Fachkundige Immobilienbewertung im PLZ-Gebiet 79194

Experten bewerten Immobilien

Der PLZ-Bereich 79194 umfasst die Orte Gundelfingen und Heuweiler. Diese liegen in unmittelbarer Nähe zu Freiburg. Zu Gundelfingen gehören insgesamt 28 Dörfer und Höfe, sodass die Siedlungsstruktur des Ortes wenig konzentriert ist. Die Verkehrsanbindung ist durch einen Autobahnzubringer und mehrere Bundesstraßen gegeben. Auch von der Deutschen Bahn sowie mehreren Buslinien wird der Ort bedient.

Die Region ist vor allem ländlich geprägt, wobei sich im PLZ-Gebiet 79194 auch ein verdichteter Ortskern befindet. Der Nachbarort Heuweiler besitzt eine landwirtschaftliche sowie handwerkliche Prägung und einen dörflichen Stadtkern mit Schule. Viele Einwohner pendeln hier in die nächst größeren Städte zur Arbeit. Dies beeinflusst auch die Bodenrichtwerte und die Immobilienbewertung im PLZ-Gebiet 79194.

Für eine Immobilienbewertung Profis heranziehen

Bei Verkäufern von Immobilien weiß man als Außenstehender nie, wie gut sie ihre Arbeit machen und mit welchen Intentionen sie vorgehen. Oft sind auch ihre Erfahrungen und Arbeitsweise unbekannt. Dies wirkt sich auf den Interessenten bzw. potenziellen Käufer aus, da er oder sie dann im Endeffekt z.B. zu viel für eine Immobilie zahlt. Einen hohen Preis mit einer Immobilie zu erreichen ist für den Immobilienmakler ein Muss. Da stellt sich die Frage, welcher Preis angemessen ist. Durch das umfassende Angebot an Maklern und deren Qualifikationen fehlt oft der Überblick.

Daher sollte in so einem Fall ein kompetenter Fachmann beauftragt werden. Wir von City Immobilienmakler sind dafür die optimale Anlaufstelle. Mit Hilfe unserer Anforderungen und Prüfungen können wir sagen, dass wir über eine fähige und zuverlässige Auswahl an Immobilienmaklern verfügen, die Ihnen weiterhelfen wird.

Bodenrichtwerte als Orientierung bei der Immobilienbewertung

Bodenrichtwerte geben an, wie viel ein Quadratmeter eines Grundstückes wert ist und diese Kennwerte sind ein wesentlicher Bestandteil der Immobilienbewertung. Die Bodenrichtwerte bestimmen sich aber aus vergangenen Kaufpreisen. Hierbei werden Kaufverträge von Immobilien an den Gutachterausschuss gesendet, der daraus Bodenrichtwerte bestimmt. Die in den Kaufverträgen genannten Kaufpreise spiegeln jedoch nicht immer den wahren Wert der reinen Immobilie wider. Manchmal sind Einrichtungsgegenstände mit in den Kaufpreis eingerechnet, wie eine Einbauküche. Nicht immer ist das offensichtlich und kann dann zur Überschätzung der darauf bezogenen Bodenrichtwerte führen. Ebenso können Maklerprovisionen bereits im Kaufpreis enthalten sein, ohne dass dies im Vertrag klar ausgewiesen ist. Der Bodenrichtwert kann daher immer nur eine Orientierung bei der Immobilienbewertung im PLZ-Gebiet 79194 sein, aber eine komplette Abschätzung des zu erwartenden Verkaufspreises ermöglicht er nicht.

Lage zur Autobahnanbindung und Verkehrslage

Gerade in ländlichen Regionen spielt die Verkehrsanbindung eine wesentliche Rolle. Sie beeinflusst, ob die Bürger Angebote der Nahversorgung einfach wahrnehmen können oder problemlos andere Städte erreichen können. Bei mangelnder Anbindung ergeben sich Hemmnisse für den Immobilienverkauf. Dies beeinflusst auch die Bewertung von Immobilien der Region, denn dadurch kommt der guten Verkehrsanbindung eine besondere Bedeutung zu.

Weitere Aspekte, wie die konkrete Lage, die Nachbarschaft und der Aufbau einer Immobilie können - neben dem Bodenrichtwert - die genaue Einschätzung einer Immobilie beeinflussen, sodass Expertise notwendig ist, um den Kaufpreis zutreffend vorherzusagen. Im PLZ-Gebiet 79194 leben viele Pendler, die nicht in der Region selbst, sondern im benachbarten Freiburg oder anderen größeren Städten der Umgebung arbeiten.

Für diese Kundengruppe ist eine gute Verkehrsanbindung ein wesentliches Kriterium für den Kauf einer Immobilie oder den Abschluss eines Mietvertrags. Das sollte bei der Immobilienbewertung berücksichtigt werden. Gerade Gebiete, die in der Nähe des Autobahnzubringers liegen, sind für diese Interessentengruppe relevant.

