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0800 5115117 Ihr Immobilienmakler in Wolfsburg
Das Team von City Immobilienmakler für Wolfsburg und die Region 38
Kostenlose Immobilienbewertung Wolfsburg

Was ist Ihre Immobilie in Wolfsburg wert?

Sie erhalten eine kostenlose, unverbindliche Marktpreiseinschätzung für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Wolfsburg. Erstellt von Oliver Martin, zertifizierter Bau- und Sachverständiger, seit 2008 in Wolfsburg und der Region 38 tätig. Ohne Verkaufsdruck, mit nachvollziehbarer Begründung und einer ehrlichen Einordnung dessen, was der Markt derzeit hergibt.

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Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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Immobilienbewertungen
von Oliver Martin erstellt und nachvollziehbar begründet
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vor Ort seit
durchgehend in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38 tätig
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vermittelte Häuser
vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus
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Kosten
die Marktpreiseinschätzung ist kostenlos und unverbindlich

Wolfsburg in Zahlen, als Ausgangslage für Ihre Bewertung

Was belegt ist, was es für Ihren Preis bedeutet, und wo ein Durchschnittswert aufhört zu helfen.

  • Eigentumswohnungen liegen in Wolfsburg bei rund 2.700 €/m², Häuser bei rund 2.600 €/m² (Angebotspreise, Quelle: immowelt Marktbericht Wolfsburg, abgerufen im Juli 2026). Das sind Inseratspreise, keine erzielten Kaufpreise und schon gar kein Wert für Ihre konkrete Immobilie.
  • Für Wolfsburger Häuser weichen die veröffentlichten Portal-Durchschnitte deutlich voneinander ab, und zwischen Bestands- und Neubauobjekten liegen die größten Unterschiede. Genau diese Spannweite ist der Grund, warum ein Portalwert eine Besichtigung nicht ersetzt.
  • Wolfsburg hat rund 128.500 Einwohner (Stand 31.12.2025, Quelle: Stadt Wolfsburg, Statistikportal WOKS) und gliedert sich in 41 Stadtteile, zusammengefasst in 16 Ortschaften. Fallersleben und Vorsfelde waren bis zur Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte und haben bis heute einen eigenen Markt.
  • Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Keine andere deutsche Stadt dieser Größe hängt so stark an einem Arbeitgeber. Wer das bei der Preisfindung ausblendet, setzt entweder zu vorsichtig oder zu optimistisch an.
  • Die amtliche Grundlage bleibt gleich: Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS-Niedersachsen) plus Wertermittlung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Beides schauen wir uns für Ihre Adresse konkret an, statt einen Stadtdurchschnitt auf Ihr Haus zu legen.
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Referenzen

Wer Ihre Immobilie in Wolfsburg bewertet

Oliver Martin erstellt die Bewertung persönlich. Er ist Immobilienfachwirt (IHK), zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und für Schäden an Gebäuden. Über 2.000 Immobilienbewertungen seit 2008 in Wolfsburg und der Region 38.

Oliver Martin – Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK bei City Immobilienmakler in Wolfsburg

seit 2008 vor Ort

Oliver Martin

Immobilienmakler & Immobilienfachwirt IHK

Oliver Martin ist Immobilienmakler für Braunschweig, Wolfsburg und die Region 38. Seit 2008 begleitet er Eigentümer beim Verkauf und bei der Bewertung ihrer Immobilie – über 1.000 vermittelte Häuser und mehr als 2.000 Immobilienbewertungen.

seit 2008
in der Region 38 tätig
1.000+
vermittelte Häuser
2.000+
Immobilienbewertungen

Qualifikationen & Nachweise

  • Immobilienfachwirt IHK
  • Zertifizierter Bau- und Sachverständiger
  • Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Technischer Betriebswirt IHK
  • Industriemeister Metall IHK
  • Versicherungsfachmann IHK (§ 34d)
Termin mit Oliver Martin Profil und Nachweise ansehen

Warum diese Bewertung mehr trägt als eine Online-Schätzung

Drei Unterschiede, die sich später im Verhandlungsergebnis zeigen.

