erbe getrennt werden soll
  • Bestimmen von Erbschafts- oder Schenkungssteuer

 

In diesen Situationen ist die Lage etwas komplizierter – diese können nämlich nur von vereidigten Sachverständigen wie zum Beispiel Ingenieuren oder Architekten angefertigt werden. Bei dieser Art der Immobilienbewertung kann der Aufwand bei der Suche nach einem Experten deutlich höher sein – ebenso wie der Kostenaufwand.

Immobilienbewertung

Geht das auch online?

Von Hannover aus können also auch Sie Ihre Immobilienbewertung im Internet vornehmen – solange Sie nur eine Markteinschätzung benötigen. Trotzdem empfiehlt Ihnen das Team von CITY Immobilienmakler, sich eine zweite Meinung vom Experten einzuholen. Immobilienbewertungen sind in Hannover von professionellen Immobilienmaklern präziser, als Onlineportale es leisten können.

Auf Fehler achten

Risiken bei der Immobilienbewertung

Risiken in der Immobilienbewertung – ob jetzt in Hannover oder einer anderen Stadt – bestehen hauptsächlich, wenn Sie dem falschen Experten vertrauen. Wird für Sie ein Wertgutachten erstellt, ist aufgrund der Vereidigung das Risiko nicht ganz so groß. Schätzen Sie allein oder Ihr Immobilienmakler jedoch den Markt bei der Immobilienbewertung falsch ein und legen so den falschen Verkaufspreis fest, kann Sie das teuer zu stehen kommen.

Ein unpassender Verkaufspreis durch eine fehlerhafte Immobilienbewertung kann dazu führen, dass Sie einiges an Geld verlieren – oder dazu, dass Sie sehr lange darauf warten müssen, dass sich ein Kaufinteressent meldet. Beide Optionen wollen Sie natürlich vermeiden. Doch wie?

„Immobilienmakler“ ist keine geschützte Berufsbezeichnung. Es kann sich also im Grunde jeder als Immobilienmakler bezeichnen. Aus diesem Grund sollten Sie bei der Suche nach einem Immobilienmakler immer aufmerksam Ausschau nach Anzeichen von fehlender Seriosität halten.

Das allerdings kann sehr anstrengend für Sie sein. Wollen Sie die Arbeit und das Fehlerpotenzial umgehen, haben wir eine gute Nachricht für Sie: Alle unserer CITY Immobilienmakler sind geprüft und garantiert seriös! Beauftragen Sie einen von Ihnen dabei, in Hannover Ihre Immobilienbewertung durchzuführen, dann können Sie sich ganz entspannt wieder Ihren anderen Aufgaben zuwenden.

Ihre Immobilienbewertung in Hannover

Das ist besonders am Standort Hannover

Besitzen Sie eine Immobilie in Hannover, wird das Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung tendenziell hoch ausfallen – Hannover ist ein sehr begehrter Standort, was Immobilien betrifft.

Als Landeshauptstadt Niedersachsens zieht Hannover eine Vielzahl an Gewerben an. So ist zum Beispiel die Continental AG ansässig. Aber auch andere Industriegrößen Deutschlands hat es nach Hannover gezogen – so zum Beispiel Bahlsen und Harry-Brot. Der größte Arbeitsgeber in Hannover ist aber immer noch Volkswagen: Der Konzern beschäftigt hier rund 15.000 Angestellte.

Zudem lockt Hannover mit einem erstklassigen Bildungsangebot. Die Stadt kann neben der Gottfried Wilhelm Leibniz Universität mit acht Hochschulen prahlen, unter ihnen die Medizinische Hochschule Hannover (MHH). Diese ziehen Studenten aus ganz Deutschland an, die alle gerne in Hannover leben wollen.

Dieses Angebot an Arbeits- und Studienplätzen sorgt dafür, dass Hannover als Wohnungsort sehr attraktiv ist. Unterstützt wird dies durch ein reiches Kulturangebot und gute Infrastruktur. Möchten Sie also in Hannover eine Immobilie verkaufen, so werden Sie sicherlich einen guten Preis erhalten.

Unsere Leistungen

CITY Immobilienmakler im Überblick

  • Vollständiger Full Service
  • Zielgruppengerichtetes Marketing
  • Gratis Immobilienbewertung
  • Personalisierte Beratung
  • Exklusives Home Staging
  • Hochwertige Exposéerstellung
  • Professionelle Besichtigungen
  • Direkte Betreuung
Unsere Leistungen

Ihre Immobilienbewertung von CITY Immobilienmakler

Sie möchten nun also in Hannover eine Immobilienbewertung durchführen lassen? Da sind Sie bei CITY Immobilienmakler an der richtigen Adresse! Wir versammeln an einem Ort alle notwendigen Ressourcen und Experten, die sicherstellen, dass Ihre Immobilie korrekt bewertet wird.

CITY Immobilienmakler bietet Ihnen ein Onlineformular, mit dessen Hilfe Sie in Hannover vom Sofa aus eine Immobilienbewertung vornehmen können. Sie tragen alle relevanten Details ein und wir vergleichen für Sie Ihre Immobilien mit anderen, die in der Umgebung gerade zum Verkauf stehen – und errechnen Ihnen so den Immobilienwert.

Bevorzugen Sie jedoch ein Expertenurteil, so führen unsere CITY Immobilienmakler in Hannover auch vor Ort persönlich Immobilienbewertungen durch. Sie betrachten Ihre Immobilie mit objektiven Augen und können so ihre Stärken und Schwächen besser erkennen als Sie. Auch können Sie sich so ein besseres Bild von der Immobilie und ihrer Umgebung machen und die Bewertung so akkurater durchführen.

