Kostenlose Immobilienbewertung in Laatzen

Sie möchten wissen, was Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück in Laatzen heute wert ist. Wir erstellen Ihnen dafür eine kostenlose und unverbindliche Wertindikation: individuell für Ihr konkretes Objekt, nachvollziehbar hergeleitet und ohne Verpflichtung, danach irgendetwas zu beauftragen. Auf dieser Seite erfahren Sie, wie die Bewertung abläuft, welche Angaben und Unterlagen wir dafür benötigen, welche Verfahren infrage kommen und welche örtlichen Gegebenheiten in Laatzen den Wert beeinflussen.

Wichtig vorab, weil hier die meisten Missverständnisse entstehen: Eine kostenlose Bewertung ist eine Markteinschätzung, kein Gutachten. Wo genau die Grenze verläuft und wann Sie welches der beiden brauchen, klären wir gleich im nächsten Abschnitt.

Bewertung anfragen: Nennen Sie uns Adresse oder Ortsteil, Objektart, ungefähre Fläche und Baujahr. Fehlende Angaben und Unterlagen können Sie jederzeit nachreichen.

Beide Ergebnisse tragen eine Zahl, aber sie beantworten unterschiedliche Fragen und haben unterschiedliches Gewicht.

Die Marktpreiseinschätzung beantwortet die Frage: Was ist für dieses Objekt derzeit am Markt realistisch erzielbar? Sie stützt sich auf Objektdaten, Lage und beobachtbares Marktgeschehen, ist zügig verfügbar und für Sie kostenfrei. Sie ist die richtige Grundlage, wenn Sie sich orientieren, eine Entscheidung vorbereiten oder eine Preisvorstellung auf ein belastbares Fundament stellen wollen. Das Ergebnis ist üblicherweise eine begründete Wertspanne.

Das Verkehrswertgutachten beantwortet eine engere, rechtlich definierte Frage. Der Verkehrswert wird nach § 194 Baugesetzbuch durch den Preis bestimmt, der am Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse erzielbar wäre. Ein solches Gutachten ist ein kostenpflichtiges, umfangreich dokumentiertes Schriftstück und wird von einem entsprechend qualifizierten Sachverständigen erstellt. Welche Anforderungen an das Gutachten und an die erstellende Person gelten, hängt vom konkreten Anlass ab.

Für die meisten Anliegen in Laatzen reicht die Wertindikation. Wenn im Gespräch deutlich wird, dass Ihr Anlass ein förmliches Gutachten verlangt, sagen wir Ihnen das offen, statt Ihnen eine Einschätzung als etwas zu verkaufen, das sie nicht ist.

Schritt 1: Ihre Angaben zum Objekt #

Sie melden sich mit den Eckdaten Ihrer Immobilie: Adresse oder zumindest Ortschaft, Objektart, Baujahr, Wohn- beziehungsweise Nutzfläche, Grundstücksgröße und Zustand. Diese Angaben genügen für den Einstieg. Was noch fehlt, klären wir im Gespräch.

Schritt 2: Online-Ersteinschätzung #

Aus Ihren Angaben, der Lage innerhalb von Laatzen und dem beobachteten Marktgeschehen entsteht eine erste Wertspanne. Diese Ersteinschätzung ist schnell verfügbar und kostet Sie nichts. Sie hat aber eine klare Grenze: Sie kennt Ihr Objekt nur aus Ihrer Beschreibung. Ein sanierter Altbau in Grasdorf und ein baugleiches, aber unrenoviertes Haus in derselben Straße unterscheiden sich im Wert erheblich, und diesen Unterschied sieht eine Ferneinschätzung nicht zuverlässig. Fotos, Grundrisse und Modernisierungsnachweise verbessern deshalb schon die erste Einschätzung.

Schritt 3: Vor-Ort-Termin #

Deshalb folgt bei Bedarf der Ortstermin. Wir sehen uns Bausubstanz, Grundriss, Ausstattungsstandard, Modernisierungsstand, Zuschnitt und Umfeld an und ordnen die Punkte ein, die eine Tabelle nicht abbildet: Feuchtigkeitsspuren im Keller, ein noch nicht erneuertes Dach, eine besonders ruhige oder besonders exponierte Lage im Quartier, eine ausbaufähige Fläche unter dem Dach. Der Termin dauert in der Regel etwa eine Stunde und ist ebenfalls kostenfrei.