Bewertet von jemandem, der Bausubstanz lesen kann

Bau-Sachverständiger und Industriemeister Metall (IHK)

Dach, Heizung, Feuchte, Fenster, Statik. Oliver Martin beurteilt den Zustand fachlich, statt ihn zu schätzen. Ein Algorithmus sieht Ihr Haus nie.

Über 2.000 Bewertungen in der Region 38

seit 2008 durchgehend vor Ort

Stadtmitte, Fallersleben, Vorsfelde, Detmerode, Westhagen. Jeder Stadtteil hat einen eigenen Käuferkreis und eine eigene Preislogik, die kein Stadtdurchschnitt abbildet.

Ehrliche Zahl statt Wunschzahl

kein überhöhter Wert, um den Auftrag zu bekommen

Ein zu hoch angesetzter Startpreis ist der häufigste Grund für lange Vermarktung und späteres Nachverhandeln. Wir nennen die Zahl, die der Markt hergibt, auch wenn sie unbequem ist.

Online-Rechner, Gratis-Bewertung und Sanierungsstau im Realitätscheck

Drei Annahmen, an denen Eigentümer in Wolfsburg regelmäßig Geld verlieren.

Was viele annehmen

Ein Online-Rechner reicht, um den Wert meiner Immobilie zu kennen.

Was tatsächlich gilt

Online-Rechner arbeiten mit statistischen Durchschnitten aus Angebotsdaten. Sie kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Mikrolage Ihrer Straße, weder Grundriss noch Hausgeld noch Modernisierungsstand. In Wolfsburg gehen schon die veröffentlichten Portal-Durchschnitte für Häuser spürbar auseinander, und zwischen Bestand und Neubau liegen Welten. Als erste Orientierung sind solche Werte brauchbar. Als Grundlage für eine Preisentscheidung über einen oft sechsstelligen Betrag nicht.

Was viele annehmen

Wenn die Bewertung kostenlos ist, ist sie nichts wert oder eine Verkaufsfalle.

Was tatsächlich gilt

Eine kostenlose Marktpreiseinschätzung ist genau das, was Sie für eine Verkaufsentscheidung brauchen, und wir sagen offen, was sie nicht ist. Sie ist kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und damit kein Dokument für Finanzamt oder Gericht. Wo Sie ein solches Gutachten wirklich benötigen, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen eine kostenlose Zahl als etwas zu verkaufen, das sie nicht ist.

Was viele annehmen

Ein behaupteter Sanierungsstau ist reine Verhandlungssache.

Was tatsächlich gilt

Kaufinteressenten begründen Preisabschläge gern mit Mängeln. Als zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Industriemeister Metall (IHK) kann Oliver Martin prüfen, was an einem behaupteten Modernisierungsbedarf dran ist und was nicht. Das ist der Unterschied zwischen einem begründeten Abschlag und einem geschenkten.

Zustand und Wert fachlich einordnen lassen

Ablauf

In fünf Schritten zu Ihrer Bewertung

Von der ersten Nachricht bis zur begründeten Zahl. Kostenlos, unverbindlich, ohne Automatik-Mail.

Der Termin vor Ort dauert je nach Objekt in der Regel unter einer Stunde. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und wie es weitergeht.

Termin vereinbaren

Welche Unterlagen die Bewertung genauer machen

Fehlt etwas, kommen wir trotzdem zu einer Einschätzung. Vollständige Unterlagen machen sie nur präziser und beschleunigen später den Verkauf.

