Immobilienbewertung Limbach-Oberfrohna

Immobilienbewertungen immer mit Fachleuten durchführen

Der zentrale Dreh- und Angelpunkt eines jeden Immobiliengeschäftes ist der Preis. Diesen korrekt zu bestimmen ist nötig, um vernünftige Verhandlung überhaupt erst starten zu können. Heutzutage findet man verschiedene Möglichkeiten zur Immobilienbewertung. So gibt es Programme, mit den man den Preis ermitteln soll. Wenn man darüber nachdenkt, welche zahlreichen Faktoren einen Einfluss auf den Preis einer Immobilie haben, dann muss man sich fragen, ob solche online-Programme der wichtigen Aufgabe gerecht werden. Die Antwort darauf, wird Ihnen auf der Zunge liegen, nein, natürlich nicht.

Daten zur Demographie, Stadtentwicklung, Lebensqualität, zu zonalen Bodenwerten, zum wirtschaftlichen Klima und zu standortabhängigen und lagebezogenen Preisentwicklungen können nur von einem erfahrenen Immobilienmakler korrekt eingeschätzt werden.

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Experten statt Fehler

Wer sich auf die unspezifische Aussage eines Online Programmes verlässt, läuft Gefahr das Objekt um signifikante Geldbeträge falsch zu bewerten. Machen Sie es richtig und holen Sie sich einen geprüften Fachmann für Limbach-Oberfrohna, zu empfehlen ist City Immobilienmakler.

Hier sind für Standorte Deutschlandweit regelmäßig geprüfte Makler zu finden. Die Stadt Limbach-


Oberfrohna liegt, zwischen mittelsächsischem Hügelland und Erzgebirgsvorland, westlich der Stadt Chemnitz. Mit über 24.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Kreises Zwickau.

In diesem Artikel erfahren Sie Wissenswertes über die Stadt und es wird diskutiert, was die beste Strategie ist, um in Limbach-Oberfrohna eine Immobilie zu kaufen bzw. zu verkaufen.

Schöne Natur wird in Limbach-Oberfrohna niemand missen. Das Landschaftsschutzgebiet Limbacher Teiche bietet. Hier finden sich interessante Vegetationen rund um Moore und Feuchtwiesen, die zum Wandern oder spazieren einladen. Wer mehr über die besondere Vegetation erfahren möchte und über seine Eigenschaften als besondere Übergangsregion für viele Vogelarten besucht den mehr als 3 Kilometer langen Naturlehrpfad. Mit dem Muldental an der Zwickauer Mulde, einem größerem Fluss, hat die Stadt ein weiteres Entspannungsgebiet, in dem gewandert und Rad gefahren werden kann.

Wer Tiere Hautnah erleben möchte besucht den städtischen Tierpark und wer nur einen kurzen Spaziergang zurücklegen möchte den Stadtpark. Das mag leicht daher gesagt klingen, aber die der Stadtpark hat eine 100-jährige Tradition und ist aufgrund der Aufmerksamkeit die er bekommt schon etwas besonders. Im LIMBOmar kann auf großer Fläche geschwommen werden oder verschiedene Saunen genossen werden.

Mehr Nervenkitzel gibt es im Wolkenburger Bergbaurevier. Hier gibt es organisierte Führungen durch die alten Silbererzberkwerke. Auch ein Informationspfad über die Bergbaugeschichte finden sie in dem Revier.

Im Wolkenburger Bergbaurevier gibt es, wie der Name sagt, auch eine Burg: Das Schloss Wolkenburg. Intensivst restauriert, bietet das Schloss Wolkenburg heute die Möglichkeit zur standesamtlichen Trauungen. Auch Schlossführungen sind möglich. Im oben erwähnten Stadtpark findet das Stadtparkfest mit ebenso langer Tradition statt.

Im Filmtheater Apollo, drei Kinosäle, werden nicht nur aktuelle Blockbuster gezeigt, sondern auch andere speziell ausgesuchte Filme. Zusätzlich findet hier auch Kabarett statt. Das Esche-Muesum zeigt vornehmlich die Entwicklung der Textilindustrie. In Limbach wurde das Malimo-Verfahren entwickelt, welches aufgrund anderer Fixierung von statischen Fäden eine erheblich schnellere Produktion als beim herkömmlichen Weben. Es gibt in Limbach-Oberfrohna eine Stadtbibliothek, mit über 35000 Medien.

Die Stadt untergliedert sich in sieben Ortsteile: Limbach, Oberfrohna, Rußdorf, Bräunsdorf, Kändler, Pleißa und Wolkenburg-Kaufungen. Wer sich mit einer bloßen unspezifischen Immobilienbewertung für ganz Limbach-Oberfrohna zufrieden gibt, sollte sich bewusst machen, dass diese verschiedenen Ortsteile alle unterschiedlichste Eigenschaften mit sich bringen, die von einem Experten analysiert und im Preis bemessen werden müssen. Die Stadt hat eine Fläche von 50,21 km².

Da Stadt liegt nahe an Chemnitz. Das hat den Vorteil, dass man in Limbach-Oberfrohna sehr gut infrastrukturell angebunden ist. Sie haben schnellen Zugang zur A72 als auch A4 die beide an das Stadtgebiet angrenzen. Über öffentliche Verkehrsmittel ist Chemnitz schnell erreicht und von dort aus der Fernverkehr inklusive Flughafen. Es gibt zahlreiche Schulformen, auch ein Gymnasium.

Der folgende Durchschnittspreis ist nur ein gröbster Vergleichswert zur Betrachtung unterschiedlicher Städte. Der Begriff Durchschnitt impliziert bereits, dass nach unten und oben große Spielräume offen seien können, weshalb für die korrekte Bewertung ein Experte zu empfehlen ist. Der durchschnittliche Preis beläuft sich pro Quadratmeter auf 1.673,73 EUR.

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt 5,36 EUR/m². Damit liegt Limbach-Oberfrohna sowohl weit unter dem deutschen Durchschnitt als auch unter dem sächsischen Durchschnitt.

Es gibt fünf Gewerbegebiete von denen das Gewerbegebiet Kändler, das Industriegebiet Pleißa, das WestGewerbegebiet Ost und der Industriestandort WIMA vollständig ausgelastet sind. Das Gewerbegebiet Süd hat noch freie Flächen. Von Vorteil für den Standort ist die gute oben genannte Infrastruktur. Die Textilindustrie, die Limbach-Oberfrohna zur Weltgeltung aufgrund des Malimo Verfahrens brachte, spielt heute nur noch eine geringere Rolle. In der Stadt sind nun verschiedenste Industrien angesiedelt.

Zu den angesiedelten Unternehmen gehören zum Beispiel Warema, europäischer Marktführer für Sonnenschutztechnik oder die Continental AG, ein großer Zulieferer der Automobilbranche.

Die Immobilienbewertung für Limbach-Oberfrohna als Fundament für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft

Der Artikel hat Ihnen die Vielfältigkeit der Stadt präsentiert. Diese Vielfältigkeit in den Griff zu bekommen und zu analysieren, um die Ergebnisse in einem Preis einer Immobilie münden zu lassen, ist Aufgabe eines Fachmanns. Legen Sie das Fundament für Ihren Erfolg und finden Sie einen Experten auf www.city-immobilienmakler.de.

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