Schritt 4: Ihr Ergebnis #

Sie erhalten eine schriftliche Wertindikation mit einer Spanne, den herangezogenen Vergleichsdaten und einer Begründung, welche Merkmale den Wert nach oben und welche ihn nach unten ziehen. Sie sehen also nicht nur eine Zahl, sondern auch, woraus sie entsteht. Was Sie mit diesem Ergebnis anfangen, entscheiden Sie allein. Die Anfrage verpflichtet Sie zu nichts.

Je nach Objektart sind unterschiedliche Angaben wertentscheidend.

Haus. Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Bauweise, Anzahl der Vollgeschosse, Keller und Dachgeschoss, Zustand von Dach, Fenstern, Fassade, Heizung und Leitungen sowie durchgeführte Modernisierungen mit Jahreszahl.

Eigentumswohnung. Wohnfläche, Etage, Ausrichtung und Lage im Haus, Baujahr, Aufzug, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, Miteigentumsanteil, Zustand des Gemeinschaftseigentums sowie Höhe des Hausgelds und der Instandhaltungsrücklage.

Mehrfamilienhaus. Anzahl und Größe der Einheiten, Vermietungsstand, aktuelle Mieteinnahmen, Restlaufzeiten der Mietverträge, Betriebskosten, Leerstände und Instandhaltungsstau.

Grundstück. Größe, Zuschnitt, Erschließungszustand, Zufahrt, Topografie, planungsrechtliche Einordnung, zulässige Bebauung, Altlastenverdacht und Bewuchs.

Wenn Sie einzelne Punkte nicht zur Hand haben, ist das kein Hindernis. Wir sagen Ihnen, welche Angabe im konkreten Fall den größten Einfluss hat und wo eine Schätzung genügt.

Diese Dokumente machen eine Einschätzung deutlich genauer. Vollständigkeit ist keine Voraussetzung, um zu starten.

• Grundbuchauszug, aktuell oder aus jüngerer Zeit
• Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
• Bauzeichnungen mit Grundrissen, Schnitten und Ansichten
• Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnung
• Baubeschreibung und Baugenehmigung
• Energieausweis
• Nachweise zu Modernisierungen, etwa Rechnungen für Heizung, Dach oder Fenster
• Angaben zu bestehenden Rechten und Belastungen
• bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Nachweis der Instandhaltungsrücklage
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge und eine Aufstellung der Mieteinnahmen
• bei Grundstücken: Auskunft zum Bebauungsplan und Erschließungsnachweise

Fehlende Unterlagen verhindern die erste Einschätzung nicht. Bei vielen Dokumenten können wir Ihnen sagen, wo Sie sie bekommen.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung nennt Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren als normierte Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts. Eine kostenlose Wertindikation ist kein förmliches Gutachten, orientiert sich in ihrer Herleitung aber an den Grundgedanken dieser Verfahren. Welches passt, hängt vom Objekt ab.

Vergleichswertverfahren. Der Wert wird aus tatsächlich realisierten Preisen hinreichend ähnlicher Objekte abgeleitet. Es ist das naheliegende Verfahren für Eigentumswohnungen, für Reihen- und Doppelhäuser in einheitlich bebauten Siedlungen und für unbebaute Grundstücke, also überall dort, wo es genügend vergleichbare Fälle gibt. Dabei genügt es nicht, dass die Objekte im selben Ort liegen: Sie müssen auch in Lage, Größe, Baujahr und Zustand vergleichbar sein, und Abweichungen müssen sachgerecht berücksichtigt werden.

Ertragswertverfahren. Hier steht der nachhaltig erzielbare Ertrag im Mittelpunkt. Es passt für Objekte, die vor allem wegen ihrer Erträge gehalten werden, insbesondere für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude. Die aktuelle Jahresmiete mit einem beliebigen Faktor zu multiplizieren reicht nicht, denn auch Bewirtschaftungskosten, marktübliche Erträge, Restnutzungsdauer und Bodenwert gehören dazu.

Sachwertverfahren. Der Wert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Wert der baulichen Anlagen zusammen. Es kommt vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Tragen, besonders wenn ein Objekt individuell ist und passende Vergleichsfälle fehlen.

In der Praxis rechnen wir häufig mehr als ein Verfahren und prüfen, ob die Ergebnisse zusammenpassen. Weichen sie stark voneinander ab, ist das selbst ein Befund und wird im Ergebnis benannt statt weggemittelt. Unabhängig vom Verfahren gilt: Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung sind die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt und die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen. Übersetzt heißt das, dass weder die Marktlage allein noch die Eigenschaften Ihres Objekts allein den Wert ergeben. Beides zusammen tut es.

