Teilungserklärung: Bedeutung und Inhalte für Eigentumswohnungen

Die Teilungserklärung besteht aus mehreren Abschnitten und enthält wichtige Informationen über die einzelnen Wohnungen, das Gemeinschaftseigentum sowie über die Rechte und Pflichten der Eigentümer. Im Folgenden werden die wichtigsten Inhalte einer Teilungserklärung aufgeführt:

• Aufteilungsplan: Der Aufteilungsplan zeigt die genaue Aufteilung des Gebäudes oder Grundstücks in einzelne Wohnungen und die gemeinschaftlichen Flächen. Er gibt Auskunft darüber, welcher Teil als Sondereigentum und welcher Teil als Gemeinschaftseigentum gilt.
• Gemeinschaftsordnung: In der Gemeinschaftsordnung werden die Regeln und Richtlinien für die Nutzung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums festgelegt. Sie regelt beispielsweise Fragen zur Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen, zur Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und zum Umgang mit Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft.
• Sondereigentum: In der Teilungserklärung werden die einzelnen Wohnungen als Sondereigentum genau beschrieben. Dazu gehören Angaben zur Wohnungsgröße, zur Nutzung sowie zu eventuell vorhandenen Sonderrechten oder -lasten.
• Gemeinschaftseigentum: Das Gemeinschaftseigentum umfasst die gemeinschaftlichen Teile der Wohnanlage wie Treppenhäuser, Dach, Fassade oder auch die Außenanlagen. In der Teilungserklärung wird festgelegt, wer für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich ist.
• Stimmrechtsregelung: Die Teilungserklärung enthält auch Regelungen zum Stimmrecht der Eigentümer bei Eigentümerversammlungen sowie zur Beschlussfassung und Mehrheitserfordernis.

Die Teilungserklärung legt sowohl die Rechte als auch die Pflichten der Eigentümer fest. Dabei werden Unterschiede zwischen dem Individualbereich (Sondereigentum) und dem Gemeinschaftsbereich (Gemeinschaftseigentum) gemacht.

Im Individualbereich haben die Eigentümer weitgehende Rechte, ihre Wohnungen nach eigenem Ermessen zu nutzen und zu gestalten. Im Gemeinschaftsbereich hingegen müssen sich die Eigentümer an gemeinschaftliche Regeln halten und sind an Beschlüsse der Eigentümerversammlung gebunden.

Zu den Pflichten der Eigentümer gehört unter anderem die finanzielle Beteiligung an den Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Hierfür werden regelmäßig Hausgeldzahlungen geleistet.