Immobilienbewertung 01067

Experten bewerten Immobilien

Die Nachfrage nach Wohneigentum in 01067 Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, boomt. Die Kulturmetropole und ehemalige Residenzstadt mit ihren zahlreichen historischen Bauwerken, dem Elbufer und der wunderschönen Naturlandschaft zieht viele Menschen an. Die Universitätsstadt verfügt über eine gute Infrastruktur in allen Stadtteilen.

Mit dem Sport- und Freizeitangebot, den Einkaufsmöglichkeiten, den vielfältigen vorschulischen und schulischen Einrichtungen und Bildungsangeboten und der medizinischen Versorgung bietet die Stadt sowohl Familien, Singles, Studenten wie auch Senioren nahezu alles, was man im Alltag und in der Freizeit braucht. Doch zu welchem Preis können Sie Ihre Immobilie am Markt platzieren?

Keine Immobilienbewertung ohne City Immobilienmakler

Vielen Verbrauchern aus PLZ 01067 fehlt ein Verständnis für den Immobilienmarkt. Na klar – jeder Immobilienverkaufsinteressent wünscht sich den maximalen Verkaufspreis. Doch wie hoch ist dieser? Dabei stellen sie schnell fest, dass es gar nicht so einfach ist, die richtige Unterstützung auf schnellem und einfachem Weg zu finden. Online werden Ihnen viele Immobilienmakler präsentiert, die alle exzellente Leistungen vorzuweisen scheinen. Doch wie wählen Sie aus dieser Masse an Maklern nun den richtigen Experten für Sie aus? Alternativ dazu existieren teilweise unseriöse Immobilienbewertungsportale, die den Anschein erwecken, sie könnten den perfekten Immobilienpreis generieren, was aber vielfach begründet absoluter Irrsinn darstellt.

Hier helfen wir Ihnen weiter: Auf wwww.city-immobilienmakler.de finden Sie eine Übersicht von Immobilienmaklern, die bestimmte Qualitätskriterien erfüllen und sich genau aus diesem Grund als Experten bezeichnen können. Ob Sie eine Immobilienbewertung, Informationen rund um das Thema Immobilien oder Unterstützung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen – bei uns sind Sie an der richtigen Adresse.

Die Immobilienbewertung in 01067 Dresden

Der Immobilienmarkt in und um 01067 Dresden legt seit Jahren kräftig zu. Das betrifft die Nachfrage nach Bauland ebenso wie das Kaufinteresse an Altbauten und Neubauten in der Stadt und im nahen Umfeld. Trotz enormer Bautätigkeiten ist die Nachfrage an Wohnimmobilien weitaus größer als das Angebot. Ein Grund dafür ist auch im niedrigen Zinsniveau für Investitionen zu sehen. Gerade jetzt muss vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine seriöse Immobilienbewertung durch einen anerkannten Sachverständigen stehen, der die Region kennt. Hier bei uns finden Sie den perfekten Experten für Ihre Immobilienbewertung.

Bestimmt wird der Wert einer Immobilie durch mehrere Faktoren. Die wichtigste Grundlage für die Immobilienbewertung ist der Bodenrichtwert, der wiederum von vielen unterschiedlichen Faktoren und Begebenheiten beeinflusst wird. So kann sich zum Beispiel der Bodenrichtwert für eine Wohnimmobilie im gleichen Stadtteil schon darin unterscheiden, ob eine Immobilie direkt an einer stark befahrenen Straße oder in der beruhigten Zone angesiedelt ist. In Dresden unterscheiden sich die Bodenrichtwerte für Immobilien in den einzelnen Stadtteilen und auch innerhalb der Stadtteile erheblich. Je nach Standort der Immobilie liegt der Bewertung ein Bodenrichtwert zwischen 973,- Euro und 3.850,- Euro pro Quadratmeter zugrunde. Daran kann man schon erkennen, wie entscheidend der Bodenrichtwert die Immobilienbewertung beeinflusst. Bei einem in der Bauweise und Ausstattung gleichwertigen Gebäude wird am Ende ein grundlegend anderer Kaufpreis das Ergebnis sein.

