Immobilienbewertung in Niedernhausen

Immobilienbewertung in Niedernhausen

Niedernhausen wÀchst und gedeiht

Niedernhausen ist eine Gemeinde im Bundesland Hessen. Die Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern liegt landschaftlich eingebettet zwischen zwei HöhenzĂŒgen des Mittelgebirges Taunus in einem Tal.

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz - Mainz und die hessische Großstadt Frankfurt am Main sind von Niedernhausen aus hervorragend erreichbar. Die Anbindung zur Autobahn und zum internationalen Flughafen Fraport in Frankfurt am Main sind ebenfalls ausgezeichnet.

Niedernhausen ist die Endhaltestelle der Frankfurter S-Bahnlinie S2. Die Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus zu den regionalen Metropolen ist gegeben. Busse und Bahnen verkehren stĂŒndlich. Vier BĂ€che fĂŒhren ihren Lauf durch Niedernhausen.

Die landschaftlich schöne Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die vorteilhafte Verkehrsanbindung an regionale Metropolen fĂŒhren seit Jahren zu einem gesteigerten Interesse von Bauherren, Investoren und ImmobilienhĂ€ndlern an Objekten in Niedernhausen.

Analyse der baulichen Objekte und der Immobilienmarktpreise

Die Wertermittlung fĂŒr ein Immobilienobjekt berĂŒcksichtigt den aktuellen Marktpreis, die Eigenschaften der Immobilie und die real zu erwartende Wertsteigerung in der Zukunft. Die Dynamik des Immobilienmarktes hat PreisverĂ€nderungen zur Folge, die Fachleuten gelĂ€ufig sind. Ohne ein fundiertes Preis Gutachten kann der Verkauf einer Immobilie ebenso zu einem finanziellen Verlust fĂŒhren, wie der Immobilienkauf.

Die Lage und GrĂ¶ĂŸe einer Immobilie ist fĂŒr den Preis von Bedeutung, wie die Möglichkeiten, MieteinkĂŒnfte zu generieren. Unter BerĂŒcksichtigung der Faktoren mit Einfluss auf den Preis der Immobilie wird von Fachleuten ein reales Wertgutachten erstellt. Unsere ausgebildeten Fachleute begutachten mit Ihnen gemeinsam


das in Frage kommende Immobilienobjekt und erstellen eine ausfĂŒhrliche Dokumentation mit allen relevanten Daten.

Die Marktentwicklung des Immobilienmarktes in Niedernhausen wird ausfĂŒhrlich recherchiert und in die Wert Beurteilung einbezogen. Unsere Experten stehen Ihnen fĂŒr eine fundierte und qualitĂ€tsgerechte Beurteilung Ihrer Immobilie gemĂ€ĂŸ § 194 BauGB zur VerfĂŒgung. Die Beauftragung eines Experten fĂŒr Immobilienbewertung ist in jedem Fall empfehlenswert. Unsere empfohlenen Immobilienmakler des Internet Portals City Immobilienmakler sind ausgewiesene Fachleute der Immobilienbranche.

Die durchschnittlichen Preise fĂŒr Mietwohnungen in Niedernhausen liegen in AbhĂ€ngigkeit von der Lage und von der GrĂ¶ĂŸe der Mietwohnung zwischen 8,11 Euro und 9,17 Euro pro Quadratmeter. Im MĂ€rz 2017 erreichten Mietwohnungen in erstklassiger Lage einen Preis von mehr als 17,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Kaufpreise fĂŒr HĂ€user und Eigentumswohnungen liegen zwischen 3370,00 Euro und 4620,00 Euro pro Quadratmeter umbaute FlĂ€che. Die Preise sind abhĂ€ngig vom Alter der Immobilie, der Art der Immobilie, der GrĂ¶ĂŸe zuzĂŒglich GrundstĂŒck und der Lage der Immobilie.

Die korrekte Wertfeststellung fĂŒr eine Immobilie in Niedernhausen ist eine komplexe analytische Arbeit. FĂŒr die Wert Beurteilung ist ein Palette von Kriterien einzubeziehen. Wer eine Immobilie oder ein BaugrundstĂŒck in Niedernhausen verkaufen möchte, sollte das Wertgutachten von einem seriösen und professionellen Fachmann erstellen lassen.

