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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Das Team von City Immobilienmakler Braunschweig um Oliver Martin
City Immobilienmakler Braunschweig

Immobilienmakler Braunschweig — Makler und Bausachverständiger in einer Person

Seit 2008 begleitet Oliver Martin Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie in Braunschweig und der Region 38 – mit lokaler Marktkenntnis, klarer Preisstrategie und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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vor Ort seit
Oliver Martin ist seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38 tätig
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vermittelte Häuser
erfolgreich begleitete Verkäufe – vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus
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Immobilienbewertungen
fundiert erstellt und nachvollziehbar begründet
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Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern, Käufern und Objekten

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Braunschweig

Oliver Martin ist Ihr persönlicher Immobilienmakler in Braunschweig und der Region 38. Er begleitet Sie als Eigentümer persönlich von der ersten Preiseinschätzung über die Vermarktung bis zur Verhandlung mit geprüften Interessenten.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Aktuelle Immobilienangebote aus Braunschweig und Umgebung

Ausgewählte Objekte aus unserer laufenden Vermarktung

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Der Immobilienmarkt Braunschweig in Zahlen

Verifizierte Eckdaten für Ihre Preiseinschätzung – jede Zahl mit Quelle und Stand, nicht aus dem Bauchgefühl.

  • Einwohner: 254.469 (Hauptwohnsitz, Stand 31.12.2025) – ein leichter Rückgang von 398 Personen gegenüber dem Vorjahr. Quelle: Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung/Statistik, „Stadtforschung aktuell" 01|2026 (veröffentlicht 26.02.2026).
  • Bodenrichtwerte Wohnbaufläche: Innenstadt 652 €/m² (+8,8 % ggü. Vorjahr) und Siegfriedviertel 333 €/m² (+7,1 %) führen die Rangliste an, Gliesmarode folgt mit 263 €/m². Am günstigsten: Stiddien (96 €/m²) sowie Thune und Geitelde (je rund 109 €/m²). Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht 01.03.2025. Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen.
  • Ein- und Zweifamilienhäuser (gebraucht): durchschnittlich rund 435.000 € (Bezugsjahr 2024). Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025 durch das Niedersächsische Ministerium für Inneres und Sport gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
  • Wissenschaftsstandort: 15.051 Studierende an der TU Braunschweig (Wintersemester 2025/26, 88 Studiengänge) sowie DLR-Standort, Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung (HZI) und Niedersächsisches Forschungszentrum Fahrzeugtechnik (NFF) vor Ort – mehr als 5 % aller Beschäftigten der Region arbeiten laut Stadt Braunschweig in Forschung und Entwicklung. Quelle: tu-braunschweig.de („TU Braunschweig in Zahlen"), braunschweig.de (Wissenschaftsportal).
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Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Braunschweig - City Immobilienmakler aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Braunschweig - City Immobilienmakler öffnen Immobilie bewerten lassen

Leistungen

Unser Komplettservice für Eigentümer in Braunschweig

Von der bautechnisch geprüften Bewertung über Unterlagen, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Verkaufsverhandlung: Sie erhalten eine klare Struktur und einen festen Ansprechpartner.

Bieterverfahren Immobilie

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Eigentumswohnung Kaufen

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Gewerbeimmobilie

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Grundstück Kaufen

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Immobilien

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Immobiliengesuche

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Kapitalanlage

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Kostenlose Immobilienbewertung

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Neubauwohnung

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Traumimmobilie

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Wohnung Kaufen

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Beratung anfragen

Warum Eigentümer in Braunschweig auf Oliver Martin setzen

Drei Gründe, die über allgemeine Marktkenntnis hinausgehen.

Bautechnische Expertise statt Verhandeln nach Gefühl

Industriemeister Metall IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden – technische Einwände von Kaufinteressenten lassen sich fachlich prüfen, nicht nur diskutieren.

17+ Jahre Praxis in der Region 38

Seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter aktiv – mit über 1.000 vermittelten Häusern und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

Bewertung nach anerkannten Verfahren

Immobilienfachwirt IHK, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken, GEG-Zertifikat und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022) – die Wertermittlung folgt der ImmoWertV und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses.

