↓ Zum Hauptinhalt springen
0800 5115117 Ihr Immobilienmakler in Wolfsburg
Das Team von City Immobilienmakler für Wolfsburg, Braunschweig und die Region 38
City Immobilienmakler Wolfsburg

Immobilienmakler Wolfsburg — Stadtmitte, Fallersleben, Vorsfelde: jede Lage ihr eigener Markt

Seit 2008 begleitet Oliver Martin Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie in Wolfsburg und der Region 38 – mit lokaler Marktkenntnis, klarer Preisstrategie und persönlicher Betreuung bis zum Notartermin.

Immobilie bewerten lassen
Kontakt aufnehmen
Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
0
vor Ort seit
Oliver Martin ist seit 2008 in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38 tätig
0
vermittelte Häuser
erfolgreich begleitete Verkäufe – vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus
0
Immobilienbewertungen
fundiert erstellt und nachvollziehbar begründet
0
Jahre Immobilienpraxis
Marktkenntnis aus der täglichen Arbeit mit Eigentümern, Käufern und Objekten

Ihr Ansprechpartner vor Ort in Wolfsburg

Oliver Martin ist Ihr persönlicher Immobilienmakler in Wolfsburg und der Region 38. Er begleitet Sie als Eigentümer persönlich von der ersten Preiseinschätzung über die Vermarktung bis zur Verhandlung mit geprüften Interessenten.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Aktuelle Immobilienangebote aus Wolfsburg und Umgebung

Ausgewählte Objekte aus unserer laufenden Vermarktung

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²
Anlageobjekt

38440 Wolfsburg

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²

99.000 €

Büro in Wolfsburg, 86 m²
Büro

38440 Wolfsburg

Büro in Wolfsburg, 86 m²

99.000 €

Büroetage
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage

Preis auf Anfrage

Büroetage
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage

Preis auf Anfrage

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²

3 Zimmer

1.890 € Kaltmiete

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²
Doppelhaushälfte

38448 Wolfsburg

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²

110 m² 4 Zimmer 318 m² Grundstück

395.000 €

Alle Immobilienangebote ansehen

Wolfsburg in Zahlen — Markt, Volkswagen und Wohnlagen

Die wichtigsten Eckdaten für Eigentümer, kompakt und mit Quellenangabe.

  • Wolfsburg hat rund 128.500 Einwohner (Stand 31.12.2025, Quelle: Stadt Wolfsburg, Statistikportal WOKS) – mit wachsender Tendenz.
  • Eigentumswohnungen kosten aktuell im Schnitt rund 2.700 €/m², Häuser rund 2.600 €/m² (Angebotspreise, Quelle: immowelt Marktbericht Wolfsburg, abgerufen im Juli 2026) – die Mikrolage verändert diese Werte spürbar.
  • Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen – das prägt Nachfrage, Preisniveau und das Risiko einer einseitigen Abhängigkeit stärker als in wirtschaftlich breiter aufgestellten Städten.
  • Historisch gewachsene Ortskerne wie Fallersleben und Vorsfelde waren bis zur niedersächsischen Gebietsreform 1972 eigenständige Städte und haben bis heute einen eigenen Immobilienmarkt gegenüber der Stadtmitte.
  • Erste Orientierung: Immobilienbewertung und aktuelle Immobilienpreise.
Immobilie unverbindlich bewerten lassen

Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Wolfsburg - City Immobilienmakler aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

Preis-Explorer Wolfsburg - City Immobilienmakler öffnen Immobilie bewerten lassen

Leistungen

Unser Komplettservice für Eigentümer in Wolfsburg

Von der bautechnisch fundierten Bewertung über Unterlagen, Vermarktung und Besichtigungen bis zur Verkaufsverhandlung: Sie erhalten eine klare Struktur und einen festen Ansprechpartner.

