CityMakler kümmert sich um Ihre Immobilienanliegen
Wir, die CityMakler Hannover , stehen für umfassende Beratung und perfekten Service rund um der Verkauf von Immobilien. Sind auch Sie an unseren Leistungen interessiert, beraten wir Sie gerne umfassend zu allen Themenbereiche um Bewertung, Präsentation und Verkauf. Herzlich Willkommen!
Unsere Leistungen für Sie
Das Ziel von CityMakler ist es, Ihnen Leistungen ganz nach Ihren Bedürfnissen anzubieten. Vom Erstgespräch bis zum Vertragsschluss sind wir mit Herz und Verstand bei der Sache und begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf . Unsere Expertise und bewährte Strukturen sorgen dafür, dass das am Ende ein optimales Verkaufsergebnis steht.
Die CityMakler Vorteile für Sie in Hannover
Professionalität
Professionell und mit langjähriger Erfahrung ziehen wir alle Register, um Ihre Immobilie optimal zu vermitteln.
Know-how
15 Profis setzen ihre jeweiligen Stärken voll und ganz für Ihre Belange ein.
Regionalkenntnis Hannover
Der perfekte Immobilienverkauf gelingt nur, wenn man die Region und ihre Bewohner kennt.CityMakler Hannover ist vor Ort, kennt die Stadt und ihre Stadtteile und nutzt dieses Wissen ganz bewusst für Sie.
Full Service
Wir sind Ihr verlässlicher Partner in allen Belangen rund um Ihren Immobilienverkauf. Nutzen Sie unser frei zugängliches Lexikon und sehen Sie, wie umfassend unsere Leistungen tatsächlich sind!
Charakter
Wie verkaufen nicht nur irgendwelche Immobilien. Stattdessen setzen wir uns mit Ihnen für bestmögliche Ergebnisse ein. Mit Herzblut und Leidenschaft machen wir den Prozess für Sie verständlich erlebbar und menschlich.
Durch langjährige Tätigkeit sind wir sowohl offline als auch online bestens vernetzt. Profitieren auch Sie von unseren Kontakten und vernetzten Sie sich mit uns über Facebook, Instagram, Xing und zahlreiche weitere Social-Media Plattformen.
Moderne Technik
Zeitgemäß verkaufen gelingt nur mit moderner Technik. Aussagekräftige Exposés erstellen wir ebenso rasch und hochwertig, wie wir in unseren Datenbanken geeignete Käufer für Sie ermitteln.
Optimale Verkaufsergebnisse
Ihr Immobilienverkauf liegt uns am Herzen. Deshalb bewerten wir fair und legen großen Wert auf eine individuelle, speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Verkaufsstrategie.
Schnelligkeit
Wir betreuen Sie in allen Phasen Ihres Verkaufs. Zu erreichen wir gemeinsam eine effiziente Abwicklung und einen zeitnahen Verkaufserfolg.
Dieses Team aus erfahrenen Profis setzt sich für Ihren Immobilienkauf ein:
Makler
Henri Ehmke
Optisch besticht Henri Ehmke durch seinen eleganten Bart. Fachlich überzeugt unser Immobilienmakler mit einem breiten und durch langjährige Erfahrung untermauerten Fachwissen. Seine Domäne ist der Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Makler
Markus Meyer
Unser Finanzprofi heißt Markus Meyer. Der Immobilienmakler vermarktet Immobilien als Kapitalanlage und zur Eigennutzung. Profitieren Sie vom Rundum-Service seiner Immobilien-Kompetenz-Zentren.
Makler
Winfried Wengenroth
Der CityMakler Spezialist für die Onlinevermarktung heißt Winfried Wengenroth. Er kennt alle Trends der digitalen Präsentation und nutzt sie für den perfekten Einsatz des Internets für Ihre Belange.
Makler
Daniele Longhi
Gewerbeimmobilien sind das Fachgebiet des Immobilienmaklers Daniele Longhi. Er kennt den Markt im Großraum Hannover und nutzt sein Wissen, um auch Ihre Gewerbeimmobilie perfekt zu vermarkten.
