Immobilienbewertung 29525

Experten bewerten Immobilien

Die Hansestadt 29525 Uelzen ist eine Mittelgroße Stadt in Niedersachsen am Rande der Lüneburger Heide. Wer hier mit der Bahn anreist, wird vom "Hundertwasser-Bahnhof" empfangen, der in einer umfassenden Umbau- und Sanierungsphase im Milleniumjahr nach Plänen von Friedensreich Hundertwasser umgestaltet wurde. Beeindruckende Fachwerkimmobilien und typisch norddeutsche Backstein-Bauwerke prägen die Stadt und die umliegende malerischen Heidelandschaft.

Die Stadt mit den Anfang der siebziger Jahre eingegliederten Gemeinden Halligdorf, Hambrock, Groß Liedern, Hansen, Hanstedt II, Holdenstedt, Kirchweyhe, Klein Süßstedt, Masendorf, Mehre, Molzen, Oldenstadt, Riestedt, Ripdorf, Tatern, Veerßen, Westerweyhe und Woltersburg in die Stadt eingegliedert - zählt rund 33.000 Einwohner. Die Immobilienbewertung findet hier vor allem anhand der Lage und des Bodenrichtwerts statt.

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Dringend Beachten: Immobilienbewertungen nur mit richtigen Experten

Für viele Menschen ist der Immobilienmarkt in 29525 Uelzen eine ungewohnte, oder auch unbekannte Situation. Für Makler oder Leute die anderweitig ihre Immobilie veräußern wollen kommt vor allem der mögliche Höchstpreis der Immobilie infrage. Für diese Bewertung ein mehr oder weniger komplexes System zum Einsatz.

Der Immobilienmarkt besitzt ein riesiges Angebot an Immobilienmaklern und somit eine sehr vielseitige Auswahl. Als nicht so einfach stellt sich immer die Suche nach dem besten und professionellsten Immobilienmakler heraus. Des Weiteren gibt es auch einige unseriöse Portale, die sich alle mit Bestleistungen auszeichnen, was bei der Auswahl nicht Hilfreich ist.

Die Auswahl kann erleichtert werden, wenn sie auf www.city-immobilienmakler.de gucken. Dort finden sie eine große Auswahl an geprüften Maklern. Um auf diesem Portal angenommen werden zu können musste jeder der Immobilienmakler einige Voraussetzungen erfüllen. Diese Experten stehen für sie bei Fragen zu diesem Thema stets zur Verfügung.

Der besondere Standort von Uelzen

Uelzen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit den unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten - von Mietwohnungen bis zum Eigenheim. Für Familien, Jugendliche, Singles und Senioren findet man ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Naturpark Lüneburger Heide und das nahegelegene Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue laden zum Wandern, Joggen, Radfahren und zu Kanutouren ein. Das Kultur- und Veranstaltungsprogramm im Theater an der Ilmenau und auf weiteren Bühnen bietet eine große Genre-Vielfalt.

Von den "Holdenstedter Schlosswochen" für Kammermusikliebhaber bis zu Konzerten in den unterschiedlichsten Musikrichtungen wird hier viel geboten. Interessant - vor allem für junge Familien - sind die Einrichtungen zur Kinderbetreuung und den Schulen. Mit der Hochschule Ostfalia ist die Stadt Uelzen auch ein interessanter Studienort. Der Hafen von 29525 Uelzen, angeschlossen über den Elbe-Seitenkanal an das Wasserstraßennetz zur Elbe und zum Mittelkanal, bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Nähe zu Hannover, Bremen und Braunschweig ist ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil für Uelzen und ein guter Grund für Gewerbetreibende und Unternehmer sich hier anzusiedeln.

Die Immobilienbewertung in 29525 Uelzen

Der Wohnungsmarkt in 29525 Uelzen bietet ein breites Spektrum an Ein- und Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser. Gerade für junge Familien sind die neu erschlossenen Wohngebiete in den dörflichen Stadtteilen rund um 29525 Uelzen sehr gefragt. Ein Grund dafür ist im niedrigen Zinsniveau für Investitionen und in den erschwinglichen Preisen für Baugrundstücke zu sehen. Moderne Eigentumswohnungen findet man vor allem in der Innenstadt. Für Investoren ist der Bau und Verkauf von Reihenhäusern, Ein- und Mehrfamilienhäusern ebenso erfolgversprechend wie die Investition in Wohnungen für Familien, Senioren und Studenten.