Bieterverfahren Immobilie

Bieterverfahren Immobilie
Eigentumswohnung Kaufen

Eigentumswohnung Kaufen
Gewerbeimmobilie

Gewerbeimmobilie
Grundstück Kaufen

Grundstück Kaufen
Grundstück Verkaufen

Grundstück Verkaufen
Haus Kaufen

Haus Kaufen
Haus Verkaufen

Haus Verkaufen
Immobilie Verkaufen

Immobilie Verkaufen
Immobilien

Immobilien
Immobiliengesuche

Immobiliengesuche
Kapitalanlage

Kapitalanlage
Kostenlose Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung
Neubauwohnung

Neubauwohnung
Traumimmobilie

Traumimmobilie
Wohnung Kaufen

Wohnung Kaufen

Beratung anfragen

Bautechnische Expertise als Verhandlungsvorteil

Bei Verkaufsverhandlungen wird der Zustand einer Immobilie oft als Druckmittel genutzt. Oliver Martin kann bautechnische Einwände selbst fachlich einordnen – das schützt Eigentümer vor unbegründeten Preisabschlägen.
  • Oliver Martin ist Immobilienfachwirt (IHK), zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und für Schäden an Gebäuden – eine Qualifikationskombination, die in Wolfsburg und der Region 38 selten ist.
  • Als Industriemeister Metall (IHK) und Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK) ordnet er bautechnische und wirtschaftliche Zusammenhänge selbst ein – etwa ob ein angeblicher Sanierungsstau einen Preisabschlag rechtfertigt oder nur als Verhandlungsdruck vorgeschoben wird.
  • Seit 2008 in der Immobilienbranche tätig, mit Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017), Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Abschluss als Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022): über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38.
Diese bautechnische Einordnung ist die Verhandlungswaffe für Eigentümer: Wer den Zustand einer Immobilie selbst fachlich beurteilen kann, lässt sich beim Preis nicht mit vorgeschobenen Mängeln drücken. Mehr zum Werdegang im Profil von Oliver Martin.
Beratungsgespräch zur Immobilienbewertung bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

Warum Eigentümer in Wolfsburg auf Oliver Martin setzen

Drei Gründe, die über die übliche Maklerleistung hinausgehen.

Bautechnisch geprüfter Rat statt Bauchgefühl

Bau-Sachverständiger & Industriemeister Metall

Zustand, Sanierungsstau und Modernisierungsbedarf werden fachlich eingeordnet, nicht nur besichtigt – das schützt vor unbegründeten Preisabschlägen in der Verhandlung.

17+ Jahre Praxis in Wolfsburg und der Region 38

1.000+ vermittelte Häuser, 2.000+ Bewertungen

Seit 2008 im Markt aktiv – mit Erfahrung aus der Stadtmitte, aus Fallersleben und Vorsfelde ebenso wie aus den Wohngebieten der Region 38.

Ehrliche Beratung statt Verkaufsdruck

Schutz der Eigentümer

Immobilien werden nicht schöngeredet, um einen Auftrag zu bekommen, und nicht schlechtgeredet, damit Käufer den Preis drücken können – besonders wichtig bei Erbimmobilien und älteren Eigentümern.

Mehr als Verkauf — auch Vermietung, Kapitalanlage und diskrete Vermarktung

Nicht jeder Eigentümer will sofort verkaufen. Ob Vermietung, vermietete Kapitalanlage oder ein bewusst diskreter Verkauf: Wir begleiten auch die Wege, die nicht in jeden Standardprozess passen.
  • Vermietung & Mieterauswahl: Wolfsburg zieht durch Volkswagen und die Zulieferindustrie viele Fachkräfte und Pendler an – wir prüfen Bonität und finden passende Mieter für Wohnungen und Häuser in der Stadt und der Region 38.
  • Vermietete Immobilie & Kapitalanlage: Beim Verkauf vermieteter Objekte zählen Ertragswert, bestehende Mietverhältnisse und der Schutz Ihrer Mieter – wir vermarkten diskret und sachlich, auch bei Kapitalanlagen in Fallersleben, Vorsfelde oder der Innenstadt.
  • Off-Market & Diskretion: Auf Wunsch ohne öffentliches Inserat – etwa wenn Eigentümer beruflich versetzt werden oder ein Verkauf ohne Aufsehen im direkten Umfeld erfolgen soll.
Ein Ansprechpartner für alle Wege: verkaufen, vermieten oder halten – wir ordnen Ihre Optionen ein, bevor Sie sich festlegen.
Beratung zu Vermietung und Kapitalanlage in Wolfsburg

Drei Annahmen zum Wolfsburger Immobilienmarkt im Realitätscheck

Was Eigentümer oft hören – und was eine nüchterne Einordnung tatsächlich zeigt.