Makler
Sascha Schwalbe
Der Immobilienmakler Sascha Schwalbe versteht sich als Immobilienkosmetiker. Er hat ein Auge für Details und setzt Häuser und Gärten perfekt in Szene. So bereitet er die Basis für einen ertragreichen Immobilienverkauf.
Makler
Ersin Önes
Ersin Önes brennt für Immobilien – und das privat wie beruflich. Seine Leidenschaft und Expertise nutzt er, um Ihnen einen umfassenden Service für den Verkauf zu bieten.
Makler
Stefan Südhölter
Barsinghausen ist das Revier von Stefan Südhölter. Der Immobilienmakler kennt den Stadtteil mit all seinen Bauprojekten und berät sie rund um Investitionen und Verkäufe.
Makler
Ralf Cwikla
Mit der Hausverwaltung und Immobilien konzentriert sich unser Immobilienmakler Ralf Cwikla auf zwei wichtige Standbeine der Immobilienwirtschaft. Ergänzt um umfangreiches Fachwissen zu Versicherungen ist er ein Allrounder auf dem Immobilienmarkt.
Administration
Sina Schröder
Mit Erfahrung und Fachwissen führt Sina Schröder auch Ihr Exposé zum Erfolg. Als Immobilienassistenz ist sie die unverzichtbare Stütze der Makler und setzt sich überall dort ein, wo sie gebraucht wird.
Hannover umfasst 51 Stadtteile mit rund 500.000 Einwohnern auf über 200 Quadratkilometern. Hier und an 10 weiteren Standorten bietet CityMakler Fachwissen und Erfahrung rund um den Immobilienverkauf.
Neben der Kenntnis der Region bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum:
Eine individuell angepasste, effiziente Verkaufsstrategie
Stimmige Kommunikationswege zwischen allen Beteiligten
Rundum-Service um einen raschen Immobilienverkauf
Die Vermarktung optimal aufgestellt
Um allen Ansprüchen und Anforderungen gerecht zu werden, setzen wir auf zwei verschiedene Vermarktungsstrategien :
Die klassische Immobilienvermarktung
Verfügen Sie bereits über Ein aussagekräftiges Exposé zu Ihrem Objekt, ist die klassische Immobilienvermarktung die richtige Wahl. Über verschiedenste Kanäle werden Bilder und Informationen zum Gebäude veröffentlicht und potentiellen Käufern zugänglich gemacht. Die weitere Abwicklung geschieht direkt zwischen Ihnen und den Interessenten.
Diskrete Immobilienvermittlung
Dem gegenüber übernehmen wir bei einer diskreten Immobilienvermittlung alle erforderlichen Leistungen für Sie. Wir erstellen ein Exposé mit allen zugehörigen Teilaspekten und präsentieren Ihre Immobilie perfekt. Ohne dass Sie in Erscheinung treten, nutzen wir unser Netzwerk, um geeignete Käufer auf Ihr Objekt aufmerksam zu machen. Sie bleiben dabei über jeden Schritt im Bilde und erleben unsere umfassende Rundum-Betreuung.
emacht. Die weitere Abwicklung geschieht direkt zwischen Ihnen und den Interessenten.
Die Präsentation – der Schlüssen zum Erfolg
Aller Anfang ist schwer – aber nicht mit uns! Denn wir sorgen dafür, dass das Interesse potentieller Käufer an ihrer Immobilie geweckt wird. Gemeinsam entwickeln wir ein aussagekräftiges Exposé aus prägnanten Fotos und einer fundierten Beschreibung.
Home Staging für den optimalen Verkaufserfolg
Möchten Sie bei der Fotopräsentation Ihres Gebäudes Ihr privates Lebensumfeld schützen? Dann setzen wir Ihre Räumlichkeiten überzeugend und aussagekräftig in Szene, ohne Sie selbst einzubeziehen.
Mit Fotos Interesse wecken
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Deshalb erstellen wir von Ihrer Immobile hochwertige Fotos, die als Basis des Exposés dienen.