Selbstverständlich spielt bei der Bewertung der Immobilie neben dem Standort auch das Baujahr, die Wohnflächen und die Ausstattung der Immobilie eine wichtige Rolle. Die Grundstücksgröße, vorhandene Garagen und / oder Abstellplätze, teilweise oder ganz unterkellert, fließen in die Bewertung mit ein. Beachtliche, den Preis beeinflussende Faktoren sind die Bauweise, die Dämmung, der Fassadenputz und vieles mehr.

Weitere Einflussfaktoren bei der Immobilienbewertung ist auch die Art der Immobilie. Handelt es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, eine Gewerbeimmobilie oder ein Gebäude mit gemischter Nutzung - Wohn- und Gewerbeimmobilie. Beim Erwerb oder Verkauf einer Immobilie wird - je nach Nutzungsabsicht - auch die Ertragswertberechnung und die Renditenberechnung zur Bewertung herangezogen. Bei der Kaufpreisermittlung kommen beide Berechnungsarten - Ertragswertberechnung und Renditenberechnung - auf etwa gleiche Werte. Ein weitaus anderes Ergebnis wird bei der Sachwertberechnung erzielt. So wird eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung auf einem günstigen Baugrundstück im ländlichen Bereich eine ganz andere Bewertung erreichen als in gehobener Wohnlage in Stadtnähe oder in den Stadtteilen von 01067 Dresden. Auch hier kommt es darauf an, welcher Nutzungsart das Gebäude an welchem Standort dienen kann.

Der mit der Bewertung der Immobilie beauftragte Sachverständige muss mit dem Immobilienumfeld bestens vertraut sein. Neben dem Bodenrichtwert ist die Infrastruktur für die Bewertung der Immobilie ein maßgeblicher Faktor: Wie ist die Verkehrsanbindung? Wo ist der nächste Flughafen? Wie sind die Einkaufsmöglichkeiten? Wie ist das Angebot an Kultur, Sport und Freizeit? Wie ist die medizinische Versorgung? Welche Fachärzte gibt es in der Nähe? Wo gibt es Kinderkrippen? Wie ist das schulische Angebot - und vieles mehr. Deshalb ist die Einbeziehung eines Sachverständigen zur Immobilienbewertung in jedem Falle sinnvoll und hilfreich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Eigentumswohnungen kaufen oder verkaufen in 01067 Dresden

Loschwitz, Neustadt und Blasewitz zählen zu den teuersten Stadtteile in 01067 Dresden. Wer hier Eigentumswohnungen kaufen will muss mit durchschnittlich 2.760,- Euro pro Quadratmeter rechnen. Wesentlich günstiger sind Wohnungen in Pieschen, Schönfeld und Weißig, wo der Quadratmeterpreis zurzeit bei etwa 1.200,- Euro liegt.

Ganz gleich, ob Sie eine Eigentumswohnung in 01067 Dresden kaufen oder verkaufen wollen, die Bewertung der Immobilie durch den Experten, der die Stadt und das Umfeld kennt und Sie bestenfalls zukunftsorientiert beraten kann, ist in jedem Fall sehr ratsam. Der Markt ist ständig in Bewegung und die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist groß.

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Häuser kaufen oder verkaufen in 01067 Dresden

Wenn Sie ein Haus in Dresden kaufen oder verkaufen wollen, ist die Immobilienbewertung unumgänglich. Je nach Nutzungsart wird der Sachverständige für Immobilien eine Ertragswertberechnung und Renditenberechnung für die Immobilienbewertung heranziehen. Der Standort und die Art der Immobilie sind von großer Bedeutung. Wie kann und soll die Immobilie genutzt werden. Wird sie als Wohnraum vermietet? Ziehen Sie selbst ein? Liegt das Gebäude im Bereich einer Einkaufszone und kann gemischt vermietet werden? Wie viel Fläche kann gewerblich genutzt werden? Welche Wohnmöglichkeiten bietet das Gebäude? Für wen ist der Wohnraum gedacht - für Familien, Singles, Studenten oder Senioren? Was bietet das Umfeld. Wenn es sich um einen Altbau handelt - welche Sanierungskosten sind zu erwarten? Mit welchem Mieteinkommen kann gerechnet werden?