Verbreitete Annahme

Wolfsburg ist so stabil wie Volkswagen – und sonst zählt nichts.

Genauer betrachtet

Volkswagen beschäftigt am Standort rund 60.000 Menschen und hat Wolfsburg 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht (rund 146.000 Euro, Quelle: IW Köln). Dieselbe Konzentration ließ den Wert seit 2019 real um rund ein Viertel sinken. Für Eigentümer bedeutet das: Nachfrage und Preisniveau reagieren empfindlicher auf die Lage bei Volkswagen als in wirtschaftlich breiter aufgestellten Städten – das gehört ehrlich in jede Preisstrategie.

Verbreitete Annahme

Ein angeblicher Sanierungsstau ist reine Verhandlungssache des Käufers.

Genauer betrachtet

Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Industriemeister Metall kann Oliver Martin bautechnische Einwände selbst fachlich einordnen. Das verhindert, dass vorgeschobene oder übertriebene Mängel zu einem unbegründeten Preisabschlag führen.

Verbreitete Annahme

Alle Makler in der Region bieten den gleichen Service zur gleichen Provision.

Genauer betrachtet

Die Provision ist gesetzlich in weiten Teilen vorgegeben (§ 656c BGB) und unterscheidet sich kaum. Der Unterschied liegt in der Qualifikation: Immobilienfachwirt IHK, Bau-Sachverständiger, Sachverständiger für Grundstücksbewertung und für Gebäudeschäden sowie Geprüfter ImmoXpert sind eine Kombination, die in der Region 38 selten in einer Person vorkommt.

Immobilie realistisch einordnen lassen

Verkauf vorbereiten

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Wolfsburg verkaufen?

Wir prüfen Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage, bevor wir eine Preisstrategie empfehlen. So vermeiden Sie überzogene Erwartungen, unnötige Wartezeit und schwache Verhandlungen.

Typische Anlässe für eine Beratung:

  • Checkmark
    Erbschaft oder Nachlassregelung
  • Checkmark
    Umzug, Familienzuwachs oder Trennung
  • Checkmark
    Berufliche Versetzung oder Entsendung, etwa durch Volkswagen oder einen Zulieferer
  • Checkmark
    Verkauf im Alter oder vor dem Ruhestand
  • Checkmark
    Kapitalanlage neu bewerten oder veräußern
Beratung anfragen

Willkommen bei City Immobilienmakler Wolfsburg

Eine Immobilie in Wolfsburg zu verkaufen, bedeutet selten nur Quadratmeter und Grundriss. Meist geht es um Lebensabschnitte, Erinnerungen und eine Entscheidung mit erheblichem finanziellem Gewicht. Genau dafür braucht es einen Partner vor Ort, der zuhört, sauber prüft und jede Empfehlung nachvollziehbar begründet.

Seit 2008 begleitet Oliver Martin Eigentümer in Wolfsburg und der gesamten Region 38 – von der Stadtmitte über die historisch gewachsenen Ortskerne Fallersleben und Vorsfelde (bis zur niedersächsischen Gebietsreform 1972 eigenständige Städte) bis zu den Wohngebieten Detmerode, Westhagen, Hehlingen, Nordsteimke und Hellwinkel sowie ins Umland nach Gifhorn, Peine und Wolfenbüttel. Jeder dieser Stadtteile hat einen eigenen Käuferkreis und eine eigene Preislogik.

