Substanzwert: Die grundlegende Bewertungsmethode für Immobilien #

Als renommierte City Immobilienmakler in Hannover sind wir stolz darauf, unseren Kunden ein vertrauensvolles und qualifiziertes Immobilienmaklerteam zu bieten, das sich durch fachliche Expertise, lokale Marktkenntnis und einen empathischen Ansatz auszeichnet. In diesem Artikel möchten wir Ihnen das Thema Substanzwert näherbringen und zeigen, warum dieser bei der Bewertung von Immobilien eine wichtige Rolle spielt.

Was ist der Substanzwert? #

Der Substanzwert ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, bei der der reine materielle Wert einer Immobilie ermittelt wird. Es handelt sich dabei um den Wert, der entstehen würde, wenn die Immobilie als Rohstoffe verkauft und anschließend neu errichtet werden müsste. Der Substanzwert berücksichtigt Faktoren wie den Grundstückswert, die Baukosten, die Bauqualität und eventuelle Wertminderungen aufgrund von Abnutzung oder veralteten Ausstattungen. Er ist somit eine solide Basis für die Bestimmung des Materialwerts einer Immobilie.

Berechnung des Substanzwerts #

Die Berechnung des Substanzwerts erfolgt anhand verschiedener Faktoren. Dazu zählen der Grundstückswert, der auf Grundlage von Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bewertet wird. Die Baukosten beinhalten den Wert der baulichen Anlagen und weitere Kosten für Baunebenkosten. Die Bauqualität berücksichtigt die Güte des Gebäudes und die Wertminderungen aufgrund von Schäden, Abnutzungen oder fehlenden zeitgemäßen Ausstattungen.

Der Substanzwert wird in der Regel durch Gutachter, Sachverständige oder Immobilienmakler ermittelt, die über fundierte Kenntnisse in der Immobilienbewertung verfügen. Sie verwenden dabei anerkannte Bewertungsmethoden und können auf ihre Erfahrungswerte zurückgreifen, um den Substanzwert möglichst präzise zu bestimmen.

Substanzwert vs. Verkehrswert #

Es ist wichtig, den Substanzwert von anderen Bewertungsmethoden wie dem Verkehrswert zu unterscheiden. Während der Substanzwert den reinen Materialwert einer Immobilie betrachtet, berücksichtigt der Verkehrswert zusätzlich den immateriellen Wert, wie zum Beispiel die Nachfrage nach ähnlichen Immobilien. Der Verkehrswert fließt auch in die Marktentwicklung, die Lage, die Bauweise und weitere Faktoren ein. Beide Werte können unterschiedliche Ergebnisse liefern und werden je nach Situation und Zweck der Bewertung verwendet.