Videos – mehr Aussagekraft durch bewegte Bilder
Noch aussagekräftiger als Fotos sind bewegte Bilder – ein Video. Auf Wunsch erstellen wir für Sie eine Videopräsentation.
3D Rundgänge – die Zukunft der Immobilienpräsentation
Nichts ersetzt die Begehung einer Immobilie. Unsere virtuellen 3D-Rundgänge kommen dem allerdings schon sehr nahe und ermöglichen die virtuelle Besichtigung von zu Hause aus.
Das Exposé – Herzstück eines jeden Immobilienverkaufs
Ein Exposé kombiniert aussagekräftige Bilder mit relevanten Daten und Informationen zum Objekt. Damit nimmt es eine zentrale Rolle im Verkaufsprozess ein und bildet nicht umsonst einen wichtigen Fokus unserer Arbeit.
Digital Marketing
Über einschlägige Onlineplattformen erschließen wir für Sie über Hannover hinaus einen deutschlandweiten Kreis möglicher Interessenten.
Die Immobilienbewertung – kostenlos und fair
Als Basis Ihrer Preisgestaltung bewerten wir Ihre Immobilie objektiv und fair – und das kostenfrei . Nutzen Sie dazu unser kostenloses Bewertungstool.
Hannover – unsere Heimat, unser Wirkungskreis
Mit über 50 Stadtteilen bietet Hannover eine große Spanne verschiedenster Immobilien. Wir wissen, wo man besonders schön wohnt und wo Gewerbeimmobilien gefragt sind. Folgen Sie uns auf einer kleinen Reise durch Hannover:
Ahlem
Das aus einem Bauerndorf entstandene Ahlem besticht auch heute noch durch einen naturnahen, gemütlichen Charakter.
Anderten
Verschiedenste kulturelle Institutionen beleben den Stadtteil Anderten. Tiergarten, Mittellandkanal und Südschnellweg sorgen außerdem für eine gute Vernetzung in das Umland.
Badenstedt
Mit dem Willy-Spahn-Park, dem Erholungsgebiet Benther Berg und anderen Grünflächen überzeugt Hannover-Badenstedt mit einem hohen Freizeitwert.
Bemerode
Bekannt ist Bemerode durch die Expo2000. Rund die Hälfte der Bewohner dieses wohl bevölkerungsreichsten Stadtteils lebt im daraus entstandenen Siedlungsgebiet Kronsberg.
Bornum
Das im Südwesten gelegene Bornum erfreut sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale Lage großer Beliebtheit als Wohnquartier.
Bothfeld
Bothfeld besticht durch eine vielfältige Mischung an Baustilen und umfasst vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäuser.
Brink-Hafen
Der zweitkleinste Stadtteil Brink-Hafen liegt am Mittellandkanal und ist vor allem als Gewerbestandort bekannt.
Bult
Kern des beliebten Stadtteils Bult ist das Naturschutzgebiet “Alte Bult”, das als Naherholungsgebiet ins Grüne lockt.
Burg
Vor allem Kleingartenanlagen prägen den über S-Bahn und Bus angeschlossenen Stadtteil Burg.
Calenberger-Neustadt
Historische Sehenswürdigkeiten prägen den alten Teil des Stadtteils Calenberger-Neustadt. Der neue Teil dagegen beherbergt die bekannte Skulpturenmeile.
Davenstedt
Das frühere Arbeiterviertel Davenstedt gilt heute als ruhig und beschaulich und ist bei Alt und Jung beliebt.
Döhren
Döhren verbindet Wohnen mit typischen städtischen Angeboten. Diese finden sich vor allem um den zentralen Fiedelerplatz.
Groß-Buchholz
Verkehrstechnik hervorragend angebunden ist Groß-Buchholz. Gleichzeitig sorgen Grün- und Kleingartenanlagen für die nötigen Erholungsmöglichkeiten.
