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0531 38841120 Ihr Immobilienmakler in Braunschweig
Oliver Martin und das Team von City Immobilienmakler bei der Immobilienbewertung in Braunschweig
Kostenlose Immobilienbewertung Braunschweig

Was Ihre Immobilie in Braunschweig wirklich wert ist

Kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch Oliver Martin — Immobilienfachwirt IHK und zertifizierter Bau- und Sachverständiger. Bewertet wird nach den Verfahren der ImmoWertV, mit den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Braunschweig-Wolfsburg und einer bautechnischen Einschätzung des Gebäudezustands. Ohne Kosten, ohne Verkaufsverpflichtung.

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Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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vor Ort seit
Oliver Martin bewertet seit 2008 Immobilien in Braunschweig, Wolfsburg und der Region 38
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Immobilienbewertungen
erstellt, begründet und mit Eigentümern persönlich besprochen
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vermittelte Häuser
aus jedem Verkauf fließen reale Abschlusspreise in die nächste Bewertung ein
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Jahre Immobilienpraxis
Immobilienfachwirt IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken

Womit Ihre Bewertung in Braunschweig rechnet — die belegten Eckdaten

Bevor jemand eine Zahl nennt, sollten Sie wissen, worauf sie beruht. Das sind die Daten, die in eine Bewertung in Braunschweig einfließen — jede mit Quelle und Stand.

  • Bodenrichtwerte Wohnbaufläche (Stichtag 01.01.2025, veröffentlicht 01.03.2025): Die Spanne innerhalb der Stadt ist größer, als die meisten Eigentümer vermuten — von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt (+8,8 % ggü. Vorjahr). Dazwischen: >- Siegfriedviertel 333 €/m² (+7,1 %), Gliesmarode 263 €/m² (−4,7 %), Thune und Geitelde je rund 109 €/m². Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen.
  • Ein- und Zweifamilienhäuser (gebraucht): durchschnittlich rund 435.000 € im Bezugsjahr 2024. Quelle: Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025 vom Niedersächsischen Ministerium für Inneres und Sport gemeinsam mit dem Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen.
  • Eigentumswohnungen — das Baujahr entscheidet: Wohnungen der Baujahre 1950 bis 1977 wurden im Schnitt für rund 2.140 €/m² gehandelt, Neubau ab 2011 für rund 4.070 bis 4.200 €/m². Quelle: Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Stand 2024. Zum Vergleich der Angebotsseite: ImmoScout24 wies für Juli 2025 rund 3.220 €/m² aus.
  • Einwohner: 254.469 mit Hauptwohnsitz zum 31.12.2025, ein Rückgang um 398 Personen gegenüber dem Vorjahr. Quelle: Stadt Braunschweig, Referat Stadtentwicklung/Statistik, „Stadtforschung aktuell" 01|2026 (veröffentlicht 26.02.2026). Eine schrumpfende Einwohnerzahl bei gleichzeitig steigenden Bodenrichtwerten in den zentralen Lagen bedeutet: Der Markt differenziert sich, er wächst nicht pauschal.
  • Was diese Zahlen nicht können: Sie beschreiben Durchschnitte. Ihr Haus hat ein konkretes Baujahr, einen konkreten Dachzustand, eine konkrete Heizung und eine konkrete Adresse. Genau dort entsteht die Abweichung vom Durchschnitt — nach oben wie nach unten.
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Kostenlose Marktwerteinschätzung oder kostenpflichtiges Gutachten — was brauchen Sie?

Die Antwort hängt allein davon ab, wem Sie die Zahl vorlegen müssen. Wollen Sie verkaufen, verhandeln oder erst einmal wissen, ob sich ein Verkauf lohnt, genügt eine kostenlose Marktwerteinschätzung. Müssen Sie einen Wert gegenüber einem Finanzamt, einem Gericht oder einer streitenden Erbengemeinschaft belegen, reicht sie nicht — dann brauchen Sie ein kostenpflichtiges Gutachten. Das ist der Punkt, an dem die meisten Anbieter schweigen, weil er gegen ihr eigenes Angebot spricht.

