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Immobilienbewertung Stuttgart

Bewertung Ihrer Immobilie

CITY IMMOBILIENMAKLER

Wir bewerten Ihre Immobilie in Stuttgart

Sie besitzen eine Immobilie in Stuttgart, sind sich aber unsicher über den tatsächlichen Wert? Der Preis, welchen Sie damals zum Kauf ausgegeben haben, weicht in der Regel von dem heutigen Wert ab. Eine fundierte Immobilienbewertung in Stuttgart stellt hier eine zielführende Möglichkeit zur Wertermittlung Ihres Objekts dar. Unsere CITY Immobilienmakler informieren Sie über jeden wichtigen Punkt in Bezug auf Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart.

Egal in welcher Situation Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart durchführen möchten, unser erfolgreiches CITY Immobilienmakler Team liefert Ihnen die besten Hinweise, wie diese Ihnen garantiert weiterhilft.

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Unsere zahlreichen Vorteile für Stuttgart

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Wozu dient eine Immobilienbewertung in Stuttgart?

Eine Immobilienbewertung in Stuttgart dient dazu, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dies kann aus mehreren Gründen erforderlich sein. Zum Beispiel dient eine Immobilienbewertung in Stuttgart oder einer anderen Region der Festsetzung eines Verkaufspreises, wenn Sie Ihr Objekt veräußern möchten. Der Wert einer Immobilie kann jedoch auch rechtliche Relevanz haben, was eine fundierte Immobilienbewertung noch wichtiger macht.

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Markteinschätzung oder Wertgutachten

Welches Verfahren ist das richtige für meine Immobilienbewertung in Stuttgart?

Wie Sie bereits wissen, kann es verschiedene Gründe für die Notwendigkeit einer Immobilienbewertung in Stuttgart geben. Die Beweggründe bestimmen hierbei, ob die Erstellung einer einfachen Markteinschätzung ausreicht oder ob ein fundiertes Gutachten durch einen ausgewählten Sachverständigen durchgeführt werden sollte.

CITY Immobilienmakler klärt auf, welche Art der Immobilienbewertung in Stuttgart oder andernorts die richtige für Ihre Zwecke ist und was Sie hierbei beachten sollten.

Erstellung eines Wertgutachtens

Das Wertgutachten beschreibt eine ausführliche und fundierte Immobilienbewertung in Stuttgart. Dies wird von einem Sachverständigen durchgeführt und in der Regal dann beantragt, wenn der Gebäudewert rechtliche Relevanz besitzt. Hierbei wird der Gutachter meist vereidigt und legt den realen Immobilienwert fest.

Ein solches Wertgutachten wird zum Beispiel ausgestellt, wenn:

 
  • Ein Erbfall vorliegt
  • Die Schenkungs- oder Erbschaftssteuer berechnet werden muss
  • Es zu einer Scheidung kommt und die Vermögenswerte aufgeteilt werden müssen
 

Der beauftragte Gutachter ist mit der Sachlage vertraut und besitzt reichlich Erfahrung und ein ausgeprägtes Fachwissen bezüglich Immobilien. Sachverständige können sein:

   

Unsere erfahrenen CITY Immobilienmakler geben Ihnen gerne jederzeit hilfreiche Tipps, worauf Sie bei der Wahl eines Sachverständigen achten sollten.

Durchführung einer Markteinschätzung

Oft reicht die Erstellung einer einfachen Markteinschätzung, um den Wert eines Gebäudes zu ermitteln. Diese Art der Immobilienbewertung in Stuttgart erfordert theoretisch kein anwesendes Fachpersonal und kann zum Beispiel auch von Ihnen als Besitzer umgesetzt werden. Hierbei ist jedoch Vorsicht geboten, denn Fachkenntnis und Marktwissen sollten vorhanden sein, um zu einem zielführenden Ergebnis zu gelangen.

Ohne die notwendige Expertise gestaltet sich eine Immobilienbewertung in Stuttgart oder einer anderen Stadt schnell als fehlerhaft und Sie gelangen zu keinem realistischen Marktwert Ihrer Immobilie. Wenden Sie sich daher an einen versierten Experten, zum Beispiel aus dem CITY Immobilienmakler Netzwerk.