Ebenso interessant ist der Markt für Gewerbeimmobilien am Wirtschaftsstandort Uelzen, begünstigt durch den Hafen und die gute Anbindung an Autobahnen überregionale Bahnlinien. Eine seriöse Immobilienbewertung durch einen anerkannten Sachverständigen, der die Region kennt, sollte vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie stehen, unabhängig davon, ob es sich um eine privat und gewerblich genutzte Immobilie handelt.

Der Wert einer Immobilie wird durch mehrere Faktoren bestimmt. Eine den finanziellen Wert der Immobilie entscheidende Grundlage bei der Bewertung ist der Bodenrichtwert, der wiederum von vielen unterschiedlichen Faktoren und Begebenheiten beeinflusst wird. In 29525 Uelzen wird sich der Bodenrichtwert für eine Wohnimmobilie schon darin unterscheiden, ob eine Immobilie direkt an einer Einkaufsstraße oder in der beruhigten Zone angesiedelt ist. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich auch zwischen denen in der Stadt 29525 Uelzen selbst und in den eingemeindeten dörflichen Ortschaften, die jedoch durch die gute Infrastruktur einen hohen Lebenskomfort bieten. Genaue Angaben zum Wert einer Immobilie - ganz gleich, ob es sich um Eigentumswohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäuser oder ein Reihenhaus handelt kann man nur projektbezogen festlegen.

Bei der Immobilienbewertung sind neben dem Standort auch das Baujahr, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und vorhandene Garagen und / oder Abstellplätze wichtige Faktoren. Genauso beeinflussen den Kauf- oder Verkaufspreis die Bauweise, die Unterkellerung, der Fassadenputz. Die Innenausstattung der Immobilie ist von großem Belang bei der Immobilienbewertung: Ausstattung der Bäder, vorhandene Einbauküche, Art der Heizungsanlage und Vieles mehr.

Zur Immobilienbewertung ist auch die Nutzungsart der Immobilie von Bedeutung und beeinflusst den Kaufpreis unter Umständen sehr stark. Es macht einen Unterschied bei der Immobilienbewertung, ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, ein Reihenhaus, ein Eigentumswohnung, eine Gewerbeimmobilie oder ein Gebäude mit gemischter Nutzung - Wohn- und Gewerbeimmobilie handelt.

Je nach Nutzungsabsicht wird beim Erwerb oder Verkauf des Gebäudes auch die Ertragswertberechnung und die Renditenberechnung zur Immobilienbewertung herangezogen. Beide Berechnungsarten - Ertragswertberechnung und Renditenberechnung - kommen bei der Kaufpreisermittlung auf etwa gleiche Werte. Ein ganz anderer Kaufpreis ergibt sich bei der Sachwertberechnung, die unabhängig vom Standort den Schwerpunkt bei der Immobilienbewertung am Gebäude festmacht. Eine Immobilie mit hochwertiger Ausstattung auf einem günstigen Baugrundstück im ländlichen Bereich erzielt einen anderen Wert als in der Innenstadt. Wobei es auch hier relevant ist, wie das Gebäude genutzt werden kann.

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Poststraße 33
20354 Hamburg
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Die Infrastruktur spielt bei der Immobilienbewertung eine große Rolle

Zur Immobilienbewertung ist neben dem Bodenrichtwert die Infrastruktur ein wichtiger Faktor. Hier stellen sich vor allem die Fragen nach der Verkehrsanbindung: Wie ist die Stadt mit ihren ländlichen Stadtteilen an das regionale und überregionale Schienennetz angeschlossen. Wie sieht das Straßennetz aus? Wie ist die Anbindung an die Autobahn? Wo ist der nächste Flughafen? Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Stadt und in den umliegenden Stadtteilen? Wie ist das kulturelle Angebot? Welche Sport und Freizeitangebot für Familien, Jugendliche und Senioren sind vorhanden? Wie ist die medizinische Versorgung? Welche Fachärzte gibt es in der Nähe? Wie sehen die Einrichtungen zur Kinderbetreuung aus? Wie ist das Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen? Ein mit der Immobilienbewertung beauftragter, zertifizierter Sachverständige sollte deshalb mit der Region und dem Standort 29525 Uelzen bestens vertraut sein.

