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Oliver Martin und das Team von City Immobilienmakler begleiten Kaufinteressenten bei der Immobiliensuche in Braunschweig
Immobiliensuche in Braunschweig

Immobiliengesuche Braunschweig – erst die Objekte, dann der Suchauftrag

Unten stehen die Immobilien, die wir gerade selbst in Braunschweig und der Region 38 vermarkten. Was nicht dabei ist, kommt über den Suchauftrag – Sie erfahren von einem Objekt, sobald wir es bewerten, und nicht erst, wenn es auf dem Portal steht. Wir sind Makler mit eigenem Bestand, kein Portal mit Tausenden Treffern.

Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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in der Region 38 vor Ort
Oliver Martin vermittelt seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg und dem Umland
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vermittelte Häuser
jedes davon hatte am Ende einen Käufer, der zuerst gesucht hat
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Immobilienbewertungen
wir sehen Objekte im Bewertungstermin – Monate vor dem Inserat
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern und Käufern

Aktuell in Vermarktung – Braunschweig und Region 38

Das ist unser eigener Bestand, nicht ein aggregierter Portalindex. Jedes Objekt hier haben wir selbst besichtigt.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

Was Sie in Braunschweig für Ihr Budget bekommen – die belastbaren Eckdaten

Kurzantwort für Kaufinteressenten: Nicht die Adresse entscheidet in Braunschweig über den Preis, sondern das Baujahr. Jede Zahl hier ist mit Quelle und Stichtag belegt.

  • Das Baujahr ist der größte Preishebel – vor der Lage. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 liegen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) im Schnitt bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². Für 70 m² sind das rund 150.000 € gegenüber rund 285.000 bis 294.000 €. Die Differenz von etwa 135.000 bis 144.000 € ist das Budget, das Sie beim Altbau für Sanierung in der Hand haben – und der Maßstab, an dem Sie jedes Modernisierungsangebot messen sollten.
  • Ein- und Zweifamilienhäuser (gebraucht): durchschnittlich rund 435.000 € im Bezugsjahr 2024. Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025 vom Niedersächsischen Ministerium für Inneres und Sport gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss. Ein Durchschnitt ist kein Angebotspreis – er mischt das sanierte Haus in Riddagshausen mit dem unsanierten Bestand am Stadtrand.
  • Der Boden kostet je nach Stadtteil das Siebenfache. Bodenrichtwerte Wohnbaufläche zum Stichtag 01.01.2025: Innenstadt 652 €/m² (+8,8 % gegenüber Vorjahr), Siegfriedviertel 333 €/m² (+7,1 %), Gliesmarode 263 €/m² (−4,7 %), am unteren Ende Stiddien mit 96 €/m² sowie Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m². Veröffentlicht am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen. Praktisch heißt das: Ein 500-m²-Grundstück steht in Stiddien für rund 48.000 € Bodenwert, dieselbe Fläche in der Innenstadt für rund 326.000 €.
  • Angebotspreise sind keine Abschlusspreise. ImmoScout24 wies für Braunschweig im Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² für Eigentumswohnungen aus. Das ist der Preis, mit dem inseriert wird. Beurkundet wird, was in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses landet. Zwischen beiden liegt Ihre Verhandlung.
  • Wer sonst noch sucht: 254.469 Einwohner mit Hauptwohnsitz zum 31.12.2025 (Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung und Statistik, „Stadtforschung aktuell" 01|2026, veröffentlicht am 26.02.2026) und 15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (tu-braunschweig.de). Für Sie als Käufer relevant: Kleine, vermietbare Wohnungen konkurrieren mit Kapitalanlegern. Beim freistehenden Einfamilienhaus in Randlage ist der Wettbewerb deutlich geringer.

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Immobiliengesuche Braunschweig – vorgemerkte Käufer und Suchauftrag aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Die zwei Rechnungen, die vor der ersten Besichtigung stehen sollten

Links das Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird. Rechts die Angaben, ohne die ein Suchauftrag nur Rauschen produziert.

