Immobilien Lexikon

Abstandszahlung im Kontext der Immobilien

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Was ist eine Abstandszahlung?

Die Abstandszahlung ist eine im Immobilienbereich gängige Praxis, bei der der Käufer einer Immobilie dem Verkäufer einen Geldbetrag zusätzlich zum Kaufpreis zahlt. Diese Zahlung wird als „Abstand“ bezeichnet und stellt eine Art Entschädigung für den Verkäufer dar. Sie wird in der Regel bei Miet- oder Pachtverträgen für Gastronomie- oder Ladenflächen vereinbart.

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Relevanz der Abstandszahlung im Immobilienbereich

Die Abstandszahlung hat sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eine hohe Bedeutung. Für den Verkäufer ist sie eine zusätzliche Einnahmequelle beim Verkauf seiner Immobilie. Insbesondere bei begehrten Standorten oder Objekten mit hohem Entwicklungspotenzial kann die Abstandszahlung deutlich höher ausfallen als der eigentliche Kaufpreis. Für den Käufer ermöglicht die Abstandszahlung den Zugang zu attraktiven Immobilien, die auf dem Markt oft nur schwer zu finden sind

Wie erfolgt die Berechnung der Abstandszahlung?

Die Höhe der Abstandszahlung wird individuell zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie z.B. die Größe und Lage der Immobilie, deren Nutzungsmöglichkeiten und das lokale Angebot an vergleichbaren Objekten. Oft wird die Jahresnettomiete als Basis für die Berechnung herangezogen, indem ein gewisser Prozentsatz (meist zwischen 80% – 120%) als Abstand vereinbart wird. Zusätzlich kann auch eine Instandsetzungsrücklage vereinbart werden, um mögliche Reparaturen oder Renovierungen abzudecken.

Vor- und Nachteile einer Abstandszahlung

Vorteile:

– Verkäufer profitieren von einer zusätzlichen Einnahmequelle.

– Käufer erhalten Zugang zu begehrten Immobilien.

– Möglichkeit, den Verkaufspreis zu erhöhen und die Wirtschaftlichkeit des Verkaufs zu optimieren.

Nachteile:

– Käufer müssen neben dem Kaufpreis eine zusätzliche finanzielle Belastung tragen.

– Abstandszahlungen können den Immobilienmarkt verzerren und den Zugang für kleine Unternehmen oder Start-ups erschweren.

– Verkäufer können aufgrund der Abstandszahlung höhere Erwartungen an den Kaufpreis haben.

Alternativen zur Abstandszahlung

Es gibt auch alternative Modelle zum Abstandskauf, die weniger üblich sind, aber je nach Situation eine interessante Option darstellen können. Beispielsweise können Teilzahlungsoptionen vereinbart werden, bei denen der Kaufpreis über einen längeren Zeitraum gestreckt wird. Auch eine Gewinnbeteiligung bei erfolgreicher Geschäftsentwicklung kann eine Alternative sein.

Letztendlich ist die Entscheidung für oder gegen eine Abstandszahlung abhängig von den individuellen Bedürfnissen und Möglichkeiten sowohl des Käufers als auch des Verkäufers.

Steuerliche Auswirkungen der Abschreibung

Die Abschreibung hat sowohl positive als auch negative steuerliche Auswirkungen für Immobilienbesitzer und -investoren.

 

Auf der positiven Seite können die Abschreibungsbeträge steuermindernd geltend gemacht werden, was zu einer Reduzierung der Einkommenssteuerlast führt.

 

Auf der negativen Seite kann es zu einer hohen Steuerbelastung kommen, wenn die Immobilie verkauft wird und der Verkaufspreis über dem Buchwert liegt. In diesem Fall muss ein Gewinn versteuert werden, der den Betrag der Abschreibung übersteigt.

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