WegKostenWofür sie taugtWofür nicht
Online-Sofortwert0 €erste grobe Orientierungkennt weder Ihren Dachstuhl noch Ihre Straßenseite
Kostenlose Vor-Ort-Marktwerteinschätzung0 €Angebotspreis, Verkaufsentscheidung, VerhandlungFinanzamt, Gericht
Kurzgutachten (Sachverständigenbüro)ab 599 €Zweitmeinung, interne Zweckein der Regel nicht gerichtsfest
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGBab 1.199 €Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung, Scheidungüberdimensioniert für einen normalen Verkauf
Gutachten des GutachterausschussesGebühr nach GOGut, richtet sich nach dem ermittelten Verkehrswertamtlich; in § 198 BewG ausdrücklich genanntBearbeitungszeit, Antrag nötig

Preisstand der Gutachten-Zeilen: öffentlich einsehbare Preisliste eines Braunschweiger Sachverständigenbüros, abgerufen am 14.07.2026. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg sitzt in der Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig; antragsberechtigt für ein Verkehrswertgutachten sind Eigentümer, Inhaber von Rechten, Behörden und Gerichte, die Gebühr regelt die Gebührenordnung GOGut (Quelle: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen, gag.niedersachsen.de).

  • Sie wollen verkaufen oder wissen, ob es sich lohnt — die kostenlose Vor-Ort-Einschätzung ist genau dafür gemacht. Sie mündet in einen Angebotspreis, nicht in ein Dokument für eine Behörde.
  • Sie sind Teil einer Erbengemeinschaft, die sich einig ist — auch hier trägt die kostenlose Einschätzung, solange niemand den Wert vor Gericht bestreitet.
  • Das Finanzamt hat den Grundbesitzwert zu hoch angesetzt — dann greift § 198 BewG (Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts). Anerkannt werden dafür regelmäßig ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines entsprechend zertifizierten Sachverständigen, ebenso ein Kaufvertrag aus dem Zeitraum eines Jahres um den Bewertungsstichtag. Eine kostenlose Marktwerteinschätzung genügt hier nicht.
  • Scheidung, Zugewinnausgleich oder streitige Erbauseinandersetzung — sobald eine Gegenseite den Wert angreifen kann, brauchen Sie ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Wir sagen Ihnen das vorher. Wenn Ihr Anlass ein kostenpflichtiges Gutachten verlangt, erfahren Sie das im Erstgespräch — und nicht, nachdem das Finanzamt Ihre Unterlagen zurückgewiesen hat. Mehr zu Oliver Martins Qualifikationen auf seiner Profilseite.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bausachverständiger, bei der Bewertung einer Immobilie in Braunschweig

Wer Ihre Immobilie in Braunschweig bewertet

Oliver Martin bewertet seit 2008 Immobilien in Braunschweig und der Region 38 — als Immobilienfachwirt IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger und Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken. Er kommt persönlich zum Termin, nicht ein Außendienstmitarbeiter.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Braunschweig

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Warum eine Bewertung von einem Bausachverständigen anders ausfällt

Der Unterschied zeigt sich nicht am Bewertungstag, sondern in der Verhandlung acht Wochen später.

Der Gebäudezustand wird geprüft, nicht geschätzt

Industriemeister Metall IHK, zertifizierter Bau- und Sachverständiger und Sachverständiger für Schäden an Gebäuden — Dach, Heizung, Feuchtigkeit und Bausubstanz werden vor Ort fachlich eingeordnet. Behauptet ein Kaufinteressent später einen Sanierungsstau, steht dagegen eine Einschätzung mit Substanz und nicht Ihr Bauchgefühl.

Bewertung nach ImmoWertV statt nach Portalschnitt

Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren, je nach Objekt. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg und reale Abschlusspreise aus der eigenen Vermarktung in der Region 38 — nicht Angebotspreise aus einem Portal, die niemand je gezahlt hat.

2.000+ Bewertungen, 1.000+ verkaufte Häuser

Seit 2008 in Braunschweig, Wolfsburg, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Jeder abgeschlossene Verkauf liefert die Rückkopplung, die eine Bewertung erst belastbar macht: Was wurde am Ende tatsächlich gezahlt, und wie weit lag das vom Angebotspreis entfernt?