Was, wenn ich gar keine Unterlagen habe?
Dann fangen wir ohne an. Für eine erste Einschätzung reichen Adresse, Objektart, Wohnfläche und Baujahr. Grundbuchauszug, Flurkarte und Wohnflächenberechnung lassen sich beschaffen, und wir sagen Ihnen, wo. Bei geerbten Immobilien ist fehlende Aktenlage der Normalfall, nicht die Ausnahme.
Woher bekomme ich den Bodenrichtwert für meine Adresse?
Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss zum Stichtag 1. Januar und veröffentlicht sie über BORIS-Niedersachsen. Sie sind kostenfrei einsehbar. Wichtig zu wissen; der Bodenrichtwert bildet nur den Grund und Boden ab, nicht Ihr Gebäude, nicht dessen Zustand und nicht die Ausstattung. Er ist ein Baustein der Bewertung, nicht die Bewertung.
Hilfreich für eine präzise Bewertung:
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Grundrisse und Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung
  • Gültiger Energieausweis (Pflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz, GEG)
  • Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen mit Jahr und Umfang
  • Bei Eigentumswohnungen; Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Bei vermieteten Objekten; aktuelle Mietverträge und Nebenkostenabrechnung
  • Grundsteuerbescheid
Bewertung anfragen und Unterlagen gemeinsam durchgehen

Aus welchem Grund Sie den Wert brauchen, ändert die Bewertung

Nicht jeder Anlass verlangt dasselbe Dokument. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrer Situation tatsächlich nötig ist.

Verkauf Icon

Verkauf

Sie wollen wissen, was realistisch erzielbar ist, und mit welchem Startpreis Sie in die Vermarktung gehen. Dafür ist die kostenlose Marktpreiseinschätzung gemacht.

Erbschaft und Erbengemeinschaft Icon

Erbschaft und Erbengemeinschaft

Mehrere Erben, ein Haus, oft in Fallersleben oder Vorsfelde über Generationen gehalten. Eine nachvollziehbar begründete Zahl nimmt Streit aus der Diskussion. Für das Finanzamt kann zusätzlich ein Gutachten nötig sein.

Schenkung oder Erbschaftsteuer Icon

Schenkung oder Erbschaftsteuer

Das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert zunächst pauschal an. Liegt der tatsächliche Wert darunter, lässt sich das nach § 198 BewG nachweisen, allerdings nur mit einem geeigneten Gutachten, nicht mit einer Maklereinschätzung.

Trennung und Zugewinnausgleich Icon

Trennung und Zugewinnausgleich

Hier zählt eine Grundlage, die beide Seiten akzeptieren. Kommt es vor Gericht, führt an einem Verkehrswertgutachten in der Regel kein Weg vorbei. Wir sagen das offen, bevor Sie Zeit verlieren.

Vermietete Immobilie und Kapitalanlage Icon

Vermietete Immobilie und Kapitalanlage

Bei vermieteten Objekten zählt der Ertragswert. Bestehende Mietverträge, Mietniveau und Restnutzungsdauer bestimmen den Preis stärker als der Quadratmeterdurchschnitt der Stadt.

Berufliche Versetzung oder Entsendung Icon

Berufliche Versetzung oder Entsendung

Wenn Volkswagen oder ein Zulieferer versetzt, bleibt oft wenig Zeit. Wir bewerten kurzfristig und vermarkten auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat im direkten Umfeld.

Vorsorge, Alter oder Pflegefall Icon

Vorsorge, Alter oder Pflegefall

Wenn Entscheidungen sicher und ohne Druck getroffen werden müssen, ist eine belastbare Zahl der Anfang. Gerade hier gilt unser Anspruch, Eigentümer zu schützen statt Abschlüsse zu jagen.

