Immobilienmakler Hillerse: Leistungen, Auswahl und Zusammenarbeit

Einen Immobilienmakler beauftragen Sie nicht nur für ein Inserat. Entscheidend ist die Arbeit dahinter: Unterlagen koordinieren, eine passende Zielgruppe ansprechen, Anfragen qualifizieren, Besichtigungen betreuen, zwischen den Parteien vermitteln und den Austausch mit Bank und Notariat organisieren.

Wer einen Immobilienmakler in Hillerse sucht, sollte deshalb vor allem klären: Welche Leistungen sind konkret enthalten? Wer ist mein Ansprechpartner? Wie lange läuft der Vertrag? Wann entsteht eine Provision und wer trägt sie?

Wir betreuen Eigentümer ebenso wie Käufer und Immobiliensuchende. Im Erstgespräch erläutern wir unseren Leistungsumfang, die geeignete Vertragsform und die Kosten transparent. Die Ermittlung des Immobilienwerts behandeln wir separat auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.

Der Leistungsumfang gehört vor die Unterschrift. Allgemeine Aussagen wie „Wir kümmern uns um alles“ reichen nicht aus. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche Tätigkeiten vereinbart sind, welche Leistungen von Dritten zusätzliche Kosten verursachen können und welche Unterlagen Sie selbst bereitstellen müssen.

Zu den typischen Maklerleistungen für Eigentümer gehören:

• Sichtung und strukturierte Zusammenstellung der Objektunterlagen
• Abstimmung einer zur Immobilie passenden Vermarktungsstrategie
• Erstellung eines vollständigen Exposés mit aussagekräftigen Bildern
• Aufbereitung vorhandener Grundrisse und Objektdaten
• Auswahl geeigneter Immobilienportale und weiterer Vertriebskanäle
• Bearbeitung und Qualifizierung eingehender Anfragen
• Organisation und Durchführung von Besichtigungen
• Dokumentation und Weiterleitung von Kaufangeboten
• Einholung geeigneter Finanzierungsnachweise bei Kaufinteressenten
• Begleitung der Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer
• Abstimmung mit Notariat, finanzierender Bank und weiteren Beteiligten
• Betreuung bei Fragen zum Vertragsentwurf und zur späteren Übergabe

Ein Makler kann die Kommunikation bündeln und Unterlagen vorbereiten, ersetzt aber keine Rechts- oder Steuerberatung. Ein Immobilienkaufvertrag muss nach § 311b Abs. 1 BGB notariell beurkundet werden. Nur der Notar beurkundet den Vertrag und belehrt die Parteien über dessen rechtliche Tragweite.

Klären Sie außerdem, wie häufig der Makler über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen berichtet. Ein fester Berichtsrhythmus macht die Leistung nachvollziehbar und verhindert, dass Eigentümer erst nach Wochen erfahren, wie Interessenten auf das Angebot reagieren.

Professionelle Maklerarbeit richtet sich nicht ausschließlich an Verkäufer. Auch Käufer und Immobiliensuchende profitieren von einem erreichbaren Ansprechpartner, vollständigen Informationen und einer koordinierten Kommunikation mit dem Eigentümer.

Je nach Auftrag kann die Betreuung der Käuferseite Folgendes umfassen:

• Aufnahme der Suchkriterien zu Lage, Größe, Ausstattung und Nutzung
• Information über passende verfügbare Objekte
• Bereitstellung der vorhandenen Objektunterlagen
• Erläuterung bekannter Eigenschaften und Besonderheiten
• Koordination von Besichtigungen und erforderlichen Folgeterminen
• Möglichkeit zur Einbindung von Sachverständigen oder Handwerkern
• Entgegennahme und dokumentierte Weiterleitung von Kaufangeboten
• Abstimmung mit der finanzierenden Bank und dem Notariat
• Klärung organisatorischer Fragen bis zur Beurkundung

Ein Makler, der für beide Marktseiten tätig ist, muss transparent kommunizieren. Käufer sollten wissen, für wen der Makler tätig wird, welche Informationen vorliegen und ob eine Provisionspflicht besteht. Bekannte wesentliche Umstände der Immobilie dürfen nicht verschwiegen werden. Der Makler ist jedoch weder technischer Gutachter noch Finanzierungsberater und kann eine eigene fachliche Prüfung des Käufers nicht ersetzen.