So läuft Ihre kostenlose Bewertung ab — vom Anruf bis zum Bericht

Ein Vor-Ort-Termin dauert in der Regel 45 bis 60 Minuten. Sie müssen dafür nichts vorbereiten, was Sie nicht ohnehin im Haus haben. Was fehlt, beschaffen wir: Grundbuchauszug, Flurkarte und Bodenrichtwertauskunft holen wir bei den zuständigen Stellen ein.
  • 1. Erstgespräch (telefonisch, 10 Minuten): Objekttyp, Adresse, Anlass. Hier klärt sich bereits, ob eine kostenlose Marktwerteinschätzung für Ihren Zweck ausreicht oder ob Sie ein kostenpflichtiges Gutachten brauchen.
  • 2. Vor-Ort-Begehung: Wohnfläche, Grundriss, Baujahr, Modernisierungsstand — und die bautechnische Prüfung von Dach, Keller, Fenstern und Heizung. Fotos für die Dokumentation entstehen dabei.
  • 3. Datenabgleich: Bodenrichtwert Ihres Richtwertgebiets, Vergleichsfälle aus dem Stadtteil, aktuelle Nachfrage. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Hausgeld und Rücklage der WEG dazu.
  • 4. Wertermittlung nach ImmoWertV: Vergleichswertverfahren bei Standardobjekten, Ertragswertverfahren bei vermieteten Einheiten, Sachwertverfahren bei Sonderimmobilien.
  • 5. Persönliche Besprechung: Sie bekommen eine Preisspanne mit Begründung, keine einzelne Zahl ohne Herleitung — plus die Einschätzung, was sich vor dem Verkauf noch lohnt und was nicht.
Kostenlos heißt kostenlos. Kein Vertrag, keine Vorleistung, keine Verpflichtung, anschließend mit uns zu verkaufen. Eine Provision entsteht ausschließlich im Erfolgsfall eines Verkaufsauftrags.
Vor-Ort-Termin zur Immobilienbewertung in Braunschweig — Unterlagen, Grundriss und Objektbegehung

Welche Unterlagen Sie zum Bewertungstermin brauchen

Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den Termin — sie kosten nur später Zeit im Verkaufsprozess. Was Sie haben, bringen Sie mit. Den Rest beschaffen wir.

Was kostet eine seriöse Immobilienbewertung in Braunschweig?
Unsere Marktwerteinschätzung vor Ort kostet nichts, auch dann nicht, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden. Kostenpflichtig wird es erst, wenn Sie ein Gutachten für Dritte benötigen. In Braunschweig verlangen Sachverständigenbüros derzeit ab 599 € für ein Kurzgutachten, ab 1.199 € für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ab 1.299 € für ein Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG (öffentlich einsehbare Preisliste eines Braunschweiger Sachverständigenbüros, abgerufen am 14.07.2026). Beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg richtet sich die Gebühr nach dem im Gutachten ermittelten Verkehrswert und ist in der Gebührenordnung GOGut geregelt.
Wie lange dauert die Bewertung — und wie lange gilt sie?
Der Vor-Ort-Termin dauert 45 bis 60 Minuten, die schriftliche Einschätzung liegt Ihnen anschließend vor. Eine Marktwerteinschätzung ist eine Momentaufnahme. Sobald sich die Bodenrichtwerte zum nächsten Stichtag (jeweils 01.01., Veröffentlichung im Frühjahr) oder das Zinsniveau spürbar verschieben, gehört sie überprüft — spätestens nach etwa sechs Monaten.
Unterlagen für die Bewertung Ihrer Immobilie in Braunschweig:
  • Grundbuchauszug (aktuell) — auf den Sanierungsvermerk in Abteilung II achten, siehe Westliches Ringgebiet weiter unten
  • Flurkarte / Lageplan mit Grundstücksgröße
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • Baujahr sowie Nachweise über Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Dämmung) mit Jahreszahl
  • Energieausweis — Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), spätestens zur Besichtigung
  • Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
  • Bei vermieteten Objekten die Mietverträge und eine Aufstellung der Ist-Mieten
  • Grundsteuerbescheid
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Referenzen

Vier Irrtümer, die Eigentümer in Braunschweig Geld kosten

Jeder dieser Sätze fällt in fast jedem Erstgespräch. Keiner davon stimmt.