Bautechnische Einordnung als Verhandlungsvorteil

In der Verhandlung wird der Zustand einer Immobilie zum Hebel. Wer ihn selbst fachlich beurteilen kann, verliert keinen Preis an Behauptungen.
  • Oliver Martin ist Immobilienfachwirt (IHK), zertifizierter Bau- und Sachverständiger, Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken und für Schäden an Gebäuden. Diese Kombination ist in Wolfsburg und der Region 38 selten in einer Person zu finden.
  • Als Industriemeister Metall (IHK) und Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK) ordnet er bautechnische und wirtschaftliche Zusammenhänge selbst ein. Konkret; ob ein behaupteter Sanierungsstau einen Preisabschlag rechtfertigt oder nur als Druckmittel vorgeschoben wird.
  • Seit 2008 in der Branche, mit Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017), Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) und Abschluss als Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022). Über 2.000 Immobilienbewertungen und über 1.000 vermittelte Häuser in Wolfsburg, Braunschweig und der Region 38.
Deshalb steht am Anfang die Besichtigung, nicht die Excel-Tabelle. Mehr zum Werdegang im Profil von Oliver Martin.
Oliver Martin, Immobilienmakler und Bau-Sachverständiger für Immobilienbewertungen in Wolfsburg

Bewertungsverfahren, Bodenrichtwerte und die Grenzen einer kostenlosen Einschätzung

Die Details, die entscheiden, ob eine Zahl trägt. Inklusive der Fälle, in denen unsere kostenlose Bewertung nicht das richtige Werkzeug ist.

