Immobilienmakler in Springe auswählen, prüfen und beauftragen

Wer in Springe einen Immobilienmakler beauftragt, entscheidet sich nicht für ein Objekt, sondern für eine Arbeitsweise. Die folgenden Abschnitte zeigen, welche Nachweise ein Makler vorlegen können muss, was ins Erstgespräch gehört, was im Maklervertrag stehen sollte und welche Provisionsregeln gesetzlich vorgegeben sind.

Zwei Anforderungen ergeben sich direkt aus dem Gesetz und lassen sich in einem Gespräch klären:

Erlaubnis: Wer gewerbsmäßig Immobilienverträge vermittelt oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweist, benötigt grundsätzlich eine behördliche Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Bitten Sie darum, den Erlaubnisbescheid zu sehen.

Weiterbildung: Immobilienmakler und unmittelbar bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit mitwirkende Beschäftigte müssen sich innerhalb von drei Kalenderjahren grundsätzlich 20 Stunden weiterbilden. Fragen Sie, welche Themen zuletzt belegt wurden.

Ein eingespieltes Büro beantwortet beides ohne Zögern. Eine ausweichende Antwort ist bereits ein Ergebnis Ihres Vergleichs.

Springe ist eine Stadt in der Region Hannover und positioniert sich auf ihrem offiziellen Internetauftritt als Stadt am Deister. Wer hier vermittelt, sollte die Ortsteile, die typischen Käufer- und Mietergruppen und die Wege ins Hannoveraner Umland einordnen können.

Ein Erstgespräch ist keine Verkaufsveranstaltung, sondern eine gegenseitige Prüfung. Der Makler sollte Ihre Ausgangslage aufnehmen, den Ablauf erläutern und offenlegen, welche Unterlagen er benötigt.

Eigentümer klären hier, wie Objektaufnahme, Unterlagenprüfung, Präsentation, Anfragenqualifizierung, Besichtigungen und Verhandlungsbegleitung organisiert sind. Vermarktung und Verkaufsbegleitung sind dabei Bestandteil des Maklerservices, nicht der eigentliche Auswahlgrund.

Interessenten beschreiben ihr Suchprofil und die gewünschte Unterstützung. Entscheidend ist in beiden Fällen dieselbe Frage: Kann dieses Büro den Auftrag tatsächlich vor Ort und mit klar umrissenem Leistungsumfang bearbeiten?

Im Maklervertrag sollten Auftragsgegenstand, Laufzeit, Kündigungsmöglichkeiten, eine etwaige Exklusivität, die Pflichten beider Seiten und die Provisionsregelung eindeutig festgehalten sein. Klären Sie außerdem, wann der Provisionsanspruch entsteht und welche Tätigkeiten damit abgegolten sind. Unklare Klauseln lassen Sie sich vor der Unterzeichnung erläutern.

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gelten zusätzliche Regeln. Schließt der Makler mit beiden Parteien provisionspflichtige Verträge, dürfen sich die Provisionshöhen nach § 656c BGB nicht unterscheiden. Hat nur eine Partei den Makler beauftragt, kann die andere Partei nur unter den Voraussetzungen des § 656d BGB an den Maklerkosten beteiligt werden. Eine Vereinbarung, die davon abweicht, gehört vor der Unterschrift auf den Tisch.