Neben dem Kaufpreis fallen weitere Erwerbskosten an. In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls die vertraglich vereinbarte Maklerprovision.

Hillerse liegt im Süden des niedersächsischen Landkreises Gifhorn und gehört gemeinsam mit Meinersen, Leiferde und Müden (Aller) zur Samtgemeinde Meinersen. Die Postleitzahl lautet 38543, die örtliche Telefonvorwahl 05373. Für Grundbuchangelegenheiten ist das Amtsgericht Gifhorn zuständig.

Ortskenntnis bedeutet allerdings mehr als die Kenntnis von Postleitzahl, Straßen und Verwaltungsgrenzen. Ein regional erfahrener Makler sollte erklären können:

• welche Käufergruppen für die jeweilige Immobilie infrage kommen
• in welchem räumlichen Umkreis Interessenten gewöhnlich suchen
• welche Standortinformationen für die Zielgruppe tatsächlich relevant sind
• welche Fragen zu Verkehr, Versorgung und sozialer Infrastruktur häufig auftreten
• über welche regionalen und überregionalen Kanäle Interessenten erreichbar sind

Hillerse liegt an der Oker und ist in das regionale Umfeld von Gifhorn, Braunschweig und Wolfsburg eingebunden. Die Erreichbarkeit dieser Arbeitsorte kann für Pendler ein Auswahlkriterium sein. Konkrete Fahrzeiten oder Aussagen über Pendlerströme sollten jedoch nicht pauschal behauptet, sondern für das jeweilige Exposé anhand aktueller Fahrpläne, Routen und offizieller Regionaldaten geprüft werden.

Viele Suchende vergleichen zudem nicht nur Angebote innerhalb von Hillerse. Sie beziehen Meinersen, Leiferde, Müden (Aller) und weitere Orte im Landkreis Gifhorn in ihre Suche ein. Ein ortskundiger Makler kann erklären, wie er diese regionale Nachfrage anspricht, statt eine Immobilie isoliert innerhalb einer Gemeindegrenze zu bewerben.

Die gewerbliche Vermittlung von Immobilien ist nach § 34c Gewerbeordnung erlaubnispflichtig. Immobilienmakler unterliegen außerdem einer Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren. Die rechtlichen Grundlagen bilden § 34c Abs. 2a GewO und § 15b der Makler- und Bauträgerverordnung.

Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist eine gesetzliche Mindestvoraussetzung, aber noch kein Qualitätssiegel. Prüfen Sie deshalb zusätzlich:

• Kann der Makler seine Erlaubnis und Weiterbildung nachvollziehbar belegen?
• Kennt er Hillerse und die Samtgemeinde Meinersen aus eigener Tätigkeit?
• Wird der Leistungsumfang schriftlich und konkret festgehalten?
• Sind Auftraggeber, Provision und Fälligkeit eindeutig benannt?
• Gibt es eine klare Vertragslaufzeit mit verständlichen Kündigungsregeln?
• Werden feste Ansprechpartner und Berichtsintervalle vereinbart?
• Ist geregelt, wer Fotos, Unterlagen und Anzeigen bezahlt?
• Erklärt der Makler, wie er Interessenten qualifiziert?
• Macht er realistische Aussagen statt nicht überprüfbarer Erfolgsversprechen?
• Geht er sorgfältig mit Unterlagen und personenbezogenen Daten um?

Bitten Sie im Erstgespräch um konkrete Antworten. Wer führt die Besichtigungen? Welche Unterlagen werden vorab bereitgestellt? Was gilt als geeigneter Finanzierungsnachweis? Wie werden Kaufangebote dokumentiert? Ein professioneller Makler kann seine Arbeitsweise verständlich beschreiben.

