Immobilienmakler Wahrenholz: Wen Sie beauftragen und woran Sie einen seriösen Partner erkennen

Wer in Wahrenholz einen Immobilienmakler sucht, steht selten vor der Frage, ob überhaupt ein Makler eingeschaltet wird. Die eigentliche Frage lautet: Wem übergebe ich das Objekt, das für die meisten Eigentümer der größte Vermögenswert ihres Lebens ist? Diese Seite beantwortet genau das. Sie beschreibt, wer wir sind, welche Leistungen wir in der Gemeinde an der Ise erbringen, wie eine Zusammenarbeit vom ersten Gespräch bis zum Notartermin abläuft, was die Provision rechtlich regelt und welche nachprüfbaren Merkmale einen ortskundigen, seriösen Makler von einem austauschbaren Anbieter unterscheiden.

Wahrenholz ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Wesendorf. Die Postleitzahl lautet 29399, das Kfz-Kennzeichen des Landkreises ist GF. Der Ort liegt an der Ise, einem Nebenfluss der Aller, im Naturraum Südheide; Betzhorn ist ein Ortsteil der Gemeinde.

Für die Vermarktung ist die Lage kein Randdetail, sondern der Kern der Nachfrage. Wahrenholz liegt im Pendlereinzugsgebiet von Gifhorn und Wolfsburg, und ein erheblicher Teil der Interessenten für ein Haus in Wahrenholz oder in Betzhorn arbeitet nicht hier, sondern fährt täglich in eines dieser Zentren. Diese Käuferschicht achtet auf andere Merkmale als eine Familie, die bereits im Ort verwurzelt ist, und auf ganz andere als ein Kapitalanleger oder ein Bauwilliger. Wer diese Unterschiede nicht kennt, bewirbt das falsche Argument.

Wir arbeiten als örtlicher Dienstleister und Auftragnehmer, nicht als Vermittlungsportal. Konkret heißt das: Sie haben von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe denselben Ansprechpartner, der das Objekt selbst besichtigt hat, die Besichtigungen selbst durchführt und mit Ihnen jedes Angebot bespricht. Angebote und Rückmeldungen werden nicht nur weitergeleitet, sondern mit Ihnen eingeordnet. Wir übernehmen bewusst nur so viele Aufträge, wie sich in dieser Form betreuen lassen.

Bei Erbengemeinschaften und Trennungsimmobilien liegt die Arbeit weniger in der Vermarktung als in der Moderation. Wir dokumentieren jeden Schritt so, dass alle Beteiligten denselben Informationsstand haben und keine Partei später das Gefühl hat, übergangen worden zu sein. Bei vermieteten oder sanierungsbedürftigen Objekten gilt dasselbe Prinzip nach außen: Besichtigungen werden mit den Bewohnern abgestimmt, bekannte Mängel werden benannt und nicht verschwiegen, und gesicherte Angaben bleiben von Annahmen getrennt.

Bei Grundstücken sammeln wir die vorhandenen Angaben zu Erschließung, Zuschnitt, bestehenden Rechten und möglicher Bebauung und weisen auf offene Punkte hin. Verbindliche Auskünfte zum Baurecht erteilen die zuständigen Behörden, Vermessung und Teilung übernehmen die entsprechenden Fachstellen.

Zur Marktkenntnis vor Ort: Wir kennen die Lagenunterschiede innerhalb der Gemeinde, die Nachfrage nach bestimmten Grundstückszuschnitten und die typischen Baujahre und Bauweisen im Bestand. Die eigentliche Wertermittlung ist ein eigener Schritt mit eigenem Verfahren. Dazu finden Sie alles unter kostenlose Immobilienbewertung in Wahrenholz.

Der Ablauf ist bei uns immer derselbe, unabhängig von der Objektgröße.

