#1 Makler in Hannover
Wir identifizieren passende Anlageobjekte, prüfen Cashflows & Risiken, bewerten Energie/ESG und begleiten die Transaktion – vom Erstgespräch bis zur Übergabe.
Wir sichten Unterlagen und geben eine erste, verständliche Einschätzung zu Mietniveau, Kosten, Instandhaltung und Exit-Fähigkeit.
Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen
In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler Hannovers ausgezeichnet – u. a. von:
Zahlen, Verträge und Substanz – verständlich zusammengeführt
Lage- und Mikrolagencheck, Drittverwendungsfähigkeit, Mieterstruktur – auf Vermietbarkeit und Exit ausgerichtet.
Miete, Leerstand, Capex, Nebenkosten – transparente Modelle mit Sensitivitäten statt Schönrechnerei.
Energieausweis, Gebäudetechnik, Modernisierungsbedarf – Wirkung auf Kosten, Miete und Wiederverkauf klar aufgezeigt.
Schnellzugriff auf die wichtigsten Bereiche
Von buy & hold bis Value-Add – realistisch geplant
Buy & Hold (Bestand):
Solide Mikrolagen, stabile Mieten, planbare Instandhaltung – Fokus auf Vermietbarkeit.
Neubau & Effizienz:
Geringere Instandhaltung, bessere Energiekennwerte – aufmerksam kalkulieren bei Kaufnebenkosten.
Value-Add:
Potenziale heben (Grundrisse, Ausstattung, Energie) – Capex, Genehmigungen und Vermietungsrisiken konservativ abbilden.
Wir spiegeln Chancen und Risiken je Strategie – mit Zahlen, Zeitplan und klaren Entscheidungspunkten.
Allgemeine Hinweise – individuelle Beratung über Steuerprofis
Abschreibung (AfA) mindert steuerpflichtige Erträge – Bemessungsgrundlage und Aufteilung beachten.
Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen – Exit früh mitdenken.
Modernisierung & Energie: was sofort abziehbar ist und was zu aktivieren ist – sauber dokumentieren.
Keine Steuerberatung – wir strukturieren Unterlagen & Zahlen und arbeiten auf Wunsch mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Sie haben ein Objekt im Blick – oder bereits im Bestand? Wir prüfen Mietniveau, Kosten, Energie & Verträge und geben eine klare Ersteinschätzung.
Transparente Cashflow-ModelleESG- & Energie-Quick-ScanKlarer Maßnahmen- & ZeitplanMiete, Cashflow, Energie – verständlich erklärt
Wenn Sie sich optimal auf Ihren Besichtigungstermin vorbereiten, können Sie Ihre Interessenten eher überzeugen. Wir erklären Ihnen mehr.
Ein Immobilienverkauf ist für Laien keine leichte Angelegenheit. Deshalb informiert City Immobilienmakler Sie darüber, was Sie vorher unbedingt wissen sollten.
Bei City Immobilienmakler erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigenheim optimal finanzieren. Wir unterstützen Sie gerne!
City Immobilienmakler erklärt Ihnen in diesem Ratgeberbeitrag, wie Sie einen Kredit für Ihre Immobilie bekommen.
City Immobilienmakler zeigt Ihnen hier, welche Fehler Sie vermeiden sollten, um bei Ihrem Haus- oder Wohnungsverkauf erfolgreiche Preisverhandlungen zu führen.
Ein Immobilienverkauf ist immer mit gewissen Kosten verbunden. Nicht nur Renovierungsmaßnahmen oder Steuersätze sind hierbei wichtige Faktoren. Hier mehr lesen.
Erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie von unseren Experten.
Vom Einsteigerapartment bis zum Mehrfamilienhaus
Nachfrage, Zielmiete, Möblierung ja/nein, Nebenkosten – zügig vermietbar und verwaltbar.
Mieter-/Vertragsmix, Instandhaltungsstau, Energie – Value-Add realistisch bewerten.
Effizienz, Gewährleistung, Hausgeld/Capex – Vermietbarkeit und Kostenplan abstimmen.
Mietvertragslogik, Laufzeiten, Drittverwendungsfähigkeit – Cashflow-Qualität sichern.
Recht, Zeitplan, Capex, Vermarktung – Exit in Etappen strukturiert planen.
Kurz & fundiert – individuelle Beratung gern im Gespräch
Abhängig von Lage, Objektzustand, Energie und Finanzierung. Wir rechnen konservativ mit Sensitivitäten – Ziel ist ein tragfähiger Cashflow.
Bessere Effizienz senkt Nebenkosten und erhöht Vermietbarkeit/Exit. Investitionen sollten in Paketen mit hoher €-Wirkung priorisiert werden.
AfA kann Erträge mindern; Haltedauer beeinflusst die steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen. Dies sind allgemeine Hinweise und keine Steuerberatung – gern arbeiten wir mit Ihrem Steuerprofi zusammen.
Zielgruppenpassende Ausstattung, marktgerechte Miete, professionelle Vermietung und klare Prozesse. Unser Vermietungsservice übernimmt Qualifizierung & Vertrag.
Nur mit konservativer Kalkulation (Capex, Zeit, Steuern, Markt). Wir empfehlen in vielen Fällen Buy & Hold oder Value-Add mit planbarem Cashflow.
Über unseren Immobilien-Hub, Suchaufträge und Off-Market-Kanäle. Wir filtern nach Lage, Zahlen, ESG und Exit-Fähigkeit.
Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns unverbindlich an.
Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Seite