Der Maklervertrag regelt die Leistungen, die gegenseitigen Pflichten, die Provision und die Laufzeit. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Wohnungen bedarf der Maklervertrag nach § 656a BGB der Textform. Mündliche Absprachen allein genügen in diesem Anwendungsbereich nicht.

Einfacher Maklerauftrag #

Beim einfachen Maklerauftrag darf der Eigentümer mehrere Makler parallel beauftragen und selbst einen Käufer finden. Das bietet Flexibilität, schafft für den einzelnen Makler aber nur begrenzte Planungssicherheit. Werden unterschiedliche Anzeigen mit abweichenden Angaben veröffentlicht, kann außerdem ein unprofessioneller Marktauftritt entstehen.

Alleinauftrag #

Beim Alleinauftrag wird für die vereinbarte Laufzeit nur ein Makler beauftragt. Abhängig vom Vertrag darf der Eigentümer weiterhin selbst nach einem Käufer suchen. Im Gegenzug verpflichtet sich der Makler zu den festgelegten Vermarktungsleistungen.

Qualifizierter Alleinauftrag #

Beim qualifizierten Alleinauftrag werden auch Interessenten, die sich direkt an den Eigentümer wenden, an den beauftragten Makler verwiesen. Diese Vertragsform ermöglicht eine einheitliche Kommunikation, bindet den Eigentümer aber stärker. Rechte, Pflichten und mögliche Provisionsfolgen einer Eigenvermittlung müssen deshalb klar formuliert sein.

Achten Sie unabhängig von der Vertragsart auf Laufzeit, Kündigungsfrist und Verlängerung. Prüfen Sie außerdem, was nach dem Vertragsende mit Interessenten geschieht, die der Makler bereits nachgewiesen hat. Eine automatische Verlängerung darf nicht überraschend im Kleingedruckten stehen.

Seit dem 23. Dezember 2020 regeln die §§ 656c und 656d BGB die Verteilung der Maklerkosten beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, wenn der Käufer Verbraucher ist.

Schließen Verkäufer und Käufer jeweils einen provisionspflichtigen Vertrag mit demselben Makler, müssen die Provisionsverpflichtungen nach § 656c BGB grundsätzlich in gleicher Höhe vereinbart werden. Wird der Makler nur von einer Seite beauftragt und soll die andere Seite später einen Teil der Kosten übernehmen, darf dieser Anteil nach § 656d BGB höchstens die Hälfte der insgesamt vereinbarten Provision betragen. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die beauftragende Partei ihren Anteil gezahlt hat und dies nachgewiesen ist.

Eine gesetzlich festgelegte Standardprovision für Niedersachsen gibt es nicht. Die konkrete Höhe ist vertraglich zu vereinbaren. Deshalb sollte ein Makler keine vermeintlich verbindliche „ortsübliche“ Prozentzahl nennen, ohne die eigene Vergütung und die Aufteilung im konkreten Auftrag offenzulegen.

Die Teilungsregeln gelten zudem nicht automatisch für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder jede Käuferkonstellation. Vor der Beauftragung muss daher schriftlich feststehen, wer Auftraggeber ist, welche Provision einschließlich Umsatzsteuer anfällt und unter welchen Voraussetzungen sie verdient und fällig wird.

Ein guter Makler teilt frühzeitig mit, welche Dokumente benötigt werden und wer sie beschafft. Dazu können Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Flächenberechnungen, Baubeschreibungen und Modernisierungsnachweise gehören. Bei Eigentumswohnungen kommen typischerweise Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle und Wirtschaftsunterlagen hinzu.

Nach § 80 Gebäudeenergiegesetz muss beim Verkauf oder bei der Vermietung spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis oder eine Kopie vorgelegt werden. Nach Vertragsschluss ist das Dokument dem Käufer oder Mieter zu übergeben. Der Makler sollte die Gültigkeit frühzeitig kontrollieren und klären, wer einen fehlenden Ausweis beschafft.