Hainholz
Der Hainhölzer Markt gilt als Mittelpunkt von Hainholz. Sowohl die Versorgung als auch kulturelle Themen finden sich hier an zentraler Stelle.
Heideviertel
Eigenheime definieren das südöstlich gelegene Heideviertel. Vor Ort finden sich alle relevanten Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Herrenhausen
Die Gartenbibliothek Herrenhausen ist wohl die bekannteste der vielen Gartenanlagen des namensgebenden Stadtteils.
Isernhagen-Süd
Vor allem Einfamilienhäuser definieren den nördlichsten Stadtteil Isernhagen-Süd.
Kirchrode
Der Stadtteil Kirchrode liegt am Hang des Kronsbergs und entstand ab 1990 für die Expo2000. Vor allem gehobene Wohnbebauung findet sich hier unweit des Tierparks.
Kleefeld
Inmitten des Stadtwalds besticht Kleefeld durch bezahlbaren Wohnraum und eine gute Anbindung an die Stadtbahn.
Lahe
Lahe liegt im Norden Hannovers unweit des Altwarmbücher Sees.
Ledeburg
Besonders Familien mit Kindern wissen die Ein- und Mehrfamilienhäuser inmitten zahlreicher Kleingarten- und Sportanlagen in Ledeburg zu schätzen.
Leinhausen
Früher Eisenbahnerwohnquartier, ist Leinhausen heute für das Heizkraftwerk bekannt. Ein Freibad setzt darüber hinaus Akzente in der Freizeitgestaltung.
Limmer
Die Beliebtheit Limmers wächst. Heute bietet das Stadtviertel neben Wohnungen auch verschiedenste Einrichtungen rund um Versorgung, Bildung und Freizeit.
Linden-Mitte
Linden-Mitte ist zweigeteilt: Der Osten dient überwiegend dem Wohnen, wohingegen der Westen von einem Gewerbegebiet dominiert wird.
Linden-Nord
Shopping und Gastronomie charakterisieren Linden-Nord. Vor allem rund um die Limmerstraße entsteht so ein hoher Wohnwert.
Linden-Süd
Als ehemaliges Arbeiterviertel besticht Linden-Süd durch bezahlbaren Wohnraum und eine gut ausgestattete Einkaufsstraße.
List
An den Zoo angrenzend zeigt sich List als Mischung als Grünflächen und Wohngebieten.
Marienwerder
Marienwerder ist bekannt für den Hinüberschen Garten. Aber auch andere Grünflächen laden zur Erholung vom Alltag ein.
Misburg-Nord
Der Misburger Wald und der Misburger Hafen sind die bekannten Wahrzeichen des Stadtteils Misburg.
Misburg-Süd
Eine hohe Aufenthaltsqualität bietet in Miesburg-Süd vor allem der Mittellandkanal mit guten Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und Verweilen.
Mitte
Die historische Altstadt, die Fußgängerzone und viele Wohngebiete bilden das zentral gelegene Mitte.
Mittelfeld
Das südliche Ende der Stadt ist Mittelfeld. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten fügen sich mit der Messe und verschiedenen Wohngebieten zum Quartier zusammen.
Mühlenberg
Verschiedene Wohnformen vom Einfamilienhaus bis zum Hochhaus definieren Mühleberg, den Stadtteil mit der Mühle.
Nordhafen
Eher dünn besiedelt ist Nordhafen. Dafür dominiert die Natur mit dem Waldgebiet Mecklenheide und dem Mittellandkanal.
Nordstadt
Via S-Bahn oder Cityring ist Nordstadt bestens erreichbar. Eine bunte Mischung ergibt sich aus Einkaufsmöglichkeiten, einer Villengegend und Kleingartenanlagen.
Oberricklingen
Gemäß dem Motto “Klein aber Fein” findet sich in Oberricklingen alles, was zum Wohnen nötig ist um einen zentralen Marktplatz gruppiert.
Oststadt
Die beliebte Fußgängerzone “Lister Meile” zieht sich einmal durch Oststadt, einen der bevölkerungsreichsten Stadtteile.