Eine Markteinschätzung wird in der Regel benötigt, wenn:

 
  • Die Einschätzung des Marktwertes für die Prüfung der Versicherungssumme notwendig ist
  • Der Immobilienwert zur Planung Ihrer persönlichen Altersvorsorge wissenswert ist
  • Sie gegenüber der Bank eine Vermögensaufstellung anfertigen sollen
  • Sie die Steigerung des Immobilienwertes, durch beispielsweise Modernisierungsmaßnahmen, belegen möchten
  • Eine realistische Ermittlung des Marktpreises erfolgen soll
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Sie wollen sich im Schnelldurchlauf über City Immobilienmakler informieren? Dann ist der Besuch unseres Kanals auf YouTube ratsam. Das Wichtigste zu City Immobilienmakler und dem Zusammenspiel mit unseren Partnern, finden Sie hier im kompakten Videoformat.


In Eigenregie

Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart allein durchführen?

Bei einer Immobilienbewertung in Stuttgart werden sehr viele unterschiedliche Faktoren berücksichtigt. Viele der Standortfaktoren sind schwer zu messen und der Zustand Ihrer Immobilie im Vergleich mit anderen ist für Laien ohne Kenntnis des Immobilienmarktes schwer zu beurteilen. Zudem hat Ihr Objekt für Sie als Besitzer oftmals einen emotionalen Wert, der eine objektive Sichtweise verhindert. CITY Immobilienmakler kennt die Fehlerquellen, die bei einer Immobilienbewertung durch einen Laien auftreten können.

Sie wissen noch ganz genau, welchen Preis Sie damals gezahlt haben, um Ihre Immobilie zu erwerben. Jedoch ändert sich die Lage des Immobilienmarktes regelmäßig und Ihr Gebäude befindet sich vielleicht auch nicht mehr im selben Zustand wie zu Zeiten Ihres Kaufs. Es wäre also nicht hilfreich, sich bei Ihrer Immobilienbewertung in Stuttgart, zum Beispiel zu Verkaufszwecken, allein auf Ihr Gefühl oder eventuelles Halbwissen zu verlassen.

Setzen Sie den Verkaufspreis beispielsweise zu niedrig an, so besteht das Risiko auf den Verlust von viel Geld. Verlangen Sie hingegen einen zu hohen Preis, wird Ihre Immobilie eventuell über einen langen Zeitraum nicht verkauft und Sie erleiden ebenfalls finanzielle Einbußen.

Um Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart erfolgreich abzuwickeln, sollten Sie also auf einen versierten Immobilienexperten aus unserem reichweitenstarken CITY Immobilienmakler Netzwerk, vertrauen. So werden Fehlerquellen eliminiert und der realistische Wert Ihrer Immobilie kann, mit Berücksichtigung des aktuellen Immobilienmarktes, ermittelt werden.

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Ihre Immobilie bewerten

Wie kann eine Immobilienbewertung in Stuttgart erfolgen?

In der heutigen Zeit haben Sie die Möglichkeit, eine Besichtigung Ihrer Immobilie für eine Immobilienbewertung in Stuttgart durchzuführen, können jedoch auch auf einer Webseite, zum Beispiel von CITY Immobilienmakler, ein Online Formular zur kostenlosen Immobilienbewertung ausfüllen.

Je nach Bedürfnis kann sich entweder die eine oder die andere Methode besser eignen. Unser versiertes CITY Immobilienmakler Team hat für Sie die Vor- und Nachteile der verschiedenen Bewertungsmethoden zusammengestellt.

Ihre Immobilie bewerten

Die Online Immobilienbewertung

Eine Onlinebewertung Ihrer Immobilie mithilfe von CITY Immobilienmakler wird durchgeführt, indem Sie wichtige Eckdaten Ihres Objektes in ein Formular eintragen. Daraufhin ermitteln die erfahrenen Profis unseres CITY Immobilienmakler Teams einen groben Richtwert, der auf Vergleichszahlen basiert und der aktuellen Marktlage in etwa entspricht.

Möchten Sie Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart im Internet vornehmen, sollten Sie folgendes beachten.