Wolfsburgs Immobilienmarkt ist enger an einen einzigen Arbeitgeber gekoppelt als in fast jeder anderen deutschen Stadt: Volkswagen beschäftigt am Standort nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Das hat der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht – die Kehrseite zeigte sich in den Jahren danach, als dieser Wert real um rund ein Viertel zurückging. Wer diese Abhängigkeit bei der Preisstrategie ignoriert, verkauft entweder zu vorsichtig oder zu optimistisch.

Sinnvolle nächste Schritte sind eine fundierte Immobilienbewertung, ein Blick auf aktuelle Immobilienpreise in Wolfsburg, ein Blick in unsere Referenzen aus abgeschlossenen Verkäufen sowie – falls Ihre Immobilie eher in Braunschweig liegt – unsere Seite Immobilienmakler Braunschweig.

Das City Immobilienmakler Team für die Region 38 – Braunschweig, Wolfsburg und Umgebung

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Referenzen

Wobei wir in Wolfsburg besonders helfen

Nicht jede Immobilie passt in ein Standardschema. Wir unterstützen besonders dort, wo Erfahrung, Diskretion und Struktur entscheidend sind.

Hausverkauf Icon

Hausverkauf

Ob Reihenhaus in Detmerode, freistehendes Haus in Fallersleben oder sanierungsbedürftiges Objekt: Wir prüfen Nachfrage, Preisspanne, Zielgruppe und die passende Präsentation.

Wohnungsverkauf Icon

Wohnungsverkauf

Gerade in größeren Wohnanlagen wie in Westhagen oder am Laagberg zählen Grundriss, Hausgeld, Rücklagen, Zustand der WEG und das richtige Käuferprofil. Diese Punkte bereiten wir verständlich auf.

Erbimmobilien Icon

Erbimmobilien

In historisch gewachsenen Ortskernen wie Fallersleben und Vorsfelde sind mehrgenerationale Familienhäuser keine Seltenheit. Klare Werte, gute Dokumentation und neutrale Moderation helfen, dass Erbengemeinschaften nicht unnötig eskalieren.

Trennung oder Scheidung Icon

Trennung oder Scheidung

Wir schaffen eine belastbare Grundlage für Gespräche, Bewertung und Verkauf, ohne zusätzlichen Druck in eine ohnehin sensible Situation zu bringen.

Verkauf im Alter oder Pflegefall Icon

Verkauf im Alter oder Pflegefall

Wenn Entscheidungen schnell und sicher getroffen werden müssen, strukturieren wir Unterlagen, Bewertung, Vermarktung und Übergabe.

Berufliche Versetzung oder Entsendung Icon

Berufliche Versetzung oder Entsendung

Wenn Volkswagen oder ein Zulieferer Mitarbeitende versetzt oder ins Ausland entsendet, bleibt oft wenig Zeit. Wir übernehmen Bewertung, Vermarktung und auf Wunsch eine diskrete, off-market abgewickelte Vermarktung.

Laufende Finanzierung Icon

Laufende Finanzierung

Wir prüfen gemeinsam, welche Optionen bestehen – etwa Vorfälligkeitsentschädigung, Käuferübernahme oder passender Verkaufszeitpunkt.

Wolfsburg im Detail — Stadtteile, Bewertung und Volkswagen-Abhängigkeit

Tiefergehende Antworten für Eigentümer, die vor einer Entscheidung stehen.