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CITY Immobilienmakler

Ihr Partner für den Immobilienverkauf

Selbstverständlich führt CITY Immobilienmakler nicht nur Immobilienbewertungen durch – ob jetzt in Hannover. Wir bieten einen umfassenden Service, der Ihnen den Immobilienverkauf um einiges leichter machen kann, sollten Sie ihn in Anspruch nehmen wollen.

Unsere Leistungen

Immobilienbewertung

Wie bereits erwähnt, ist eine Leistung, die CITY Immobilienmakler anbietet, die Immobilienbewertung. Unsere Experten begutachten Ihre Immobilie und erstellen eine realistische Einschätzung über ihren Marktwert. So verlangen Sie gleich den richtigen Preis. Dadurch besteht kein Risiko, dass Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder es gar gar nicht schaffen, sie an den Mann zu bringen.

Portfolioerstellung

Um Ihre Immobilie gut anpreisen zu können, ist ein professionell erstelltes Portfolio notwendig. Wie sollen Interessenten einen positiven Eindruck von Ihrem Objekt gewinnen, wenn es auf Ihren Fotos dank schlechter Beleuchtung ganz düster und trist aussieht?

Unsere CITY Immobilienmakler stehen Ihnen dabei zur Seite, ein Portfolio zu erstellen, das bei allen Interesse wirken wird. Mit ansprechenden Fotos und überzeugenden Texten können Sie noch jeden für Ihre Immobilie gewinnen – und leichter einen hohen Verkaufspreis verhandeln!

Immobilienverkauf

Verhandeln ist nicht Ihr Ding? Auch das ist kein Problem. Auf Wunsch übernimmt Ihr CITY Immobilienmakler den Verkauf Ihrer Immobilie komplett. So müssen Sie sich nicht mit den Interessenten herumschlagen, ständig telefonieren oder Hausführungen unternehmen. Auch der Kampf mit der Bürokratie bleibt Ihnen so erspart.

Weitere Leistungen

  • Vermarktung Ihrer Immobilie in Internet und Printmedien
  • (Beratung für die) Herrichtung Ihrer Immobilie für Führungen
  • Übernahme von Behördengängen
  • Schnelle Vermittlung durch großes Netz an Kontakten

KONTAKT
City Immobilienmakler GmbH
Sokelantstraße 5
30165 Hannover
info@city-immobilienmakler.de

Jetzt Kontakt aufnehmen
Ihre Fragen

FAQ zur Immobilienbewertung in Hannover

Wir haben noch nicht alle Ihrer Fragen beantwortet? Das ist verständlich. Das Thema der Immobilienbewertung kann schwierig zu verstehen sein, insbesondere, wenn Sie das erste Mal oder gar unerwartet damit in Kontakt treten.

Mit weiteren Fragen können Sie selbstverständlich gerne auf uns zukommen. Erlauben Sie uns jedoch, erst einmal Antworten auf die Fragen zu geben, die wir am häufigsten bekommen.

Das kommt immer darauf an. Immobilienbewertungen über Onlineportale sind meist kostenlos, ob in Hannover oder anderswo in Deutschland. Bei individuellen Bewertungen durch Experten sieht dies meist anders aus.

Benötigen Sie ein Wertgutachten, können einige Kosten anfallen. Der Experte will natürlich bezahlt werden, aber auch das Anfordern gewisser notwendiger Dokumente kann Kosten verursachen. Besprechen Sie dies also ausführlich, bevor Sie einen Auftrag erteilen, damit keine unerwarteten Kosten auf Sie zukommen.

Der Preis einer Markteinschätzung durch einen Immobilienmakler ist von Makler zu Makler, beziehungsweise von Büro zu Büro unterschiedlich. Viele Makler führen die Markteinschätzung jedoch kostenfrei durch, sofern sie nachfolgend mit der Veräußerung der Immobilie beauftragt werden. So auch unsere CITY Immobilienmakler.

Das kommt darauf an, welche Art von Immobilienbewertung benötigt ist. Wird nur eine Markteinschätzung gebraucht, so können selbst Sie diese mit ein bisschen Recherche durchführen, auch wenn dies das Risiko birgt, dass Sie Fehler machen. Am besten, Sie beauftragen einen professionellen Immobilienmakler.

Brauchen Sie ein Wertgutachten, so müssen Sie einen vereidigten Experten beauftragen. Dieser kann ein Ingenieur oder Architekt sein. In Hannover ist es allerdings nicht schwierig, einen solchen Experten zu finden.

Ja. Selbst, wenn die Erbschaft nicht aufgeteilt werden soll, muss dennoch die Erbschaftssteuer errechnet werden, und dafür muss der Immobilienwert bekannt sein. In einem solchen Fall benötigen Sie ein Wertgutachten von einem vereidigten Experten.

Nicht unbedingt: Es kommt darauf an, wie freundschaftlich die Scheidung vonstattengeht und ob die Immobilie bei der Gütertrennung zum Gegenstand wird. Tritt dieser Fall ein, ist es empfehlenswert, ein Wertgutachten erstellen zu lassen.

Eine Immobilienbewertung kann nur in den seltensten Fällen von der Steuer abgesetzt werden. Möglich ist dies im Falle einer Erbschaft, für die ein Wertgutachten notwendig wird.

Leider benötigen Sie für die Durchführung einer sorgfältigen Immobilienbewertung in Hannover einige Dokumente.

  • Bauakte
  • Grundbuchauszug
  • Lageplan
  • Bauplanungsrechtliche Auskunft
  • Altlastenkataster-Auszug
  • Baulastenverzeichnis-Auszug

Um diese zu erhalten, müssen Sie sich an Ihre Gemeinde oder Ihre Stadtverwaltung wenden.

Kontaktieren Sie uns!