Mietspiegel Celle 2026: Welcher Mietspiegel gilt aktuell? #

Wer im Jahr 2026 nach dem Mietspiegel für Celle sucht, findet zwei Arten von Zahlen: die amtlichen Werte der Stadt Celle und aktuelle Angebotsmieten privater Immobilienportale. Beide beantworten unterschiedliche Fragen. Wer sie verwechselt, riskiert falsche Berechnungen bei Mieterhöhungen, Wohnungssuche oder Preisvergleichen. Diese Seite klärt den aktuellen Veröffentlichungsstand und zeigt, wie Sie die Werte rechtssicher einordnen.

Stand 12. August 2026: Auf der offiziellen Serviceseite der Stadt Celle ist weiterhin der qualifizierte Mietspiegel 2024 aufgeführt. Eine amtlich veröffentlichte Fortschreibung mit der Bezeichnung „Mietspiegel Celle 2026“ ist dort derzeit nicht verfügbar. Für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist daher aktuell der von der Stadt veröffentlichte Mietspiegel mit Stand Dezember 2024 die maßgebliche amtliche Ausgangsquelle.

Da qualifizierte Mietspiegel regelmäßig angepasst werden müssen, sollte der Veröffentlichungsstatus unmittelbar vor einer konkreten Berechnung, einem Mieterhöhungsverlangen oder dem Livegang dieser Seite erneut im Serviceportal der Stadt Celle geprüft werden.

Gibt es bereits einen amtlichen Mietspiegel Celle 2026? #

Nach dem derzeitigen Veröffentlichungsstand lautet die Antwort: nein. Die Stadt Celle führt auf ihrer Serviceseite den „Mietspiegel Stadt Celle 2024“ sowie einen kostenlosen Online-Rechner. Ein separates amtliches Dokument für das Jahr 2026 wird dort aktuell nicht angeboten.

Das bedeutet nicht, dass die Mieten in Celle seit 2024 unverändert geblieben sind. Es bedeutet nur, dass bislang keine neuere amtliche Fortschreibung veröffentlicht wurde. Private Marktberichte oder Portalübersichten können bereits Daten aus dem Jahr 2026 enthalten. Dadurch erhalten sie aber keinen amtlichen Charakter.

Der geltende Celler Mietspiegel wurde im Dezember 2024 herausgegeben und trägt den Stand Dezember 2024. Er ist für nicht preisgebundenen Wohnraum im Gebiet der Stadt Celle bestimmt. Die zugrunde liegenden Daten wurden von Dezember 2023 bis April 2024 bei 4.000 zufällig ausgewählten mietspiegelrelevanten Haushalten erhoben. Die wissenschaftliche Auswertung erfolgte nach der Regressionsmethode. Diese Angaben finden sich in der amtlichen Mietspiegelbroschüre der Stadt Celle.

Warum eine Fortschreibung für 2026 relevant ist #

Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach § 558d BGB im Abstand von zwei Jahren an die Marktentwicklung angepasst werden. Dafür kann eine neue Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes herangezogen werden. Nach vier Jahren ist ein qualifizierter Mietspiegel neu zu erstellen.

Aus diesem gesetzlichen Rhythmus ergibt sich, dass eine Fortschreibung des Celler Mietspiegels im Jahr 2026 grundsätzlich auf der Agenda stehen dürfte. Eine erwartete Aktualisierung darf jedoch nicht vorweggenommen werden. Erst wenn die Stadt eine neue Fassung veröffentlicht, können deren Bezeichnung, Stichtag, Berechnungswerte und rechtlicher Status zuverlässig wiedergegeben werden.

Zwei Vorgehensweisen wären deshalb falsch: Erstens dürfen die Werte des Mietspiegels 2024 nicht pauschal um eine angenommene Preissteigerung erhöht und das Ergebnis als „Mietspiegel Celle 2026“ bezeichnet werden. Zweitens darf aus privaten Angebotsdaten kein vermeintlich amtlicher Durchschnittswert konstruiert werden. Beides würde eine Autorität vortäuschen, die nur eine Veröffentlichung der Stadt Celle verleihen kann.

