Immobilienmakler Hannover Südstadt: Verkauf mit persönlicher Betreuung vor Ort

Einen Immobilienmakler für Hannover-Südstadt sucht man selten aus Neugier. Meist steht eine Entscheidung an: eine geerbte Wohnung, ein Haus, das zu groß geworden ist, oder ein Mehrfamilienhaus, das verkauft statt weiter verwaltet werden soll. Diese Seite beantwortet, wer Sie in der Südstadt betreut, wie der Angebotspreis zustande kommt, was die Beauftragung kostet und wie der Weg bis zum Notartermin aussieht.

Das Wichtigste in Kürze:

• Persönliche Ansprechpartner vor Ort sind Henri Ehmke und Markus Meyer.
• Die Bewertung steht am Anfang, nicht der Wunschpreis.
• Je nach Objekt kommen Festpreisverkauf, Bieterverfahren oder diskrete Vermarktung infrage.
• In Hannover-Südstadt wurde über City Immobilienmakler bereits ein Mehrfamilienhaus vermittelt.
• Die Vergütung wird vor der Vermarktung schriftlich im Maklervertrag festgelegt.

Die Südstadt bildet zusammen mit der Bult den Stadtbezirk Südstadt-Bult. Portale und lokale Anbieter führen beide Stadtteile gemeinsam, und auch bei uns läuft die Südstadt als eine der beliebten Wohnlagen Hannovers, neben dem Zooviertel, der Oststadt und Waldhausen.

Zuständig sind Henri Ehmke und Markus Meyer. Sie begleiten Eigentümer ab der ersten Preiseinschätzung, führen die Besichtigungen selbst und bleiben bis zur Beurkundung Ihr fester Ansprechpartner. Kein wechselndes Team, keine Weitergabe an eine Zentrale: Sie wissen von Anfang an, mit wem Sie sprechen.

Ein Quadratmeterpreis aus einem Portal multipliziert mit Ihrer Wohnfläche ergibt keinen Verkaufspreis. In einem gewachsenen Stadtteil wie der Südstadt liegen zwei Wohnungen in derselben Straße oft deutlich auseinander, weil Grundriss, Etage, Baujahrsklasse oder der Zustand des Gemeinschaftseigentums verschieden sind.

In die Einschätzung fließen unter anderem ein:

• die Mikrolage innerhalb der Südstadt oder der Bult
• Wohnfläche, Grundriss, Etage und Zuschnitt
• Baujahr, Modernisierungsstand und Energieausweis
• Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder Garage
• Zustand des Gebäudes und absehbarer Instandhaltungsbedarf
• bestehende Mietverhältnisse und ihre Konditionen
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Rücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
• vergleichbare Angebote und tatsächlich beurkundete Verkäufe

Daraus entsteht eine Preiseinschätzung, die wir Ihnen Position für Position erklären. Wir setzen bewusst keinen überhöhten Wunschpreis an, um einen Auftrag zu gewinnen. Ein zu hoher Einstieg kostet die ersten und aufmerksamsten Wochen der Vermarktung und endet regelmäßig in einer Preisreduzierung, die im Portal für jeden sichtbar bleibt.

Nicht jede Immobilie gehört auf denselben Weg. Der Regelfall ist ein sorgfältig hergeleiteter Angebotspreis. Bei starker Nachfrage oder schwer vergleichbaren Objekten kann in Hannover stattdessen ein strukturiertes Bieterverfahren mehr bringen.

Ein Bieterverfahren ist allerdings kein Automatismus für einen höheren Erlös. Es braucht genügend qualifizierte Interessenten, klare Regeln und einen sauberen Ablauf, sonst schadet es dem Objekt. Wir legen Ihnen beide Varianten mit ihren Voraussetzungen vor. Die Entscheidung, an wen und zu welchem Preis Sie verkaufen, treffen ausschließlich Sie.

Wenn Sie nicht möchten, dass Nachbarn, Mieter oder Kollegen vom Verkauf erfahren, ist eine diskrete Vermarktung möglich: ohne öffentliche Anzeige, nur an vorgemerkte und geprüfte Interessenten.

Zu Schritt 3 gehören je nach Objekt Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Flurkarte und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Angaben zur Instandhaltungsrücklage hinzu. Fehlende Papiere sind der häufigste Grund, warum ein Verkauf ins Stocken gerät, deshalb klären wir sie vor der ersten Anzeige, nicht danach.

Die Vergütung richtet sich nach Immobilientyp, Auftragsmodell und den gesetzlichen Vorgaben. Sie steht vor dem Start der Vermarktung schriftlich im Maklervertrag, mit der Leistung, die dafür erbracht wird.

Beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die gesetzliche Teilung der Maklerkosten zwischen Verkäufer und Käufer. Für Mehrfamilienhäuser, Anlageobjekte und gewerbliche Konstellationen gelten diese Regeln nicht, dort wird die Vergütung individuell vereinbart. Fällig wird sie erst mit dem beurkundeten Kaufvertrag. Welches Modell auf Ihren Fall zutrifft, sagen wir Ihnen im Erstgespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

In Hannover-Südstadt hat City Immobilienmakler bereits ein Mehrfamilienhaus vermittelt. Ein Zinshaus ist der anspruchsvollere Fall: laufende Mietverhältnisse, Mieterhöhungspotenzial, Nebenkostenabrechnungen und ein Käuferkreis, der rechnet statt sich zu verlieben. Wer das begleitet hat, verkauft auch eine Altbauwohnung im Stadtteil sauber.

Neben dem klassischen Verkauf begleiten wir Vermietung, Kapitalanlage und diskrete Vermarktung. Dazu kommen Situationen, in denen der Verkauf nur ein Teil des Problems ist: Erbimmobilien mit mehreren Eigentümern, Trennung oder Scheidung, Verkauf im Alter oder bei einem Pflegefall und Objekte mit noch laufender Finanzierung. In diesen Fällen richtet sich der Ablauf nach den rechtlichen und persönlichen Anforderungen, nicht nach dem Standardplan.

Branchenverzeichnisse listen für die Südstadt über zwanzig Immobilienmakler. Wählen Sie nicht nach Werbeaussagen aus, sondern nach den Antworten auf diese Fragen:

1. Wer betreut mein Objekt persönlich, und führt diese Person die Besichtigungen selbst?
2. Womit wird der empfohlene Angebotspreis begründet?
3. Welche Leistungen sind im Auftrag enthalten, welche kosten extra?
4. Festpreis oder Bieterverfahren, und warum gerade das?
5. Wie werden Interessenten und ihre Finanzierung geprüft?
6. Wie oft und in welcher Form bekomme ich eine Rückmeldung?
7. Welche Erfahrung gibt es nachweislich aus der Südstadt oder aus vergleichbaren Lagen?