Immobilienmakler in Wennigsen: Aufgaben, Auswahl und Beauftragung

Wennigsen (Deister) ist eine Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Wer hier einen Immobilienmakler sucht, steht vor einer Anbieterfrage, nicht vor einer Objektfrage: Welche Leistung darf man erwarten, woran erkennt man Qualität, und welche Regeln gelten für Vertrag und Provision?

Ein Makler vermittelt Immobilienverträge oder weist die Gelegenheit zu ihrem Abschluss nach. Daraus ergibt sich sein Arbeitsfeld: Marktbeobachtung, Aufbereitung der Unterlagen, Ansprache und Vorauswahl von Interessenten, Organisation von Besichtigungen und Begleitung bis zum Vertragsabschluss. Der Makler entscheidet nicht, er bereitet Entscheidungen vor. Rechtsberatung, Steuerberatung und notarielle Beurkundung gehören ausdrücklich nicht dazu.

Wer diese Tätigkeit gewerbsmäßig ausübt, benötigt grundsätzlich eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Das ist kein Gütesiegel, sondern die gesetzliche Mindestvoraussetzung.

Seriöse Anbieter erkennen Sie an nachprüfbaren Merkmalen:

• Erlaubnis nach § 34c GewO, auf Nachfrage belegbar.
• Weiterbildung: Makler mit dieser Erlaubnis unterliegen einer Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Kalenderjahren. Fragen Sie nach Inhalten und Nachweisen.
• Schriftliche Leistungsbeschreibung statt mündlicher Zusagen.
• Klare Kommunikation zur Provision, einschließlich der Frage, für welche Seite der Makler tätig wird.
• Eine fest benannte, erreichbare Ansprechperson. Eine freiwillige Vermögensschadenhaftpflicht kann ein zusätzliches Auswahlmerkmal sein.

Ein Anspruch auf Maklerlohn entsteht nach § 652 BGB grundsätzlich dann, wenn der Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt. Ohne Erfolg also grundsätzlich kein Lohn.

Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses gelten für Verbraucher zusätzlich besondere Form- und Verteilungsregeln nach den §§ 656a bis 656d BGB. Praktisch besonders wichtig ist § 656c BGB: Ist der Makler für beide Parteien eines solchen Kaufvertrags tätig, dürfen sich Käufer- und Verkäuferseite nur in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichten.

Prüfen Sie deshalb vor der Unterschrift drei Dinge: die Form des Vertrags, die Höhe und Verteilung der Provision sowie den Zeitpunkt, zu dem sie fällig wird.