KONTAKT
City Immobilienmakler GmbH
Lutherstraße 15
39112 Magdeburg
info@city-immobilienmakler.de

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Wohnungen vermieten in 01067 Dresden

Bei Mietwohnungen sind in den letzten 24 Monaten die Mieten nahezu gleich geblieben. Die Unterschiede für Mietwohnungen in 01067 Dresden richten sich vorrangig danach, in welchem Stadtgebiet oder Stadtrandgebiet sich die Wohnungen befinden. Darüber hinaus kommt es darauf an, ob es sich um kleine Wohnungen für 1 bis 2 Personen oder um größere Wohnungen für Familien handelt. Je nach Stadtgebiet und Wohnungsgröße schwankt der qm-Preis zwischen 6,00 und 8,00 Euro pro Quadratmeter und richtet sich auch nach der Immobilienbewertung und der vorhandenen Infrastruktur. Am teuersten sind die Mieten in Loschwitz, Neustadt und Plauen. Die günstigsten Mietpreise werden in Schönfeld/Schullwitz, Leuben und Prohlisgezahlt. In der Altstadt und Neustadt sind die Mieten seit Anfang des Jahres minimal um ca. 1% angestiegen.

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Häuser vermieten in 01067 Dresden

Wer in 01067 Dresden ein Haus vermieten möchte, wird nicht lange auf Mieter warten müssen. Gesucht werden Mietobjekte in allen Stadtteilen von 01067 Dresden. Vom Reihenhaus, dem Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus bis zum Bauernhof ist in 01067 Dresden und im nahe gelegenen ländlichen Raum alles gefragt. Zu den besten Wohnlagen gehört zweifellos der Stadtteil Blasewitz mit dem Waldpark und seinen Villenbauten, die größtenteils im 19. Jahrhundert entstanden sind. Aber auch günstigere Ein- und Mehrfamilienhäuser - beispielsweise in der Südstadt - sind sehr gefragt. So wie die Mietobjekte sind auch die Mietpreise sehr unterschiedlich und richten sich nach Wohnlage, Zustand und Ausstattung des Hauses.

Gewerbeimmobilien in 01067 Dresden

Der Bedarf an Wohnimmobilien in 01067 Dresden und im nahe gelegenen Einzugsbereich ist am deutlichsten spürbar. Aber es gibt auch Bedarf an Gewerbeimmobilien. Das betrifft den Baugrund für Gewerbe ebenso wie Gewerbeimmobilien in den ständig expandierenden Stadtteilen von Dresden. Die Immobilienbewertung unter dem Gesichtspunkt der späteren Nutzung sollte auch hier der angesagte erste Schritt beim Kauf oder Verkauf einer Gewerbeimmobilie sein.

Fazit Immobilienbewertung im PLZ Gebiet 01067

Wer eine Immobilie in 01067 Dresden kaufen oder verkaufen möchte sollte unbedingt den ortskundigen Experten für eine seriöse Immobilienbewertung beauftragen. Ganz gleich, ob es sich um eine Wohnimmobilie handelt, die Sie selbst nutzen wollen oder vermieten möchten oder ob es um den Verkauf einer Immobilie geht. Gerade der Verkauf einer Immobilie ist nur dann erfolgversprechend, wenn der Immobilie eine wirklich gute Immobilienbewertung zugrunde liegt. Und dafür benötigen Sie die Experten, die Sie auf www.city-immobilienmakler.de finden.

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