Was kostet der Kauf in Braunschweig zusätzlich zum Kaufpreis?
Rund 10 % obendrauf. Gerechnet an einem Einfamilienhaus für 435.000 € (Durchschnitt 2024 laut Landesgrundstücksmarktbericht 2025): Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5,0 % = 21.750 €. Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 % = rund 6.525 €. Maklerprovision Käuferanteil 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer = 15.530 €. Summe: rund 43.800 €, also 10,07 % des Kaufpreises. Diese Nebenkosten erhöhen den Beleihungswert der Immobilie nicht – Banken erwarten sie deshalb üblicherweise aus Eigenkapital. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird die Provision beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. MwSt. üblich. Verlangt ein Anbieter von Ihnen mehr als die Hälfte, prüfen Sie den Vertrag.
Wie schnell bekomme ich Treffer – und was passiert bei „passt nicht"?
Ehrliche Antwort - das hängt am Profil, nicht an uns. Ein Suchauftrag „Reihenhaus in Lehndorf oder Stöckheim, bis 450.000 €, Einzug flexibel" produziert in Braunschweig regelmäßig Treffer. Ein Suchauftrag „freistehendes Haus, Baujahr nach 2015, Riddagshausen, unter 400.000 €" produziert keine – der bleibt monatelang leer, und wir sagen Ihnen das im Erstgespräch, statt Sie hinzuhalten. Wir melden uns, wenn ein Objekt zu Ihren Angaben passt. Nicht bei jedem „ähnlichen" Objekt und nicht wöchentlich zum Nachfassen.
Suchauftrag Braunschweig: das brauchen wir von Ihnen
  • Kauf oder Miete und ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen – das ändert die Objekte komplett.
  • Budgetrahmen inklusive Nebenkosten, nicht nur der Kaufpreis. Rechnen Sie rund 10 % dazu.
  • Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank – auch nur als Rahmenzusage. Sie ist Ihr stärkstes Argument, wenn zwei Interessenten dasselbe Objekt wollen.
  • Stadtteile oder Radius, konkret benannt. „Braunschweig und Umgebung" ist kein Suchprofil.
  • Mindestfläche, Zimmerzahl und ob ein Garten Bedingung ist – nicht die Wunschliste, sondern die Ausschlusskriterien.
  • Sanierungsbereitschaft: Wollen Sie einziehen und wohnen, oder wollen Sie zwei Jahre bauen? Das trennt den Bestand der 1960er vom Neubau.
  • Einzugstermin und Kündigungsfrist Ihrer jetzigen Wohnung.
  • Wie wir Sie erreichen sollen – anrufen oder nur mailen. Sie entscheiden das, nicht wir.
Suchprofil an Oliver Martin senden

Suchauftrag

Wie ein Suchauftrag bei uns tatsächlich abläuft

Kein Newsletter, kein automatisierter Portal-Alert. Drei Schritte, die eine Person macht – und zwar die, die das Objekt kennt.

Profil schärfen

Wir gehen Ihre Angaben durch und sagen Ihnen, ob das Profil im Braunschweiger Markt bedienbar ist. Wenn Budget und Anspruch nicht zusammenpassen, hören Sie das im ersten Gespräch – nicht nach sechs Monaten Funkstille.

Vormerken und melden

Ihr Profil liegt bei Oliver Martin, nicht in einem Verteiler. Kommt ein passendes Objekt in die Bewertung oder Vermarktung, bekommen Sie eine Nachricht – oft, bevor das Exposé fertig ist.

Prüfen und verhandeln

Besichtigung mit ehrlicher Zustandsauskunft, Unterlagenprüfung, Begleitung bis zum Notartermin. Was wir über Dach, Heizung oder Feuchtigkeit wissen, erfahren Sie – auch wenn es den Verkauf bremst.

