Kostenlose Immobilienbewertung in der Südstadt
Eine fundierte Einschätzung des Verkehrswerts bildet die Basis für jeden erfolgreichen Verkauf. In der Südstadt weichen die Werte teils deutlich zwischen den Mikrolagen ab: Ein Objekt am Stephansplatz erzielt andere Quadratmeterpreise als eine vergleichbare Wohnung im Bereich der Geibelstraße oder am Böhmerweg. Unser Partnermakler nutzt dafür die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Region Hannover, die amtliche Bodenrichtwertkarten sowie aktuelle Angebots- und Abschlussdaten aus dem Stadtteil.
Die Bewertung erfolgt nach den Verfahren der ImmoWertV. Für eigengenutzte Eigentumswohnungen kommt meist das Vergleichswertverfahren zum Einsatz, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren, bei Sonderimmobilien das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von Objektart, Datenlage und Nutzungsart ab. Das Ergebnis ist eine schriftliche Preiseinschätzung, die als Verhandlungsgrundlage dient – sie ersetzt kein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
Was kostet die Bewertung? Für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken, ist die Erstbewertung durch unseren Partnermakler kostenfrei und unverbindlich. Sie umfasst die Objektaufnahme vor Ort, die Auswertung der relevanten Marktdaten und ein persönliches Gespräch zur Preisstrategie. Ein konkretes Beispiel: Anfang 2025 ließ ein Eigentümer eine sanierte Altbauwohnung in der Geibelstraße bewerten. Der Partnermakler verglich fünf kürzlich verkaufte Referenzobjekte im Umkreis von 300 Metern, berücksichtigte den Modernisierungsgrad und den Denkmalschutzstatus und nannte eine Preisspanne, die sich im späteren Verkauf um weniger als 3 % abwich.
Für Käufer bietet City Immobilienmakler ebenfalls eine kostenlose Markteinschätzung zu favorisierten Objekten an. So lassen sich Angebotspreise realistisch einordnen, bevor ein Gebot abgegeben wird. Wer in angrenzenden Gebieten wie Garbsen oder Lehrte bewerten lassen möchte, erreicht über dasselbe Netzwerk lokale Ansprechpartner.
Ablauf der kostenlosen Bewertung:
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in innenstadtnahen Lagen Hannovers liegen laut aktuellem Grundstücksmarktbericht der Region Hannover signifikant über dem städtischen Mittelwert. Genau diese Differenzierung kennt der lokale Partnermakler und setzt sie für Ihre Preisstrategie ein.
- Terminvereinbarung telefonisch oder über das Kontaktformular
- Objektbegehung durch den Partnermakler vor Ort (ca. 30–45 Minuten)
- Datenabgleich mit Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerten und aktuellen Marktbeobachtungen
- Schriftliche Zusammenfassung mit Preisspanne und Vermarktungsempfehlung
- Persönliches Auswertungsgespräch – unverbindlich und ohne Verkaufszwang