Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und auf der Suche nach einem kompetenten Makler sind, sind wir der richtige Ansprechpartner. Unser Dienstleistungs- und Beratungsangebot umfasst hierbei die individuelle Betreuung des Immobilienverkaufs von Beginn an. Wir begrüßen Sie ganz herzlich bei CityMakler Hannover.
Gezielte Beratung und Betreuung
Ihre Bedürfnisse stehen bei uns stets an oberster Stelle. Auf dieser Basis erhalten Sie von unseren Maklern eine gezielte Beratung und Betreuung, sodass Ihr geplanter Immobilienverkauf reibungslos und ebenso erfolgreich verläuft. Sie werden bei CityMakler Hannover schnell erkennen, dass wir unsere Dienstleistungen mit Leidenschaft sowie der erforderlichen Expertise ausleben. Vom ersten Beratungsgespräch bis zum Vertragsabschluss sind wir mit Engagement an Ihrer Seite.
Unser Team begeistert Sie durch eine hohe Professionalität sowie jede Menge Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Profitieren Sie von modernen Vertriebswegen, wie zum Beispiel ein 360°-Rundgang sowie Online- und Livebesichtigungen.
Unsere Immobilienmakler sind Ortskundig und kennen sich auf dem Immobilienmarkt in Hannover aus. Das CityMakler-Team kann Sie zu allen 51 Stadtteilen Hannover ausführlich aufklären.
Wir betrachten die individuelle Beratung, die Immobilienbewertung sowie den Immobilienverkauf als einen ganzheitlichen und in sich geschlossenen Prozess. Zudem steht Ihnen jederzeit kostenlos ein Immobilien-Ratgeber sowie ein -Lexikon zur Einsicht zur Verfügung.
Unser Bestreben ist es, Ihre Immobilie zum besten Kaufpreis zu veräußern. Dazu gehört eine faire Immobilienbewertung, die durch unsere erfahrenen und ortskundigen Spezialisten vorgenommen werden kann. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen setzen wir gemeinsam den bestmöglichen Verkaufspreis fest und planen die erfolgversprechendsten Verkaufsstrategien.
Immobilien sind für uns bei CityMakler Hannover Berufung und zugleich Leidenschaft. Wir stehen überzeugt hinter unseren Werten und wollen den Immobilienverkauf so natürlich wie möglich gestalten.
Wir betrachten die individuelle Beratung, die Immobilienbewertung sowie den Immobilienverkauf als einen ganzheitlichen und in sich geschlossenen Prozess. Zudem steht Ihnen jederzeit kostenlos ein Immobilien-Ratgeber sowie ein -Lexikon zur Einsicht zur Verfügung.
Durch die langjährige Arbeit auf dem Immobilienmarkt haben wir uns im Laufe der Zeit gut vernetzt. Wir sind auf sozialen Netzwerk, wie zum Beispiel Instagram, Facebook, Twitter oder Xing aktiv. Folgen Sie uns über Ihre bevorzugte Plattform.
Wir wollen Ihren angestrebten Immobilienverkauf ganzheitlich und professionell betreuen. Dabei streben wir nach einem zeitnahen Abschluss und verfolgen auf Basis einer fairen Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer maßgeschneiderten Verkaufsstrategie einen möglichst hohen Erlös.
Unser Makler-Team in Hannover
Makler
Henri Ehmke
Kundenfreund Henri Ehmke vermittelt seit über 20 Jahren als Verkaufsmakler erfolgreich Immobilien. Der Immobilienprofi trägt einen markanten Bart und überzeugt seine Gesprächspartner durch fundiertes Wissen. Ob Gewerbe- oder Wohnimmobilien, Henri Ehmke Verkauft jede Immobilie.
Makler
Markus Meyer
Sie haben Finanzfragen? Markus Meyer hat die Antworten. Markus Meyer ist unser Finanzprofi unter den Maklern im Immobilien-Kompetenz-Zentrum. Stichworte: Immobilien als Kapitalanlage und optimale Immobilienvermarktung. Markus Meyer bietet einen Rundum-Service für Immobilienverkäufer.