Oliver Martin – Makler und Sachverständiger in einer Person

Seit 2008 in der Immobilienbranche, seit 2017 mit eigener Maklererlaubnis: Oliver Martin verbindet Verkaufserfahrung mit bautechnischem und betriebswirtschaftlichem Fachwissen – eine Kombination, die in der Region 38 nicht viele Makler mitbringen.
  • Immobilienfachwirt IHK und Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022) – Wertermittlung nach anerkannten Verfahren statt Schätzung über den Daumen.
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken sowie für Schäden an Gebäuden – dazu Industriemeister Metall IHK und Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK: Er ordnet technische Mängel und Modernisierungsbedarf selbst fachlich ein, statt sich auf die Einschätzung eines Kaufinteressenten verlassen zu müssen.
  • Erlaubnis nach § 34i GewO (erteilt 2017 durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg), Fachmann für Versicherungsvermittlung IHK (§ 34d) und Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) – rechtlich und energetisch auf aktuellem Stand.
  • Über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38.
Warum das für Sie zählt: Behauptet ein Interessent, Dach, Heizung oder Bausubstanz seien marode, um den Preis zu drücken, kann Oliver Martin das fachlich einordnen – statt einfach nachzugeben. Mehr zu seinem Werdegang auf seiner Profilseite.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger für Braunschweig und die Region 38

Drei verbreitete Annahmen beim Immobilienverkauf – und was tatsächlich gilt

Gerade bei einer Entscheidung über einen sechsstelligen Betrag lohnt sich der Blick hinter gängige Faustregeln.

Verbreitete Annahme

Ein hoher Bodenrichtwert bedeutet, dass meine Immobilie genauso viel wert ist.

Was tatsächlich gilt

Der Bodenrichtwert bildet nur den Wert des unbebauten Grundstücks ab – für Braunschweig zum Stichtag 01.01.2025 zwischen rund 96 €/m² (Stiddien) und 652 €/m² (Innenstadt). Zustand, Baujahr, Modernisierungsgrad und Energiekennwerte des Gebäudes verändern den tatsächlichen Verkehrswert oft erheblich – in beide Richtungen.

Verbreitete Annahme

Eine bautechnische Einschätzung braucht nur, wer etwas verheimlichen will.

Was tatsächlich gilt

Das Gegenteil schützt Eigentümer. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger ordnet Oliver Martin ein, was an einem von Kaufinteressenten behaupteten Sanierungsstau tatsächlich dran ist – Transparenz verhindert, dass ein Preis ohne fachliche Grundlage gedrückt wird.

Verbreitete Annahme

Ein automatisierter Online-Sofortwert reicht als Preisstrategie.

Was tatsächlich gilt

Automatisierte Tools kennen weder die Mikrolage im Stadtteil noch den baulichen Zustand vor Ort. Für eine belastbare Preisstrategie verbinden wir die Verfahren der ImmoWertV mit einer Vor-Ort-Begehung und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg.

Mehr als Verkauf – auch Vermietung, Kapitalanlage und diskrete Vermarktung

Nicht jeder Eigentümer will sofort verkaufen. Ob Vermietung, vermietete Kapitalanlage oder ein bewusst diskreter Verkauf: Wir begleiten auch die Wege, die nicht in jeden Standardprozess passen.
  • Vermietung & Mieterauswahl: Wir finden zuverlässige Mieter in Braunschweig, prüfen Bonität und sorgen für rechtssichere Mietverträge – auf Wunsch inklusive Übergabe.
  • Kapitalanlage nahe der TU Braunschweig: Mit 15.051 Studierenden im Wintersemester 2025/26 (Quelle: tu-braunschweig.de) und dem Zentralcampus am Bültenweg im Nördlichen Ringgebiet ist die Nachfrage nach vermieteten Wohnungen in Campusnähe strukturell hoch. Wir schätzen ein, ob sich Halten oder Verkaufen für Ihre vermietete Immobilie eher rechnet.
  • Vermietete Immobilie verkaufen: Beim Verkauf vermieteter Objekte zählen Ertragswert, bestehende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter – wir vermarkten diskret und sachlich.
  • Off-Market & Diskretion: Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat – über vorgemerkte Suchkunden aus unserem regionalen Netzwerk, ohne Besichtigungstourismus.
Ein Ansprechpartner für alle Wege: verkaufen, vermieten oder halten – wir ordnen Ihre Optionen ein, bevor Sie sich festlegen.
Beratung zu Vermietung und Kapitalanlage in Braunschweig

Willkommen bei City Immobilienmakler Braunschweig

Eine Immobilie in Braunschweig zu verkaufen, bedeutet selten nur Quadratmeter und Grundriss. Meist geht es um Lebensabschnitte, Erinnerungen und eine Entscheidung mit erheblichem finanziellem Gewicht. Genau dafür braucht es einen Partner vor Ort, der zuhört, sauber prüft und jede Empfehlung nachvollziehbar begründet.

