Immobilienmakler in Garbsen: Leistungen, Vertrag und Provision im Überblick

Wer in Garbsen einen Immobilienmakler beauftragt, kauft keine Ware, sondern eine Dienstleistung mit offenem Ausgang. Bezahlt wird im Regelfall nur der Erfolg, verhandelt wird aber vorher: über den Leistungsumfang, die Bindungsdauer, die Provisionshöhe und darüber, wer im Zweifel den Hörer abnimmt. Genau diese vier Punkte entscheiden, ob die Zusammenarbeit trägt.

Diese Seite beschreibt deshalb den Dienstleister und die Beauftragung: was ein Makler leistet, wie der Ablauf vom Erstgespräch bis zum Notartermin aussieht, welche Vertragsarten es gibt, wann die Provision fällig wird und woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen. Wie ein Verkauf, ein Kauf oder eine Vermietung inhaltlich abläuft, steht auf den jeweiligen Schwesterseiten.

Der Leistungsumfang ist gesetzlich nicht definiert. Er ergibt sich allein aus dem Maklervertrag, und genau deshalb sollte er dort ausformuliert stehen statt als Werbeversprechen im Exposé. Üblich sind:

• Erstgespräch, Zielklärung und Rollenzuordnung (Auftraggeber ist Eigentümer, Vermieter, Käufer oder Mieter)
• Sichtung der vorhandenen Unterlagen und eine Liste dessen, was fehlt
• Beschaffung von Nachweisen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt oder Verwaltung
• Entwicklung eines Vermarktungs- oder Suchkonzepts
• Fotos, Grundrissaufbereitung, Exposé und Veröffentlichung inklusive der gesetzlichen Pflichtangaben
• Vorqualifizierung von Anfragen und Terminsteuerung
• Durchführung der Besichtigungen und Rückmeldung an den Auftraggeber
• Begleitung der Verhandlung und Bündelung der Kommunikation
• Abstimmung mit Notariat, Finanzierungspartnern, Verwaltung oder Behörden
• Vorbereitung des Abschlusses und Nachbereitung

Ebenso wichtig ist die Gegenrichtung. Ein Makler ist kein Rechtsanwalt, kein Steuerberater und kein Bausachverständiger. Er darf keine individuelle Rechtsberatung erbringen, und bei erkennbar schwierigen Fragen zu Erbfällen, Nießbrauch, Bauschäden oder Steuerfolgen gehört der Hinweis auf die passende Fachperson zur Sorgfalt, nicht zum Serviceverlust.

Regionale Kenntnis ist ein echtes Kriterium, aber nur, wenn sie sich in Argumenten zeigt. Garbsen ist eine selbstständige Stadt in der Region Hannover mit rund 62.000 Einwohnern und gliedert sich in 13 Stadtteile, darunter Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse, Auf der Horst, Altgarbsen, Osterwald, Frielingen, Meyenfeld, Schloß Ricklingen und Stelingen. Die Stadt grenzt westlich unmittelbar an Hannover, liegt an der A2 und der B6 und ist über die Stadtbahnlinie 4 direkt angebunden; seit 2019 betreibt die Leibniz Universität Hannover hier ihren Campus Maschinenbau. Ein ortskundiger Makler kann erklären, welche dieser Faktoren für Ihr Vorhaben eine Rolle spielen und welche nicht. Als amtliche Referenz für Marktargumente dient dabei der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover, der die Kaufpreissammlung führt und die Bodenrichtwerte veröffentlicht.

1. Erstgespräch, unverbindlich. Sie schildern Ihr Vorhaben, der Makler erklärt, in welcher Rolle er tätig werden kann und was das kostet. Fragen Sie hier bereits nach Erlaubnis, Weiterbildung, Versicherungsschutz und festem Ansprechpartner. Ein Anbieter, der Vertragsunterlagen erst am Ende des Gesprächs auf den Tisch legt, verkauft Zeitdruck.