ONLINE IMMOBILIENBEWERTUNG

Vorteile einer Immobilienbewertung im Internet

 
  • Spart Zeit und Kosten
  • Das Ergebnis kann nicht durch emotionale Werte verfälscht werden
  • Einfach zu verstehen und durchzuführen
  • Zeitnaher Überblick über aktuelle Marktlage
  • Schnelle Einschätzung der Wirksamkeit von Modernisierungsmaßnahmen
ONLINE IMMOBILIENBEWERTUNG

Nachteile einer Online Immobilienbewertung

 
  • Nur grobe Werte können eruiert werden
  • Angebotspreise bestimmen die Bewertung
  • Individueller Zustand des Objektes kann nicht einbezogen werden
ONLINE IMMOBILIENBEWERTUNG

Ist eine Online Immobilienbewertung sinnvoll?

Die Immobilienbewertung über ein Online Portal stellt eine schnelle und vor allem kostengünstige Möglichkeit dar, wenn Sie zeitnah einen groben Marktwert Ihrer Immobilie erhalten möchten. Hierbei können jedoch nicht alle Aspekte berücksichtigt werden, die bei einer Vor-Ort Besichtigung zu Tage gefördert werden. Sie sollten also gut abwägen, ob Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart via Internet erfolgen soll, oder ob Sie mit einem unserer CITY Immobilienmakler Profis einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Ihre Immobilie bewerten

Die Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort

Wenn Sie ein Wertgutachten beantragen oder ein Immobilienmaklerbüro mit Ihrer Immobilienbewertung in Stuttgart betrauen, findet eine Besichtigung der Zustände vor Ort statt. So kann sich der Gutachter vereinfacht ein Bild machen und auch auf mögliche Mängel oder Zusätze Ihres Eigentums Rücksicht nehmen. Dies bringt ebenso Vor- wie auch Nachteile mit sich. Unsere CITY Immobilienmakler haben diese für Sie aufgelistet.

IMMOBILIENBEWERTUNG VOR ORT

Vorteile einer Vor-Ort Bewertung

 

  • Eingehende Beratung und Vorbereitung
  • Profitieren von der weitreichenden Marktkenntnis
  • Kontaktvermittlung durch ausgeprägten Kundenstamm des Maklers
  • Routinierte Abläufe ersparen Zeit
  • Objektive und individuelle Beurteilung

 

IMMOBILIENBEWERTUNG VOR ORT

Nachteile der Immobilienbewertung Vor-Ort

 

  • Eventuell Zahlung der Maklerprovision oder des Preises für das Gutachten
  • Arbeit eines unseriösen Maklers führt zu verfälschten Ergebnissen

 

IMMOBILIENBEWERTUNG VOR ORT

Sollten Sie eine Immobilienbewertung Vor-Ort durchführen lassen?

Wenn Sie ein ausführlicheres Bewertungsgutachten erhalten möchten, stellt eine Vor-Ort Bewertung auf alle Fälle einen sicheren und zielführenden Weg dar. Individuelle Gegebenheiten wie Mängel oder Features Ihres Gebäudes können hierbei ausgiebig berücksichtigt werden, weshalb es zu einer genaueren Preisermittlung kommen kann.

Dies ist jedoch nur gegeben, wenn Sie einen seriösen und professionellen Immobilienmakler beauftragen. Das CITY Immobilienmakler Netzwerk beschäftigt nur versierte und geschulte Immobilienexperten und verspricht Ihnen so vollste Seriosität und den Einsatz weitreichender Marktkenntnis. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an, falls Sie Ihre Immobilie in Stuttgart verkaufen möchten.

KONTAKT
City Immobilienmakler Stuttgart
Königstraße 62
70173 Stuttgart
info@city-immobilienmakler.de

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Bewertungsfaktoren

Welche Faktoren fließen in eine Immobilienbewertung in Stuttgart ein?

Bei einer Immobilienbewertung in Stuttgart und jeder anderen Stadt werden unterschiedliche Faktoren berücksichtigt. Hierzu zählen sowohl schwer messbare, eher subjektive weiche Faktoren, als auch die klar definierbaren, objektiv zu bewertenden harten Standortfaktoren. Des Weiteren werden bei der Analyse auch Mängel und verschiedene positive Besonderheiten Ihrer Immobilie aufgezeigt.