1. Erstgespräch. Kostenfrei und unverbindlich, auf Wunsch bei Ihnen vor Ort. Wir klären Ihr Ziel, Ihren Zeitrahmen und offene Punkte an den Unterlagen.
2. Objektaufnahme und Unterlagen. Wir prüfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohnflächenberechnung und den Energieausweis auf Vollständigkeit.
3. Auftrag. Sie erhalten den Maklervertrag schriftlich, mit Laufzeit, Leistungsumfang, Provision und Kündigungsregelung im Text, nicht als mündliche Zusage.
4. Vermarktung. Exposé, Fotos, Veröffentlichung, Betreuung der Anfragen, Besichtigungen in Blöcken statt einzeln über Wochen verteilt.
5. Verhandlung und Bonität. Wir prüfen die Finanzierungsbestätigung, bevor ein Objekt reserviert wird.
6. Notartermin. Das Notariat wird von Käufer oder Verkäufer beauftragt und erstellt den Kaufvertrag. Wir stimmen die objektrelevanten Angaben ab, gehen den Entwurf vorab mit Ihnen durch und sind beim Termin dabei.
7. Übergabe. Zählerstände, Schlüssel, Protokoll.

Sie erhalten während der Vermarktung regelmäßig eine Rückmeldung darüber, wie viele Anfragen und Besichtigungen es gab und was in den Gesprächen gesagt wurde. Eine ausführliche Schritt für Schritt Anleitung zum Verkauf, inklusive Unterlagenliste und Steuerfragen, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Wahrenholz. Hier geht es um die Zusammenarbeit selbst.

Provision ist der Punkt, an dem sich seriöse und unseriöse Anbieter am schnellsten trennen lassen, weil die Rechtslage klar ist und Abweichungen davon auffallen. Einen allgemein vorgeschriebenen Prozentsatz gibt es nicht: Der Satz wird vor der Beauftragung vereinbart und steht im Vertrag.

Provisionsteilung beim Verkauf. Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit dem 23.12.2020 die gesetzliche Teilung der Maklerkosten nach den Paragrafen 656a bis 656d BGB. Der Maklervertrag bedarf der Textform. Wird der Makler für beide Seiten tätig, müssen Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe verpflichtet werden. Hat nur der Verkäufer beauftragt und soll der Käufer einen Teil übernehmen, darf dieser höchstens den Betrag tragen, zu dem der Verkäufer verpflichtet bleibt, und sein Anteil wird erst fällig, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist. Ein Modell, bei dem der Käufer allein die gesamte Provision trägt, ist bei diesen Objekten nicht zulässig. Für Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und Geschäfte zwischen Unternehmern gilt diese Regelung nicht automatisch, deshalb gehört die Kostenverteilung immer passend zum konkreten Auftrag in den Vertrag.

Bestellerprinzip bei der Vermietung. Bei der Vermittlung von Wohnraum zahlt die Provision, wer den Makler beauftragt hat, Paragraf 2 Absatz 1a Wohnungsvermittlungsgesetz. In aller Regel ist das der Vermieter. Ein Mieter, der auf eine ausgeschriebene Wohnung reagiert, schuldet keine Provision.

Wann die Provision fällig wird. Der Anspruch entsteht erst, wenn durch die Maklertätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt, beim Verkauf also der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ohne Notartermin keine Provision. Fotos, Exposé und übliche Inserate berechnen wir nicht gesondert als Vorkosten.

Nebenkosten des Käufers. Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Ihren Satz legen die Bundesländer fest, in Niedersachsen liegt er bei 5,0 Prozent des Kaufpreises. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuchamt. Diese Summen sind der Grund, warum wir die Finanzierungsbestätigung prüfen, bevor reserviert wird.

Alleinauftrag. Ein Alleinauftrag verpflichtet Sie, während der Laufzeit keinen weiteren Makler einzuschalten. Er ist üblich und sinnvoll, weil ein Objekt, das gleichzeitig über mehrere Anbieter mit unterschiedlichen Preisen im Netz steht, an Glaubwürdigkeit verliert. Er sollte aber immer befristet sein. Verträge ohne Enddatum, mit automatischer Verlängerung über lange Zeiträume oder mit unklaren Kostenklauseln sollten Sie nicht unterschreiben.

Unseren konkreten Satz nennen wir im Erstgespräch und halten ihn im Vertrag fest, bevor irgendeine Leistung beginnt.

Die folgenden Punkte lassen sich vor der Beauftragung prüfen, ohne dass Sie Branchenkenntnis brauchen.