Sie sind dann bereit, auch mehr für eine Immobilie zu bezahlen, wenn deren Lage es ihnen erlaubt, rasch zur Arbeit zu fahren.

Zentrumsnahe Lagen sind für diese Personen weniger interessant. Die Bereiche im Außengebiet der PLZ-Region besitzen sehr unterschiedliche Bodenrichtwerte, je nachdem, ob sie in den ländlichen Raum übergehen oder sich in der Nähe größerer Städte oder des Autobahnzubringers befinden. Bereiche mit einem ähnlichen Bodenrichtwert können sich in Bezug auf den Kaufpreis, den Immobilien dort erzielen, aber deutlich unterscheiden.

Der Bodenrichtwert bezieht keine spezifische Lage mit ein, sondern nur grobe geografische Kriterien. Ein Gebäude direkt an der Hauptstraße mit eigener Garage oder Einfahrt zum Parken kann etwa einen ganz anderen Kaufpreis erzielen als ein Gebäude, das sich nur einige Meter weiter befindet, aber an der Nebenstraße liegt und keine Parkmöglichkeiten bietet. Dies sollte bei einer professionellen Immobilienbewertung berücksichtigt werden.

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Die Immobilienbewertung der zentrumsnahmen Lagen

Im PLZ-Gebiet 79194 gibt es mehrere alte Ortskerne, die verschiedene Bebauungen in sich vereinen. Hier finden sich ebenso alte Häuser aus früheren Jahrhunderten als auch moderne Neubauten, direkt neben kleinen Gewerbebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert alleine sagt nichts darüber aus, wie Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft die Einschätzung der Immobilienbewertung verändern.

Dennoch haben solche Faktoren gerade in der Innenstadt einen bedeutenden Einfluss. Größere Geschäfte können mit Lärmbelästigung verbunden sein, was den Wert der benachbarten Immobilien eher reduziert. Hier entstehen Lärmquellen, wie Be- und Entladen oder der Kundenverkehr. Direkte Nachbarschaft zu einem Supermarkt kann sich daher nachteilig auswirken. Das gilt selbst für kleinere Läden.

Eine nur mittelbare Nachbarschaft aber, wenn der Markt eine Straße weiter gelegen ist, kann sich bei der Immobilienbewertung positiv auswirken, da hier eine Nahversorgung einfach möglich ist, aber keine Lärmbelästigung angenommen werden kann. Diese Details spiegeln sich nicht in den Bodenrichtwerten für das PLZ-Gebiet 79194 wider.

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Raumaufteilung als Kriterium der Bewertung von Immobilien

Benachbarte Gebäude ähnlicher Größe können sich in der Immobilienbewertung deutliche unterscheiden. Unterschiede ergeben sich nicht nur aus der Verkehrsanbindung oder der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten oder Gewerben, sondern ebenso durch die Raumaufteilung. Eine Villa mit großen Räumen muss anders bewertet werden als die im PLZ-Gebiet 79194 häufig anzutreffenden Häuser mit vielen kleineren Räumen, die für Familien gedacht sind.

Je nach üblichem Kundenkreis, der sich für die Immobilien interessiert, kann diese Aufteilung mehr oder weniger passend sein und sich damit in der Bewertung niedergeschlagen. Wenn etwa eine Wohnung im Außenbereich des PLZ-Gebiets 79194, die normalerweise eher von Familien nachgefragt wird, viele kleinere Räume aufweist und somit für Personen mit wenig Budget interessant sein könnte, resultiert eine mangelnde Passung zwischen dem Aufbau der Wohnung (kleinere Räume) und der für die Region typischen Bebauung (Einfamilienhäuser).

Der Bodenrichtwert allein würde dies nicht berücksichtigen, ein versierter Sachverständiger aber bezieht diesen Aspekt bei der Immobilienbewertung ein. Unterschiedliche Bewertungen können sich auch da ergeben, wo die Nachbarschaft eine große Rolle spielt. Selbst das Vorhandensein eines Hühnerstalls in der Nachbarschaft - im ländlichen PLZ-Gebiet 79194 durchaus nicht ungewöhnlich - kann dazu führen, dass eine Immobilie für bestimmte Käufer weniger interessant ist. Die Bewertung muss dann nach unten korrigiert werden.

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Steinsdorfstraße 21
80538 München
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Fazit - Immobilien in der Region 79194 bewerten

Im ländlichen Gebiet der Region finden sich Immobilien, die für verschiedene Käufergruppen interessant sind. Die Bewertung sollte professionell erfolgen, denn nur der Bodenrichtwert sagt wenig darüber aus, welcher konkrete Kaufpreis mit einem Grundstück oder einem Gebäude erzielt werden kann. Weitere Aspekte müssen einbezogen und gewichtet werden.

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