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0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Kapitalanlage Immobilien – moderne Wohn- und Anlageobjekte
Vermögen aufbauen – planbar und nachhaltig

Kapitalanlage: Immobilien finden, rechnen und sicher entscheiden

Wir identifizieren passende Anlageobjekte, prüfen Cashflows & Risiken, bewerten Energie/ESG und begleiten die Transaktion – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.

AKTUELLE ANLAGEOBJEKTE
OBJEKT KOSTENLOS PRÜFEN
Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
0
am Markt seit
Erfahrung im Immobilienverkauf seit der Gründung
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Szenarien pro Objekt
Best Case / Base Case / Stress Case
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Prüfung
Miete, Nebenkosten, Technik, ESG
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Kundenzufriedenheit
Bewertungen & Weiterempfehlungen

Warum mit City investieren?

Zahlen, Verträge und Substanz – verständlich zusammengeführt

Objekte mit Substanz

Lage- und Mikrolagencheck, Drittverwendungsfähigkeit, Mieterstruktur – auf Vermietbarkeit und Exit ausgerichtet.

Cashflow & Risiko im Griff

Miete, Leerstand, Capex, Nebenkosten – transparente Modelle mit Sensitivitäten statt Schönrechnerei.

ESG & Energie mitgedacht

Energieausweis, Gebäudetechnik, Modernisierungsbedarf – Wirkung auf Kosten, Miete und Wiederverkauf klar aufgezeigt.

Anlagestrategien – welche passt zu Ihnen?

Von buy & hold bis Value-Add – realistisch geplant
  • Buy & Hold (Bestand): Solide Mikrolagen, stabile Mieten, planbare Instandhaltung – Fokus auf Vermietbarkeit.
  • Neubau & Effizienz: Geringere Instandhaltung, bessere Energiekennwerte – aufmerksam kalkulieren bei Kaufnebenkosten.
  • Value-Add: Potenziale heben (Grundrisse, Ausstattung, Energie) – Capex, Genehmigungen und Vermietungsrisiken konservativ abbilden.
Wir spiegeln Chancen und Risiken je Strategie – mit Zahlen, Zeitplan und klaren Entscheidungspunkten.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler als Team vor Ort

Steuern & Haltedauer – die großen Hebel verstehen

Allgemeine Hinweise – individuelle Beratung über Steuerprofis
  • Abschreibung (AfA) mindert steuerpflichtige Erträge – Bemessungsgrundlage und Aufteilung beachten.
  • Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen – Exit früh mitdenken.
  • Modernisierung & Energie: was sofort abziehbar ist und was zu aktivieren ist – sauber dokumentieren.
Keine Steuerberatung – wir strukturieren Unterlagen & Zahlen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Steuerliche Aspekte der Kapitalanlage

Nächster Schritt

Kostenloser Investment-Quick-Check

Sie haben ein Objekt im Blick – oder bereits im Bestand? Wir prüfen Mietniveau, Kosten, Energie & Verträge und geben eine klare Ersteinschätzung.

Ihre Vorteile

  • Checkmark
    Transparente Cashflow-Modelle
  • Checkmark
    ESG- & Energie-Quick-Scan
  • Checkmark
    Klarer Maßnahmen- & Zeitplan
Jetzt prüfen lassen
Rechnen mit Realität. Wir erstellen ein klares Cashflow-Modell: Ist-/Sollmiete, Leerstandsannahmen, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Finanzierungskonditionen und Capex. Dazu Sensitivitäten für Miete, Zins, Leerstand und Energie. Ziel: Entscheidungen, die auch in „schlechteren Jahren“ tragfähig bleiben.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler vor Ort
ESG & Energie als Renditetreiber. Energiekennwerte, Heizung/Lüftung, Hülle und Potenziale für Dämmung, Fenster, Solar & Co. beeinflussen Nebenkosten, Vermietbarkeit und Exit-Preis. Wir priorisieren Maßnahmenpakete nach Wirkung/€ – mit typischen Kostenkorridoren und Umsetzungsreihenfolge.
Küche in neutraler Einrichtung
Unterlagen & Verträge auf den Punkt. Mietverträge (Index/Staffel, Staffeln, Laufzeiten), Nebenkostenstruktur, Instandhaltungspflichten, Protokolle, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung – wir prüfen, erläutern und übersetzen in Auswirkungen auf Rendite, Risiko und Exit-Fähigkeit.
Kleingartenkolonie

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Referenzen

Typische Investment-Cases – so gehen wir vor

Vom Einsteigerapartment bis zum Mehrfamilienhaus

City-Apartment vermieten Icon

City-Apartment vermieten

Nachfrage, Zielmiete, Möblierung ja/nein, Nebenkosten – zügig vermietbar und verwaltbar.

Mehrfamilienhaus (Bestand) Icon

Mehrfamilienhaus (Bestand)

Mieter-/Vertragsmix, Instandhaltungsstau, Energie – Value-Add realistisch bewerten.

Neubau als Langläufer Icon

Neubau als Langläufer

Effizienz, Gewährleistung, Hausgeld/Capex – Vermietbarkeit und Kostenplan abstimmen.

Gewerbe als Beimischung Icon

Gewerbe als Beimischung

Mietvertragslogik, Laufzeiten, Drittverwendungsfähigkeit – Cashflow-Qualität sichern.

Aufteiler/[Teilverkauf](/immobilienlexikon/teilverkauf/) Icon

Aufteiler/ Teilverkauf

Recht, Zeitplan, Capex, Vermarktung – Exit in Etappen strukturiert planen.

Häufige Fragen zur Kapitalanlage

Kurz & fundiert – individuelle Beratung gern im Gespräch

Abhängig von Lage, Objektzustand, Energie und Finanzierung. Wir rechnen konservativ mit Sensitivitäten – Ziel ist ein tragfähiger Cashflow.
Bessere Effizienz senkt Nebenkosten und erhöht Vermietbarkeit/Exit. Investitionen sollten in Paketen mit hoher €-Wirkung priorisiert werden.
AfA kann Erträge mindern; Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen. Dies sind allgemeine Hinweise und keine Steuerberatung – gern arbeiten wir mit Ihrem Steuerprofi zusammen.
Zielgruppenpassende Ausstattung, marktgerechte Miete, professionelle Vermietung und klare Prozesse. Unser Vermietungsservice übernimmt Qualifizierung & Vertrag.
Nur mit konservativer Kalkulation (Capex, Zeit, Steuern, Markt). Wir empfehlen in vielen Fällen Buy & Hold oder Value-Add mit planbarem Cashflow.
Über unseren Immobilien-Hub, Suchaufträge und Off-Market-Kanäle. Wir filtern nach Lage, Zahlen, ESG und Exit-Fähigkeit.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise Kapitalanlage: Daten derzeit nicht verfügbar

Für Kapitalanlage liegen uns derzeit keine auswertbaren Quadratmeterpreise vor. Eine individuelle Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie. Im Preis-Explorer können Sie Daten für andere Orte einsehen.

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Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

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