2. Unterlagen und Ausgangslage. Vor der Beauftragung wird geklärt, welche Dokumente vorliegen und welche beschafft werden müssen. Halten Sie fest, welche Beschaffung der Makler selbst übernimmt, wobei er nur unterstützt und was Sie liefern.

3. Maklervertrag. Erst danach wird beauftragt. Geregelt sein sollten mindestens: Auftragsgegenstand, Leistungen, Provisionssatz inklusive Umsatzsteuer, Zahlungspflichtiger, Fälligkeit, Laufzeit, Kündigung, Auslagenersatz, Datenschutz und Widerrufsbelehrung. Mündliche Zusagen aus dem Erstgespräch gehören in den Text, sonst existieren sie im Streitfall nicht.

4. Laufende Tätigkeit. Gute Zusammenarbeit ist mehr als Erreichbarkeit: nachvollziehbare Berichte in vereinbarten Abständen, dokumentierte Termine und eine saubere Trennung zwischen gesicherter Tatsache, Einschätzung und ungeprüfter Angabe. Ändern sich die Rahmenbedingungen, wird der Auftrag angepasst, wieder in Textform.

5. Verhandlung und Abschlussvorbereitung. Zeichnet sich eine Einigung ab, bündelt der Makler die Kommunikation, stellt die Daten für den Vertragsentwurf zusammen und hält offene organisatorische Punkte nach. Die Gestaltung des Kaufvertrags selbst bleibt Aufgabe des Notars.

6. Notartermin. Ob der Makler teilnimmt und welche Nachbereitung er übernimmt, klären Sie vorab. Rechtlich entscheidend: Die Provision entsteht grundsätzlich erst mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags, nicht mit der Beauftragung, nicht mit einer Besichtigung und nicht mit einer Reservierungsabsprache. Der Ablauf des Erwerbs selbst ist Thema der Seite Immobilie kaufen in Garbsen.

Beim einfachen Maklerauftrag dürfen mehrere Makler parallel arbeiten, und Sie selbst dürfen ebenfalls einen Interessenten finden. Die Provision erhält der Makler, dessen Nachweis oder Vermittlung ursächlich für den Vertragsabschluss war. Der Preis dieser Freiheit ist Reibung: uneinheitliche Darstellung nach außen, Doppelansprachen derselben Interessenten und im Zweifel Streit über die Ursächlichkeit.

Beim Alleinauftrag binden Sie sich für eine feste Zeit an einen Makler. Das ist nur dann ein guter Tausch, wenn der Vertrag im Gegenzug konkrete Pflichten enthält: benannte Maßnahmen, Berichtsintervalle, klare Kündigungsregeln. Ein qualifizierter Alleinauftrag geht weiter und verpflichtet Sie zusätzlich, selbst gefundene Interessenten an den Makler zu verweisen. Solche Klauseln sind zulässig, gehören aber gelesen.

Zur Laufzeit gibt es keine gesetzliche Vorgabe. Angemessen ist, was zum zugesagten Aufwand passt. Der Vertrag sollte erkennbar machen, ob er automatisch endet, sich stillschweigend verlängert oder ordentlich kündbar ist. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt in jedem Fall bestehen. Warnsignale sind pauschale Provisionsversprechen für jede denkbare Abschlusskonstellation und Nebenabreden, die erst nach Unterschrift auftauchen.

Textform ist Pflicht. Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gegenüber Verbrauchern verlangt § 656a BGB Textform. Eine lesbare Erklärung auf dauerhaftem Datenträger genügt, eine E-Mail also, ein Handschlag nicht. Ein rein mündlich geschlossener Maklervertrag ist in diesem Bereich unwirksam.

Widerruf. Wird der Vertrag im Fernabsatz oder außerhalb der Geschäftsräume geschlossen, können Verbraucher ihn nach §§ 355, 312g BGB binnen 14 Tagen widerrufen. Die Frist läuft erst ab ordnungsgemäßer Belehrung. Soll der Makler bereits währenddessen tätig werden, braucht er Ihre ausdrückliche Zustimmung; das Widerrufsrecht erlischt nur unter engen Voraussetzungen, insbesondere wenn Sie dem vorzeitigen Beginn zugestimmt und Ihre Kenntnis vom möglichen Erlöschen bestätigt haben. Diese Erklärung ist keine Formalie.

