Immobilienmakler in Hannover-Döhren: Auswahl, Prüfung und Beauftragung

Wer in Hannover-Döhren einen Immobilienmakler sucht, entscheidet nicht zwischen einem oder keinem Anbieter, sondern zwischen mehreren. Das Branchenverzeichnis Gelbe Seiten listet für “Immobilienmakler in Hannover Stadtteil Döhren” 11 Treffer. Unter den dort und bei kennstdueinen.de geführten Betrieben finden sich unter anderem die LBS Immobilien GmbH NordWest, Veladasol Immobilien Service, Wippach Immobilien und die Kibar Immobilien GmbH. Diese Seite erklärt, woran Sie einen geeigneten Makler erkennen, welche Nachweise Sie verlangen dürfen, wie die Provision seit Ende 2020 verteilt wird und wie der Ablauf vom Erstgespräch bis zum Notartermin aussieht.

Döhren gehört zum Stadtbezirk Döhren-Wülfel. Überregionale Anbieter führen den Stadtteil entsprechend als “Bezirk Döhren-Wülfel, Hannover”, während ortsansässige Büros mit konkreten Adressen im Stadtteil arbeiten. Die Kibar Immobilien GmbH nennt als Standort für Hannover-Döhren die Hildesheimer Str. 234, 30519 Hannover, Telefon 0511 8983000. Die LBS unterhält in Hannover-Döhren ein Beratungscenter für Bausparen, Modernisieren und Finanzieren, zu dem ein Vor-Ort-Termin vereinbart werden kann.

Für Sie heißt das: Sie können mehrere Anbieter parallel anfragen und vergleichen. Genau das ist der erste Schritt einer belastbaren Auswahl.

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien setzt in Deutschland eine Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Gewerbeordnung voraus. Zuständig ist die Gewerbebehörde am Sitz des Maklers. Fragen Sie im Erstgespräch nach dieser Erlaubnis. Ein seriöser Anbieter legt sie ohne Umschweife vor.

Ein zweiter Nachweis ist ebenso einfach abzufragen: Immobilienmakler unterliegen seit dem 01.08.2018 einer Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren, geregelt in § 34c Abs. 2a GewO in Verbindung mit § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung. Wer diese Stunden dokumentiert, kann sie auch zeigen.

Ergänzend sinnvoll: eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Sie ist für Makler nicht gesetzlich vorgeschrieben, sagt aber etwas darüber aus, wie ein Büro mit dem eigenen Beratungsrisiko umgeht.

“Makeln” ist kein fest definierter Leistungskatalog. Zwei Anbieter mit identischer Provisionsforderung können sehr unterschiedlich viel tun. Lassen Sie sich deshalb vor der Beauftragung konkret aufschreiben, welche dieser Leistungen enthalten sind:

• Bewertung des Objekts und Herleitung des Angebotspreises
• Beschaffung und Prüfung der Objektunterlagen
• Fotos, Grundrissaufbereitung und Exposé
• Veröffentlichung und Vermarktung, inklusive der genutzten Kanäle
• Vorauswahl der Interessenten und Bonitätsprüfung
• Durchführung der Besichtigungen, auch einzeln statt als Sammeltermin
• Verhandlungsführung und Rückmeldung an Sie in festen Abständen
• Vorbereitung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar und Begleitung zum Notartermin
• Übergabe des Objekts mit Protokoll und Zählerständen

Ortskenntnis gehört ebenfalls in dieses Gespräch, allerdings als Nachweis, nicht als Werbefloskel. Ortsansässige Makler führen etwa die Lage am Leineufer als Merkmal ihres Einzugsgebiets. Fragen Sie nach, welche vergleichbaren Objekte der Anbieter in Döhren und im Bezirk Döhren-Wülfel zuletzt tatsächlich vermittelt hat.

Es gibt im Wesentlichen drei Formen des Maklerauftrags:

Ein Alleinauftrag ist kein Nachteil, solange er befristet ist und die zugesagten Leistungen benennt. Üblich sind Laufzeiten von drei bis sechs Monaten mit klarer Verlängerungsregel. Prüfen Sie außerdem, ob eine Nachwirkungsfrist vereinbart wird und wie lange sie gilt.

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher darf der Käufer seit dem 23.12.2020 höchstens denselben Provisionsanteil tragen wie der Verkäufer. Dieser Halbteilungsgrundsatz steht in den §§ 656a bis 656d BGB. Wichtig ist die zweite Vorgabe derselben Regelung: Der Maklervertrag bedarf der Textform. Eine mündliche Zusage oder ein Handschlag beim Besichtigungstermin genügt nicht.

Klären Sie vor der Unterschrift, wann die Provision fällig wird, ob sie an den notariellen Kaufvertrag gekoppelt ist und was gilt, wenn der Vertrag rückabgewickelt wird.

1. Erstgespräch und Objektbesichtigung, kostenfrei und unverbindlich
2. Bewertung und Vorschlag zur Vermarktungsstrategie
3. Schriftlicher Maklervertrag in Textform, mit Leistungskatalog und Laufzeit
4. Unterlagen beschaffen, Exposé erstellen, Veröffentlichung
5. Interessentenauswahl, Besichtigungen, Rückmeldungen an Sie
6. Verhandlung und Einigung auf einen Käufer
7. Kaufvertragsentwurf über den Notar, Beurkundungstermin
8. Kaufpreiszahlung, Übergabe mit Protokoll, Provisionsrechnung