Verbreitete Annahme

Der Bodenrichtwert sagt mir, was meine Immobilie wert ist.

Was tatsächlich gilt

Der Bodenrichtwert bewertet ausschließlich den Boden — das unbebaute Grundstück, bezogen auf ein Richtwertgebiet, nicht auf Ihre Parzelle. In Braunschweig reicht er zum Stichtag 01.01.2025 von 96 €/m² in Stiddien bis 652 €/m² in der Innenstadt. Was auf dem Grundstück steht, in welchem Zustand es ist und wie es energetisch dasteht, taucht darin nicht auf. Den Bodenrichtwert selbst können Sie übrigens kostenlos und ohne Registrierung über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufen — dafür brauchen Sie keinen Makler.

Verbreitete Annahme

Ein höherer Angebotspreis schadet nicht, runter kann ich immer noch gehen.

Was tatsächlich gilt

Ein zu hoher Startpreis kostet Sie zuerst die Interessenten, die Ihr Objekt in ihrem Preisfilter gar nicht erst zu sehen bekommen. Danach kostet er Sie Zeit, und mit jeder Woche Standzeit wächst bei den verbleibenden Interessenten die Vermutung, mit dem Objekt stimme etwas nicht. Wer nach vier Monaten den Preis senkt, verhandelt aus einer schwächeren Position als jemand, der von Anfang an marktgerecht angeboten hat.

Verbreitete Annahme

Eine kostenlose Bewertung reicht auch fürs Finanzamt.

Was tatsächlich gilt

Nein. Für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG erkennt die Finanzverwaltung regelmäßig ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines entsprechend zertifizierten Sachverständigen an — oder einen Kaufvertrag aus dem Zeitraum eines Jahres um den Bewertungsstichtag. Das Finanzamt würdigt ein solches Gutachten frei und kann es bei methodischen Mängeln zurückweisen. Eine kostenlose Marktwerteinschätzung ist dafür kein Ersatz, und wir behaupten das auch nicht.

Verbreitete Annahme

Ein Bausachverständiger findet nur Mängel und drückt meinen Preis.

Was tatsächlich gilt

Das Gegenteil ist der Regelfall. Wer den Zustand von Dach, Heizung und Bausubstanz vor der Vermarktung fachlich dokumentiert hat, kann einem Kaufinteressenten, der pauschal „da muss ja alles gemacht werden" sagt, konkret widersprechen. Ungeprüft in die Verhandlung zu gehen heißt, die Deutungshoheit über den Zustand Ihres Hauses der Gegenseite zu überlassen.

Aus welchem Anlass Eigentümer in Braunschweig bewerten lassen

Der Anlass entscheidet darüber, welche Art von Bewertung Sie brauchen — und was in der Bewertung besonders genau geprüft werden muss.

Verkauf vorbereiten Icon

Verkauf vorbereiten

Sie wollen wissen, mit welchem Angebotspreis Sie starten und welche Investition sich vor dem Verkauf noch rechnet — und welche nicht. Der häufigste und einfachste Fall.

Erbimmobilie Icon

Erbimmobilie

Solange die Erbengemeinschaft sich einig ist, trägt die kostenlose Einschätzung. Wird der Wert bestritten oder muss er dem Finanzamt vorgelegt werden, führt der Weg über ein kostenpflichtiges Gutachten. Wir sagen Ihnen, welcher Fall bei Ihnen vorliegt.

Trennung oder Scheidung Icon

Trennung oder Scheidung

Für den Zugewinnausgleich zählt ein Wert, den auch die Gegenseite nicht kippen kann. Hier ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB der saubere Weg.

Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet Icon

Immobilie im Sanierungsgebiet Westliches Ringgebiet

Liegt ein Sanierungsvermerk im Grundbuch, kann beim Abschluss der Sanierung ein Ausgleichsbetrag nach § 154 BauGB fällig werden, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Das gehört vor den Verkauf geklärt, nicht danach.

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage Icon

Vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Hier zählt der Ertragswert, nicht der Preis, den ein Selbstnutzer zahlen würde. Wir rechnen beides und zeigen Ihnen die Differenz — sie ist oft der Grund, warum Halten oder Verkaufen unterschiedlich ausfällt.