Die objektiven (harten) Standortfaktoren

 
  • Lage der Immobilie
  • Allgemeiner Zustand des Gebäudes
  • Größe Ihres Objektes
  • Infrastruktur der Umgebung
  • Arbeitsplatzangebot in der Region
 

Diese Kriterien spielen beispielsweise bei einem Immobilienverkauf für Interessenten eine große Rolle und bestimmen hauptsächlich den Wert des Objekts.

Die subjektiven (weichen) Standortfaktoren

 
  • Angebote für Bildung und Freizeit
  • Die Reputation des Standortes
  • Besonderheiten (z. B. ein Balkon)
 

Auf diese Art Merkmale achtet jeder Kaufinteressent unterschiedlich. Für manche ist eine Badewanne beispielsweise ein wichtiges Kaufkriterium, für andere ist dieser Aspekt vollkommen unwichtig. Daher können diese Faktoren nur bedingt in eine Immobilienbewertung in Stuttgart einfließen.

Verfahren zur Immobilienbewertung

Welche Vorgänge gibt es für eine Immobilienbewertung in Stuttgart?

Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart durchführen lassen möchten, so ist es hilfreich zu wissen, nach welchen möglichen Verfahren der Wert Ihres Objekts festgelegt wird. Unsere CITY Immobilienmakler haben für Sie die drei gängigsten Verfahren der Immobilienbewertung in Stuttgart herausgesucht und erklärt.

Das Vergleichswertverfahren
Bei dieser Art der Immobilienbewertung in Stuttgart wird der Marktwert Ihres Objektes auf Basis eines Vergleichs mit anderen Kaufobjekten erschlossen. Hierbei wird pro Quadratmeter ein Durchschnittswert errechnet. Dieser Vergleichswert wird anschließend individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten, wobei wertsteigernde wie auch wertmindernde Aspekte einbezogen werden.

Das Sachwertverfahren
Bei diesem Verfahren zur Wertermittlung Ihrer Immobilie werden Boden- und Bautenwert unabhängig voneinander ermittelt. Hierbei gilt zu beachten, dass unter den Wert der Baute sowohl der Wert der Außenanlage, als auch des Gebäudes an sich fallen. Zur Errechnung des Wertes wird die Frage untersucht, wie viel eine heutige Erschaffung der vorhandenen Immobilie kosten würde.

Um jedoch eine realistische Immobilienbewertung in Stuttgart zu gewährleisten, wird hierbei zusätzlich die Alterswertminderung gebrauchter Immobilien berücksichtigt. Abschließend muss der Immobilienwert der Lage des aktuellen Immobilienmarktes angepasst werden.

Das Ertragswertverfahren
Sollten Sie eine Immobilienbewertung für Ihr Pacht- oder Mietshaus beantragen, so wird hier im Normalfall das Ertragswertverfahren angewandt. Hierbei werden Boden- und Gebäudewert erneut getrennt ermittelt, da beim Bodenwert in der Regel nicht von einer Abnutzung zu sprechen ist.
Pacht und Miete werden beim Ertragswertverfahren mit Zinsen gleichgesetzt, weshalb eine Hochrechnung erfolgen kann, deren Ergebnis darstellt, wann die Immobilie aufgrund von Abnutzung als wertlos eingestuft werden würde. Die Frage hierbei lautet: Welche Kosten ergeben sich zum heutigen Zeitpunkt, um einen bestimmten Zinssatz in der Zukunft zu erreichen?

Um dies zu kalkulieren, dürfen folgende Aspekte bei dieser Art Immobilienbewertung in Stuttgart nicht unberücksichtigt bleiben:

  • Kosten der Bewirtschaftung
  • Restliche Nutzungsdauer
  • Liegenschaftszins
Verfahren zur Immobilienbewertung

Aufwand und Kosten Ihrer Immobilienbewertung in Stuttgart

Je nachdem wie Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart oder einer anderen Stadt umgesetzt werden soll, ergeben sich unterschiedliche Kosten. Jedes Verfahren nimmt außerdem verschieden viel Zeit in Anspruch. Unser CITY Immobilienmakler Team hat für Sie alles zusammengetragen, was Sie in Bezug auf dieses Thema wissen sollten.