Gelistete Immobilienmakler auf der Internet Plattform www.city-Immobilienmakler.de kennen die wesentlichen Kennzahlen fĂŒr die Immobilienbewertung in Niedernhausen.

SupermĂ€rkte der Handelsketten REWE, tegut und Aldi SĂŒd versorgen Einwohner und Touristen mit den Waren des tĂ€glichen Bedarfs. 29 Handelsketten und 38 FilialgeschĂ€fte stehen in Niedernhausen fĂŒr EinkĂ€ufe zur VerfĂŒgung. Die Infrastruktur und die Versorgungseinrichtungen qualifizieren Niedernhausenals sogenannte Wohn- und Schlafstadt. Pendler benutzen die Annehmlichkeiten des Ortes fĂŒr das Wohnen und fahren tĂ€glich in die Ballungszentren Frankfurt, Wiesbaden und Mainz zur Arbeit. Vier Gewerbegebiete in Niedernhausen bieten Unternehmen ihren Firmenstandort. Handwerker, FahrzeughĂ€ndler und Service Dienstleister sind in den Gewerbegebieten ansĂ€ssig.

Wanderwege, Radwanderwege und Laufstrecken in Niedernhausen und Umgebung stehen den Einwohnern und Touristen zur VerfĂŒgung. Zu den Einrichtungen fĂŒr Wellness und Erholung gehören ebenfalls ein Freibad und ein Erlebnisbad. In der weiteren Umgebung, wie in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt können Freizeiteinrichtungen jeder Art in Anspruch genommen werden. Die Einrichtungen sind mit Bus, Bahn und PKW erreichbar. Knapp 40 Sportvereine, Clubs und VereinsplĂ€tze bieten Möglichkeiten fĂŒr sportliches Training und Freizeitgestaltung. Dazu gehören TennisplĂ€tze, Sportstudios und TrainingsplĂ€tze. FußballplĂ€tze, Kegelbahnen, ein Reitplatz und ein Angelteich zĂ€hlen ebenfalls zu den Freizeiteinrichtungen. Das ĂŒber die Region hinaus bekannte Rhein-Main-Theater lĂ€dt regelmĂ€ĂŸig zu hochwertigen Veranstaltungen mit internationalen Stars ein.

Neben den regionalen Anbietern in der Shopping Zone von Niedernhausen bieten die regionalen Zentren Frankfurt, Mainz und Wiesbaden komplexe Chancen fĂŒr Shopping und Lifestyle. Modeboutiquen, EinrichtungshĂ€user, große KaufhĂ€user und Einkaufszentren in den regionalen BallungsrĂ€umen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn sind ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Linie 2 fĂ€hrt stĂŒndlich nach Frankfurt am Main. Der grĂ¶ĂŸte deutsche Flughafen Fraport in Frankfurt am Main liegt etwa 30 Minuten per Autofahrt von Niedernhausen entfernt.

Ausgedehnte Waldgebiete der HöhenzĂŒge des Taunus grenzen unmittelbar an die Wohngebiete von Niedernhausen. Der Naturpark Rhein-Taunus liegt auf dem Gemeindegebiet. FĂŒr Wanderer und Radfahrer wurde das Waldgebiet um Niedernhausen ausgezeichnet erschlossen. Restaurants und landwirtschaftliche SehenswĂŒrdigkeiten sind entlang der Wanderwege gelegen.

Fazit Immobilienbewertung fĂŒr Niedernhausen

Es gibt viele Online Tools, die einen guten Trend liefern, doch letzten Endes ist nur eine menschliche Immobilienbewertung durch Know-how und Expertise die gewinnbringenste sowie erfolgreichste Entscheidung. FĂŒr die Bewertung von Immobilien in Niedernhausen und Umgebung stehen Ihnen Fachleute des Internet Portals City Immobilienmakler gern zur VerfĂŒgung.

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