Welcher Mietspiegel ist 2026 in Celle anzuwenden? #

Bis zur Veröffentlichung einer neueren amtlichen Fassung ist der Mietspiegel 2024 das aktuell von der Stadt Celle bereitgestellte Dokument. Er dient als offizielle Berechnungsgrundlage für die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb seines Anwendungsbereichs.

Dabei sind zwei Aussagen zu trennen:

1. Der Mietspiegel 2024 ist derzeit die jüngste veröffentlichte amtliche Fassung der Stadt Celle.
2. Ob seine Eigenschaft als qualifizierter Mietspiegel für ein konkretes Verfahren uneingeschränkt fortbesteht, kann vom gesetzlichen Anpassungszeitpunkt und vom Stand einer möglichen Fortschreibung abhängen.

Gerade bei einer streitigen Mieterhöhung sollte deshalb nicht nur eine ältere PDF-Datei herangezogen werden. Zu prüfen ist, ob die Stadt inzwischen eine Fortschreibung bekannt gemacht hat. Bei rechtlichen Auseinandersetzungen empfiehlt sich zusätzlich eine Beratung durch einen Mieterverein, einen Vermieterverein oder eine auf Mietrecht spezialisierte Kanzlei.

Für welche Wohnungen gilt der Celler Mietspiegel? #

Der Mietspiegel 2024 gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern innerhalb des Gebiets der Stadt Celle. Er erfasst Wohnungen mit einer Wohnfläche von 25 bis 130 Quadratmetern.

Ausgeschlossen sind unter anderem:

• Sozialwohnungen und sonstiger preisgebundener Wohnraum
• überwiegend gewerblich genutzter Wohnraum
• bestimmte Wohnplätze in Studentenheimen, Jugendwohnheimen, Pflegeheimen oder vergleichbaren Einrichtungen
• Untermietverhältnisse
• möbliert oder teilmöbliert vermietete Wohnungen, abgesehen von Einbauküchen und Einbauschränken
• Dienstwohnungen und Werkswohnungen, die an ein Arbeitsverhältnis gebunden sind

Entscheidend ist außerdem die kommunale Grenze. Der Mietspiegel gilt für das Stadtgebiet Celle, nicht automatisch für sämtliche Orte im Landkreis Celle. Wer eine Wohnung in einer Nachbargemeinde bewerten will, muss prüfen, ob dort ein eigener Mietspiegel existiert.

Welche Miete bildet der Mietspiegel ab? #

Die Werte beziehen sich ausschließlich auf die monatliche Nettokaltmiete. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserkosten, Stellplatzmieten und gesonderte Möblierungszuschläge gehören nicht dazu.

Wer eine Warmmiete aus einem Wohnungsangebot mit dem Mietspiegel vergleicht, erhält deshalb kein belastbares Ergebnis. Zunächst muss aus dem Angebot die reine Nettokaltmiete ermittelt werden. Anschließend wird sie durch die Wohnfläche geteilt:

Nettokaltmiete pro Quadratmeter = monatliche Nettokaltmiete geteilt durch Wohnfläche

Auch danach ist der Vergleich nur sinnvoll, wenn die angebotene Wohnung in den Anwendungsbereich des Mietspiegels fällt und ihre konkreten Merkmale berücksichtigt werden.

Warum es keine amtliche Durchschnittsmiete für ganz Celle gibt #

Der Celler Mietspiegel nennt nicht einen einzigen Quadratmeterpreis, der für alle Wohnungen der Stadt gilt. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird für jede Wohnung anhand mehrerer Eigenschaften berechnet.

Ausgangspunkt ist eine von der Wohnfläche abhängige Basis-Nettomiete. Die offizielle Tabelle reicht von 9,75 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen mit 25 bis 26 Quadratmetern bis zu 4,77 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen mit 129 bis 130 Quadratmetern. Diese Werte sind ohne die individuellen Zu- und Abschläge nicht allein aussagekräftig. Es handelt sich weder um eine Mindestmiete noch um eine Höchstmiete für Celle, sondern um Basiswerte für bestimmte Größenklassen.

