Immobilienmakler in Wolfenbüttel beauftragen: Auswahl, Vertrag und Provision

Wer in Wolfenbüttel einen Immobilienmakler beauftragen will, steht vor einer Auswahlentscheidung mit überschaubarer, aber unübersichtlicher Anbieterzahl: Allein die Branchenliste der Gelben Seiten führt für Wolfenbüttel 41 Treffer, darunter Büros wie VON POLL IMMOBILIEN Wolfenbüttel, Engel & Völkers Wolfenbüttel, Seidel Thomas Immobilienberatung und Weihe-Oettinger Immobilien. Diese Seite beantwortet genau eine Frage: Welchen Makler beauftragen Sie, und zu welchen Konditionen? Sie finden hier den Leistungsumfang, die harten Prüfkriterien, die Vertragsarten, die gesetzliche Provisionsteilung und den Ablauf vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Ein Maklerauftrag ist ein Vermittlungsauftrag nach § 652 BGB. Bezahlt wird der Erfolg, also der Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags, nicht der Aufwand auf dem Weg dorthin. Zum üblichen Leistungsumfang gehören die Aufbereitung der Objektunterlagen, ein belastbares Exposé mit Grundrissen und Fotos, die Preisstrategie, die Vermarktung über Portale und den eigenen Interessentenbestand, die Vorqualifizierung der Anfragen, die Besichtigungen, die Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, die Verhandlungsführung, die Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs mit dem Notar sowie die Begleitung von Beurkundung und Übergabe. Vermietung wird von vielen Wolfenbütteler Büros als eigene Leistungsposition angeboten, mit Mieterauswahl, Selbstauskunft und Übergabeprotokoll.

Eine Pflicht des Maklers ist besonders greifbar: Nach den §§ 80 und 87 des Gebäudeenergiegesetzes muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und dem Käufer oder Mieter übergeben werden, und schon die Immobilienanzeige muss die Pflichtangaben daraus enthalten. Wer im Erstgespräch nicht von sich aus nach dem Energieausweis fragt, arbeitet nicht sauber.

Die häufigste Frage von Suchenden lautet, woran man einen guten Immobilienmakler erkennt. Prüfbar sind vier Dinge:

Erlaubnis nach § 34c GewO. Die gewerbliche Vermittlung von Immobilien setzt in Deutschland eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO voraus, erteilt von der örtlich zuständigen Behörde. Lassen Sie sich die Erlaubnisurkunde zeigen. Das ist keine unhöfliche Frage, sondern die Mindestvoraussetzung für die Tätigkeit.

Weiterbildungsnachweis. Makler unterliegen einer Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren, geregelt in § 34c Abs. 2a GewO in Verbindung mit § 15b MaBV. Der Nachweis ist auf Verlangen vorzulegen. Ein Büro, das ihn nicht innerhalb weniger Tage liefern kann, hat ihn vermutlich nicht.

Referenzen mit Substanz. Fragen Sie nach abgeschlossenen Vermittlungen der letzten zwölf Monate in vergleichbarer Objektart und Lage, nicht nach Bewertungssternen. Aussagekräftig ist, wie lange die Objekte am Markt waren und wie weit der Abschluss vom ersten Angebotspreis abwich.

Ortskenntnis der Wolfenbütteler Lagen. Überregionale Anbieter weisen für Wolfenbüttel unter anderem Innenstadt und Altstadt, Juliusstadt, Salzdahlum, Fümmelse und Leinde als eigene Wohnlagen aus. Ein Makler, der diese Lagen im Gespräch nicht auseinanderhalten und ihre Nachfrageunterschiede nicht beschreiben kann, wird Ihr Objekt auch nicht lagegerecht positionieren. Beachten Sie zugleich, dass mehrere hier rankende Büros Wolfenbüttel gemeinsam mit Braunschweig und Salzgitter als einen zusammenhängenden Marktraum betreuen. Das ist ein Vorteil bei der Interessentenreichweite und ein Risiko bei der Detailkenntnis vor Ort: Fragen Sie konkret, wie viele Abschlüsse davon in Wolfenbüttel selbst lagen.

Der Maklervertrag über den Kauf oder Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses bedarf nach § 656a BGB der Textform. Eine mündliche Abrede ist unwirksam. Verlassen Sie sich also nicht auf Zusagen am Küchentisch, sondern auf das unterschriebene oder per E-Mail bestätigte Dokument.

Üblich sind drei Konstellationen. Beim einfachen Auftrag dürfen Sie parallel weitere Makler beauftragen und selbst verkaufen. Beim einfachen Alleinauftrag binden Sie sich an ein Büro, behalten aber das Recht zum Eigenverkauf. Beim qualifizierten Alleinauftrag verweisen Sie auch selbst gefundene Interessenten an den Makler. Die stärkere Bindung ist der Preis für höheren Vermarktungseinsatz, und sie ist vertretbar, wenn im Vertrag steht, was der Makler dafür konkret leistet.

Achten Sie auf drei Klauseln: die feste Laufzeit, die Verlängerungsregelung und die Kündigungsfrist. Eine automatische Verlängerung ohne Zutun sollte ausgeschlossen oder auf einen kurzen Zeitraum begrenzt sein. Lassen Sie sich außerdem schriftlich geben, welche Vermarktungsmaßnahmen zugesagt sind, etwa Portalschaltungen, professionelle Fotos, Grundrisse und Besichtigungsfrequenz.