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf Icon

Verkauf im Alter oder bei Pflegebedarf

Wenn es schnell und sicher gehen muss, steht am Anfang eine belastbare Zahl und ein geordneter Unterlagenstand. Beides bereiten wir vor.

Laufende Finanzierung Icon

Laufende Finanzierung

Vor der Entscheidung sollten Vorfälligkeitsentschädigung, mögliche Käuferübernahme und der Verkaufszeitpunkt gegeneinander gerechnet werden. Die Bewertung ist dafür die Grundlage.

Grundstück oder Bauerwartungsland Icon

Grundstück oder Bauerwartungsland

Bei unbebauten Grundstücken trägt der Bodenrichtwert weiter als bei bebauten — aber Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit nach Bebauungsplan verändern das Ergebnis erheblich.

Wann unsere kostenlose Bewertung der falsche Weg ist

Drei Situationen, in denen wir Ihnen abraten — und Ihnen sagen, wohin Sie stattdessen gehen sollten.

Sie brauchen einen Wert für Gericht oder Finanzamt

Dann ist eine kostenlose Marktwerteinschätzung der falsche Weg, egal wer sie erstellt. Sie brauchen ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg (Wilhelmstraße 3, 38100 Braunschweig) oder von einem entsprechend zertifizierten Sachverständigen. Das kostet, und es ist an dieser Stelle gut angelegtes Geld.

Sie wollen nur den Bodenrichtwert wissen

Den bekommen Sie kostenlos, ohne Registrierung und ohne Telefonat über BORIS.NI beziehungsweise Immobilienmarkt.NI. Auch die Grundstücksmarktberichte des Landes sind kostenfrei abrufbar. Dafür brauchen Sie uns nicht, und wir tun nicht so, als wäre das anders.

Sie haben in absehbarer Zeit keine Verkaufsabsicht

Wenn Sie lediglich eine Hausnummer für Ihre Vermögensübersicht suchen, genügt ein Online-Schätzwert. Ein Vor-Ort-Termin kostet Sie eine Stunde und uns einen halben Tag — beides lohnt sich erst, wenn eine Entscheidung ansteht.

Wofür wir der richtige Ansprechpartner sind

Sie erwägen einen Verkauf in Braunschweig oder der Region 38, wollen wissen, was realistisch erzielbar ist, welchen Einfluss der bauliche Zustand auf den Preis hat und was sich vor der Vermarktung noch lohnt. Genau dafür ist dieser Termin gemacht.

Was den Wert in Ihrem Braunschweiger Stadtteil bestimmt

Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Richtwertgebiet der Stadt liegt der Faktor 6,8. Eine Bewertung, die den Stadtteil nicht kennt, ist keine Bewertung.