Eigentumswohnungen sind in 29525 Uelzen vor allem in der Innenstadt angesiedelt. Weniger gut abgedeckt ist der Bedarf an Eigentumswohnungen im Einzugsbereich. Hier könnten sich Investitionen für barrierefreie Eigentumswohnungen für Senioren lohnen. Die Stadt Uelzen mit den umliegenden Dörfern, inmitten einer malerischen Landschaft am Rande der Lüneburger Heide, bietet Vieles, was sich Menschen für ein erfülltes Seniorenleben wünschen.

Aber auch andere Altersgruppen sind offen für Eigentumswohnung, von denen es mehr Angebote geben sollte. Die Bodenpreise sind erschwinglich und die Stadt hat rundum neues Bauland erschlossen. Wohnimmobilien sind gefragt. Beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung lohnt sich die Immobilienbewertung durch den Experten, der die Region kennt und zukunftsorientiert beraten kann.

Wenn Sie sich mit dem Gedankten tragen, ein Haus in 29525 Uelzen zu kaufen ist die Immobilienbewertung unumgänglich. Es gibt in und um Uelzen interessante Objekte für die unterschiedlichsten Nutzungsarten. Vom Geschäftshaus in der Stadt bis zum idyllischen Backsteinhaus im ländlichen Bereich. Der Sachverständige für Immobilien wird - je nach Nutzungsart - eine Ertragswertberechnung und Renditenberechnung für die Immobilienbewertung heranziehen.

Dabei sind Standort und Art der Immobilie von großer Bedeutung. Wollen Sie die Immobilie selbst nutzen? Soll sie als Wohnraum vermietet werden? Wo ist der Standort des Gebäudes? Kann die Immobilie gemischt genutzt werden? Für wen ist der Wohnraum geeignet - für Familien, Singles, Studenten oder Senioren? Wie sieht das Umfeld aus? Ist das Gebäude sanierungsbedürftig - wenn ja, welche Sanierungskosten sind zu erwarten? Mit welchem Mieteinkommen können Sie rechnen? - Eine Reihe von Fragen, für die eine Beratung notwendig ist.

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Gewerbeimmobilien in 29525 Uelzen

Uelzen ist ein Wirtschaftsstandort, der zur Metropolregion Hamburg zählt und über die Wasserwege, die Bundesstraßen, die Autobahn und den überregionalen Schienennetzanschluss optimal erreichbar ist. Der Hafen von 29525 Uelzen ist über den Elbe-Seitenkanal an die Elbe und zum Mittellandkanal angebunden - ein Transportweg, der vorrangig land- und forstwirtschaftliche Güter kostengünstig anbietet. Ein Verkehrslandeplatz für Flugzeuge mit einer Zulassung bis 5.700 kg, befindet sich südöstlich der Stadt 29525 Uelzen. Der Ausbau für das schnelle Internet hat in diesem Jahr begonnen und wird zügig vorangetrieben.

Diese logistischen Voraussetzungen und die sehr gute Infrastruktur bieten viele Ansatzpunkte, sich gewerblich in und um 29525 Uelzen niederzulassen. Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien für die unterschiedlichsten Dienstleistungsunternehmen und Produktionsstätten sind vorhanden und können weiter ausgebaut werden.

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Fazit der Immobilienbewertungen in Uelzen

Wer eine Immobilie in 29525 kaufen oder verkaufen möchte, sollte unbedingt den ortskundigen Experten für eine seriöse Immobilienbewertung beauftragen. Ganz gleich, ob es sich um eine Wohnimmobilie handelt, die Sie selbst nutzen wollen oder vermieten möchten oder ob es um den Verkauf einer Immobilie geht. Gerade der Verkauf einer Immobilie ist nur dann erfolgversprechend, wenn der Immobilie eine wirklich gute Immobilienbewertung zugrunde liegt. Und dafür benötigen Sie den Experten, den Sie auf www.city-immobilienmakler.de finden.

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