Ihr Ansprechpartner für die Immobiliensuche in Braunschweig

Oliver Martin nimmt Ihr Suchprofil persönlich auf und führt die Besichtigung selbst. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger sagt er Ihnen bei der Besichtigung, was an einem Haus tatsächlich anliegt – kein Callcenter, kein wechselnder Ansprechpartner.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)

Was Kaufinteressenten in Braunschweig von uns bekommen – und was nicht

Wir arbeiten im Auftrag der Verkäufer. Genau deshalb ist wichtig, was wir Ihnen als Käufer trotzdem zusagen.

Der Zustand wird Ihnen gesagt, nicht verschwiegen

Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall IHK. Wenn die Heizung von 1998 ist und das Dach in fünf Jahren fällig wird, erfahren Sie das bei der Besichtigung. Seine Haltung, in seinen eigenen Worten: Immobilien nicht schönreden, um einen Auftrag zu bekommen. Das gilt auch gegenüber Ihnen.

Vorabinformation statt Portal-Wettlauf

Wir bewerten Objekte, bevor sie inseriert werden – mehr als 2.000 Bewertungen seit 2008. Zwischen Bewertungstermin und Online-Inserat liegen oft Wochen. In diesem Fenster erfahren vorgemerkte Suchkunden von einem Objekt. Das ist der einzige echte Vorteil, den wir gegenüber ImmoScout24 haben – und der einzige, den wir behaupten.

Objekte, die nie online gehen

Bei Trennungen, Erbfällen oder bewohnten Mietshäusern wollen Eigentümer keinen Besichtigungstourismus. Diese Objekte vermarkten wir off-market über vorgemerkte Suchkunden. Ohne Garantie und ohne feste Zahl – aber es sind genau die Objekte, die Sie auf keinem Portal finden werden.

Vier Annahmen, die Käufer in Braunschweig teuer zu stehen kommen

Jede davon begegnet uns regelmäßig bei Besichtigungen. Sie klingen plausibel und sind trotzdem falsch.

Verbreitete Annahme

Der günstige Altbau ist der bessere Deal, ich saniere später.

Was tatsächlich gilt

Rechnen Sie nach, bevor Sie das glauben. Eine 70-m²-Wohnung Baujahr 1950 bis 1977 kostet in Braunschweig im Schnitt rund 150.000 €, ein vergleichbarer Neubau ab 2011 rund 285.000 bis 294.000 € (Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Stand 2024). Ihr Sanierungsbudget beträgt also etwa 135.000 bis 144.000 €. Heizung, Fenster, Elektrik, Bad und Dämmung können diesen Rahmen erreichen oder sprengen – und Sie zahlen Handwerkerpreise von heute, nicht von 2015. Der Altbau lohnt sich, wenn Sie den Zustand kennen. Er ist eine Falle, wenn Sie ihn schätzen.

Verbreitete Annahme

Ich brauche keine Finanzierungszusage, ich bin ja ernsthaft interessiert.

Was tatsächlich gilt

Bei zwei Interessenten für dasselbe Objekt entscheidet regelmäßig nicht der höhere Preis, sondern die belastbare Finanzierung. Ein Verkäufer, der schon einmal sechs Wochen an einen Käufer ohne Zusage verloren hat, nimmt lieber das sichere Gebot. Eine Rahmenzusage Ihrer Bank kostet Sie nichts und macht Sie zum bevorzugten Käufer.

Verbreitete Annahme

Beim Kauf einer vermieteten Wohnung kündige ich einfach wegen Eigenbedarfs.

Was tatsächlich gilt

Nicht sofort. Bestehende Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB auf Sie über, kurz gesagt: Kauf bricht nicht Miete. Wurde die Wohnung erst in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, können Sie sich nach § 577a Absatz 1 BGB erst drei Jahre nach der Veräußerung auf Eigenbedarf berufen; Landesregierungen dürfen diese Sperrfrist per Rechtsverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängern (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__577a.html, abgerufen im Juli 2026). Prüfen Sie das vor dem Gebot, nicht nach dem Notartermin.

Verbreitete Annahme

Ein Grundstück im Sanierungsgebiet ist billiger, das nehme ich mit.