Sahlkamp
Vor allem in den 50er und 60er Jahren entstanden in Sahlkamp viele Einfamilienhäuser, die das Quartier – ergänzt um den Stadtteilbauernhof – auch heute noch lebenswert machen.
Seelhorst
Ruhig und naturnah lässt sich Seelhorst charakterisieren. Die Gardeckerburg verleiht der gemütlichen Siedlung historisches Ambiente.
Stöcken
Neben Volkswagen und anderen Großunternehmen leben in Stöcken auch viele Familien. Sie erfreuen sich an der Schwarzen Heide und anderen Naherholungsgebieten.
Südstadt
Kunst und Kultur bestimmen das Leben in Südstadt. Landesmuseum, Landesfunkhaus und ZDF-Studio sind nur die bekanntesten der hieransässigen Institutionen.
Vahrenheide
Vahrenheide ist ein Stadtteil, der sich rund um den ehemaligen Flughafen Hannover-Vahrenwald entwickelt hat.
Vahrenwald
Ein Freizeitheim, ein Schwimmbad und große Waldflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert in Vahrenwald.
Vinnhorst
Vinnhorst reicht zurück bis 1903 und gilt heute als besonders vielfältige Wohngegend.
Waldhausen
Das kleine Waldhausen wird bestimmt durch Villen und Einfamilienhäuser. Vor allem Familien finden in diesem teuersten aller Stadtteile gute Lebensmöglichkeiten.
Waldheim
Waldheim lebt vom vorherrschenden Mix aus gediegenen Vierteln und konventionellen Wohnbebauungen. Abgerundet wird es von einer großen Kleingartenanlage.
Wettbergen
Sehr dörflich mutet auch heute noch Ricklingen an. Die Spanne an Wohnraum reicht von Einfamilien- und Reihenhäusern bis hin zu großen Mehrfamilienhäusern.
Wülfel
Alt und neu gehen in Wülfel Hand in Hand. Besonders eindrucksvoll ist die Einkaufsstraße, die sich aus der ehemaligen Gilde Brauerei entwickelt hat.
Wülferode
Wülferode liegt am Osthang des Kronsbergs und gilt nach wie vor als gemütliche Siedlung mit dörflichem Charakter.
Zoo
Sowohl für Bewohner als auch Besucher ist der Stadtteil Zoo besonders attraktiv. Denn hier liegt der namensgebende Zoo zentral im Herzen Hannovers, so dass auch die Vernetzung zum Rest der Stadt überall gegeben ist.
Die Immobilien von CityMakler – hier liegen unsere Stärken
Obwohl wir grundsätzlich alle Arten und Formen von Immobilien vermitteln, liegen unsere Stärken ganz klar bei zwei Immobilientypen: Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien.
Die Bewertung – das Vorgehen für jeden Immobilientyp
Ob es sich bei Ihrem Objekt um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt, richtet sich nach der Art der Nutzung. Vor allem bei Mischnutzungen fällt die Einstufung immer wieder schwer, so dass wir hier im Rahmen unserer Immobilienbewertung Klarheit schaffen.
Der Wert von Wohnimmobilien wird im so genannten Sachwertverfahren bestimmt. Auf Grundlage des potentiellen Neubaupreises ergibt sich der Zeitwert nach Abzug von Abnutzung und weiteren wertmindernden Faktoren.
Gewerbeimmobilien lassen sich dagegen nach dem Ertragswertverfahren bewerten. Hierbei ist ausschließlich der erzielbare Reingewinn ausschlaggebend, der sich nach Lage und Zustand, sowie nach Angebot und Nachfrage richtet.
Gewerbeimmobilien
Eine Gewerbeimmobilie ist durch die Nutzung für nicht produzierendes Gewerbe, Verwaltungs- und Büronutzungen und andere vergleichbare Nutzungsarten bestimmt. Sie grenzt sich damit klar von Wohnimmobilien ab. Ausnahmen sind beispielsweise Bauernhöfe mit anteiliger gewerblicher und Wohnnutzung.
