Immobilienbewertung in Niedernhausen

Niedernhausen wächst und gedeiht

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Bundesland Hessen. Die Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern liegt landschaftlich eingebettet zwischen zwei Höhenzügen des Mittelgebirges Taunus in einem Tal.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz - Mainz und die hessische Großstadt Frankfurt am Main sind von Niedernhausen aus hervorragend erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Fraport in Frankfurt am Main sind ebenfalls ausgezeichnet.

Niedernhausen ist die Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahnlinie S2. Die Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus zu den regionalen Metropolen ist gegeben. Busse und Bahnen verkehren stündlich. Vier Bäche führen ihren Lauf durch Niedernhausen.

Die landschaftlich schöne Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die vorteilhafte Verkehrsanbindung an regionale Metropolen führen seit Jahren zu einem gesteigerten Interesse von Bauherren, Investoren und Immobilienhändlern an Objekten in Niedernhausen.

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Analyse der baulichen Objekte und der Immobilienmarktpreise

Die Wertermittlung für ein Immobilienobjekt berücksichtigt den aktuellen Marktpreis, die Eigenschaften der Immobilie und die real zu erwartende Wertsteigerung in der Zukunft. Die Dynamik des Immobilienmarktes hat Preisveränderungen zur Folge, die Fachleuten geläufig sind. Ohne ein fundiertes Preis Gutachten kann der Verkauf einer Immobilie ebenso zu einem finanziellen Verlust führen, wie der Immobilienkauf.

Die Lage und Größe einer Immobilie ist für den Preis von Bedeutung, wie die Möglichkeiten, Mieteinkünfte zu generieren. Unter Berücksichtigung der Faktoren mit Einfluss auf den Preis der Immobilie wird von Fachleuten ein reales Wertgutachten erstellt. Unsere ausgebildeten Fachleute begutachten mit Ihnen gemeinsam


das in Frage kommende Immobilienobjekt und erstellen eine ausführliche Dokumentation mit allen relevanten Daten.

Die Marktentwicklung des Immobilienmarktes in Niedernhausen wird ausführlich recherchiert und in die Wert Beurteilung einbezogen. Unsere Experten stehen Ihnen für eine fundierte und qualitätsgerechte Beurteilung Ihrer Immobilie gemäß § 194 BauGB zur Verfügung. Die Beauftragung eines Experten für Immobilienbewertung ist in jedem Fall empfehlenswert. Unsere empfohlenen Immobilienmakler des Internet Portals City Immobilienmakler sind ausgewiesene Fachleute der Immobilienbranche.

Die durchschnittlichen Preise für Mietwohnungen in Niedernhausen liegen in Abhängigkeit von der Lage und von der Größe der Mietwohnung zwischen 8,11 Euro und 9,17 Euro pro Quadratmeter. Im März 2017 erreichten Mietwohnungen in erstklassiger Lage einen Preis von mehr als 17,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen liegen zwischen 3370,00 Euro und 4620,00 Euro pro Quadratmeter umbaute Fläche. Die Preise sind abhängig vom Alter der Immobilie, der Art der Immobilie, der Größe zuzüglich Grundstück und der Lage der Immobilie.

Die korrekte Wertfeststellung für eine Immobilie in Niedernhausen ist eine komplexe analytische Arbeit. Für die Wert Beurteilung ist ein Palette von Kriterien einzubeziehen. Wer eine Immobilie oder ein Baugrundstück in Niedernhausen verkaufen möchte, sollte das Wertgutachten von einem seriösen und professionellen Fachmann erstellen lassen.

Gelistete Immobilienmakler auf der Internet Plattform www.city-Immobilienmakler.de kennen die wesentlichen Kennzahlen für die Immobilienbewertung in Niedernhausen.

Supermärkte der Handelsketten REWE, tegut und Aldi Süd versorgen Einwohner und Touristen mit den Waren des täglichen Bedarfs. 29 Handelsketten und 38 Filialgeschäfte stehen in Niedernhausen für Einkäufe zur Verfügung. Die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen qualifizieren Niedernhausenals sogenannte Wohn- und Schlafstadt. Pendler benutzen die Annehmlichkeiten des Ortes für das Wohnen und fahren täglich in die Ballungszentren Frankfurt, Wiesbaden und Mainz zur Arbeit. Vier Gewerbegebiete in Niedernhausen bieten Unternehmen ihren Firmenstandort. Handwerker, Fahrzeughändler und Service Dienstleister sind in den Gewerbegebieten ansässig.

Wanderwege, Radwanderwege und Laufstrecken in Niedernhausen und Umgebung stehen den Einwohnern und Touristen zur Verfügung. Zu den Einrichtungen für Wellness und Erholung gehören ebenfalls ein Freibad und ein Erlebnisbad. In der weiteren Umgebung, wie in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt können Freizeiteinrichtungen jeder Art in Anspruch genommen werden. Die Einrichtungen sind mit Bus, Bahn und PKW erreichbar. Knapp 40 Sportvereine, Clubs und Vereinsplätze bieten Möglichkeiten für sportliches Training und Freizeitgestaltung. Dazu gehören Tennisplätze, Sportstudios und Trainingsplätze. Fußballplätze, Kegelbahnen, ein Reitplatz und ein Angelteich zählen ebenfalls zu den Freizeiteinrichtungen. Das über die Region hinaus bekannte Rhein-Main-Theater lädt regelmäßig zu hochwertigen Veranstaltungen mit internationalen Stars ein.

Neben den regionalen Anbietern in der Shopping Zone von Niedernhausen bieten die regionalen Zentren Frankfurt, Mainz und Wiesbaden komplexe Chancen für Shopping und Lifestyle. Modeboutiquen, Einrichtungshäuser, große Kaufhäuser und Einkaufszentren in den regionalen Ballungsräumen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Linie 2 fährt stündlich nach Frankfurt am Main. Der größte deutsche Flughafen Fraport in Frankfurt am Main liegt etwa 30 Minuten per Autofahrt von Niedernhausen entfernt.

Ausgedehnte Waldgebiete der Höhenzüge des Taunus grenzen unmittelbar an die Wohngebiete von Niedernhausen. Der Naturpark Rhein-Taunus liegt auf dem Gemeindegebiet. Für Wanderer und Radfahrer wurde das Waldgebiet um Niedernhausen ausgezeichnet erschlossen. Restaurants und landwirtschaftliche Sehenswürdigkeiten sind entlang der Wanderwege gelegen.

Fazit Immobilienbewertung für Niedernhausen

Es gibt viele Online Tools, die einen guten Trend liefern, doch letzten Endes ist nur eine menschliche Immobilienbewertung durch Know-how und Expertise die gewinnbringenste sowie erfolgreichste Entscheidung. Für die Bewertung von Immobilien in Niedernhausen und Umgebung stehen Ihnen Fachleute des Internet Portals City Immobilienmakler gern zur Verfügung.

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