Makler
Winfried Wengenroth
Winfried Wengenroth ist ein echter Profi im Bereich Online-Vermarktung von Immobilien. Seine Affinität lässt ihn wichtige Trends im Internet erkennen, um diese zielführend für die moderne Vermarktung einer Immobilie einsetzen zu können.
Makler
Daniele Longhi
Daniel Longhi hat sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert und beeindruckt durch fundierte Fachkenntnisse über den Markt in und um Hannover. Auch bei Mehrfamilienhäusern ist Herr Longhi Ihr richtiger Ansprechpartner.
Makler
Sascha Schwalbe
Sascha Schwalbe ist Spezialist für perfekte gepflegte Häuser und Gärten. Herr Schwalbe ist detailverliebt und bringt die schönsten Seiten Ihres Grundstücks optimal zum Vorschein. Mit Hilfe unseres “Immobilienkosmetikers” steigen die Verkaufschancen erheblich.
Makler
Ersin Önes
Ersin Önes ist selbsternannter Immobilienfan und beschäftigt sich auch privat leidenschaftlich mit dieser komplexen Materie. Daraus resultiert ein großer Erfahrungsschatz, welchen er gerne mit seinen Kunden teilt und in den Immobilienverkauf einfließen lässt.
Makler
Stefan Südhölter
Immobilienmakler Stefan Südhölter ist im Raum Barsinghausen unser Experte und ist mit großen Bauprojekt bestens vertraut. Kontaktieren Sie Herr Südhölter bei Fragen rund um Immobilieninvestitionen oder bei Verkaufsvorhaben von Neubauimmobilien.
Makler
Ralf Cwikla
Ralf Cwikla vereint die Schwerpunkte Immobilien und Hausverwaltung auf sich. Seine Professionalität als Immobilienmakler sowie Versicherungsspezialist machen ihn zu einem gefragten Ansprechpartner bei unseren Kunden.
Administration
Sina Schröder
Sina Schröder ist unsere unentbehrliche Immobilienassistentin, die engagiert unsere Makler unterstützt. Durch sie wird jedes Exposé zu einer einzigartigen Erfolgsgeschichte. Der Verkauf Ihrer Immobilie ist dank Frau Schröder sichergestellt.
Das CityMakler-Team konzentriert sich auf die Region Hannover. Wir besitzen die notwendige Expertise, welche für insgesamt 51 Stadtteile, eine Fläche von 204 Quadratkilometern und über 500.000 Einwohner erforderlich ist. Durch unseren geschulten und ganzheitlichen Blick auf den Immobilienverkauf streben wir nach einer lückenlosen Kommunikation zwischen uns, dem möglichen Käufer sowie unserem Auftraggeber. Darüber hinaus erstellen wir zum Zweck eines sowohl sorgenfreien als auch zeitnahen Immobilienverkaufs eine individuelle Verkaufsstrategie.
Während des gesamten Projekts können Sie sich jederzeit an uns wenden und auf unser Know-how verlassen. Das Prinzip einer ganzheitlichen Beratung und Betreuung berücksichtigt hierbei vor allem Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche.
Klassische Vermarktung vs. Diskrete Vermarktung
Bei uns können Sie sich zwischen zwei Vermarktungsstrategien für Ihre Immobilie entscheiden. Wenn Sie beispielsweise bereits alle wichtigen Informationen zu Ihrem Grundstück in einem Exposé zusammengefasst haben, können Sie den Weg einer klassischen Vermarktung in Betracht ziehen. Fotos sowie weitere Daten und Fakten können Sie potentiellen Interessenten über das Internet auf diversen Immobilienportalen anbieten.
Sofern Sie aus zeitlichen Gründen auf die klassische Vermarktung verzichten möchten, können Sie uns mit der diskreten Vermarktung Ihres Objekts beauftragen. Wir entwickeln mit Ihnen eine passende Vermarktungsstrategie. Durch unsere Expertise erhalten Sie ein aussagekräftiges Exposé, welches von der ersten Seite an starke Überzeugungskraft beweist.
Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und bieten Ihre Immobilie ausschließlich seriösen Interessenten an. Legen Sie die Verantwortlich in unsere Hände und verlassen Sie sich in jedem Verkaufsschritt auf unsere Profis bei CityMakler Hannover.
Moderne Präsentation Ihrer Immobilie
Aussagekräftige Bilder sind der perfekte Einstieg in den Verkaufsprozess. Hochwertige Fotos sind weitaus wichtiger, als schön ausformulierte Texte. Ergänzend dazu hat sich um Verlauf der vergangenen Jahre die Erstellung von Präsentationsvideos fest in den einzelnen Vertriebskanälen etabliert. Für eine digitale Begehung der Immobilie bieten wir unseren Kunden die Erstellung eines 3D-Rundgangs an. Kaufinteressenten können sich dadurch virtuell in dem Objekt umsehen und Ihre Eindrücke verfeinern. Dieses technische Hilfsmittel steigert das Interesse sowie die Verkaufschancen erheblich. In diesem Zusammenhang nimmt die Online-Vermarktung über renommierte Immobilienportale einen hohen Stellenwert ein. Der krönende Abschluss findet durch die Erstellung eines erstklassigen Exposés mit allen wichtigen Informationen statt.
Immobilienbewertung zum Nulltarif
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie nicht einschätzen können, haben Sie hier die Möglichkeit, unser Tool für Bewertung kostenfrei zu nutzen.
Die Stadtteile Hannovers
Als echte Hannoveraner fühlen wir uns in alle Stadtteilen unserer Landeshauptstadt Zuhause und kennen uns aus. In der Folgenden Stadtteil-Führung erhalten Sie einen kleinen Einblick in die jeweiligen Bezirke:
Ahlem
Hannover-Ahlem entstand aus einem einstigen Bauerndorf. Bis heute versprüht der Stadtteil Gemütlichkeit und Nähe zur Natur.
Anderten
In Hannover-Anderten befinden sich unter anderem der Mittellandkanal und der Tiergarten. Europas größte Binnenschleuse lässt sich hier ebenfalls bestaunen.
Badenstedt
Hannover-Badenstedt begeistert durch viele Grünflächen. Entspannungsmöglichkeiten finden sich etwas im Willy-Spahn-Park oder im Erholungsgebiet Benther Berg wieder.
Bemerode
Hannover-Bemerode gehört zu den bevölkerungsreichsten Bezirken Hannovers. Fast 50 Prozent der Einwohner leben in dem großen Siedlungsgebiet, wo einst die Weltausstellung Expo 2000 stattfand.
Bornum
Bornum liegt im Südwesten der Stadt. Aufgrund seiner zentralen Lage sowie einer guten Verkehrsanbindung gilt der Stadtteil als attraktives Wohngebiet.
Bothfeld
Hannover-Bothfeld beeindruckt durch unterschiedliche Baustile aus verschiedenen Epochen. Reihenhäuse sowie freistehende Objekte verleihen dem Stadtteil sein Aussehen.
Brink-Hafen
Hannover-Brink-Hanfen ist der zweikleinste Stadtteil. Hier befinden sich überwiegend große Gewerbeflächen.
Bult
Hannover-Bult ist die Lokation für waschechte Naturfreunde. Das Naturschutzgebiet “Alten Bult” beheimatet zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und gilt als perfekte Erholungsgebiet.
Burg
Hannover-Burg besitzt vergleichsweise viele Kleingärtenanlagen und profitiert von einer gut ausgebauten Bus- und S-Bahn-Infrastruktur.
Calenberger-Neustadt
Hannover-Calenberger-Neustadt besteht aus einem historischen Kern und einen neue Teil. Neben der Skulpturenmeile lassen sich hier historische Sehenswürdigkeiten bewundern.
Davenstedt
Hannover-Davenstedt galt einst als die “Heimat der Arbeiter”. Heut ist der Stadtteil ruhig gelegen und ein idyllisches Wohngebiet, welches bisweilen Senioren und junge Familien ein Zuhause bietet.
