Die Lage im Speckgürtel von Hannover ist der zentrale Treiber für die Nachfrage nach Mietwohnraum in Barsinghausen. Die S‑Bahn‑Linie S5 verbindet die Stadt in 35 bis 40 Minuten mit dem Hannover Hauptbahnhof. Pendler schätzen diese kurze Fahrzeit, weshalb der Zuzug stetig anhält. Der CBRE/empirica‑Leerstandsindex 2023 wies für das Umland von Hannover eine
Leerstandsquote unter 3 % aus. Das signalisiert einen angespannten Wohnungsmarkt und stützt stabile Mieten.
Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen liegen hier spürbar unter dem Niveau der Landeshauptstadt. Bei vergleichbaren Mieten ergibt sich daraus oft eine höhere Bruttomietrendite. Typische Anlageobjekte in der Region sind Mehrfamilienhäuser, vermietete Eigentumswohnungen sowie gemischt genutzte Wohn‑ und Geschäftshäuser. Auch Grundstücke für Neubauten werden von Investoren nachgefragt, die von der linearen AfA von 3 % p. a. für Neubauten ab 2023 profitieren wollen (§ 7 Abs. 4 EStG).
Die
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt seit 2014 unverändert 5,0 %. Sie ist ein fester Kostenbaustein bei der Erwerbsnebenkostenrechnung. Für die spätere Veräußerung gilt die
Spekulationsfrist von 10 Jahren gemäß § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG. Wer das Objekt selbst bewohnt oder es nach Ablauf der Frist verkauft, bleibt steuerfrei. Hinweis: Diese Angaben ersetzen keine steuerliche Beratung.
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis: Mitte 2023 begleitete unser Partnermakler vor Ort einen Investor aus dem Raum Hamburg beim Kauf eines sanierten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in Barsinghausen. Der Käufer schätzte die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, Vollvermietung und kurzer Anbindung an Hannover. Die Due‑Diligence lief über den Gutachterausschuss der Region Hannover, dessen Grundstücksmarktbericht die lokalen Liegenschaftszinssätze transparent macht.
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