Die Provision ist eine erfolgsabhängige Vergütung. Ein Prozentsatz allein sagt wenig; verlangen Sie die Erklärung des Modells: Wer schuldet was, an wen, ab wann, inklusive oder zuzüglich Umsatzsteuer.

Seit dem 23.12.2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher der Teilungsgrundsatz der §§ 656a bis 656d BGB. Beauftragt nur eine Seite den Makler und soll die andere an der Provision beteiligt werden, darf deren Anteil den des Auftraggebers nicht übersteigen, und der Anspruch gegen die andere Seite wird grundsätzlich erst fällig, wenn die Zahlung des Auftraggebers nachgewiesen ist. Schließen beide Seiten je einen provisionspflichtigen Vertrag, müssen die Verpflichtungen gleich hoch sein.

Nicht zur Provision gehören die Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer, in Niedersachsen 5 Prozent des Kaufpreises, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind keine Vergütung des Maklers und fallen unabhängig davon an. Aufgeschlüsselt werden sie auf der Seite zum Immobilienkauf in Garbsen.

Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermietung #

Bei Mietwohnungen gilt seit dem 01.06.2015 das Bestellerprinzip nach dem WoVermRG: Zahlen muss, wer den Makler beauftragt hat, in der Praxis also fast immer der Vermieter. Ein Wohnungssuchender wird nur unter engen Voraussetzungen provisionspflichtig, insbesondere wenn der Makler ausschließlich aufgrund seines Suchauftrags tätig wird. Schuldet er sie wirksam, ist sie auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer begrenzt. Was ein Makler auf Vermieterseite konkret tut, behandelt Immobilie vermieten in Garbsen.

Die gewerbliche Maklertätigkeit setzt nach § 34c Abs. 1 GewO eine behördliche Erlaubnis voraus. Lassen Sie sie sich zeigen. Sie ist die Eintrittskarte, kein Qualitätsurteil. Prüfbar sind außerdem:

• Weiterbildung: 20 Stunden in drei Jahren sind nach § 34c Abs. 2a GewO in Verbindung mit § 15b MaBV Pflicht, Nachweise gibt es dazu.
• Vermögensschadenhaftpflicht: für Makler nicht zwingend vorgeschrieben, aber ein belastbares Zeichen von Risikovorsorge. Fragen Sie nach Versicherer, Deckungssumme und Gültigkeit.
• Verbandsmitgliedschaft: ein Hinweis auf anerkannte Berufsregeln, kein Ersatz für Ihre eigene Prüfung.
• Ein namentlich benannter Ansprechpartner, nicht eine Zentrale.
• Verständliche Verträge ohne Zeitdruck und transparente Angaben zu Provision, Laufzeit und Leistungen.
• Dokumentierte Prozesse für Anfragen, Termine und Datenschutz sowie belastbare Referenzen aus dem Umfeld.

Wer bei einer dieser Fragen ausweicht, gibt Ihnen bereits die Antwort.

Welche Dokumente nötig sind, hängt vom Auftrag ab. Häufig relevant sind:

• Ausweis und Kontaktdaten der Auftraggeber
• Eigentumsnachweis oder Vollmacht
• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte, Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenangaben
• Baubeschreibung und Genehmigungen
• gültiger Energieausweis
• Nachweise zu Modernisierungen und bekannten Mängeln
• bestehende Miet-, Pacht- oder Nutzungsverträge
• bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Verwaltungsunterlagen
• Gutachten, Versicherungsfälle, behördliche Schreiben, Angaben zu Belastungen und Rechten Dritter

Der Energieausweis ist dabei kein optionaler Punkt: Nach §§ 80 und 87 GEG muss er bei Verkauf oder Vermietung spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und später übergeben werden, und kommerzielle Anzeigen müssen die Pflichtangaben daraus enthalten. Nach der Sichtung sollte der Makler Ihnen eine schriftliche Fehlstellenliste geben.