Immobilienmakler Wasbüttel: Ansprechpartner, Leistungen, Provision und Vertrag

Wer in Wasbüttel einen Immobilienmakler beauftragen möchte, trifft eine Auswahlentscheidung: Welcher Anbieter ist tatsächlich vor Ort zuständig, was genau schuldet er, was kostet das Mandat, und in welcher Vertragsform wird es geschlossen. Diese Seite beantwortet diese Fragen, damit Sie ein Erstgespräch vorbereitet führen und ein Angebot mit einem anderen vergleichen können.

Wasbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Papenteich mit Verwaltungssitz in Meine. Die Postleitzahl ist 38553, das Kfz-Kennzeichen des Landkreises lautet GF, die Telefonvorwahl ist 05304 aus dem Vorwahlbereich Meine. Rund 1.800 Menschen leben hier, zwischen den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg, jeweils etwa 20 Kilometer entfernt. Diese Pendlerlage prägt die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Papenteich und ist der Grund, warum ein Makler mit reiner Ortskenntnis ebenso wenig ausreicht wie ein überregionaler Anbieter ohne Bezug zur Gemeinde.

Ein Maklermandat ist Vertrauenssache, und Vertrauen entsteht an einer Person, nicht an einer Firmierung. Klären Sie deshalb vor der Beauftragung, wer das Mandat persönlich führt: Wer nimmt das Objekt auf, wer spricht mit Interessenten, wer ist erreichbar, wenn eine Frage kurzfristig entschieden werden muss. Bei uns bleibt dieser Ansprechpartner über die gesamte Laufzeit derselbe. Er koordiniert die vereinbarten Leistungen, führt die Besichtigungen selbst und berichtet Ihnen in vereinbarten Abständen über Anfragen, Rückmeldungen und den Stand der Vermarktung.

Ortsnähe ist dabei keine Adressangabe, sondern eine Arbeitsweise. Sie zeigt sich daran, dass ein Makler kurzfristig zur Besichtigung kommen kann, die Unterschiede zwischen Wohnlagen im Papenteich benennt und weiß, welche Interessentengruppen einen Ort wie Wasbüttel überhaupt in die engere Wahl nehmen. Fragen Sie im Erstgespräch nach konkreten Mandaten im Umkreis. Ein seriöser Anbieter kann Auskunft geben, ohne die Vertraulichkeit früherer Auftraggeber zu verletzen.

Der Leistungsumfang gehört vor Vertragsschluss schriftlich fixiert, und zwar mit dem, was der Makler tut, und mit dem, was Sie als Eigentümer beitragen. Ein Verkaufsmandat umfasst bei uns typischerweise:

• persönliche Objektaufnahme vor Ort und Aufnahme der Ausgangssituation
• Sichtung, Anforderung und Ordnung der Objektunterlagen
• Positionierung des Angebots auf eine definierte Zielgruppe
• Exposé, Objektfotografie und auf Wunsch Grundrissaufbereitung
• Veröffentlichung auf den vereinbarten Portalen und Kanälen
• Vorqualifizierung der Anfragen und Terminsteuerung
• Durchführung der Besichtigungen durch den benannten Ansprechpartner
• Prüfung der wirtschaftlichen Plausibilität der Kaufinteressenten
• Dokumentation der wesentlichen Objektangaben und Erklärungen
• Zusammenstellung der Angaben für den Vertragsentwurf und Begleitung bis zum Abschluss

Ebenso wichtig ist, was ein Mandat nicht enthält. Rechts- und Steuerberatung, Bausachverständigenleistungen und Finanzierungsberatung sind keine Maklerleistungen. Ein Makler, der solche Aussagen verbindlich trifft, überschreitet seine Rolle. Wir benennen den Bedarf und arbeiten mit den entsprechenden Fachleuten zusammen, statt deren Aufgaben zu übernehmen.

Die Provision entsteht erst, wenn die Maklertätigkeit zum Abschluss des vorgesehenen Hauptvertrags führt und die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind. Höhe, Verteilung, Fälligkeit und Umsatzsteuer werden vor der Beauftragung verständlich vereinbart, nicht im Nachgang.