Erlaubnis nach Paragraf 34c Gewerbeordnung. Die gewerbsmäßige Vermittlung von Immobilien setzt in Deutschland diese Erlaubnis voraus. Fragen Sie danach. Ein seriöser Anbieter legt sie vor, ohne zu zögern.

Weiterbildung. Makler unterliegen nach Paragraf 15b der Makler- und Bauträgerverordnung einer Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren. Wer auf die Frage nach seinen letzten Fortbildungen ausweicht, sagt damit einiges.

Energieausweis. Bei Verkauf und Vermietung muss spätestens bei der Besichtigung ein gültiger Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden, Paragraf 80 Gebäudeenergiegesetz. Ein Makler, der das erst auf Nachfrage tut oder auf später vertröstet, arbeitet nicht sauber.

Nachvollziehbare Preisbegründung. Ein Preis muss aus Vergleichsfällen und Datenquellen abgeleitet sein. Die maßgeblichen Bodenrichtwerte für Wahrenholz ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Gifhorn; sie sind über das niedersächsische Bodenrichtwertportal BORIS einsehbar. Wer eine Zahl nennt, ohne sagen zu können, worauf sie beruht, hat sie geschätzt.

Kein überhöhtes Einstiegsversprechen. Ein auffällig hoher Preis beim Erstkontakt ist eine bekannte Methode, um den Auftrag zu gewinnen. Der Preis wird dann Wochen später nach unten korrigiert, nur steht das Objekt bis dahin als Ladenhüter im Markt. Dasselbe gilt für Zusagen über einen sicheren Verkauf innerhalb weniger Tage.

Schriftlichkeit. Laufzeit, Leistungen, Provision und Kündigungsmöglichkeit gehören in den Vertrag. Sie sollten vor der Unterschrift wissen, welche Vermarktungsmaßnahmen vorgesehen sind, wer die Besichtigungen durchführt und wie oft Sie Bericht bekommen. Mündliche Zusagen zählen im Streitfall nicht.

Erreichbarkeit und Ortskenntnis. Fragen Sie nicht, ob jemand Wahrenholz kennt, sondern nach den letzten Objekten in der Samtgemeinde Wesendorf und nach der Käufergruppe, die er für Ihr Objekt erwartet. Die Antwort zeigt in zwei Minuten, ob jemand den lokalen Markt kennt oder eine allgemeine Vertriebsfloskel wiederholt.

Muss ich einen Makler beauftragen? Nein. Der Verkauf in Eigenregie ist zulässig. Ein Makler lohnt sich dort, wo Zeit, Erreichbarkeit für Interessenten, Bonitätsprüfung, Verhandlungsführung und die rechtssichere Vorbereitung des Kaufvertrags sonst an Ihnen hängen.

Wie lange sollte ein Alleinauftrag laufen? Eine Befristung mit klarem Anfangs- und Enddatum ist der Normalfall. Eine pauschal richtige Dauer gibt es nicht, sie muss zur geplanten Vermarktung passen. Verlängert wird, wenn beide Seiten das ausdrücklich wollen.

Wer wählt das Notariat aus? Käufer oder Verkäufer beauftragen das Notariat. Der Makler unterstützt die Abstimmung, erstellt aber weder den Kaufvertrag noch ersetzt er eine Rechtsberatung.

Wer zahlt beim Kauf welche Nebenkosten? Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, in Niedersachsen 5,0 Prozent des Kaufpreises, ebenso die Kosten für Notar und Grundbuchamt. Die Maklerprovision folgt beim Verkauf an Verbraucher der gesetzlichen Teilung.

Wann gehört die Immobilie dem Käufer? Der Kaufvertrag bedarf der notariellen Beurkundung, Paragraf 311b BGB. Das Eigentum geht aber erst mit der Eintragung im Grundbuch über, Paragraf 873 BGB. Zwischen Beurkundung und Umschreibung liegen in der Praxis mehrere Wochen.

Vermitteln Sie auch außerhalb von Wahrenholz? Ja, im gesamten Umfeld der Samtgemeinde Wesendorf und im Landkreis Gifhorn. Der Schwerpunkt liegt auf Orten, deren Markt wir aus eigener Anschauung kennen.