Was tatsächlich gilt

Es kann teurer werden. Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet"; nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Beim Abschluss der Sanierung wird nach § 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag fällig, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Wer ihn trägt, muss im Kaufvertrag geregelt werden. Steht dazu nichts drin, kann er Sie als neuen Eigentümer treffen. Fragen Sie nach dem Sanierungsvermerk im Grundbuch, bevor Sie bieten.

Stadtteile in Braunschweig aus Käufersicht – wo Sie was für Ihr Geld bekommen

Braunschweig ist kein einheitlicher Markt. Zwischen der teuersten und der günstigsten Wohnlage liegt beim Bodenrichtwert fast der Faktor 7 (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Wo Sie suchen, entscheidet mehr über Ihr Budget als jede Ausstattung.

Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche an: 652 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, ein Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr. Das Magniviertel rund um die Magnikirche ist die historische Altstadt – Fachwerk, Gastronomie, kurze Wege. Für Käufer heißt das: kleinteiliger Bestand, wenig Neubau, wenig Parkraum und ein Angebot, das selten und schnell weg ist. Wer hier ein Haus mit Garten sucht, sucht am falschen Ort.
Um 1900 als gründerzeitliches Wohnviertel entstanden, heute eine der gefragtesten Lagen der Stadt; Werttreiber sind die direkte Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zum Prinz-Albrecht-Park (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet). Für Käufer die entscheidende Frage: Wie ist der Altbau energetisch aufgestellt? Stuck und hohe Decken sind schön, der Energiekennwert eines unsanierten Gründerzeitbaus ist es selten. Verlangen Sie den Energieausweis bei der Besichtigung – Sie haben nach § 80 GEG einen Anspruch darauf.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach Teilaufhebungen 2011, 2018, 2022 und zuletzt durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Für Sie als Käufer bedeutet das: Beim Abschluss der Sanierung kann ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden. Klären Sie vor dem Gebot, ob ein Sanierungsvermerk im Grundbuch steht und wer den Betrag im Kaufvertrag trägt.
Familienfreundlich, mit Schulen, Nahversorgung und Grünflächen. Beim Bodenrichtwert für Wohnbaufläche liegt Gliesmarode mit 263 €/m² auf Platz drei der Stadt – allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr, während die Innenstadt um 8,8 % zulegte (Stichtag 01.01.2025). Für Käufer ist das eher eine Chance als eine Warnung: Ein nachgebender Bodenrichtwert heißt weniger Wettbewerb um Grundstücke.
Rund um das Kloster Riddagshausen und die Teiche prägen Grünflächen und Wasser das Bild. Eine der ruhigsten Wohnlagen der Stadt und entsprechend selten am Markt. Wer hier sucht, braucht Geduld und ein Suchprofil, das vorgemerkt ist – auf ein öffentliches Inserat zu warten, ist hier die schlechteste Strategie.
Lehndorf ist ruhig, gut angebunden und geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Stöckheim, besonders Stöckheim- Leiferde, gilt als familienfreundlich und hat mehrere Neubaugebiete. Querum liegt rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt, verbindet dörflichen Charakter mit Kita, Grundschule und Nahversorgung und grenzt an den Querumer Forst. Für Käufer, die Fläche und Garten über Innenstadtnähe stellen, sind das die drei Adressen, an denen die Rechnung noch aufgeht.
Die Weststadt umfasst rund 6,8 km² und ist funktional geplant: guter Anschluss an die Innenstadt, ein Mix aus Geschosswohnungsbau und großzügigeren Wohnformen, der Westpark als zentrale Grünfläche. Für Erstkäufer und Kapitalanleger ist das oft der Stadtteil, in dem die Quadratmeterrechnung als Erstes aufgeht.
15.051 Studierende an der TU Braunschweig im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de) sorgen rund um den Zentralcampus am Bültenweg für strukturell hohe Mietnachfrage nach kleinen Wohnungen. Wenn Sie zur Vermietung kaufen, konkurrieren Sie hier mit anderen Anlegern – und der Preis wird über den Ertragswert gerechnet, nicht über den Vergleichswert für Selbstnutzer.
Am unteren Ende der Skala stehen Stiddien mit 96 €/m² sowie Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Konkret: Ein 500-m²-Grundstück bedeutet hier rund 48.000 bis 55.000 € Bodenwert, in der Innenstadt wären es rund 326.000 €. Der Preis für diese Ersparnis ist die Entfernung zur Innenstadt und eine dünnere Nahversorgung – ohne Auto wird es hier unbequem.