Döhren
Hannover-Döhren bietet seinen Bewohnern zahlreiche Begegnungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Modernisierte Bauten sind für diesen Stadtteil charakteristisch.
Groß-Buchholz
Hannover-Groß-Buchholz besitzt eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Entspannung schaffen Grün- sowie Kleingartenanlagen.
Hainholz
Hannover-Hainholz ist für den Hainholzer Markt weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zudem genießen die Bewohner von Hainholz im Sommer das kühle Nass im Schwimm- und Naturbad.
Heideviertel
Hannover-Heideviertel besitzt viele Eigenheime, weshalb Familien diesen Stadtteil in Kombination mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten schätzen.
Herrenhausen
Hannover-Herrenhausen beheimatet einige Teile der Universität Hannover sowie die königliche Gartenbibliothek.
Isernhagen-Süd
Isernhagen-Süd ist der nördlichste Stadtteil und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern. Hier finden alljährlich unter anderem die Nikolausfahrt und der Bothfelder Herbstmarkt statt.
Kirchrode
Hannover-Kirchrode befindet sich in Hanglage am Kronsberg. Der Stadtteil entstand 1990 als Teilprojekt der Expo 2000. Durch Villen und große Bauten erhält Kirchrode einen gehobenen Charakter mit Naherholungsgebieten.
Kleefeld
Hannover-Kleefeld liegt im Stadtwald Eilenriede. Das viele Grün sorgt für eine gute Work-Life-Balance. Vor der Tür befindet sich das gut ausgebaute Stadtbahnnetz.
Lahe
Hannover-Lahe befindet sich im Norden. Unweit entfernt liegt im Osten der Altwarmbücher See.
Ledeburg
In Hannover-Ledeburg befinden sich viele Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der beliebt Stadtteil bietet durch Kleingärten sowie Sportanlage viele Freizeitmöglichkeiten.
Leinhausen
In Hannover-Leinhausen befinden sich das Heizkraftwerk Hannovers sowie ein Freibad. Früher war der Stadtteil Heimat vieler Eisenbahner.
Limmer
Hannover-Limmer wird zunehmend beliebter. Immer mehr Wohngebiete werden erschlossen und sollen Familien anziehen.
Linden-Mitte
Der Stadtteil ist Wohn- und Gewerbegebiet gleichermaßen. Mittelpunkt ist der Lindener Marktplatz.
Linden-Nord
Hannover-Linden-Nord befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Bars, Kinos und Cafés
Linden-Süd
Das einstige Arbeiterviertel Hannover-Linden-Süd besitzt bezahlbaren Wohnraum sowie eine zentrale Einkaufsstraße.
List
Hannover-List befindet sich neben dem Stadtteil Zoo. Der Mix aus Grün- und Wohnflächen macht List durchweg attraktiv.
Marienwerder
Der Hinübersche Garten ist das Aushängeschild von Hannover-Marienwerder und bietet den Bewohnung ein wenig Entspannung.
Misburg-Nord
Hannover-Miesburg-Nord grenzt unmittelbar an den Misburger Hafen und den Misburger Wald an – ein schöner Mix aus Natur und Elebnissen.
Misburg-Süd
Hannover-Misburg-Süd liegt am Mittellandkanal und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen direkt am Wasser ein.
Mitte
Namensgleich liegt hier das Zentrum Hannovers. Nahegelegene Wohngebiet, eine historische Altstadt sowie eine gut ausgebaute Fußgängerzone sind hier zu finden.
Mittelfeld
Hannover-Mittelfeld liegt am Südende der Stadt. Neben dem Messegeländer lädt der Stadtteil seine Bewohner zum Wandern im Waldgebiet Seelhorst ein.
Mühlenberg
Hannover-Mühlenberg ist auf einem länglichen Hügel errichtet und besteht aus Hochhäusern bzw. aus Eigentums- und Mietwohnungen. Sehenswert ist eine ehemalige Windmühle.
