Immobilienmakler Hannover-Herrenhausen – City Immobilien

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Herrenhausen folgt eigenen Regeln. Die Nachfrage ist hoch, das Angebot oft knapp. Käufer suchen gezielt Nähe zu den Herrenhäuser Gärten, zur Leibniz-Universität oder zum Wissenschaftspark Marienwerder. Verkäufer profitieren von dieser Lage, müssen aber den richtigen Preis ansetzen. Ein zu hoher Einstiegspreis schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Preis verschenkt Potenzial.

Unsere Partnermakler begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Beim Verkauf erstellen sie ein professionelles Exposé mit aktuellen Grundrissen, Energieausweis und professionellen Fotos. Sie prüfen die Bonität von Interessenten vor der Besichtigung. Sie führen Verhandlungen mit Augenmaß und bereiten den Notartermin vor. Beim Kauf filtern sie passende Objekte aus dem Markt, prüfen Unterlagen auf Risiken und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.

Mitte 2024 unterstützte ein Partnermakler eine Familie bei der Suche nach einem Einfamilienhaus im Bereich 30167. Nach vier Besichtigungen entschieden sie sich für ein saniertes Reihenhaus mit Garten. Die Finanzierungsbestätigung lag vor, der Notartermin folgte zwei Wochen später. Der Kaufpreis orientierte sich an aktuellen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Hannover.

Ein weiterer Fall aus dem Spätsommer 2024: Ein Eigentümer wollte seine vermietete Eigentumswohnung nahe dem Welfengarten verkaufen. Der Partnermakler ermittelte den Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV 2021. Dabei flossen der aktuelle Mietertrag, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins ein. Der Verkauf erfolgte an einen Kapitalanleger aus der Region. Die Abwicklung lief reibungslos über den Notar.

Die Maklerprovision regelt seit Dezember 2020 das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten (§§ 656a–656d BGB). Bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer die Courtage meist hälftig. Unsere Partnermakler klären Sie vorab transparent über die Höhe und Fälligkeit auf. Es gibt keine versteckten Kosten.

Sie möchten eine Immobilie in Herrenhausen kaufen oder verkaufen? Sprechen Sie mit unseren Partnermaklern vor Ort. Sie kennen die Mikrolagen zwischen Appelstraße, Herrenhäuser Straße und Leineufer. Sie wissen, welche Preise realistisch sind. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

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Das Angebot in Herrenhausen wechselt schnell. Wer sucht, findet vor allem Eigentumswohnungen in Gründerzeithäusern rund um die Herrenhäuser Straße und die Appelstraße. Dazu kommen sanierte Altbauwohnungen近 dem Georgengarten sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften in den Seitenstraßen Richtung Leineufer. Villenlagen sind selten und werden meist diskret vermittelt.

Die Preisspanne ist breit. Für Eigentumswohnungen in guter Lage werden aktuell Quadratmeterpreise zwischen 3.500 und 5.200 Euro aufgerufen. Reihenhäuser in solider Substanz starten oft bei 450.000 Euro, sanierte Objekte in Top-Lage überschreiten 700.000 Euro. Diese Werte orientieren sich an den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Hannover, die für Herrenhausen je nach Mikrolage zwischen 300 und 600 Euro pro Quadratmeter liegen (BORIS-D, Stand 2024). Die Postleitzahl 30167 deckt den südlichen Teil ab, während nördlich der Herrenhäuser Gärten häufig 30419 gilt – eine Unterscheidung, die bei der Suche relevant ist.

Ein Partnermakler begleitete im Frühjahr 2025 eine alleinstehende Kundin bei der Suche nach einer barrierearmen Wohnung im Bereich 30419. Nach fünf Besichtigungen entschied sie sich für eine sanierte Zweizimmerwohnung mit Aufzug in einem 1970er-Jahre-Haus nahe dem Berggarten. Der Kaufpreis lag bei 3.850 Euro pro Quadratmeter. Die Finanzierung stand, der Notartermin folgte drei Wochen nach Zusage.

Ein weiteres Beispiel aus dem Herbst 2024: Ein Investor erwarb ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten an der Appelstraße. Der Partnermakler ermittelte den Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV 2021. Entscheidend waren der aktuelle Rohertrag, die Bewirtschaftungskosten, der Liegenschaftszins und der Sachwertfaktor für das Baujahr 1902. Der Verkaufspreis spiegelte den Marktwert wider, die Abwicklung verlief über einen Notar in Hannover-Mitte.

Unsere Partnermakler pflegen ein Netzwerk aus Eigentümern, Hausverwaltungen und Projektentwicklern. Dadurch erreichen sie Objekte, die nicht auf öffentlichen Portalen erscheinen. Suchprofile werden im internen System hinterlegt, passende Angebote gehen direkt an Interessenten. Wer aktiv sucht, erhält so einen Zeitvorteil.

Sie möchten wissen, welche Immobilien aktuell in Herrenhausen verfügbar sind? Sprechen Sie mit unseren Partnermaklern vor Ort. Sie filtern nach Ihren Kriterien und zeigen Ihnen nur passende Objekte. Die erste Einschätzung ist für Sie kostenfrei.

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