Wolfsburg gliedert sich in 41 Stadtteile, zusammengefasst in 16 Ortschaften. Fallersleben und Vorsfelde waren bis zur niedersächsischen Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte und haben bis heute einen eigenen historischen Ortskern mit eigenem Immobilienmarkt. Die Stadtmitte bildet das innerstädtische Zentrum mit Verwaltung und Handel. Detmerode, Westhagen und der Laagberg sind größere Wohngebiete, die im Zuge des Wachstums der Stadt entstanden sind. Hehlingen, Nordsteimke, Hellwinkel, Sülfeld und Velstove sind kleinere, dörflicher geprägte Ortsteile am Stadtrand. Für Eigentümer heißt das: Eine pauschale Einordnung “guter” oder “schlechter” Lagen greift zu kurz – Mikrolage und Käuferzielgruppe unterscheiden sich von Stadtteil zu Stadtteil.
Oliver Martin ist zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und zusätzlich Industriemeister Metall (IHK) sowie Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK). Diese Kombination erlaubt es ihm, bautechnische Einwände von Kaufinteressenten selbst fachlich zu prüfen, statt sie unwidersprochen hinzunehmen. In der Praxis verhindert das, dass ein vorgeschobener oder übertriebener Sanierungsstau zu einem unbegründeten Preisabschlag in der Verhandlung führt.
Spürbar abhängiger als in den meisten anderen deutschen Städten. Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Diese Konzentration hat der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht (rund 146.000 Euro, Quelle: IW Köln) – zugleich ging dieser Wert seit 2019 real um rund ein Viertel zurück, weil sich Umsatzprobleme des Konzerns direkt auf die Wirtschaftsleistung der Stadt auswirken. Für Eigentümer bedeutet das: Nachfrage und Preisniveau können empfindlicher schwanken als in wirtschaftlich breiter aufgestellten Städten. Wir sprechen das offen an, statt es zu verschweigen.
Versetzungen und Entsendungen durch Volkswagen oder Zulieferer sind in Wolfsburg keine Seltenheit und bringen oft enge Zeitfenster mit sich. Wir übernehmen Bewertung, Unterlagenprüfung und Vermarktung so, dass der Verkauf parallel zum beruflichen Wechsel laufen kann – auf Wunsch diskret und ohne öffentliches Inserat, etwa über vorgemerkte Suchkunden aus unserem regionalen Netzwerk.
Neben Wolfsburg selbst betreuen wir die gesamte Region 38: Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter sowie Umlandgemeinden im Landkreis Gifhorn wie Sassenburg und Weyhausen. Für Objekte in Braunschweig finden Sie die passende Übersicht auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig.
Online-Sofortbewertungen rechnen mit statistischen Durchschnittswerten und kennen weder den Zustand noch die Mikrolage Ihrer Immobilie. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) bilden nur den Grundstückswert ab, nicht den Wert von Gebäude und Ausstattung. Eine belastbare Einschätzung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) verbindet beide Datenquellen mit einer Besichtigung vor Ort – genau das leisten wir bei jeder Immobilienbewertung.

Kundenstimmen & Erfolgsgeschichten

Echte Google-Rezensionen zum Standort Wolfsburg – ungefiltert und mit Datum.

snicker mann

Die Beratung war freundlich. Man merkt, dass hier Erfahrung vorhanden ist.

Google-Rezension · 06/2025

Ad Da

Sher kompetente Menschen es wird wunderbar auf jede Frage eingegangen ich würde immer wieder hingehen

Google-Rezension · 06/2025

Nick Kerpa

Sehr gute und freundliche Beratung. Es wurde wunderbar auf alle möglichen Fragen eingegangen und ebenfalls gute Empfehlungen ausgesprochen.

Google-Rezension · 02/2025

Daniela Larocca

Wir sind positiv überrascht vielen Dank, tolle Zusammenarbeit

Google-Rezension · 06/2024

Jetzt persönlich beraten lassen

Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf in Wolfsburg

Konkrete Antworten zu Markt, Preisen, Ablauf und Kosten – speziell für Eigentümer in Wolfsburg und der Region 38.