Immer dann, wenn eine Behörde oder ein Gericht die Zahl akzeptieren muss. Unsere kostenlose Marktpreiseinschätzung ist für Ihre Verkaufsentscheidung gemacht, nicht als amtliches Dokument. Für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer gilt; das Finanzamt setzt den Grundbesitzwert zunächst nach typisierten Verfahren an. Wollen Sie einen niedrigeren Wert geltend machen, erlaubt § 198 BewG den Nachweis, aber nur durch ein Gutachten des Gutachterausschusses oder einer Person, die von einer staatlichen oder staatlich anerkannten Stelle als Sachverständiger für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert ist. Alternativ kann ein innerhalb eines Jahres um den Bewertungsstichtag erzielter Kaufpreis dienen. Und auch dann ist das Gutachten nicht bindend, sondern unterliegt der Beweiswürdigung des Finanzamts. Auch bei Zugewinnausgleich, Zwangsversteigerung oder einem streitigen Verfahren brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten, keine Maklereinschätzung. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, in welche Kategorie Ihr Fall fällt, statt Ihnen eine kostenlose Zahl anzudrehen, die Ihnen später nicht hilft.
Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert; der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag erzielbar wäre, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt diesen Wert förmlich, ist umfangreich dokumentiert, kostenpflichtig und für Behörden und Gerichte gedacht. Eine Marktpreiseinschätzung beantwortet die praktische Frage; zu welchem Preis lässt sich diese Immobilie hier und jetzt verkaufen. Beide stützen sich auf dieselben anerkannten Verfahren, aber sie haben verschiedene Adressaten. Für den Verkauf ist die Einschätzung das passende und ausreichende Werkzeug.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt drei anerkannte Verfahren. Vergleichswertverfahren; der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet, das übliche Verfahren für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser. Ertragswertverfahren; der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen, relevant bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern. Sachwertverfahren; der Wert wird aus Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung gebildet, üblich bei individuellen oder schwer vergleichbaren Objekten. Welches Verfahren führt, hängt von Ihrer Immobilie ab. Häufig wird ein Verfahren durch ein zweites plausibilisiert.
Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar; veröffentlicht werden sie über BORIS-Niedersachsen und sind kostenfrei einsehbar. Sie bilden den Wert des Grund und Bodens ab, nicht das Gebäude. Bemerkenswert für Wolfsburg; zum Stichtag 1. Januar 2025 blieben die Bodenrichtwerte in den allermeisten Wolfsburger Zonen unverändert, nennenswerte Bewegung gab es im Wesentlichen nur in Westhagen und Brackstedt. Wer aus einer stagnierenden Bodenrichtwertkarte ableitet, dass sich am Wert seines Hauses nichts getan hat, liegt trotzdem falsch. Gebäudezustand, Energiekennwerte und Nachfrage bewegen sich unabhängig davon.
Stärker als in fast jeder anderen deutschen Stadt. Volkswagen beschäftigt am Standort Wolfsburg nach eigenen Angaben rund 60.000 Menschen. Diese Konzentration hat der Stadt 2022 das höchste Bruttoinlandsprodukt pro Kopf aller deutschen Städte eingebracht (rund 146.000 Euro, Quelle: IW Köln), und derselbe Hebel wirkt in die Gegenrichtung; seit 2019 ging dieser Wert real um rund ein Viertel zurück. Praktisch heißt das für Ihre Bewertung; Käuferstimmung und Finanzierungsbereitschaft reagieren in Wolfsburg empfindlicher auf Nachrichten aus dem Konzern als anderswo auf Konjunkturmeldungen. Eine Bewertung, die das ausblendet, ist eine Momentaufnahme ohne Risikoeinordnung. Wir sprechen es an, auch wenn es unbequem ist.
Ja, und der Stadtdurchschnitt verdeckt genau das. Wolfsburg gliedert sich in 41 Stadtteile, gebündelt in 16 Ortschaften. Fallersleben und Vorsfelde waren bis zur niedersächsischen Gebietsreform am 1. Juli 1972 eigenständige Städte, mit gewachsenem Ortskern, eigener Infrastruktur und einem eigenen Käuferkreis. Die Stadtmitte ist innerstädtisch geprägt. Detmerode, Westhagen und der Laagberg sind im Wachstum der Stadt entstandene größere Wohngebiete mit anderem Bestandstyp. Hehlingen, Nordsteimke, Sülfeld und Velstove sind dörflicher. Zwei Häuser mit identischer Wohnfläche und identischem Baujahr können hier deutlich unterschiedliche Preise erzielen. Deshalb bewerten wir die Adresse, nicht die Stadt.
Das hängt von Objektart, Wohnfläche und Umfang des Auftrags ab; eine seriöse Pauschalzahl lässt sich hier nicht nennen, und jede Website, die eine nennt, ohne Ihr Objekt zu kennen, rät. Was wir Ihnen sagen können; ob Sie in Ihrer Situation überhaupt ein Gutachten benötigen oder ob die kostenlose Marktpreiseinschätzung ausreicht. Diese Vorabklärung kostet Sie nichts und spart in vielen Fällen genau die Ausgabe, zu der Ihnen andere sofort raten würden.
Sie kommen erstaunlich weit; Bodenrichtwert Ihrer Zone über BORIS-Niedersachsen abrufen, mit der Grundstücksfläche multiplizieren, das ergibt eine Hausnummer für den Boden. Dann aktuelle Angebote vergleichbarer Objekte in Ihrem Stadtteil sichten, nicht stadtweit. Was Sie so nicht abbilden können; den Unterschied zwischen Angebotspreis und tatsächlich gezahltem Kaufpreis, den baulichen Zustand, den Energiekennwert und die Restnutzungsdauer der Anlagentechnik. Genau diese vier Punkte entscheiden in der Verhandlung über fünfstellige Beträge. Als Plausibilitätscheck taugt die Eigenrecherche, als Verkaufsgrundlage nicht.
Offene Fragen im Erstgespräch klären

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Ihre Immobilie in Wolfsburg, ehrlich eingeordnet

Sie bekommen eine begründete Zahl, eine Einschätzung zur Nachfrage in Ihrem Stadtteil und eine klare Aussage dazu, ob eine Marktpreiseinschätzung für Ihren Anlass reicht oder ob Sie ein Gutachten brauchen. Kostenlos, unverbindlich und ohne dass Sie sich zu einem Verkauf verpflichten.

Das ist in der kostenlosen Bewertung enthalten:

  • Checkmark
    Besichtigung und bautechnische Einordnung durch Oliver Martin persönlich
  • Checkmark
    Auswertung von Bodenrichtwert (BORIS-Niedersachsen) und Vergleichsobjekten im Stadtteil
  • Checkmark
    Einschätzung nach anerkannten Verfahren der ImmoWertV, mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Checkmark
    Empfehlung zu Startpreis und Vermarktungsstrategie
  • Checkmark
    Klare Aussage, ob Ihr Anlass ein kostenpflichtiges Gutachten erfordert
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Was in Wolfsburg und Umgebung gerade vermarktet wird

Aktuelle Objekte aus unserer laufenden Vermarktung, als Gefühl für das Preisniveau vor Ort.

