Immobilienmakler in Uetze: Auswahl, Nachweise und Mandatierung

Wer im Postleitzahlgebiet 31311 in der Region Hannover, Niedersachsen, nach einem Immobilienmakler Uetze sucht, steht selten vor einer Objektfrage, sondern vor einer Auswahlfrage. Wem übertrage ich das Mandat, zu welchen Konditionen und mit welcher Bindung? Diese Seite beantwortet genau das. Sie erklärt, welche Qualifikationsnachweise ein Makler vor der Beauftragung vorlegen kann, welche drei Auftragsarten es gibt und was sie rechtlich bedeuten, wie hoch die Provision ausfällt und wie sie seit dem 23.12.2020 gesetzlich geteilt werden muss. Zudem geht es um die erforderliche Textform und das Widerrufsrecht, die Vertragslaufzeit, den Ablauf der Zusammenarbeit in sechs Schritten und die Unterlagenliste. Objekt-, Preis- und Bewertungsthemen werden hier nur am Rande gestreift, da der Schwerpunkt auf der reinen Maklerauswahl und der Mandatierung liegt.

Anzahl der Makler in Uetze #

Das Branchenverzeichnis Gelbe Seiten listet für Uetze 10 Immobilienmakler-Einträge, darunter Hausverwaltungen und Banken. ImmobilienScout24 weist für die Maklersuche in Uetze 99 Immobilienmakler aus, weil dort überregionale Anbieter mitgezählt werden. Sie entscheiden also zwischen einer lokal ansässigen Handvoll Büros und einem bundesweiten Feld, das Uetze mitbedient.

Immobilienpreise als Marktbeleg #

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Uetze liegt laut Sparkasse Hannover bei etwa 2.500 bis 3.300 Euro. Auf Immowelt sind 82 Immobilien in Uetze inseriert, darunter ein Einfamilienhaus im Ortsteil Katensen mit 190 m² Wohnfläche und 2.400 m² Grundstück für 199.000 Euro. Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, klärt die Immobilienbewertung für Uetze, nicht das Mandatsgespräch.

Zwei Nachweise lassen sich vollständig vor Auftragserteilung prüfen, ohne dass Sie dem Makler etwas glauben müssen. Ein guter Immobilienmakler in Uetze hält diese Dokumente bereit.

Erlaubnis nach § 34c GewO #

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Immobilien setzt in Deutschland eine behördliche Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Gewerbeordnung voraus. Sie wird bei der örtlich zuständigen Behörde beantragt und kann dort nachgefragt werden. Ein Makler ohne diese Erlaubnis arbeitet nicht legal.

Mitgliedschaft im IVD #

Der Immobilienverband Deutschland ist der Berufsverband der Immobilienmakler. In Uetze ansässige Büros weisen eine Mitgliedschaft öffentlich aus, sie ist damit vor Auftragserteilung überprüfbar. Die Mitgliedschaft ist freiwillig und ersetzt die Erlaubnis nach § 34c GewO nicht, sie ergänzt sie um Verbandsstandards.

Vermögensschaden-Haftpflicht #

Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber im Schadensfall entscheidend. Lassen Sie sich die Police mit Deckungssumme zeigen, bevor Sie unterschreiben.

Welchen Vertrag Sie unterschreiben, bestimmt, wie viel Aufwand der Makler wirtschaftlich in Ihr Objekt stecken kann. Prüfen Sie genau, welche Variante im Dokument steht.

Einfacher Maklerauftrag #

Sie dürfen parallel weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen. Provision zahlt, wer den Erfolg herbeiführt. Folge: geringste Bindung, aber auch der geringste Anreiz für Vorleistungen wie Fotografie, Exposé oder Anzeigenbudget.

Alleinauftrag #

Nur ein Makler wird tätig, Sie behalten das Recht, selbst einen Käufer zu finden. Folge: Der Makler kalkuliert Vermarktungskosten verlässlicher, Sie bleiben handlungsfähig. Für die meisten Eigentümer der praktikable Mittelweg.

Qualifizierter Alleinauftrag #

Auch Eigeninteressenten müssen an den Makler verwiesen werden. Folge: stärkste Bindung, höchste Vermarktungsleistung, aber Sie geben den Direktverkauf an den Nachbarn aus der Hand. Nur sinnvoll bei fest vereinbarter Laufzeit und schriftlich zugesagten Leistungen.

Wie hoch ist die Provision? #

Die Höhe ist gesetzlich nicht festgelegt und frei verhandelbar. In Niedersachsen sind Gesamtprovisionen von 5,95 bis 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer marktüblich, geteilt auf beide Seiten.

Wer zahlt die Courtage? #

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher darf der Makler die Provision nicht einseitig dem Käufer auferlegen. Wird er für beide Seiten tätig, kann er nur von beiden dieselbe Provision verlangen (§ 656c BGB). Trägt eine Partei mehr, muss die andere mindestens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB).

Gültigkeit der Regelung #

Diese Regelung gilt seit dem 23.12.2020. Ältere Musterverträge, die die volle Provision dem Käufer zuweisen, sind in diesen Fällen unwirksam.

Fälligkeit der Zahlung #

Mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags, nicht mit der Besichtigung und nicht mit der Reservierung.

Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf der Textform nach § 656a BGB. Eine rein mündliche Vereinbarung ist unwirksam. Textform heißt, dass eine lesbare Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger vorliegen muss. Eine E-Mail genügt, eine eigenhändige Unterschrift ist nicht nötig. Wird der Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen, steht Ihnen als Verbraucher ein Widerrufsrecht von 14 Tagen zu. Die Frist beginnt erst mit einer ordnungsgemäßen Widerrufsbelehrung.

Bei der Laufzeit gilt, dass sechs Monate mit stillschweigender Verlängerung um jeweils drei Monate die gängige und zumutbare Gestaltung sind. Laufzeiten über zwölf Monate ohne Kündigungsmöglichkeit sollten Sie streichen lassen, bevor Sie den Auftrag final erteilen.

1. Erstgespräch vor Ort. Objektbesichtigung in Uetze, Klärung Ihres Zeitrahmens, Prüfung der Nachweise aus dem Abschnitt oben.
2. Preiseinschätzung und Vermarktungskonzept. Der Makler legt seine Einschätzung schriftlich vor, mit Begründung aus vergleichbaren Abschlüssen.
3. Vertragsabschluss in Textform. Auftragsart, Provisionshöhe und Teilung, Laufzeit, Leistungskatalog und Widerrufsbelehrung stehen in einem Dokument.
4. Unterlagenbeschaffung und Exposé. Der Makler holt fehlende Dokumente bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung ein und erstellt die Vermarktungsunterlagen.
5. Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung. Sie erhalten regelmäßige Berichte über Anfragen und Besichtigungen.
6. Notartermin und Übergabe. Der Makler koordiniert Kaufvertragsentwurf, Beurkundung und Schlüsselübergabe. Erst hier entsteht der Provisionsanspruch.

Immer #

Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), Flurkarte, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, aktueller Grundsteuerbescheid.

Bei Häusern und Grundstücken zusätzlich #

Baugenehmigung und Baubeschreibung, Nachweis über Sanierungen der letzten zehn Jahre, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich #

Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Stand der Instandhaltungsrücklage.

Bei vermieteten Objekten zusätzlich #

Mietverträge und Nachweis der aktuellen Mieteingänge.