Off-Market in Braunschweig – was das wirklich heißt und was nicht

„Off-Market" ist der am meisten überstrapazierte Begriff der Branche. Deshalb hier die ehrliche Version, inklusive dem, was wir Ihnen nicht versprechen können.
  • Was es ist: Objekte, die wir vermarkten, ohne sie zu inserieren. Typische Anlässe in Braunschweig sind Trennungsverkäufe, Erbengemeinschaften und bewohnte Mietshäuser, bei denen Eigentümer keinen Besichtigungstourismus wollen. Der Zugang läuft über vorgemerkte Suchkunden.
  • Was es außerdem ist: der Zeitvorsprung. Zwischen dem Bewertungstermin bei einem Eigentümer und dem fertigen Inserat liegen regelmäßig mehrere Wochen. In diesem Fenster wissen wir von einem Objekt und Sie können es sehen, bevor es öffentlich wird.
  • Was es nicht ist: eine geheime Parallelliste mit hunderten Objekten. Wir sind Makler mit eigenem Bestand, kein Portal. Wenn gerade nichts da ist, das zu Ihrem Profil passt, sagen wir das – statt Ihnen etwas Ähnliches anzudrehen.
  • Was es auch nicht ist: ein Rabatt. Off-Market heißt weniger Wettbewerb um das Objekt, nicht weniger Kaufpreis. Der Preis wird nach denselben Verfahren hergeleitet, mit denselben Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses.
Der Zugang zu diesem Fenster ist ein hinterlegtes Suchprofil. Ohne Profil können wir Sie nicht anrufen, wenn etwas passt. Suchprofil hinterlegen oder direkt die aktuellen Objekte durchsehen.
Beratungsgespräch zu Off-Market-Objekten und Suchaufträgen für Kaufinteressenten in Braunschweig

Womit Kaufinteressenten in Braunschweig zu uns kommen

Ein Suchauftrag sieht je nach Ausgangslage völlig anders aus. Das sind die Konstellationen, die wir am häufigsten begleiten.

Erstes Eigenheim, Budget ist die harte Grenze Icon

Erstes Eigenheim, Budget ist die harte Grenze


Der Kaufpreis ist nicht die Grenze, der Kaufpreis plus rund 10 % Nebenkosten ist es. Wir rechnen das mit Ihnen durch, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben, das Sie nicht finanzieren können.

Familie sucht Haus mit Garten Icon

Familie sucht Haus mit Garten


In der Innenstadt und im Magniviertel finden Sie das kaum. In Lehndorf, Stöckheim und Querum finden Sie es – zu Bodenrichtwerten, bei denen die Rechnung aufgeht. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo Ihr Budget reicht.

Kapitalanlage rund um die TU Braunschweig Icon

Kapitalanlage rund um die TU Braunschweig


Bei vermieteten Objekten zählt der Ertragswert, nicht der Vergleichswert für Selbstnutzer. Mit 15.051 Studierenden (Wintersemester 2025/26) ist die Mietnachfrage nach kleinen Wohnungen im Nördlichen Ringgebiet strukturell hoch – der Wettbewerb unter Anlegern aber auch.

Vermietete Wohnung kaufen und später selbst einziehen Icon

Vermietete Wohnung kaufen und später selbst einziehen


Das geht, aber nicht sofort. Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB), und nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum greift die Sperrfrist des § 577a BGB. Wir klären die Mietverhältnisse, bevor Sie ein Gebot abgeben.