Auf die jeweilige Basis-Nettomiete werden anschließend prozentuale Zu- und Abschläge angewendet. Berücksichtigt werden insbesondere:

• Baujahr beziehungsweise Baualtersklasse
• bestimmte Merkmale des Gebäudes
• Ausstattung der Wohnung
• Modernisierung oder Sanierung
• die im Mietspiegel zugeordnete Wohnlage

Für die Wohnlage A sieht der Mietspiegel einen Zuschlag von 4,5 Prozent vor. Bei den Wohnlagen B und C entsteht allein aus der Lagezuordnung weder ein Zuschlag noch ein Abschlag. Daraus lässt sich keine allgemeine Rangfolge sämtlicher Celler Stadtteile ableiten. Maßgeblich ist die im Mietspiegel vorgesehene Zuordnung der konkreten Adresse.

Erst die Kombination aus Basiswert und allen zutreffenden Merkmalen ergibt die mittlere ortsübliche Vergleichsmiete für die betreffende Wohnung.

Was bedeutet die Zwei-Drittel-Spanne? #

Rund um die errechnete mittlere Vergleichsmiete weist der Mietspiegel eine Zwei-Drittel-Spanne aus. Sie reicht von 15,0 Prozent unter bis 15,1 Prozent über dem berechneten Mittelwert.

Die Spanne bedeutet nicht, dass jede Miete innerhalb dieser Grenzen automatisch zulässig oder ohne Begründung durchsetzbar wäre. Eine Abweichung vom Mittelwert soll sich auf konkrete Besonderheiten der Wohnung oder des Mietverhältnisses stützen lassen, die noch nicht durch die Tabellen erfasst sind.

Auch die Spanne bezieht sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete. Nebenkosten oder eine Warmmiete dürfen nicht hinzugerechnet werden, bevor die prozentualen Grenzen bestimmt werden.

Amtliche Vergleichsmiete und Angebotsmiete 2026 richtig unterscheiden #

Private Immobilienportale können für Celle einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis für 2026 ausweisen. Solche Zahlen beruhen regelmäßig auf veröffentlichten Wohnungsanzeigen, eigenen Datenbeständen oder statistischen Schätzmodellen. Sie sind nicht mit der amtlichen ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen.

Angebotsmieten zeigen, welche Preise Vermieter bei einer Neuvermietung verlangen. Sie zeigen nicht zwingend, zu welchem Preis ein Mietvertrag tatsächlich abgeschlossen wird. Zudem bilden sie Bestandsmieten nur eingeschränkt ab. Teure, modernisierte oder besonders häufig inserierte Wohnungen können in Portaldaten überrepräsentiert sein.

Ein Portalwert von 2026 ist daher weder eine amtliche Fortschreibung des Mietspiegels 2024 noch ein Beweis für die ortsübliche Vergleichsmiete einer konkreten Wohnung. Er kann zur allgemeinen Marktbeobachtung dienen, sollte aber stets ausdrücklich als Angebotswert bezeichnet werden.

Gilt die Mietpreisbremse 2026 in Celle? #

Die Stadt Celle ist in der aktuell geltenden niedersächsischen Gebietsliste für die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze nicht aufgeführt. Die entsprechenden Gebietsbestimmungen wurden in Niedersachsen verlängert, die Liste der einbezogenen Kommunen blieb dabei bestehen. Die geltende Regelung können Sie in der niedersächsischen Mieterschutzverordnung nachlesen.

In der Verordnung ist Winsen (Aller) genannt. Dabei handelt es sich um eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Celle. Die Aufnahme von Winsen (Aller) bedeutet nicht, dass die Mietpreisbremse auch für das Gebiet der Stadt Celle gilt. Beide Kommunen dürfen nicht gleichgesetzt werden.

Für bestehende Mietverhältnisse in der Stadt Celle gilt nach dem derzeitigen Gebietsstand außerdem nicht die auf 15 Prozent abgesenkte Kappungsgrenze. Grundsätzlich bleibt es bei der allgemeinen Grenze von 20 Prozent innerhalb von drei Jahren. Unabhängig davon darf eine Erhöhung nach § 558 BGB die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Weitere Voraussetzungen, Fristen und formelle Anforderungen bleiben ebenfalls zu beachten.