Nordhafen
Hannover-Nordhafen besteht größtenteils aus dem Waldgebiet Mecklenheide und ist daher dünn besiedelt. Schöne Spaziergänge ermöglicht die Nähe zum Wasser bzw. zum Nordhafen.
Nordstadt
Hannover-Nordstadt besitzt eine S-Bahn-Anbindung sowie Zugang zum Cityring. Neben einem Villenviertel befinden sich hier Kleingartenanlagen sowie eine große Einkaufsstraße.
Oberricklingen
Hannover-Oberricklingen verdankt seine Entwicklung der Industrialisierung Anfang des 20. Jahrhunderts. Viel Wohnraum auf kleinem Raum sowie ein zentraler Marktplatz zeichnen diesen Stadtteil aus.
Oststadt
Nördlich von Hannover-Mitte gelegen ist Hannover-Oststadt für die Fußgängerzone Lister Meile bekannt.
Sahlkamp
Viele Einfamilienhäuser aus den 50er- und 60er-Jahren prägen das Bild dieses Stadtteils. Unweit befinden sich viele Grün- bzw. Naturflächen.
Seelhorst
Der Ursprung von Hannover-Seelhorst liegt in einem kleinen Dorf in unmittelbarer Waldnähe. Das gemütliche Wohnviertel beheimatet die restaurierte Gardeneckburg.
Stöcken
Hannover-Stöcken ist Heimat vieler Familien sowie von Volkswagen. Die Schwarze Heide gehört zu den großen Siedlungsgebieten Hannovers.
Südstadt
Kunst- und Kulturliebhaber kommen in Hannover-Südstadt zusammen. Neben einer alten Brauerei befinden sich hier das ZDF-Studio, das Landesmuseum sowie das NDR-Landesfunkhaus.
Vahrenheide
Hannover-Vahrenheide erlangte wegen des ehemaligen Flughafens im Stadtteil Vahrenwald Bekanntheit. Hier befindet sich der alte Wasserturm.
Vahrenwald
Der Vahrenwalder Platz ist der gesellschaftliche Treffpunkt des Stadtteils. Neben einem Schwimmbad und einem Freizeitheim befindet sich hier ein großes Waldgebiet.
Vinnhorst
Hannover-Vinnhorst ist als vielfältiger Stadtteil bekannt, welcher unzählige Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bietet. Einen idyllischen Faktor erhält Vinnhorst durch die Nähe zum Mittellandkanal.
Waldhausen
Flächenmäßig ist Hannover-Waldhausen eher klein bemessen. Aus diesem Grund ist der Stadtteil für Familien und Villenbesitzer besonders attraktiv. Restaurierte Altbauwohnungen sorgen für hohe Immobilienpreise.
Waldheim
Eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Altbauwohnungen ist in Hannover-Waldheim anzutreffen. Etwas außerhalb befindet sich eine breit angelegte Kleingartenanlage.
Wettbergen
Hannover-Wettbergen besitzt einen dörflichen Charakter. Mehrfamilien-, Reihen- sowie Einfamilienhäuser gehören zum Erscheinungsbild dieses Stadtteils.
Wülfel
In Hannover-Wülfel treffen historische Bauten auf moderne Architektur. Die alte Gilde Brauerei wurde modernisiert und ist heute eine Gasse für den Einzelhandel.
Wülferode
Hannover-Wülferode liegt am östlichen Teil des Kronsbergs. Der Dorfcharakter ist noch immer vorhanden. Waldgebiete sowie angrenzende Stadtteile sind von hier aus schnell zu erreichen.
Zoo
Wegen des hier angelegten Zoos verdankt erhielt dieser Stadtteil seinen Namen. Das beliebte Ausflugsziel macht Hannover-Zoo zu einer begehrten Wohngegend.
Unser Immobilienrepertoire teilt sich in die Vermarktung und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Gewerbeimmobilien auf. Diese beiden Kategorien weisen unterschiedliche Merkmale auf, welche es zu jeder Zeit zu berücksichtigen gilt. Auf Basis einer Immobilienbewertung lässt sich rasch feststellen, ob es sich bei dem jeweiligen Objekt um eine Gewerbe- oder Wohnimmobilien handelt.