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²
Anlageobjekt

38440 Wolfsburg

Anlageobjekt in Wolfsburg, 0 m²

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Büro in Wolfsburg, 86 m²
Büro

38440 Wolfsburg

Büro in Wolfsburg, 86 m²

99.000 €

Büroetage
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage

Preis auf Anfrage

Büroetage
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38446 Wolfsburg

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Preis auf Anfrage

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²
Büroetage Miete

38446 Wolfsburg

Büroetage in Wolfsburg, 180 m²

3 Zimmer

1.890 € Kaltmiete

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²
Doppelhaushälfte

38448 Wolfsburg

Doppelhaushälfte in Wolfsburg, 110 m²

110 m² 4 Zimmer 318 m² Grundstück

395.000 €

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Was Eigentümer in Wolfsburg über die Beratung sagen

Echte Google-Rezensionen zum Standort Wolfsburg, mit Datum und ungefiltert.

snicker mann

Die Beratung war freundlich. Man merkt, dass hier Erfahrung vorhanden ist.

Google-Rezension · 06/2025

Ad Da

Sher kompetente Menschen es wird wunderbar auf jede Frage eingegangen ich würde immer wieder hingehen

Google-Rezension · 06/2025

Nick Kerpa

Sehr gute und freundliche Beratung. Es wurde wunderbar auf alle möglichen Fragen eingegangen und ebenfalls gute Empfehlungen ausgesprochen.

Google-Rezension · 02/2025

Daniela Larocca

Wir sind positiv überrascht vielen Dank, tolle Zusammenarbeit

Google-Rezension · 06/2024

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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Wolfsburg

Kurze, konkrete Antworten auf das, was Eigentümer vor der Bewertung wirklich fragen.