Altbau mit Sanierungsbedarf Icon

Altbau mit Sanierungsbedarf


Die richtige Entscheidung, wenn Sie den Zustand kennen. Oliver Martin ordnet bei der Besichtigung als Bau- und Sachverständiger ein, was an Dach, Heizung, Fenstern und Feuchtigkeit tatsächlich anliegt – bevor Sie bieten, nicht danach.

Objekt im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet Icon

Objekt im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet


Wir prüfen mit Ihnen den Sanierungsvermerk im Grundbuch und klären, wer einen möglichen Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB trägt – das gehört in den Kaufvertrag, nicht in die Überraschungskiste.

Umzug nach Braunschweig aus einer anderen Stadt Icon

Umzug nach Braunschweig aus einer anderen Stadt


Sie kennen die Stadtteile nicht und haben wenig Zeit für Besichtigungsfahrten. Wir strukturieren die Suche nach Ihren Ausschlusskriterien und bündeln Termine, statt Sie fünfmal anreisen zu lassen.

Diskret suchen, ohne dass es die Runde macht Icon

Diskret suchen, ohne dass es die Runde macht


Trennung, beruflicher Wechsel oder ein sensibles Umfeld. Ihr Suchprofil bleibt bei Oliver Martin und wird nicht in einen Verteiler gegeben.

Suchprofil

Sie suchen eine Immobilie in Braunschweig oder der Region 38?

Ohne Budget- und Lagerahmen können wir kein sinnvolles Matching liefern – das schützt vor allem Ihre Zeit. Je präziser Ihre Angaben, desto weniger Rauschen bekommen Sie von uns. Der Suchauftrag kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts; eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an.

Das gehört ins Suchprofil:

  • Checkmark
    Kauf oder Miete, Selbstnutzung oder Kapitalanlage
  • Checkmark
    Budget inklusive rund 10 % Kaufnebenkosten
  • Checkmark
    Finanzierungsrahmen oder Zusage der Bank
  • Checkmark
    Stadtteile oder Radius, konkret benannt
  • Checkmark
    Mindestfläche, Zimmerzahl, Ausschlusskriterien
  • Checkmark
    Sanierungsbereitschaft und Einzugstermin

Was wir sind – und was wir ausdrücklich nicht sind

Auf den ersten Plätzen bei Google stehen für Immobiliensuchen in Braunschweig die großen Portale. Die haben mehr Objekte als wir. Das ist keine Meinung, das ist Arithmetik, und wir versuchen gar nicht erst, dagegen anzuschreiben.

Was wir stattdessen haben: Wir vermarkten unseren eigenen Bestand in Braunschweig und der Region 38, wir waren in jedem dieser Objekte selbst drin, und wir sehen Immobilien im Bewertungstermin – Wochen bevor irgendein Portal sie kennt. Seit 2008 hat Oliver Martin über 1.000 Häuser vermittelt und mehr als 2.000 Bewertungen erstellt. Jede dieser Bewertungen war ein Objekt, das irgendwann jemand gekauft hat. Wenn Ihr Profil bei uns liegt, sind Sie in diesem Fenster ansprechbar.

Und was wir nicht sind: kein Portal, keine tausende Treffer, keine tägliche Trefferliste. Wenn zu Ihrem Profil gerade nichts passt, hören Sie von uns nichts. Das ist kein Servicemangel, das ist der Service. Wer eine breite Marktübersicht will, ist bei den Portalen richtig – und sollte parallel trotzdem ein Profil hinterlegen, weil die Objekte, die nie inseriert werden, dort nun einmal nicht auftauchen.

Wie wir insgesamt arbeiten, steht auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig. Für Wolfsburg und das nördliche Umland gibt es Immobilienmakler Wolfsburg. Abgeschlossene Vermittlungen finden Sie in unseren Referenzen, und wer hinter dem Suchauftrag steht, steht auf dem Profil von Oliver Martin.

