Immobilien Lexikon #

Anschaffungskosten von Immobilien #

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Definition #

Die Anschaffungskosten stellen den Betrag dar, der für den Erwerb einer Immobilie aufgewendet wird. Sie setzen sich aus verschiedenen Komponenten zusammen und sind für Immobilieneigentümer von besonderer Bedeutung. Die Höhe der Anschaffungskosten kann einen erheblichen Einfluss auf die Rentabilität der Immobilieninvestition haben.

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Bestandteile der Anschaffungskosten #

Bei der Anschaffung einer Immobilie fallen verschiedene Kosten an, die zu den Anschaffungskosten gehören. Dazu zählen:

• Kaufpreis oder Herstellungskosten der Immobilie
• Maklerprovision
• Notarkosten
• Grundbuchgebühren
• Grunderwerbsteuer
• Finanzierungskosten (z. B. Zinsen für Darlehen)

Nicht notwendige Kosten #

Die nicht notwendigen Kosten sind solche, die nicht zwangsläufig bei der Anschaffung einer Immobilie anfallen, aber dennoch berücksichtigt werden sollten. Dazu zählen beispielsweise die Kosten für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Einrichtungsgegenstände oder der Einbau einer neuen Küche. Diese Kosten können je nach Zustand der Immobilie und individuellen Ansprüchen variieren.

Steuerliche Aspekte #

Die Anschaffungskosten haben auch steuerliche Auswirkungen. So können die Kosten, die im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf entstehen, beispielsweise bei der Einkommensteuer oder bei der Berechnung der AfA (Absetzung für Abnutzung) steuermindernd geltend gemacht werden. Es ist ratsam, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen, um mögliche steuerliche Vorteile effektiv nutzen zu können.