Seit 2008 begleitet Oliver Martin Eigentümer in Braunschweig – rund 254.469 Einwohner zum 31.12.2025, Quelle: Stadt Braunschweig – und der gesamten Region 38. Er kennt die Unterschiede zwischen den Stadtteilen: vom historischen Magniviertel über das gefragte Östliche Ringgebiet bis zu ruhigeren Lagen wie Lehndorf oder Querum. Als Wissenschaftsstandort mit der TU Braunschweig, dem DLR und dem Helmholtz-Zentrum für Infektionsforschung bringt die Stadt zudem eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach vermieteten Wohnungen mit – relevant für alle, die eine Kapitalanlage neu bewerten wollen.

Bevor wir über Preis oder Vermarktung sprechen, klären wir Ziel, Zeitplan und Ausgangslage. Sinnvolle nächste Schritte sind eine fundierte Immobilienbewertung, ein Blick auf aktuelle Immobilienpreise in Braunschweig und ein persönliches Gespräch über Chancen, Risiken und realistische Erwartungen.

Das City Immobilienmakler Team für die Region 38 – Braunschweig, Wolfsburg und Umgebung

Stadtteile in Braunschweig – Lage, Charakter und was Eigentümer wissen sollten

Nachfrage und Bodenrichtwerte unterscheiden sich in Braunschweig deutlich von Stadtteil zu Stadtteil. Ein Überblick über die Lagen, in denen wir am häufigsten für Eigentümer aktiv sind.

Die Innenstadt führt die Rangliste der Bodenrichtwerte für Wohnbauland an: 652 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, ein Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Kurze Wege, Einzelhandel und Kulturangebot treiben die Nachfrage – entsprechend genau muss hier die Objektlage innerhalb des Viertels bewertet werden.
Das Magniviertel gehört zur historischen Altstadt rund um die Magnikirche und punktet mit Fachwerk, Gastronomie und kurzen Wegen in die Innenstadt. Es ist bei jungen Leuten und Familien gleichermaßen gefragt – kleinteiliger Bestand statt großer Neubauprojekte prägt hier die Preisbildung.
Um 1900 im Zuge der Industrialisierung als gründerzeitliches Wohnviertel entstanden, zählt das Östliche Ringgebiet heute zu den gefragtesten Lagen Braunschweigs. Die direkte Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zum Prinz-Albrecht-Park sind die zentralen Werttreiber (Quelle: braunschweig.de, Stadtportrait Östliches Ringgebiet).
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet". Nach drei Teilaufhebungen 2011, 2018 und 2022 hat der Rat am 18.02.2025 eine vierte Teilaufhebung beschlossen – das verbleibende Fördergebiet umfasst noch rund 102 Hektar (ursprünglich rund 255 Hektar mit etwa 14.350 Einwohnern, Stand 2010). Für Eigentümer in den verbleibenden Teilbereichen bedeutet das: Beim Abschluss der Sanierung wird nach § 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag fällig, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Die Stadt bietet eine freiwillige Vorauszahlung an, um Nacherhebungen bei später höheren Wertsteigerungen zu vermeiden (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Vor einem Verkauf lohnt sich deshalb ein früher Blick auf den Sanierungsstatus des Grundstücks.
Rund um das Kloster Riddagshausen und die Teiche prägen Grünflächen und Wasser das Bild. Eine ruhige, naturnahe Lage für Käufer, die Landschaft und Abstand zur Innenstadt einer zentralen Adresse vorziehen.
Familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Beim Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt Gliesmarode mit 263 €/m² (Stichtag 01.01.2025) auf Platz drei der Stadt, allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Weststadt umfasst rund 6,8 km² und ist funktional geplant: guter Anschluss an die Innenstadt, ein Mix aus Geschosswohnungsbau und großzügigeren Wohnformen sowie der Westpark als zentrale Grünfläche.
Eine ruhige, gut angebundene Lage mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern – eine Alternative für Käufer, die Wert auf Fläche statt Innenstadtnähe legen.
Wer ein Einfamilienhaus mit Grundstück sucht, findet in Stöckheim eine breite Auswahl. Stöckheim-Leiferde gilt als besonders familienfreundlich, mit mehreren Neubaugebieten und Grünflächen.
Rund vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt verbindet Querum dörflichen Charakter mit Kita, Grundschule, Nahversorgung und medizinischer Versorgung – naturnah durch den angrenzenden Querumer Forst.
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Verkauf vorbereiten

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Braunschweig verkaufen?

Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage, bevor wir eine Preisstrategie empfehlen. So vermeiden Sie überzogene Erwartungen, unnötige Wartezeit und schwache Verhandlungen.

Typische Anlässe für eine Beratung:

  • Checkmark
    Erbschaft oder Nachlassregelung
  • Checkmark
    Umzug, Familienzuwachs oder Trennung
  • Checkmark
    Verkauf im Alter oder vor dem Ruhestand
  • Checkmark
    Kapitalanlage neu bewerten oder veräußern
  • Checkmark
    Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet
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Referenzen

Wobei wir besonders helfen

Nicht jede Immobilie passt in ein Standardschema. Wir unterstützen besonders dort, wo Erfahrung, Diskretion und Struktur entscheidend sind.

Hausverkauf Icon

Hausverkauf

Ob Reihenhaus, Villa oder sanierungsbedürftiges Objekt: Wir prüfen Nachfrage, Preisspanne, Zielgruppe und die passende Präsentation.

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Wohnungsverkauf

Bei Wohnungen zählen Grundriss, Hausgeld, Rücklagen, Zustand der WEG und das richtige Käuferprofil. Diese Punkte bereiten wir verständlich auf.

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Erbimmobilien

Bei Erbengemeinschaften helfen klare Werte, gute Dokumentation und neutrale Moderation, damit Entscheidungen nicht unnötig eskalieren.

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Trennung oder Scheidung

Wir schaffen eine belastbare Grundlage für Gespräche, Bewertung und Verkauf, ohne zusätzlichen Druck in eine ohnehin sensible Situation zu bringen.

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Verkauf im Alter oder Pflegefall

Wenn Entscheidungen schnell und sicher getroffen werden müssen, strukturieren wir Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Übergabe.

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Laufende Finanzierung

Wir prüfen gemeinsam, welche Optionen bestehen – etwa Vorfälligkeitsentschädigung, Käuferübernahme oder passender Verkaufszeitpunkt.

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Kapitalanlage nahe der TU Braunschweig

Über 15.000 Studierende sorgen für eine strukturell hohe Mietnachfrage rund um den Campus. Wir schätzen ein, ob Halten oder Verkaufen einer vermieteten Wohnung wirtschaftlich sinnvoller ist.

Immobilie im Sanierungsgebiet Icon

Immobilie im Sanierungsgebiet

Liegt Ihre Immobilie im Fördergebiet Westliches Ringgebiet, prüfen wir den Sanierungsstatus und mögliche Ausgleichsbeträge nach § 154 BauGB, bevor wir über den Verkauf sprechen.

Für wen wir arbeiten – und wann ein anderer Weg besser passt

Ehrliche Einordnung statt pauschales Versprechen für jede Situation.

Erbimmobilie mit mehreren Miterben

Sie erben gemeinsam mit Geschwistern oder anderen Angehörigen und brauchen eine neutrale, nachvollziehbare Wertbasis, bevor Emotionen die Entscheidung erschweren.

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf

Es muss sicher und mit klarer Struktur gehen, ohne dass Sie sich mit jedem Detail selbst auseinandersetzen müssen.

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Sie besitzen eine vermietete Wohnung, etwa in der Nähe der TU Braunschweig, und wollen wissen, ob Halten oder Verkaufen die wirtschaftlich bessere Option ist.

Haus mit angeblichem Sanierungsstau

Ein Interessent behauptet, Dach, Heizung oder Bausubstanz seien marode, um den Preis zu drücken – Sie wollen wissen, was davon tatsächlich zutrifft.

Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet

Ihre Immobilie liegt im Fördergebiet und Sie wollen vor dem Verkauf klären, ob und in welcher Höhe ein Ausgleichsbetrag ansteht.

Nicht die richtige Adresse, wenn Sie nur einen Online-Sofortwert wollen

Wer ausschließlich eine automatisierte Preisangabe ohne Besichtigung sucht, ist bei einem reinen Vergleichsportal besser aufgehoben als bei einer persönlichen Vor-Ort-Bewertung.

