Kurt-Schumacher-Straße 25, 30159 Hannover
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Vermögen aufbauen – planbar und nachhaltig
Kapitalanlage: Immobilien finden, rechnen und sicher entscheiden
Wir identifizieren passende Anlageobjekte, prüfen Cashflows & Risiken, bewerten Energie/ESG und begleiten die Transaktion – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
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Szenarien pro Objekt
Best Case / Base Case / Stress Case
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Prüfung
Miete, Nebenkosten, Technik, ESG
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Kundenzufriedenheit
Bewertungen & Weiterempfehlungen
Unsere Standorte
Persönlich vor Ort — direkt zum Makler-Team in Ihrer Region.
An der Dorfeiche 1, 32429 Minden
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Breiter Weg 174, 39104 Magdeburg
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Schloßlände 26, 85049 Ingolstadt
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Warum mit City investieren?
Zahlen, Verträge und Substanz – verständlich zusammengeführt
Objekte mit Substanz
Lage- und Mikrolagencheck, Drittverwendungsfähigkeit, Mieterstruktur – auf Vermietbarkeit und Exit ausgerichtet.
Cashflow & Risiko im Griff
Miete, Leerstand, Capex, Nebenkosten – transparente Modelle mit Sensitivitäten statt Schönrechnerei.
ESG & Energie mitgedacht
Energieausweis, Gebäudetechnik, Modernisierungsbedarf – Wirkung auf Kosten, Miete und Wiederverkauf klar aufgezeigt.
Schnellzugriff – das passt oft zusammen
Vom Investmentziel zur passenden Auswahl
Anlagestrategien – welche passt zu Ihnen?
Von buy & hold bis Value-Add – realistisch geplant
Buy & Hold (Bestand): Solide Mikrolagen, stabile Mieten, planbare Instandhaltung – Fokus auf Vermietbarkeit.
Neubau & Effizienz: Geringere Instandhaltung, bessere Energiekennwerte – aufmerksam kalkulieren bei Kaufnebenkosten.
Value-Add: Potenziale heben (Grundrisse, Ausstattung, Energie) – Capex, Genehmigungen und Vermietungsrisiken konservativ abbilden.
Wir spiegeln Chancen und Risiken je Strategie – mit Zahlen, Zeitplan und klaren Entscheidungspunkten.
Steuern & Haltedauer – die großen Hebel verstehen
Allgemeine Hinweise – individuelle Beratung über Steuerprofis
Abschreibung (AfA) mindert steuerpflichtige Erträge – Bemessungsgrundlage und Aufteilung beachten.
Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen – Exit früh mitdenken.
Modernisierung & Energie: was sofort abziehbar ist und was zu aktivieren ist – sauber dokumentieren.
Keine Steuerberatung – wir strukturieren Unterlagen & Zahlen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Nächster Schritt
Kostenloser Investment-Quick-Check
Sie haben ein Objekt im Blick – oder bereits im Bestand? Wir prüfen Mietniveau, Kosten, Energie & Verträge und geben eine klare Ersteinschätzung.
Ihre Vorteile
Transparente Cashflow-Modelle- ESG- & Energie-Quick-Scan
- Klarer Maßnahmen- & Zeitplan
Kostenlose Immobilienbewertung
Immobilie bewerten lassen
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online
Typische Investment-Cases – so gehen wir vor
Vom Einsteigerapartment bis zum Mehrfamilienhaus
City-Apartment vermieten
Nachfrage, Zielmiete, Möblierung ja/nein, Nebenkosten – zügig vermietbar und verwaltbar.
Mehrfamilienhaus (Bestand)
Mieter-/Vertragsmix, Instandhaltungsstau, Energie – Value-Add realistisch bewerten.
Neubau als Langläufer
Effizienz, Gewährleistung, Hausgeld/Capex – Vermietbarkeit und Kostenplan abstimmen.
Gewerbe als Beimischung
Mietvertragslogik, Laufzeiten, Drittverwendungsfähigkeit – Cashflow-Qualität sichern.
Aufteiler/Teilverkauf
Recht, Zeitplan, Capex, Vermarktung – Exit in Etappen strukturiert planen.
Häufige Fragen zur Kapitalanlage
Kurz & fundiert – individuelle Beratung gern im Gespräch
Abhängig von Lage, Objektzustand, Energie und Finanzierung. Wir rechnen konservativ mit Sensitivitäten – Ziel ist ein tragfähiger Cashflow.
Bessere Effizienz senkt Nebenkosten und erhöht Vermietbarkeit/Exit. Investitionen sollten in Paketen mit hoher €-Wirkung priorisiert werden.
AfA kann Erträge mindern; Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen. Dies sind allgemeine Hinweise und keine Steuerberatung – gern arbeiten wir mit Ihrem Steuerprofi zusammen.
Zielgruppenpassende Ausstattung, marktgerechte Miete, professionelle Vermietung und klare Prozesse. Unser Vermietungsservice übernimmt Qualifizierung & Vertrag.
Nur mit konservativer Kalkulation (Capex, Zeit, Steuern, Markt). Wir empfehlen in vielen Fällen Buy & Hold oder Value-Add mit planbarem Cashflow.
Über unseren Immobilien-Hub, Suchaufträge und Off-Market-Kanäle. Wir filtern nach Lage, Zahlen, ESG und Exit-Fähigkeit.
Kapitalanlage-Insights & Ratgeber
Miete, Cashflow, Energie – verständlich erklärt
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Wenn Sie sich optimal auf Ihren Besichtigungstermin vorbereiten, können Sie Ihre Interessenten eher überzeugen. Wir erklären Ihnen mehr.
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Ein Immobilienverkauf ist für Laien keine leichte Angelegenheit. Deshalb informiert City Immobilienmakler Sie darüber, was Sie vorher unbedingt wissen sollten.
Bei City Immobilienmakler erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigenheim optimal finanzieren. Wir unterstützen Sie gerne!
City Immobilienmakler erklärt Ihnen in diesem Ratgeberbeitrag, wie Sie einen Kredit für Ihre Immobilie bekommen.
City Immobilienmakler zeigt Ihnen hier, welche Fehler Sie vermeiden sollten, um bei Ihrem Haus- oder Wohnungsverkauf erfolgreiche Preisverhandlungen zu führen.
Ein Immobilienverkauf ist immer mit gewissen Kosten verbunden. Nicht nur Renovierungsmaßnahmen oder Steuersätze sind hierbei wichtige Faktoren. Hier mehr lesen.
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