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0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Kapitalanlage Immobilien – moderne Wohn- und Anlageobjekte
Vermögen aufbauen – planbar und nachhaltig

Kapitalanlage: Immobilien finden, rechnen und sicher entscheiden

Wir identifizieren passende Anlageobjekte, prüfen Cashflows & Risiken, bewerten Energie/ESG und begleiten die Transaktion – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.

AKTUELLE ANLAGEOBJEKTE
OBJEKT KOSTENLOS PRÜFEN
Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
0
am Markt seit
Erfahrung im Immobilienverkauf seit der Gründung
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Szenarien pro Objekt
Best Case / Base Case / Stress Case
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Prüfung
Miete, Nebenkosten, Technik, ESG
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Kundenzufriedenheit
Bewertungen & Weiterempfehlungen

Warum mit City investieren?

Zahlen, Verträge und Substanz – verständlich zusammengeführt

Objekte mit Substanz

Lage- und Mikrolagencheck, Drittverwendungsfähigkeit, Mieterstruktur – auf Vermietbarkeit und Exit ausgerichtet.

Cashflow & Risiko im Griff

Miete, Leerstand, Capex, Nebenkosten – transparente Modelle mit Sensitivitäten statt Schönrechnerei.

ESG & Energie mitgedacht

Energieausweis, Gebäudetechnik, Modernisierungsbedarf – Wirkung auf Kosten, Miete und Wiederverkauf klar aufgezeigt.

Anlagestrategien – welche passt zu Ihnen?

Von buy & hold bis Value-Add – realistisch geplant
  • Buy & Hold (Bestand): Solide Mikrolagen, stabile Mieten, planbare Instandhaltung – Fokus auf Vermietbarkeit.
  • Neubau & Effizienz: Geringere Instandhaltung, bessere Energiekennwerte – aufmerksam kalkulieren bei Kaufnebenkosten.
  • Value-Add: Potenziale heben (Grundrisse, Ausstattung, Energie) – Capex, Genehmigungen und Vermietungsrisiken konservativ abbilden.
Wir spiegeln Chancen und Risiken je Strategie – mit Zahlen, Zeitplan und klaren Entscheidungspunkten.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler als Team vor Ort

Steuern & Haltedauer – die großen Hebel verstehen

Allgemeine Hinweise – individuelle Beratung über Steuerprofis
  • Abschreibung (AfA) mindert steuerpflichtige Erträge – Bemessungsgrundlage und Aufteilung beachten.
  • Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen – Exit früh mitdenken.
  • Modernisierung & Energie: was sofort abziehbar ist und was zu aktivieren ist – sauber dokumentieren.
Keine Steuerberatung – wir strukturieren Unterlagen & Zahlen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Steuerliche Aspekte der Kapitalanlage

Nächster Schritt

Kostenloser Investment-Quick-Check

Sie haben ein Objekt im Blick – oder bereits im Bestand? Wir prüfen Mietniveau, Kosten, Energie & Verträge und geben eine klare Ersteinschätzung.

Ihre Vorteile

  • Checkmark
    Transparente Cashflow-Modelle
  • Checkmark
    ESG- & Energie-Quick-Scan
  • Checkmark
    Klarer Maßnahmen- & Zeitplan
Jetzt prüfen lassen
Rechnen mit Realität. Wir erstellen ein klares Cashflow-Modell: Ist-/Sollmiete, Leerstandsannahmen, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Finanzierungskonditionen und Capex. Dazu Sensitivitäten für Miete, Zins, Leerstand und Energie. Ziel: Entscheidungen, die auch in „schlechteren Jahren“ tragfähig bleiben.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler vor Ort
ESG & Energie als Renditetreiber. Energiekennwerte, Heizung/Lüftung, Hülle und Potenziale für Dämmung, Fenster, Solar & Co. beeinflussen Nebenkosten, Vermietbarkeit und Exit-Preis. Wir priorisieren Maßnahmenpakete nach Wirkung/€ – mit typischen Kostenkorridoren und Umsetzungsreihenfolge.
Küche in neutraler Einrichtung
Unterlagen & Verträge auf den Punkt. Mietverträge (Index/Staffel, Staffeln, Laufzeiten), Nebenkostenstruktur, Instandhaltungspflichten, Protokolle, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung – wir prüfen, erläutern und übersetzen in Auswirkungen auf Rendite, Risiko und Exit-Fähigkeit.
Kleingartenkolonie

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Referenzen

Typische Investment-Cases – so gehen wir vor

Vom Einsteigerapartment bis zum Mehrfamilienhaus

City-Apartment vermieten Icon

City-Apartment vermieten

Nachfrage, Zielmiete, Möblierung ja/nein, Nebenkosten – zügig vermietbar und verwaltbar.

Mehrfamilienhaus (Bestand) Icon

Mehrfamilienhaus (Bestand)

Mieter-/Vertragsmix, Instandhaltungsstau, Energie – Value-Add realistisch bewerten.

Neubau als Langläufer Icon

Neubau als Langläufer

Effizienz, Gewährleistung, Hausgeld/Capex – Vermietbarkeit und Kostenplan abstimmen.

Gewerbe als Beimischung Icon

Gewerbe als Beimischung

Mietvertragslogik, Laufzeiten, Drittverwendungsfähigkeit – Cashflow-Qualität sichern.

Aufteiler/[Teilverkauf](/immobilienlexikon/teilverkauf/) Icon

Aufteiler/ Teilverkauf

Recht, Zeitplan, Capex, Vermarktung – Exit in Etappen strukturiert planen.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage

Kurz & fundiert – individuelle Beratung gern im Gespräch

Abhängig von Lage, Objektzustand, Energie und Finanzierung. Wir rechnen konservativ mit Sensitivitäten – Ziel ist ein tragfähiger Cashflow.
Bessere Effizienz senkt Nebenkosten und erhöht Vermietbarkeit/Exit. Investitionen sollten in Paketen mit hoher €-Wirkung priorisiert werden.
AfA kann Erträge mindern; Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen. Dies sind allgemeine Hinweise und keine Steuerberatung – gern arbeiten wir mit Ihrem Steuerprofi zusammen.
Zielgruppenpassende Ausstattung, marktgerechte Miete, professionelle Vermietung und klare Prozesse. Unser Vermietungsservice übernimmt Qualifizierung & Vertrag.
Nur mit konservativer Kalkulation (Capex, Zeit, Steuern, Markt). Wir empfehlen in vielen Fällen Buy & Hold oder Value-Add mit planbarem Cashflow.
Über unseren Immobilien-Hub, Suchaufträge und Off-Market-Kanäle. Wir filtern nach Lage, Zahlen, ESG und Exit-Fähigkeit.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise – deutschlandweit im Blick

Im Preis-Explorer finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise, Trends und Vergleichsdaten für Städte und Regionen in ganz Deutschland. Wir kennen den Markt und ordnen die Zahlen für Ihre Immobilie konkret und realistisch ein.

Immobilienpreise entdecken Immobilie bewerten lassen

Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. City Immobilienmakler - Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

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