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Braunschweig

Konkrete Antworten zu Markt, Preisen, Ablauf und Kosten – speziell für Eigentümer in Braunschweig und der Region 38.

Das hängt stark von Baujahr und Lage ab. Laut Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Stand 2024) kosteten Eigentumswohnungen aus den Baujahren 1950 bis 1977 im Schnitt rund 2.140 €/m², Neubau ab 2011 dagegen rund 4.070 bis 4.200 €/m². ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Durchschnittspreis 2024 bei rund 435.000 € (Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025). Belastbar wird eine Zahl erst durch eine Bewertung Ihrer konkreten Immobilie.
Das hängt vom Profil ab, nicht von einer pauschalen „besten" Lage. Innenstadt, Siegfriedviertel und Gliesmarode führen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland an (652, 333 bzw. 263 €/m², Stichtag 01.01.2025) und stehen für zentrale, gefragte Lagen. Das Östliche Ringgebiet punktet mit gründerzeitlicher Bausubstanz und Innenstadtnähe, Riddagshausen mit Ruhe und Grünflächen, Lehndorf und Stöckheim mit Einfamilienhaus-Charakter zu moderateren Preisen. Details zu allen Stadtteilen finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Pauschale Quadratmeterpreise sind nur ein erster Anhaltspunkt. Für eine belastbare Einschätzung verbinden wir anerkannte Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (BORIS-Niedersachsen) und realisierten Vergleichsverkäufen im jeweiligen Stadtteil. Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energiekennwerte und die aktuelle Nachfrage fließen zusammen in eine realistische Preisstrategie – und genau hier prüft Oliver Martin als zertifizierter Bau- und Sachverständiger zusätzlich den tatsächlichen baulichen Zustand.
Der häufigste teure Fehler ist ein zu hoher Startpreis: Er verlängert die Vermarktung, wirkt nach einiger Zeit wie ein Makel und drückt am Ende oft den erzielbaren Preis stärker als eine realistische Ersteinschätzung. Der zweite Fehler ist mangelnde Transparenz bei bekannten Mängeln – wird ein Sanierungsstau erst bei der Besichtigung entdeckt, verschiebt sich die Verhandlung zugunsten des Käufers. Beides lässt sich vermeiden, wenn Preisstrategie und baulicher Zustand von Anfang an fachlich sauber eingeordnet werden.
Bei einer Entscheidung über einen oft sechsstelligen Wert zählt Mikrolagen-Kenntnis: Wer die Unterschiede zwischen den Stadtteilen und dem Umland kennt, positioniert eine Immobilie treffsicher und erreicht den richtigen Käuferkreis. Hinzu kommen ein gewachsenes regionales Netzwerk, vorgemerkte Suchkunden, Verhandlungserfahrung und – bei technischen Streitfragen – eine bautechnische Einordnung durch einen Sachverständigen. Diese Faktoren bildet ein rein privater Verkauf oder ein digitaler Anbieter in der Regel nicht ab.
Essenziell sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, GEG), Grundrisse mit Wohnflächenberechnung sowie der Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu – gerade diese WEG-Unterlagen prüfen finanzierende Banken sehr genau. Wir stellen die vollständige Mappe vorab zusammen, damit der Verkauf nicht ins Stocken gerät.
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird transparent im Maklervertrag vereinbart. Seit der gesetzlichen Neuregelung (§ 656c BGB, in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Bewertung, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin sind enthalten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und wird in der Regel vom Käufer getragen, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %). Für Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant: Sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation gibt Ihr Steuerberater.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet"; nach vier Teilaufhebungen (zuletzt durch Ratsbeschluss vom 18.02.2025) sind noch rund 102 Hektar betroffen. Für Grundstücke in den verbleibenden Teilbereichen kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Vor einem Verkauf lohnt sich deshalb eine Prüfung des Sanierungsvermerks im Grundbuch – wir klären das für Sie mit der Stadt Braunschweig ab.
Wir betreuen Braunschweig – von der Innenstadt über das Östliche und Westliche Ringgebiet, Magniviertel, Riddagshausen und Gliesmarode bis zu Lehndorf, Weststadt, Stöckheim und Querum – sowie die gesamte Region 38 mit Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Oliver Martin ist in dieser Region seit 2008 persönlich vor Ort tätig.

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Auszeichnungen sind kein Selbstzweck. Sie zeigen, dass Prozesse, Beratung und Kundenzufriedenheit regelmäßig von außen wahrgenommen werden.

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Qualifikationen von Oliver Martin

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