Die Abgrenzung erfolgt sowohl nach der praktischen Nutzbarkeit, als auch (bau-)rechtlich und steuerlich.
Typische Gewerbenutzungen sind:
Gastronomie
Freizeit- und Sporteinrichtungen (Fitnessstudios, Tennishallen etc.)
Gewerbe- und Technologieparks
(Einzel-)Einzelhandel
Lager- Distributions- und Verteilerzentren
Büros und Verwaltungsgebäude
Praxen des Gesundheitswesens
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien definieren sich durch die Nutzung zum Wohnen, sei es selbstgenutzt oder als Mietobjekte. Dabei steht im Gegensatz zu Hotels oder auch Ferienwohnungen die Dauerhaftigkeit des Wohnens klar im Vordergrund.
Klassische Wohnobjekte sind:
Das Einfamilienhaus
Wie der Name bereits vermuten lässt dient das Einfamilienhaus dem Wohnen für eine Familie. Ein- oder mehrgeschossig charakterisiert es in Perfektion das Idealbild des freistehenden Gebäudes auf eigenem Grundstück.
Das Zweifamilienhaus
Ein Zweifamilienhaus beherbergt Platz für zwei Familien oder Wohnparteien. Gemeinsam oder getrennt erschlossen, lassen sich beide Wohnungen unabhängig voneinander nutzen.
Das Mehrfamilienhaus
Ab drei Wohneinheiten spricht man vom Mehrfamilienhaus. Die Spanne dieses Gebäudetyps reicht vom kleinen Mehrfamilienhaus bis hin zur Wohnanlage mit zahlreichen Geschossen und Einheiten. Hier finden viele Menschen mit moderatem Verbrauch an Bauland Lebensraum.
Das Reihenhaus
Reihenhäuser kombinieren die Vorzüge des Einfamilienhauses mit einer platzsparenden Bauweise. Seitlich ohne Abstand aneinandergestellt, überzeugen Reihenhäuser in vielerlei technischer wie ökonomischer Hinsicht, ohne die gewünschte Privatsphäre zu beschneiden.
Die Doppelhaushälfte
Eine Sonderform des Reihenhauses ist das Doppelhaus. Lediglich zwei baulich getrennte Nutzungseinheiten bilden eine Einheit. Der Vorteil liegt in einem deutlich geringeren Platzbedarf als beim Einfamilienhaus. Andererseits werden die Vorzüge einer allseitigen Belichtung und großer Privatsphäre nur an einer Gebäudeseite beschnitten.
Warum CityMakler?
Das Netzwerken liegt uns im Blut. Denn erst durch die Kooperation zahlreicher kleiner Immobilienmakler gelingt uns die perfekte persönliche Beratung mit Ortskenntnis und Berücksichtigung regionaler Eigenheiten. Den Mehrwert haben Sie mit all ihren individuellen Wünschen.
Um diese Struktur zu sichern, setzen wir auf lokale Maklerbüros mit jeweils maximal 10 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. So stehen bei der Beratung auch tatsächlich Sie als Mensch im Fokus und werden nicht nur zu irgendeiner Nummer groß angelegter Abläufe.
Immobilienmakler Hannover
Die Stärke von CityMakler entsteht durch die Vorteile kleiner, regionaler Immobilienbüros:
Kenntnis der Region und ihrer Eigenheiten und Märkte
Hohe Kundenorientierung
Hohes Maß an Kundenorientierung
Gute Ausrichtung auf individuelle Kundenwünsche
Unmittelbare und persönliche Beratung
Hohes Maß an Kreativität und Individualität der einzelnen Mitarbeiter
Profitieren auch Sie von einer persönlichen Betreuung mit individuellen Vorzügen. Melden Sie sich noch heute, unser CityMakler Team freut sich auch Sie und Ihre Immobilie.
Winfried Wengenroth ist seit Jahren ein leidenschaftlicher Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf die Vermarktung der Immobilienagentur. Das Verfassen und Korrigieren von Beiträgen ist ebenfalls eine Passion von Herrn Wengenroth.
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