Die Innenstadt führt die Bodenrichtwerte für Wohnbauland an: 652 €/m² zum Stichtag 01.01.2025, ein Plus von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr (Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg / BORIS Niedersachsen). Im angrenzenden Magniviertel rund um die Magnikirche prägt kleinteiliger historischer Bestand das Bild. Bewertungsrelevant ist hier vor allem eines: Bei Fachwerk und Altbau entscheidet der Sanierungsstand über einen erheblichen Teil des Werts, und genau das erfasst kein Online-Tool.
Das Siegfriedviertel liegt mit 333 €/m² (+7,1 %) auf Rang zwei der Braunschweiger Bodenrichtwerte, Gliesmarode mit 263 €/m² auf Rang drei — allerdings mit einem Rückgang von 4,7 % gegenüber dem Vorjahr (Stichtag 01.01.2025). Dass zwei benachbarte, beide gefragte Lagen im selben Jahr in unterschiedliche Richtungen laufen, zeigt, warum ein städtischer Durchschnittswert für Ihre Immobilie wenig aussagt.
Teile des Westlichen Ringgebiets liegen seit 2001 im Sanierungsgebiet „Soziale Stadt — Westliches Ringgebiet". Nach drei Teilaufhebungen (2011, 2018, 2022) hat der Rat am 18.02.2025 eine vierte beschlossen; das verbleibende Fördergebiet umfasst noch rund 102 Hektar (Quelle: braunschweig.de, Stadterneuerung Westliches Ringgebiet). Für Eigentümer in den verbleibenden Teilbereichen heißt das: Beim Abschluss der Sanierung wird nach § 154 BauGB ein Ausgleichsbetrag fällig, der die sanierungsbedingte Bodenwertsteigerung abschöpft. Diese Position gehört in die Bewertung — und zwar bevor Sie einen Kaufvertrag unterschreiben. Der erste Blick geht in Abteilung II Ihres Grundbuchauszugs.
Das Östliche Ringgebiet entstand um 1900 als gründerzeitliches Wohnviertel und zählt heute zu den gefragtesten Lagen der Stadt; Innenstadtnähe und die Nähe zum Prinz-Albrecht-Park sind die zentralen Werttreiber. Riddagshausen punktet mit Kloster, Teichen und Grünflächen. Bei Gründerzeitbauten hängt der Wert stark an Details, die man sehen muss — Deckenhöhe, Stuck, Fenster, Grundrissqualität und Heizungsart.
Hier dominieren Ein- und Reihenhäuser. Für die Bewertung heißt das, dass der Vergleich mit dem Durchschnittspreis für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser von rund 435.000 € (Bezugsjahr 2024, Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025) ein tragfähiger Ausgangspunkt ist. Die Abweichung nach oben oder unten entsteht fast immer über Grundstücksgröße, Baujahr und Modernisierungsstand — bei Häusern der 1960er- und 1970er-Jahre insbesondere über Heizung, Fenster und Dämmung.
Am unteren Ende der Braunschweiger Bodenrichtwerte stehen Stiddien mit 96 €/m² sowie Thune und Geitelde mit je rund 109 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Ein niedriger Bodenrichtwert bedeutet nicht automatisch einen niedrigen Immobilienwert — bei großen Grundstücken und gutem Gebäudezustand verschiebt sich das Verhältnis von Boden- zu Gebäudewert deutlich zugunsten des Gebäudes. Genau deshalb wird hier häufiger nach dem Sachwertverfahren gerechnet.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Braunschweig

Die Fragen, die Eigentümer im Erstgespräch tatsächlich stellen — mit Zahlen, Quellen und ohne Ausweichen.

