IHRE IMMOBILIE IN Heusenstamm

Die Stadt im Landkreis Offenbach im Bundesland Hessen

Heusenstamm ist eine Stadt des Landkreises Offenbach und im Bundesland Hessen gelegen. Sie ist eine von insgesamt 13 Gemeinden des Landkreises. Es liegt im Rhein-Main-Gebiet und befindet sich insgesamt im südlichen Teil von Hessen, mit Nähe zu den Mittelgebirgen Spessart sowie dem Odenwald. Die Stadt liegt weiter an der Grenze zur kreisfreien Stadt Offenbach am Main, an die Stadt Dreieich sowie Dietzenbach als auch Rodgau und an die Stadt Obertshausen.

Doch mit welchen Kosten muss für eine Immobilie in Heusenstamm gerechnet werden? Kann das Objekt optimal am Markt platziert werden und welchen Höchstpreis kann es erzielen? Um Genauesten darüber informiert zu sein, welche Immobilienbewertungen die Realität widerspiegeln und welche absurd sind, bietet sich eine Beratung durch unsere Immobilienmakler an. Denn unsere Immobilienexperten zeigen Ihnen auf, wie Sie mithilfe der Immobilienbewertung den besten Preis für Ihr Objekt erzielen können.

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Immobilienbewertung nur von Immobilienmaklern die Ihr Fach verstehen

Um die eigene Immobilie bewerten zu lassen, nutzen viele das Internet. Hier findet man unzählige Onlineportale vor, um eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Doch ein Risiko bleibt, nämlich dann, wenn Ihre Immobilie nicht optimal bewertet wird. Können Sie sich sicher sein, dass die Bewertung die Realität widerspiegelt? Verfügen die Immobilienmakler dieser Portale über die geeignete Qualifizierung um Immobilienbewertungen vorzunehmen?

Unsere Immobilienmakler von City Immobilienmakler verfügen über Zertifizierungen in denen sie Ihre Tauglichkeit nachweisen. Sämtliche unserer Immobilienexperten bringen eine lange Berufserfahrung mit, um Ihnen so zu jeder Zeit eine optimale Immobilienbewertung garantieren zu können. Wir bieten Ihnen als Verbraucher den besten Makler für die Bewertung Ihrer Immobilie an und können so gemeinsam den Bestpreis für sich sowie Ihre Immobilienbewertung erzielen.

Kosten für Wohnraum

Der Mietspiegel für Heusenstamm weist eine durchschnittliche Kaltmiete für Wohnräume von 9,50 EUR pro m² aus. Geht man von einer 30-m²-Wohnung aus, so liegt der aktuelle sowie durchschnittliche Mietpreis bei 12,45 EUR pro m². Für eine 60-m²-Wohnung zahlt man dagegen durchschnittlich 9,41 EUR pro m² und für eine 100-m²-Wohnung liegt die Kaltmiete in Heusenstamm ebenfalls bei 9,41 EUR pro m².

Die Immobilienmakler von City Immobilienmakler kennen die wichtigsten Kennzahlen

Sämtliche relevante Kennzahlen, welche für eine Bewertung Ihrer Immobilie maßgebend sind, kennen unsere Immobilienmakler von City Immobilienmakler. Diese Kennzahlen stellen die marktgerechten Mietpreise für Privat- sowie Gewerbeobjekte als auch den landwirtschaftlich genutzten Flächen dar. Weiterhin zählen dazu die zonalen Bodenrichtwerte wie auch die Liegenschaftszinssätze. Ebenfalls ist die Erhebung der immobilienkonjunkturellen wie auch soziodemografischen Ausgangsdaten sehr wichtig. Diese Daten werden anschließend bewertet. Dies erfolgt vor allem im Sachwert-, Ertragswert- wie auch dem Vergleichswertverfahren. Dies hat zum Ergebnis ein sogenanntes Verkehrswertgutachten gemäß dem § 194 BauGB.

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Wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung

Eine Bewertung der Substanz Ihres Objektes ist unabdingbar um eine fachgerechte Immobilienbewertung vornehmen zu können. So wird der Zustand, die Größe als auch die Marktfähigkeit Ihrer Immobilie ermittelt. Bei einer gemeinsamen Begutachtung Ihres Objektes mit den Immobilienexperten von City Immobilienmakler, werden sämtliche relevanten Daten dokumentiert und auf Basis dessen erfolgt eine ausführliche Bewertung Ihres Objektes. Unsere Experten beraten Sie selbstverständlich im Sinne des § 194 BauGB.

Bewertung der Immobilien

Die gesamte Fläche der Stadt Heusenstamm beträgt 19,03 km². Die Einwohnerzahl Heusenstamms beträgt in etwa 18.752 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von etwa 985 Einwohnern je km². Diese Daten bilden eine wichtige Grundlage und sind gleichzeitig für die Immobilienbewertung notwendig.

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Freizeitaspekte

Ein wichtiger Faktor für die Immobilienbewertung stellt auch die Qualität des Wohnortes dar. Damit sind beispielsweise Sehenswürdigkeiten, Museen oder aber auch das Theaterangebot gemeint. Ein kulturelles Angebot bietet in Heusenstamm sicherlich das Heimatmuseum. Die Schwerpunkte sind auf die Gemeindeentwicklung sowie die historische Stadtgeschichte gelegt. Das Heimatmuseum befindet sich heute im sogenannten "Haus der Stadtgeschichte" und bildet einen zentralen Bestandteil bei Stadtführungen. Die Ortschaft verfügt über einige Naturschutzgebiete. Aus diesem Grund wird die Stadt auch als "Stadt im Grünen" bezeichnet. Dieses Gebiet bietet vor allem eine Heimat für seltene Tier- und Pflanzenarten und ist auch deswegen ein viel besuchtes wie beliebtes Ausflugsziel jeder Generation. Die Heusenstammer Kirche zählt mitunter zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die erst im Jahr 1923 fertiggestellte Kirche wurde mit einem Zwiebelturm als auch einem steilen Dach versehen.

KONTAKT
City Immobilienmakler GmbH
Sokelantstraße 5
30165 Hannover
info@city-immobilienmakler.de

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Infrastruktur und Wirtschaft

Die Stadt ist direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen. Eine gute Erreichbarkeit an den Flughafen Frankfurt ist somit gegeben. Auch verfügt die Stadt über einen Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Main. Somit hält Heusenstamm eine gute Verkehrsanbindung vor, gerade auch zu Frankfurt am Main hin. In Heusenstamm selbst gibt es sehr gute Busanbindungen, auch in die Nachbarorte.

Immobilienexperten für Heusenstamm

Wir nehmen die Qualitätsrichtlinien der von unseren ausgesuchten Immobilienmaklern sehr ernst. Wir besitzen langjährige Erfahrungen in Bezug auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten und stellen Ihnen den Experten für Ihre Immobilienbewertung gern zur Seite. So profitieren Sie von einer bestmöglichen Immobilienbewertung für Heusenstamm.

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