Das Team von City Immobilienmakler für die Region 38 berät Kaufinteressenten in Braunschweig

Wann ein Suchauftrag bei uns sinnvoll ist – und wann nicht

Ehrliche Einordnung. Ein Suchauftrag ist kein Allheilmittel, und für manche Suchen sind wir schlicht der falsche Weg.

Sie suchen konkret und wissen, was Sie ausschließen

Stadtteile benannt, Budget inklusive Nebenkosten gerechnet, Finanzierungsrahmen geklärt. Mit so einem Profil können wir tatsächlich arbeiten – und Sie hören von uns, sobald etwas passt.

Sie wollen einen Altbau kaufen und den Zustand nicht raten

Baujahr vor 1990, Heizung unklar, Dach fraglich. Die bautechnische Einordnung durch einen Bau- und Sachverständigen bei der Besichtigung ist genau hier bares Geld – weil sie Ihnen sagt, was die Sanierung kostet, bevor Sie unterschreiben.

Sie suchen in einer Lage, die selten am Markt ist

Riddagshausen, Magniviertel, gefragte Ecken des Östlichen Ringgebiets. Hier auf ein öffentliches Inserat zu warten, ist die schwächste Strategie. Vorgemerkt zu sein, ist die einzig sinnvolle.

Sie kaufen zur Vermietung und rechnen mit Ertragswert

Rund um den TU-Campus im Nördlichen Ringgebiet ist die Mietnachfrage strukturell hoch. Wir ordnen ein, ob sich die Rechnung bei dem aufgerufenen Preis noch trägt.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie die größte Trefferliste wollen

Wer möglichst viele Objekte auf einen Blick sehen will, ist bei ImmoScout24 oder Immowelt schneller und vollständiger. Wir haben unseren eigenen Bestand, nicht den Markt. Beides parallel zu nutzen, ist die vernünftige Strategie.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie täglich Vorschläge erwarten

Wir melden uns, wenn ein Objekt zu Ihren Angaben passt. Passt monatelang nichts, hören Sie monatelang nichts. Wer eine tägliche Trefferliste im Postfach will, ist mit einem Portal-Suchagenten besser bedient.

Häufige Fragen von Kaufinteressenten in Braunschweig

Antworten auf die Fragen, die im Erstgespräch tatsächlich gestellt werden – mit Zahlen, Quellen und Stand.