Die Marktwerteinschätzung vor Ort ist kostenlos und bleibt es auch dann, wenn Sie nicht verkaufen. Kostenpflichtig wird eine Bewertung, sobald Sie ein Dokument für Dritte brauchen. In Braunschweig liegen die Preise dafür derzeit bei ab 599 € für ein Kurzgutachten, ab 1.199 € für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ab 1.299 € für ein Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG (öffentlich einsehbare Preisliste eines Braunschweiger Sachverständigenbüros, abgerufen am 14.07.2026). Beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg bemisst sich die Gebühr nach dem ermittelten Verkehrswert; geregelt ist sie in der Gebührenordnung GOGut.
Für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser lag der Durchschnitt bei rund 435.000 € (Bezugsjahr 2024, Niedersächsischer Landesgrundstücksmarktbericht 2025, vorgestellt am 27.01.2025). Bei Eigentumswohnungen entscheidet das Baujahr: rund 2.140 €/m² für die Baujahre 1950 bis 1977, rund 4.070 bis 4.200 €/m² für Neubau ab 2011 (Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, Stand 2024). ImmoScout24 wies für Juli 2025 einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 3.220 €/m² aus — Angebot, nicht Abschluss. Für Ihre konkrete Immobilie ist jeder dieser Werte nur ein Ausgangspunkt.
Sie kommen weiter, als die meisten glauben. Erstens: Bodenrichtwert Ihres Richtwertgebiets kostenlos über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufen und mit Ihrer Grundstücksfläche multiplizieren — das ergibt den Bodenwertanteil. Zweitens: Vergleichsobjekte im selben Stadtteil mit ähnlichem Baujahr und ähnlicher Fläche suchen. Drittens: den Gebäudezustand ehrlich einordnen. Genau am dritten Punkt scheitert die Selbstbewertung fast immer — Baujahr 1968 mit neuer Heizung, neuen Fenstern und gedämmtem Dach ist eine völlig andere Immobilie als Baujahr 1968 im Originalzustand, und der Unterschied liegt regelmäßig im fünfstelligen Bereich.
Es gibt drei kostenlose Wege, und sie taugen für Unterschiedliches. Ein Online-Sofortwert liefert in zwei Minuten eine Hausnummer aus Durchschnittsdaten. Der amtliche Bodenrichtwert über BORIS.NI ist kostenfrei, betrifft aber nur den Boden. Und eine Vor-Ort-Marktwerteinschätzung durch einen Makler ist ebenfalls kostenlos, dauert 45 bis 60 Minuten und ist die einzige der drei Varianten, die Ihren Dachstuhl gesehen hat. Für Behörden und Gerichte taugt keine der drei.
Der Haken ist keiner, aber die Rechnung ist offenzulegen. Wir erstellen die Bewertung kostenlos, weil ein Teil der Eigentümer uns anschließend mit dem Verkauf beauftragt. Eine Provision entsteht ausschließlich im Erfolgsfall. Seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer üblich. Entscheiden Sie sich gegen einen Verkauf, entstehen Ihnen keine Kosten und Sie behalten die Einschätzung.
Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Das Vergleichswertverfahren kommt bei gut vergleichbaren Objekten zum Einsatz, also den meisten Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Das Ertragswertverfahren gilt für vermietete Objekte, bei denen der erzielbare Mietertrag den Wert bestimmt. Das Sachwertverfahren greift bei schwer vergleichbaren Immobilien, etwa freistehenden Häusern in Lagen mit wenigen Vergleichsfällen. Welches Verfahren passt, entscheidet das Objekt — nicht das gewünschte Ergebnis.
Möglicherweise. Die Spekulationssteuer nach § 23 EStG kann anfallen, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Das ist einer der Punkte, die vor dem Verkauf geklärt gehören und nicht danach. Verbindlich beurteilt das Ihr Steuerberater. Für den Käufer fallen in Niedersachsen zusätzlich 5,0 % Grunderwerbsteuer sowie rund 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten an.
Für den Termin nicht, für den Verkauf ja. Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Für die Bewertung selbst ist er hilfreich, weil die energetischen Kennwerte direkt in die Nachfrage und damit in den erzielbaren Preis hineinwirken — bei Häusern der Baujahre bis etwa 1980 ist das inzwischen einer der stärksten Preistreiber nach unten oder oben.

Was in Braunschweig und Umgebung gerade vermarktet wird

Aktuelle Objekte aus unserer laufenden Vermarktung — die Preise, mit denen wir tatsächlich an den Markt gehen.

Büro
Büro Miete

38108 Braunschweig

Büro

Preis auf Anfrage

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²
Einfamilienhaus

38116 Braunschweig

Einfamilienhaus in Braunschweig, 180 m²

180 m² 8 Zimmer 875 m² Grundstück

179.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²
Etagenwohnung

38100 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 52 m²

52 m² 2 Zimmer

149.000 €

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²
Etagenwohnung

38106 Braunschweig

Etagenwohnung in Braunschweig, 99 m²

99 m² 4 Zimmer

339.000 €

Garage in Braunschweig, 0 m²
Garage

38100 Braunschweig

Garage in Braunschweig, 0 m²

60.000 €

Garage in Braunschweig, 13,70 m²
Garage Miete

Braunschweig

Garage in Braunschweig, 13,70 m²

85 € Kaltmiete

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Marktpreise & Verkaufseinordnung

Was ist Ihre Immobilie in Immobilienbewertung Braunschweig – kostenlos und vor Ort aktuell wert?

Quadratmeterpreise sind ein guter erster Marktcheck. Für den realistischen Verkaufspreis zählen aber auch Mikrolage, Zustand, Energiekennwerte, Nachfrage im Stadtteil und die aktuelle Wettbewerbssituation.

Im Preis-Explorer sehen Sie Durchschnittswerte, Trends und Vergleichsdaten. Für die konkrete Preisstrategie verbinden wir diese Daten mit einer individuellen Einschätzung vor Ort.

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Qualifikationen & Auszeichnungen

Bei einer Bewertung zählt nicht, wer am freundlichsten auftritt, sondern wer die Verfahren beherrscht und den Gebäudezustand fachlich einordnen kann.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Wertermittlung nach anerkannten Verfahren

Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022)

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