Grundflächenzahl (GRZ) - Alles, was Sie wissen müssen #

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Definition der Grundflächenzahl (GRZ) #

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Begriff, der in der Raumplanung und Baurechtsordnung verwendet wird. Sie gibt an, welchen Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen bebaut werden darf. Die GRZ ist somit ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung und Planung von Bauvorhaben.

Bestimmung der GRZ #

Die Grundflächenzahl wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst, wie beispielsweise Bebauungspläne, Satzungen und örtliche Bauvorschriften. Um die GRZ zu bestimmen, wird der gesamte Gebäudegrundriss (bebaute Fläche) ins Verhältnis zur Grundstücksfläche gesetzt. Die GRZ wird in Form eines Verhältniswertes angegeben, z.B. 0,4, was bedeutet, dass maximal 40% des Grundstücks bebaut werden darf.

Relevanz der GRZ für Investoren und Käufer #

Die GRZ hat auch eine große Bedeutung für Immobilieninvestoren und Käufer. Bei der Bewertung von Immobilien spielt die GRZ eine Rolle, da sie den maximal möglichen Wert eines Grundstücks und eines darauf befindlichen Gebäudes angibt. Investoren sollten die GRZ daher bei ihren Entscheidungen berücksichtigen, um das volle Potenzial einer Immobilie ausschöpfen zu können.

Eine hohe GRZ kann auch den Immobilienwert steigern, da eine größere Gesamtwohnfläche oder Nutzfläche möglich ist. Dies kann sowohl für Investoren als auch für private Käufer von Bedeutung sein, da mehr Wohnraum oder Gewerbefläche zur Verfügung steht.