Nach Angaben des Immobilienportals immowelt lagen die Angebotspreise in Wolfsburg zuletzt bei rund 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und rund 2.600 €/m² für Häuser (Marktbericht Wolfsburg, abgerufen im Juli 2026). Das sind Angebotspreise aus Inseraten, keine amtlichen Verkehrswerte – und Durchschnittswerte sagen wenig über eine einzelne Immobilie aus. Zwischen Stadtmitte, Fallersleben oder Vorsfelde und den größeren Wohngebieten liegen spürbare Unterschiede in Nachfrage und Preisniveau.
Deutlich abhängiger als in den meisten anderen deutschen Städten. Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Diese Konzentration hat der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht (rund 146.000 Euro, Quelle: IW Köln) – der Wert ging seit 2019 aber auch real um rund ein Viertel zurück. Für Eigentümer heißt das: Nachfrage und Preisniveau reagieren empfindlicher auf die wirtschaftliche Lage bei Volkswagen als in breiter aufgestellten Städten. Diese Einordnung gehört ehrlich in jede Preisstrategie.
Pauschale Quadratmeterpreise sind nur ein erster Anhaltspunkt. Für eine belastbare Einschätzung verbinden wir anerkannte Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) und realisierten Vergleichsverkäufen im jeweiligen Stadtteil. Mikrolage, Baujahr, Zustand, Energiekennwerte und die aktuelle Nachfrage fließen zusammen in eine realistische Preisstrategie – und dank der bautechnischen Qualifikation von Oliver Martin auch eine fundierte Einschätzung des baulichen Zustands.
Essenziell sind ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, GEG), Grundrisse mit Wohnflächenberechnung sowie der Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu – gerade diese WEG-Unterlagen prüfen finanzierende Banken sehr genau. Wir stellen die vollständige Mappe vorab zusammen, damit der Verkauf nicht ins Stocken gerät.
Die Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an und wird transparent im Maklervertrag vereinbart. Seit der gesetzlichen Neuregelung (§ 656c BGB, in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. üblich. Bewertung, Exposé, Vermarktung, Käuferqualifizierung und die Begleitung bis zum Notartermin sind enthalten.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises und wird in der Regel vom Käufer getragen, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten (rund 1,5 %). Für Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer (§ 23 EStG) relevant: Sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation gibt Ihr Steuerberater.
Das hängt stark von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. In gefragten Lagen verkaufen sich marktgerecht angesetzte Objekte oft zügig, während Immobilien in Randlagen oder mit Sanierungsstau mehr Zeit brauchen. Ein zu hoher Startpreis ist erfahrungsgemäß der häufigste Grund für eine unnötig lange Vermarktung – deshalb steht am Anfang immer eine realistische Einordnung.
Eine seriöse, regelmäßig veröffentlichte stadtteilscharfe Rangliste gibt es nicht. Erkennbar ist die Grundstruktur: Die Stadtmitte bietet zentrale Innenstadtlage, Fallersleben und Vorsfelde punkten mit historisch gewachsenen Ortskernen und eigener Infrastruktur, größere Wohngebiete wie Detmerode oder Westhagen bieten mehr Fläche fürs Geld. Welche Lage für Ihre Immobilie den besten Preis erzielt, hängt von der konkreten Mikrolage und Zielgruppe ab – das klären wir im persönlichen Gespräch.
Wir betreuen Wolfsburg – von der Stadtmitte über Fallersleben, Vorsfelde und Detmerode bis zu Westhagen, Hehlingen und Nordsteimke – sowie die gesamte Region 38 mit Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Oliver Martin ist in dieser Region seit 2008 persönlich vor Ort tätig.
Bei einer Entscheidung über einen oft sechsstelligen Wert zählt Mikrolagen-Kenntnis: Wer die Unterschiede zwischen den Stadtteilen und dem Umland kennt, positioniert eine Immobilie treffsicher. Hinzu kommt bei Oliver Martin die bautechnische Qualifikation, mit der sich Zustand und Modernisierungsbedarf einer Immobilie fachlich einordnen lassen – ein Vorteil, den ein rein digitaler Anbieter nicht bietet.

Auszeichnungen & Presse

Auszeichnungen sind kein Selbstzweck. Sie zeigen, dass Prozesse, Beratung und Kundenzufriedenheit regelmäßig von außen wahrgenommen werden.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Sehr gute Kundenbewertungen

Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG)

Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. City Immobilienmakler - Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Telefon

0800 5115117

Adresse

Porschestraße 39, 38440 Wolfsburg

Nachricht senden

KONTAKTIEREN SIE UNS

Telefonische Unterstützung und Beratung durch unser erfahrenes Team. Wir sind Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20:00 Uhr für Sie da.

0800 5115117

Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20:00 Uhr

Jetzt beraten lassen