Der Suchauftrag selbst kostet nichts. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an, also wenn Sie über uns tatsächlich kaufen. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer üblich. Bei einem Kaufpreis von 435.000 € sind das 15.530 € für Sie. Verlangt ein Anbieter von Ihnen mehr als die Hälfte der Gesamtprovision, sehen Sie sich den Vertrag genau an.
Rechnen Sie mit rund 10 % des Kaufpreises. Im Einzelnen: Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 5,0 %, Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 % und die Maklerprovision mit einem Käuferanteil von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. An einem Einfamilienhaus für 435.000 € (Durchschnittspreis 2024 laut Niedersächsischem Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025) sind das 21.750 € plus rund 6.525 € plus 15.530 €, zusammen rund 43.800 € oder 10,07 %. Diese Summe erhöht den Beleihungswert der Immobilie nicht und wird von Banken deshalb üblicherweise nicht mitfinanziert – sie muss aus Eigenkapital kommen.
Das hängt vor allem am Baujahr, nicht an der Adresse. Eigentumswohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 lagen laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) im Schnitt bei rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 bei rund 4.070 bis 4.200 €/m². ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus – das ist ein Angebots-, kein Abschlusspreis. Für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Durchschnitt 2024 bei rund 435.000 € (Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025).
Am Bodenrichtwert für Wohnbaufläche gemessen in den Randlagen: Stiddien liegt bei 96 €/m², Thune und Geitelde bei je rund 109 €/m², während die Innenstadt bei 652 €/m² und das Siegfriedviertel bei 333 €/m² stehen (Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Für ein 500-m²-Grundstück heißt das rund 48.000 € Bodenwert in Stiddien gegenüber rund 326.000 € in der Innenstadt. Wer ein Einfamilienhaus mit Garten zu realistischen Preisen sucht, schaut sich Lehndorf, Stöckheim und Querum an. Der Preis für die Ersparnis ist die Entfernung zur Innenstadt.
Rechnen Sie die Differenz als Sanierungsbudget. Für 70 m² zahlen Sie im Bestand der Baujahre 1950 bis 1977 im Schnitt rund 150.000 €, im Neubau ab 2011 rund 285.000 bis 294.000 € (Gutachterausschuss, Stand 2024). Ihr Spielraum für Heizung, Fenster, Elektrik, Bad und Dämmung liegt also bei etwa 135.000 bis 144.000 €. Ob das reicht, entscheidet der konkrete Zustand des Objekts – und genau dafür schaut sich Oliver Martin als zertifizierter Bau- und Sachverständiger bei der Besichtigung Dach, Heizung, Fenster und Feuchtigkeit an, bevor Sie ein Gebot abgeben.
Ja. Nach § 80 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen, und die Pflichtangaben daraus – Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse – müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen (§ 87 GEG). Bekommen Sie ihn nicht zu sehen, ist das kein Kavaliersdelikt, sondern eine Ordnungswidrigkeit. Gerade bei den Braunschweiger Baujahrgängen der 1950er bis 1970er, die einen großen Teil des Wohnungsbestands ausmachen, ist der Verbrauchswert die wichtigste Zahl für Ihre Nebenkostenrechnung.
Nicht sofort. Bestehende Mietverhältnisse gehen nach § 566 BGB auf Sie als Käufer über – Kauf bricht nicht Miete. Wurde die Wohnung erst in Wohnungseigentum umgewandelt und dann verkauft, können Sie sich nach § 577a Absatz 1 BGB erst drei Jahre nach der Veräußerung auf Eigenbedarf berufen; die Landesregierungen dürfen diese Sperrfrist in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt per Rechtsverordnung auf bis zu zehn Jahre verlängern (Quelle: gesetze-im-internet.de/bgb/__577a.html, abgerufen im Juli 2026). Außerdem hat der Mieter bei der erstmaligen Umwandlung ein Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Diese Punkte prüfen wir mit Ihnen, bevor Sie ein Gebot abgeben.
Auf den Sanierungsvermerk im Grundbuch. Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet"; nach der vierten Teilaufhebung durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025 umfasst das verbleibende Fördergebiet noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Beim Abschluss der Sanierung wird nach § 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag fällig, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Ob der Verkäufer oder Sie ihn tragen, ist Verhandlungssache und muss im Kaufvertrag stehen. Fragen Sie das vor dem Gebot, nicht beim Notar.
Wegen des Zeitfensters und wegen der Objekte, die nie inseriert werden. Wir bewerten Immobilien, bevor sie vermarktet werden; zwischen Bewertungstermin und fertigem Inserat liegen regelmäßig mehrere Wochen. Vorgemerkte Suchkunden erfahren in dieser Zeit von einem Objekt. Dazu kommen Verkäufe, die aus guten Gründen ohne öffentliches Inserat laufen – Trennungen, Erbengemeinschaften, bewohnte Mietshäuser. Das ist der ehrliche Vorteil. Was wir Ihnen nicht bieten, ist eine längere Trefferliste als ImmoScout24. Die sinnvolle Strategie ist beides parallel.
Ja. Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter tätig. In Braunschweig selbst betreuen wir unter anderem die Innenstadt, das Magniviertel, das Östliche und Westliche Ringgebiet, Riddagshausen, Gliesmarode, die Weststadt, Lehndorf, Stöckheim und Querum. Wenn Ihr Suchradius über die Stadtgrenze reicht, sagen Sie das im Profil – dann berücksichtigen wir das Umland mit. Für Wolfsburg finden Sie die passende Seite unter Immobilienmakler Wolfsburg.

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