Ja. Die Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie in Wolfsburg kostet Sie nichts, und Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Eine Provision fällt ausschließlich im Erfolgsfall an, wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen und dieser zustande kommt. Entscheiden Sie sich nach der Bewertung gegen einen Verkauf, ist die Sache für uns erledigt.
Es kommt darauf an, was Sie brauchen. Eine Marktpreiseinschätzung für die Verkaufsentscheidung ist bei uns kostenlos. Ein förmliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist immer kostenpflichtig, und die Höhe hängt von Objektart, Wohnfläche und Auftragsumfang ab. Wer Ihnen ohne Kenntnis Ihres Objekts einen Festpreis für ein Gutachten nennt, schätzt. Wir klären zuerst kostenfrei, welches der beiden Dokumente Ihr Anlass überhaupt verlangt.
Es gibt drei Wege. Online-Rechner liefern in Minuten einen statistischen Näherungswert, ohne Ihre Immobilie je gesehen zu haben. Ein Immobilienmakler vor Ort erstellt eine Marktpreiseinschätzung auf Basis von Besichtigung, Vergleichsobjekten und Bodenrichtwerten, bei uns kostenlos. Ein Sachverständiger erstellt ein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten, das vor Finanzamt und Gericht Bestand haben soll. Bei uns übernimmt die Bewertung Oliver Martin, der zugleich zertifizierter Bau- und Sachverständiger sowie Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken ist.
Als grobe Orientierung; rufen Sie den Bodenrichtwert Ihrer Zone über BORIS-Niedersachsen ab und multiplizieren Sie ihn mit Ihrer Grundstücksfläche. Vergleichen Sie dann Angebote ähnlicher Objekte in Ihrem Stadtteil, nicht stadtweit. Was Sie dabei nicht erfassen; die Differenz zwischen Angebots- und tatsächlichem Kaufpreis, den baulichen Zustand, den Energiekennwert und die Restnutzungsdauer der Anlagentechnik. Für einen Plausibilitätscheck reicht das, für eine Preisentscheidung nicht.
Der Vor-Ort-Termin dauert je nach Objekt in der Regel unter einer Stunde. Wie schnell Sie die ausgearbeitete Einschätzung erhalten, hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und ob wir Vergleichsdaten nachziehen müssen. Wir nennen Ihnen beim Termin einen konkreten Zeitpunkt, statt Sie warten zu lassen.
Ein Makler bewertet mit Blick auf die Frage, was am Markt tatsächlich zu erzielen ist. Ein Sachverständiger ermittelt den Verkehrswert förmlich und dokumentiert ihn so, dass er vor Behörden und Gerichten trägt. Beide nutzen die Verfahren der ImmoWertV, aber sie schreiben für verschiedene Adressaten. Bei Oliver Martin fallen beide Perspektiven in einer Person zusammen; er verkauft seit 2008 in Wolfsburg und ist zugleich zertifizierter Bau- und Sachverständiger.
Eine seriöse, regelmäßig veröffentlichte stadtteilscharfe Rangliste gibt es nicht, und wer eine präsentiert, verkauft Ihnen eine Meinung als Fakt. Erkennbar ist die Struktur; die Stadtmitte ist zentral und innerstädtisch geprägt, Fallersleben und Vorsfelde punkten mit historisch gewachsenen Ortskernen und eigener Infrastruktur, größere Wohngebiete wie Detmerode oder Westhagen bieten mehr Fläche fürs Geld, Ortsteile wie Hehlingen oder Nordsteimke sind dörflicher. Welche Lage für Ihre Immobilie den besten Preis erzielt, hängt an Mikrolage, Objekttyp und Zielgruppe.
Ja, und zunehmend deutlich. Der Energieausweis ist beim Verkauf ohnehin Pflicht (Gebäudeenergiegesetz, GEG), aber er ist längst mehr als eine Formalie; Käufer rechnen Sanierungskosten und Betriebskosten in ihr Gebot ein, und Banken schauen bei der Finanzierung auf den Kennwert. Ein schlechter Wert ist kein Automatismus für einen Abschlag, wenn sich fachlich zeigen lässt, welche Maßnahmen tatsächlich anstehen und welche nicht. Genau das ist der Punkt, an dem die bautechnische Qualifikation von Oliver Martin zählt.
Die Provision teilen sich beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher seit § 656c BGB (in Kraft seit 23.12.2020) Käufer und Verkäufer hälftig; in Niedersachsen sind jeweils 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer üblich. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 % und trägt in der Regel der Käufer, ebenso die Notar- und Grundbuchkosten von rund 1,5 %. Für Sie als Verkäufer ist vor allem die Spekulationssteuer nach § 23 EStG relevant; sie kann anfallen, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie nicht durchgehend selbst bewohnt wurde. Verbindlich beurteilt das Ihr Steuerberater.
Ja. Oliver Martin betreut die gesamte Region 38, also neben Wolfsburg auch Braunschweig, Gifhorn, Peine, Wolfenbüttel, Helmstedt und Salzgitter. Liegt Ihre Immobilie in Braunschweig, finden Sie den passenden Einstieg auf unserer Seite Immobilienmakler Braunschweig.

Qualifikation und Auszeichnungen

Bei einer Bewertung zählt, wer sie erstellt. Deshalb hier die Belege statt der Adjektive.

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
Capital Top-Makler Bellevue Best Property Agent Sehr gute Kundenbewertungen

Qualifikationen von Oliver Martin

Immobilienfachwirt IHK Zertifizierter Bau- und Sachverständiger Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Geprüfter Technischer Betriebswirt IHK und Industriemeister Metall IHK Erlaubnis nach § 34i GewO (IHK Lüneburg-Wolfsburg, erteilt 2017) Zertifikat Gebäudeenergiegesetz (GEG) Geprüfter ImmoXpert (Bosbach Consulting, 2022)

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