Grundsätzlich orientiert sich der Wert einer Immobilie an den Kosten, die für einen Neubau anfallen würden. Faktoren, wie zum Beispiel die natürliche Abnutzung, spielen im Rahmen der Wertermittlung ebenfalls eine wichtige Rolle. Experten sprechen in diesem Zusammenhang von dem sogenannten Sachwertverfahren.
Das Ertragswertverfahren kommt bei Gewerbeimmobilien zur Anwendung. Hier hat der Reingewinn maßgeblichen Einfluss auf die Wertermittlung des Objektes. Zudem kann sich der Wert stark durch die Lage der Immobilien sowie durch die jeweilige Angebots- und Nachfragesituation stark verändern.
Die unterschiedlichen Immobilienarten
Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien grenzen sich bis auf wenigen Ausnahmen von Wohnimmobilien ab. Auch im Bau- und Steuerrecht ist diese Trennung deutlich erkennbar. Zu den klassischen Gewerbeimmobilien zählen unter anderem gastronomische Betriebe, Tennishallen, Fitnessstudios sowie Supermärkte oder Einkaufszentren jedweder Größe.
Wohnimmobilien
Wohnimmobilien dienen üblicherweise ausschließlich der privaten Nutzung bzw. zu Wohnzwecken. Entscheidend ist hierbei, dass die Bauweise deutlich erkennen lässt, dass es sich um ein bewohnbares Objekt handelt. Im Bereich der Wohnimmobilien gibt es folgende Unterkategorien:
Einfamilienhaus
Wie der Namen bereits vermuten lässt, ist eine solche Immobilie für eine Familie konzipiert. Es kann mehrere Stockwerke besitzen und wird in der Regel speziell vorgesehenen Fläche erbaut.
Zweifamilienhaus
Ein Zweifamilienhaus soll Platz für zwei Familien durch jeweils getrennte Wohneinheiten schaffen. Die Räume müssen klar dem Wohnzweck dienen. Der Eingangsbereich kann getrennt voneinander sein oder gemeinsam von den Parteien genutzt werden.
Mehrfamilienhaus
Bei einem Mehrfamilienhaus müssen mindestens zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden sein. Per Definition fallen also auch Wohnblöcke und/oder Hochhäuser unter diese Kategorie. Primäres Ziel solcher Objekte ist es, möglichst vielen Menschen Wohnraum zur Verfügung zu stellen.
Reihenhaus
Das Reihenhaus ist eine Immobilie, welches keinen Abstand zu benachbarten Objekt besitzt. Die Häuser besitzen einen jeweils separaten Eingang. Ein eventuell vorhandener Garten grenzt ebenfalls direkt an das benachbarte Grundstück an. In Deutschland ist diese Form des Wohnens aufgrund der hohen Platzersparnis bei gleichbleibend hoher Privatsphäre überaus beliebt.
Doppelhaushälfte
Eine Abwandlung zum Reihenhaus ist die Doppelhaushälfte, welche aus zwei getrennten Wohneinheiten besteht. Zur nächsten Doppelhaushälfte muss ein Abstand bestehen.
Die Gründe hierfür sprechen für sich:
Regional ansässige Makler kennen ihre Heimat sowie deren Vorzüge und verfügen über eine tiefe Marktkenntnis. Die Qualität der persönlichen Beratung ist weitaus besser und sorgt für eine individuelle bzw. maßgeschneiderte Herangehensweise.
Nehmen Sie mit unserem Team bei CityMakler noch heute Kontakt auf und freuen Sie sich auf eine persönliche und ebenso authentische Betreuung. Gemeinsam bringen wir Ihr Vorhaben erfolgreich zum Abschluss.
Winfried Wengenroth ist seit Jahren ein leidenschaftlicher Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf die Vermarktung der Immobilienagentur. Das Verfassen und Korrigieren von Beiträgen ist ebenfalls eine Passion von Herrn Wengenroth.
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