IHRE IMMOBILIE IN HERNE

Immobilienbewertung durch kompetente Immobiliengutachter

Herne überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie einer hohen Einwohner- und Unternehmensdichte. Der erforderliche Strukturwandel wurde von der Großstadt mit Erfolg gemeistert. Die Stadt bietet den Einwohnern zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen, ein attraktives Umland sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges Kulturangebot. Rund 4000 Unternehmen haben sich für Herne als Standort entschieden. Die bedeutendsten Branchen für die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sind Chemie, Maschinenbau und Logistik.

Wer eine Immobilie in Herne kaufen oder verkaufen will, beschäftigt sich unter anderen mit den Fragen: Welche der vorliegenden Immobilienbewertungen ist denn nun korrekt und welche absurd? Wie kann ich meine Immobilie zum Höchstpreis auf dem Markt anbieten? Welche Immobilienpreise sind hier üblich? Der folgende Beitrag informiert Sie über Details zur Immobilienbewertung der Gemeinde und nennt Ihnen die Gründe, warum Sie mit der Bewertung einer Immobilie nur einen professionellen Immobilienmakler beauftragen sollten.

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Immobilie in Herne nur von erfahrenen Immobilienmaklern bewerten lassen

In der heutigen Zeit sind verschiedene Möglichkeiten, Immobilien in Herne zu bewerten, verfügbar. Doch Sie sollten auf keinen Fall das Risiko auf sich nehmen, dass Ihre Immobilie falsch bewertet wird. Ein optisch ansprechendes äußeres Erscheinungsbild und eine ganze Reihe Zusatzausstattungen gaukeln Ihnen häufig vor, dass der veranschlagte Preis völlig korrekt ist. Da Sie berechtigterweise den Höchstpreis für Ihre gut gepflegte Immobilie erzielen und nicht jahrelang warten wollen, bis sich ein Käufer findet, der bereit ist, diesen Preis zu bezahlen, müssen Sie Ihre Immobilie realistisch von einem professionellen Immobilienmakler bewerten lassen. Wie aber können Sie sicher sein, dass Sie tatsächlich einen Immobilienmakler mit entsprechender Expertise mit der Bewertung beauftragen?

Seriöse, erfahrene Immobilienmakler können Sie auf der Internetpräsenz von City Immobilienmakler kontaktieren. Unser Portal listet nur zertifizierte Immobilienmakler, die über langjährige Erfahrungen bei der Bewertung von Immobilien verfügen. Bevor eine Aufnahme in das Portal erfolgt, müssen die Makler und Maklerinnen zudem eine Eignungsprüfung bestehen. Dadurch kann das Portal Ihnen garantieren, dass Sie sich jederzeit an einen erfahrenen Immobiliengutachter in Herne wenden. Vertrauen auch Sie der langen Expertise auf dem Gebiet Immobilienbewertung, damit Sie Ihre Immobilie zum Höchstpreis anbieten und verkaufen können.

Mietpreise

Die Durchschnittspreise für Kaltmieten können Sie dem örtlichen Mietspiegel entnehmen. Wie in anderen Großstädten ebenfalls variieren auch hier die Preise pro Quadratmeter je nach Wohnlage. Ihre Wohnung am ruhigen Stadtrand, umgeben von Grünflächen können Sie teurer vermieten, als eine Immobilie in einer weniger gefragten Wohngegend.

Die konkreten Mietpreise für Gewerbeimmobilien und Nutzflächen bringen die erfahrenen Immobiliengutachter bei der IHK Herne in Erfahrung. Auch die Quadratmeterpreise für Gewerbeflächen werden von verschiedenen Kriterien beeinflusst. Bei diesen Faktoren handelt es sich unter anderem um den Gewerbestandort, die Größe des Objektes und die Art der gewerblichen Nutzung. Wenn Sie beispielsweise eine Lager- oder Produktionsfläche mieten, ist der Quadratmeterpreis günstiger als für eine Arztpraxis, Kanzlei oder ein Ladengeschäft im Stadtzentrum.

Beim Portal City Immobilienmakler gelisteten Maklern sind die wichtigsten Kenndaten des Immobilienmarktes Herne bekannt.

Damit der Immobilienmarkt der Stadt realistisch beurteilt werden kann, müssen zwingend maßgebliche Kennwerte analysiert werden. Für die Markteinschätzung relevante Kennwerte sind unter anderem immobilienkonjunkturelle sowie soziodemografische Basiswerte, die marktüblichen Mietpreise für landwirtschaftlich genutzte Flächen, Büroräume, Ladengeschäfte, Produktionshallen und Lagerflächen sowie für privat vermietete Ein- und Mehrfamilienhäuser, Villen und Wohnungen. Diese Daten werden vom Immobilienmakler zusammengefasst und anschließend für spezielle Berechnungsverfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und/oder Ertragswertverfahren herangezogen.

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Auswertung von Immobilienmarktdaten und baulichen Anlagen

Nur wenn die maßgeblichen Richtwerte genau angeschaut werden, lässt sich der Immobilienmarkt in Herne realistisch einschätzen. Dabei müssen vom Immobilienmakler die Verkaufsfähigkeit des Objektes, die Standardausstattung, die Größe und der bauliche Zustand beurteilt werden. Für Sie als Verkäufer oder Käufer einer Immobilie bedeutet dies, dass der Immobilienexperte gemeinsam mit Ihnen das Objekt besichtigt, alle maßgeblichen Kriterien präzise kontrolliert und die aktuellen Marktdaten genauestens überprüft. Alle relevanten Faktoren werden vom Immobiliengutachter explizit dokumentiert. Die kompetenten Immobilienmakler stehen jedoch Verbrauchern auch jederzeit bei einer Immobilienbewertung im Sinne von § 194 BauGB beratend zur Seite.

Als wesentlicher Faktor fließt in die Immobilienbewertung die Bevölkerungsdichte der Stadt mit ein. Als Grundlage zur Berechnung durchschnittliche Größe von Haushalten in Herne herangezogen.

Freizeitmöglichkeiten

Die qualitativen und quantitativen Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung wirken sich ebenfalls auf eine Immobilienwertung aus. Der Ort besitzt eine moderne Fußgängerzone, die Sie zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Des Weiteren erwartet Sie hier eine großzügig angelegte Museen Landschaft. Das Kulturangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen, geboten werden unter anderem Kabarett, zeitgenössische Kunst und Musikperformance in den verschiedensten Facetten.

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Grünanlagen, Bäder und Sportstätten

Herne besitzt weitläufige Grünflächen, diverse Sportanlagen und Bäder. Wenn Ihre Immobilie am Rand an die Grünflächen angrenzt, beeinflusst diese ausgezeichnete und gefragte Wohnlage die Bewertung Ihre Immobilie positiv.

KONTAKT
City Immobilienmakler GmbH
Sokelantstraße 5
30165 Hannover
info@city-immobilienmakler.de

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