Laatzen gehört zur Region Hannover und gliedert sich in die Ortschaften beziehungsweise Stadtteile Alt-Laatzen, Grasdorf, Laatzen-Mitte, Rethen, Gleidingen und Ingeln-Oesselse. Diese Gliederung ist für die Bewertung kein Verwaltungsdetail, sondern der Rahmen, in dem sich Lagequalitäten unterscheiden. Bebauungsstruktur, Baualter der Bestände, Grundstückszuschnitte und Umfeld fallen zwischen den Ortsteilen spürbar auseinander, und innerhalb eines Ortsteils zusätzlich zwischen einzelnen Straßenzügen. Die Angabe des Stadtteils allein genügt deshalb nicht.

Für die Lagekomponente sind Bodenrichtwerte der wichtigste amtliche Anker. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens für Gebiete, in denen im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Für Niedersachsen stellt BORIS.NI Bodenrichtwerte und weitere Grundstücksmarktdaten über ein amtliches Bodenrichtwertinformationssystem bereit. Der Bodenrichtwert gilt dabei für ein Richtwertgrundstück mit bestimmten Merkmalen. Weicht Ihr Grundstück davon ab, etwa in Größe, Zuschnitt, Erschließung oder zulässiger Bebauung, muss der Wert angepasst werden. Genau diese Anpassung unterscheidet eine Einschätzung von einer bloßen Multiplikation.

Auf der Objektebene wirken in Laatzen dieselben Hebel wie überall, aber mit unterschiedlichem Gewicht:

• Zustand und Modernisierungsstand. Heizung, Dach, Fenster, Elektrik und Dämmung. Ein bekannter Instandhaltungsstau ist ein Abschlag, eine dokumentierte Sanierung ein nachweisbarer Zuschlag. Dabei gilt: Nicht jede Investition erhöht den Marktwert in gleicher Höhe.
• Grundriss und Flächenzuschnitt. Nutzbarkeit schlägt Quadratmeterzahl. Durchgangszimmer, geringe Belichtung oder ungünstig geschnittene Räume schränken die Nachfrage ein.
• Mikrolage. Ruhige Wohnstraße oder Hauptverkehrsachse, Nähe zu Schienen und Bundesstraßen, Grünbezug, Nachbarbebauung, Anbindung an den Nahverkehr.
• Rechtliche Gegebenheiten. Wegerechte, Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurecht und Baulasten. Solche Eintragungen verändern den Wert deutlich und werden deshalb im Grundbuch geprüft, nicht geschätzt.
• Bei Wohnungen zusätzlich der Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Finanzlage der Eigentümergemeinschaft.

Ist die Bewertung wirklich kostenlos? #

Ja. Die Wertindikation einschließlich Ortstermin ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Es entsteht daraus kein Auftrag und keine Verpflichtung.

Wie lange dauert es bis zum Ergebnis? #

Die Online-Ersteinschätzung liegt kurzfristig vor. Nach einem Vor-Ort-Termin folgt die schriftliche Wertindikation in wenigen Tagen, abhängig davon, wie vollständig die Unterlagen sind.

Warum bekomme ich eine Spanne und keine exakte Zahl? #

Weil eine Spanne ehrlicher ist. Der Wert einer Immobilie ist keine physikalische Größe, sondern das Ergebnis eines Marktes. Eine punktgenaue Zahl ohne Gutachtenlage täuscht eine Genauigkeit vor, die es nicht gibt.

Kann ich die Bewertung ohne Unterlagen anfragen? #

Ja. Fangen Sie mit dem an, was Sie haben. Adresse oder Ortsteil, Objektart, ungefähre Fläche und Baujahr reichen für den Einstieg, Dokumente lassen sich nachreichen.

Gilt das auch für ein geerbtes Objekt? #

Eine erste Einschätzung ist auch dann möglich. Prüfen Sie in solchen Fällen aber, ob Ihr Anlass ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch verlangt, etwa gegenüber Miterben, dem Finanzamt oder einem Gericht. Wir ordnen das im Gespräch für Sie ein.

Bewerten Sie auch Grundstücke ohne Bebauung? #

Ja. Für unbebaute Grundstücke sind Bodenrichtwert, Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und die zulässige Bebauung die entscheidenden Größen. Erst ihr Zusammenspiel ergibt eine objektspezifische Einschätzung.