Seit dem 23.12.2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher die gesetzliche Teilung der Maklerkosten nach den §§ 656a bis 656d BGB: Der Käufer darf höchstens denselben Anteil zahlen wie der Verkäufer. Daraus folgen zwei praktische Konsequenzen. Wird der Makler für beide Seiten tätig und verlangt von beiden eine Provision, müssen die Anteile gleich hoch sein. Hat nur eine Partei beauftragt und soll die andere einen Teil übernehmen, darf höchstens die Hälfte weitergegeben werden, und der Anspruch gegen die zweite Partei wird erst fällig, wenn die auftraggebende Partei ihren Anteil gezahlt und dies nachgewiesen hat.

Diese Regeln gelten nicht für jede Transaktion. Bei unbebauten Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten oder Geschäften zwischen Unternehmen sind andere Vereinbarungen möglich. Deshalb legen wir die Provisionsregelung immer am konkreten Objekt und an den beteiligten Parteien fest und schreiben sie so auf, dass erkennbar bleibt, wer Auftraggeber ist, welche Leistung vergütet wird und wodurch der Anspruch entsteht.

Der einfache Auftrag klingt vorteilhaft, führt aber häufig zu uneinheitlichen Objektangaben und zur Frage, wer einen Interessenten zuerst nachgewiesen hat. Der Alleinauftrag ist der übliche Weg, wenn Sie eine verbindliche Leistung erwarten. Beim qualifizierten Alleinauftrag muss die Ausgestaltung transparent und angemessen sein, sonst ist die Klausel angreifbar.

Formal gilt: Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedarf nach § 656a BGB der Textform, eine mündliche Vereinbarung ist unwirksam. Textform erfüllt ein unterzeichneter Vertrag ebenso wie eine eindeutige Vereinbarung per E-Mail. Wird der Vertrag online, telefonisch oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, steht Verbrauchern regelmäßig ein Widerrufsrecht zu. Soll der Makler schon vor Ablauf der Frist tätig werden, holen wir die dafür nötigen Erklärungen ausdrücklich ein, statt einfach zu beginnen.

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Immobilien setzt eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung voraus. Hinzu kommt die Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren nach § 15b MaBV. Beides lässt sich belegen, und ein Anbieter, der auf die Nachfrage ausweichend antwortet, ist damit bereits eingeordnet.

Zum Mandat gehört außerdem die geordnete Beschaffung der Nachweise. Welche Unterlagen nötig sind, hängt von der Objektart ab: Bei einer Eigentumswohnung sind es Teilungserklärung, Protokolle und Rücklagenstand, bei einem Haus Bauunterlagen, Flächen und Modernisierungsnachweise, bei einer Anlageimmobilie zusätzlich die Mietverträge. Grundbuchinformationen zu Grundstücken in Wasbüttel führt das Amtsgericht Gifhorn, Bodenrichtwerte sind über das Portal BORIS-NI des zuständigen Gutachterausschusses öffentlich einsehbar. Ein Makler, der solche Quellen kennt und nutzt, arbeitet mit Belegen statt mit Behauptungen.

Besonders klar geregelt ist der Energieausweis: Die Pflichtangaben gehören bereits in die Immobilienanzeige, und Kaufinteressenten ist das Dokument spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen, so verlangen es die §§ 80 und 87 Gebäudeenergiegesetz. Hinzu kommen die Identifizierung der Vertragsparteien nach dem Geldwäschegesetz sowie Datenschutz und Dokumentation. Wesentliche bekannte Umstände werden offengelegt, ungeprüfte Angaben nicht als Tatsachen dargestellt, Abschlussgarantien gibt es nicht.

Verkauf. Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und Hofstellen. Das Mandat wird an das Objekt angepasst, weil ein Grundstück eine andere Ansprache braucht als ein bezugsfertiges Haus.

Vermietung. Für Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Beauftragt der Vermieter, trägt regelmäßig der Vermieter die Provision, eine Zahlungspflicht des Wohnungssuchenden ist nur unter engen Voraussetzungen möglich. Bei Gewerberäumen bestehen andere Gestaltungsspielräume. Die Mieterauswahl erfolgt nach einheitlichen, datenschutzkonformen Kriterien, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.

Kapitalanlage. Bei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten müssen Mietverhältnisse, Bewirtschaftungskosten, Rücklagen und vertragliche Besonderheiten nachvollziehbar dargestellt werden. Wir bereiten diese Unterlagen adressatengerecht auf und sprechen Interessenten mit passendem Suchprofil an. Renditeversprechen geben wir nicht ab.