Dieses Verfahren zur Immobilienbewertung in Stuttgart nimmt in der Regel die meiste Zeit und auch die höchsten Kosten in Anspruch. Schließlich geht es hierbei nicht um eine einfache Haus- oder Wohnungsbesichtigung, sondern zusätzlich um die Ausarbeitung eines detaillierten Gutachtens, bei dem diverse Aspekte Ihrer Immobilie berücksichtigt werden.

Die Begehung an sich wird meist innerhalb weniger Stunden erledigt, die Erstellung des Gutachtens dauert jedoch in der Regel drei bis vier Wochen. Die Zeitspanne richtet sich hierbei nach dem Aufwand für den Gutachter, je nach Größe Ihres Objektes.

Ebenso verhält es sich mit den Kosten der Analyse, denn diese werden ebenfalls vom Umfang der Arbeiten bestimmt und sind abhängig von der vorher festgelegten Zahlungsart. Des Weiteren müssen von Ihnen als Besitzer verschiedene Unterlagen bei den zuständigen Behörden beantragt werden, woraus meist ebenfalls Kosten resultieren.

Die hiermit verbundene Immobilienbesichtigung durch einen Makler und ein anschließendes Gespräch zur Klärung Ihrer Fragen, dauern im Normalfall wenige Stunden. Im Zuge dieser Immobilienbewertung in Stuttgart, wird des Weiteren der Verkehrswert Ihrer Immobilie in der Regel innerhalb weniger Tage errechnet.

Eine solche Immobilienbewertung sollte von einem professionellen Immobilienmakler vorgenommen werden. Aus diesem Grund richten sich die Preise für eine solche Beurteilung nach den jeweiligen Maklerbüros. CITY Immobilienmakler bietet Ihnen in diesem Fall die Erstbewertung kostenlos an und veräußert Ihre Immobilie anschließend an einen liquiden Käufer.

Eine Online Immobilienbewertung in Stuttgart oder einer anderen Region bietet die schnellste Möglichkeit zur Wertermittlung Ihres Objektes. Hierfür muss lediglich ein Online Formular, zum Beispiel auf der CITY Immobilienmakler Webseite, ausgefüllt werden. Dies dauert in der Regel nicht länger als eine Stunde, abhängig davon, wie verständlich die Formulare gestaltet wurden und ob Sie die notwendigen Unterlagen bereits vorliegen haben.

Der Aufwand wie auch die Kosten beschränken sich hierbei also normalerweise auf die Beantragung der Dokumente, denn eine Immobilienbewertung in Stuttgart erfolgt auf den meisten Online Portalen kostenlos.

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Das können wir für Sie tun

  • Beratung
  • Betreuung
  • Objektbewertung
  • Besichtigungen
  • Online Besichtigungen
  • Bonitätsprüfungen
  • Exposéerstellung
  • Vermarktung
  • Vertragserstellung
  • Preisgespräche
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Unsere Makler setzen Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart erfolgreich um

Möchten Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart durchführen und dabei sicher sein, einen seriösen und kompetenten Immobilienexperten an Ihrer Seite zu haben? Dann sind Sie bei CITY Immobilienmakler genau richtig. Unser Team besteht ausschließlich aus erfahrenen Immobilienmaklern, die durch eine regelmäßige Teilnahme an Fort- und Weiterbildungen bestens für den Umgang mit den neusten Technologien und Verkaufstechniken vorbereitet sind.

Das weitreichende CITY Immobilienmakler Netzwerk vermittelt Ihnen garantiert schnell den optimalen Profi für Ihre Immobilienbewertung in Stuttgart. Profitieren Sie von unserem ausgeprägten Marktwissen und der Sicherheit bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes. Gerne helfen unsere CITY Immobilienmakler Ihnen auch bei einem Verkaufsprozess nach einer ausführlichen Immobilienbewertung in Stuttgart.

Zudem informieren wir Sie gerne jederzeit über weitere Möglichkeiten zur Wertermittlung Ihrer Immobilie oder beraten Sie bei der Auswahl eines kompetenten Sachverständigen, welcher eine ausführliche Immobilienbewertung in Stuttgart oder einer anderen Region für Sie erstellen kann.

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