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Abgeschlossenheitsbescheinigung - Alles, was Sie wissen müssen
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiger Bestandteil beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie über die Abgeschlossenheitsbescheinigung wissen müssen, von ihrer Bedeutung bis hin zu den Beantragungsverfahren.
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1. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein behördliches Dokument, das die einzelnen Räume und Einheiten innerhalb eines Gebäudes oder einer Wohnanlage rechtlich als eigenständige Wohneinheiten definiert. Sie dient dazu, den rechtlichen Status der einzelnen Einheiten festzulegen.
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2. Warum benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist notwendig, um individuelle Wohnungen oder Gewerberäume für den Verkauf oder die Vermietung einzeln abgrenzen zu können. Ohne eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung ist es rechtlich nicht möglich, die einzelnen Einheiten eigenständig zu veräußern oder zu vermieten.
3. Voraussetzungen für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Um eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Dazu gehören unter anderem die Anzahl der eigenständigen Wohneinheiten, ein separater Eingang für jede Einheit und die Ausstattung mit einer eigenen Sanitäreinrichtung und Küche.
4. Beantragung und Kosten einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Beantragung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung erfolgt in der Regel beim örtlichen Bauamt oder der Bauaufsichtsbehörde. Die Kosten für die Beantragung variieren je nach Bundesland und Größe der Immobilie. Es empfiehlt sich, die genauen Kosten vorab bei der zuständigen Behörde zu erfragen.
5. Der Inhalt einer Abgeschlossenheitsbescheinigung
Der Inhalt einer Abgeschlossenheitsbescheinigung umfasst detaillierte Angaben zu den einzelnen abgegrenzten Einheiten, wie beispielsweise die Wohnungsnummern, die Wohnfläche, die Räume und die Lage innerhalb des Gebäudes. Zusätzlich werden auch Gemeinschaftsflächen und andere Bestandteile des Gebäudes aufgeführt.
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Die Abgeschlossenheitsbescheinigung hat rechtliche Auswirkungen, da sie den Status der einzelnen Einheiten definiert. Sie ist Grundlage für den Eintrag des Sondereigentums im Grundbuch und ermöglicht somit den rechtmäßigen Verkauf, die Vermietung und die Finanzierung der einzelnen Wohneinheiten.
Obwohl die Begriffe oft synonym verwendet werden, gibt es einen Unterschied zwischen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und einer Teilungserklärung. Während die Abgeschlossenheitsbescheinigung die Einheiten definiert, regelt die Teilungserklärung die Rechte und Pflichten der Eigentümer und die Aufteilung der Kosten für das gemeinschaftliche Eigentum.
Bei einem Immobilienverkauf ist eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung unerlässlich. Sie stellt sicher, dass die einzelnen Wohneinheiten korrekt abgegrenzt sind und ermöglicht den reibungslosen Ablauf des Verkaufsprozesses.
Sowohl bei Neubauwohnungen als auch bei Bestandsimmobilien ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich. Bei Neubauten wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung häufig bereits im Rahmen der Baugenehmigung erstellt, während bei Bestandsimmobilien eine nachträgliche Beantragung erforderlich ist.
Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Abgeschlossenheitsbescheinigung, wie zum Beispiel: Welche Unterlagen werden benötigt? Wie lange ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gültig? Und kann sie nachträglich geändert werden?
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