Bei Neuvermietungen bedeutet das Fehlen der Stadt Celle in der Gebietsliste nicht, dass jede Miethöhe automatisch zulässig ist. Andere gesetzliche Grenzen, etwa gegen Mietpreisüberhöhung oder Mietwucher, können unabhängig von der Mietpreisbremse relevant sein.

So prüfen Sie eine Celler Miete im Jahr 2026 #

Für eine nachvollziehbare Einordnung empfiehlt sich folgende Reihenfolge:

1. Prüfen Sie, ob die Wohnung tatsächlich im Gebiet der Stadt Celle liegt.
2. Öffnen Sie die offizielle Serviceseite und kontrollieren Sie, welche Mietspiegelfassung aktuell veröffentlicht ist.
3. Klären Sie, ob Wohnungstyp und Wohnfläche vom Mietspiegel erfasst werden.
4. Verwenden Sie ausschließlich die Nettokaltmiete.
5. Bestimmen Sie den Basiswert anhand der tatsächlichen Wohnfläche.
6. Erfassen Sie die zutreffenden Merkmale zu Baujahr, Gebäude, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage.
7. Berechnen Sie die mittlere Vergleichsmiete und anschließend die ausgewiesene Spanne.
8. Kennzeichnen Sie private Portalwerte getrennt als Angebotsmieten.
9. Dokumentieren Sie die verwendete Fassung und das Datum des Abrufs.

Die Stadt verlinkt auf ihrer Serviceseite einen kostenlosen Online-Rechner. Dieser erleichtert die Zuordnung, ersetzt aber nicht die Prüfung, ob alle eingegebenen Merkmale tatsächlich vorliegen und die aktuellste Mietspiegelfassung zugrunde liegt.

Häufige Fragen zum Mietspiegel Celle 2026 #

Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Celle 2026? #

Eine einzelne amtliche Durchschnittsmiete für alle Wohnungen in Celle gibt es nicht. Der offizielle Wert hängt von Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierung, Gebäudemerkmalen und Wohnlage ab. Private Durchschnittswerte aus Wohnungsanzeigen müssen als Angebotsmieten gekennzeichnet werden und sind keine amtliche Vergleichsmiete.

Kann ich den Mietspiegel 2024 im Jahr 2026 noch verwenden? #

Er ist derzeit die jüngste von der Stadt veröffentlichte amtliche Fassung. Vor jeder rechtlich relevanten Verwendung sollte geprüft werden, ob inzwischen eine Fortschreibung veröffentlicht wurde und welchen Status die Stadt dafür ausweist.

Ist eine Angebotsmiete oberhalb der Mietspiegelspanne automatisch unzulässig? #

Nein. Mietspiegelspanne, Zulässigkeit einer Bestandsmieterhöhung und zulässige Miete bei einem neuen Vertragsabschluss sind unterschiedliche Fragen. Zudem fällt nicht jede Wohnung in den Anwendungsbereich des Mietspiegels.

Gilt der Celler Mietspiegel im gesamten Landkreis? #

Nein. Er ist für das Gebiet der Stadt Celle bestimmt. Für Wohnungen in anderen Städten und Gemeinden des Landkreises muss geprüft werden, ob dort ein eigener Mietspiegel oder ein anderes zulässiges Begründungsmittel existiert. Bei der Einordnung, was eine konkrete Wohnung in Celle am Markt wert ist – zur Miete oder im Verkauf – hilft unser Maklerteam in Celle mit einer kostenlosen Einschätzung.

Was ist vor Veröffentlichung dieser Seite erneut zu prüfen? #

Unmittelbar vor dem Livegang sollte kontrolliert werden, ob die Stadt Celle inzwischen einen Mietspiegel 2026, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 oder geänderte Werte im Online-Rechner veröffentlicht hat. Bis dahin darf kein privater 2026-Wert als amtliche Celler Vergleichsmiete dargestellt werden.