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0511 62668506 #1 Makler in Deutschland
Moderne Neubauwohnungen
Neubauwohnung kaufen – effizient, komfortabel, planbar

Ihr Neubau: prüfen, finanzieren, einziehen

Wir begleiten Sie durch Projekt- und Bauträgerprüfung, Baubeschreibung, Bemusterung, Finanzierung und Abnahme – transparent, rechtssicher und ohne Überraschungen.

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Top Immobilienmakler – Capital
Jacasa Top Bewertet
Immoscout Gold Partner seit 2015
Wer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler
kundentests.com Siegel: TOP-DIENSTLEISTER 2026, sehr gut, 5 Sterne, 39 Bewertungen
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am Markt seit
Erfahrung im Immobilienverkauf seit der Gründung
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der Interessenten
profitieren von Projekt-Prechecks
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Nebenkostenersparnis
durch moderne Energie-Standards möglich
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Gewährleistung
auf Bauleistungen ab Abnahme

Warum mit City Immobilienmakler Ihre Neubauwohnung kaufen?

Projektprüfung, Verträge im Griff, sichere Abwicklung

Bauträger & Projekt-Check

Bonität, Referenzen, Baubeschreibung, Bauzeitenplan und Sicherheiten – wir prüfen und erklären verständlich.

Recht & Verträge sauber steuern

Zahlungsplan nach MaBV, Kaufvertrag, Teilungserklärung, Sonderwünsche – strukturiert und terminsicher.

Abnahme & Gewährleistung

Gemeinschafts- und Sondereigentum professionell abnehmen, Mängelmanagement begleiten.

Neubau vs. Bestand – was passt zu Ihnen?

Energie, Instandhaltung, Flexibilität und Wiederverkauf
  • Neubau: Energieeffizienz, moderne Grundrisse, planbare Instandhaltung. Achten Sie auf Haustechnik (Wärmepumpe/Fernwärme), Schallschutz und Belüftung.
  • Bestand: gewachsene Lagen, oft großzügigere Flächen. Prüfen Sie Rücklagenstand, Maßnahmenhistorie und Energie.
  • Eigennutz oder Kapitalanlage: Nutzungskomfort vs. Vermietbarkeit und Rendite – wir bereiten beide Perspektiven transparent auf.
Wir vergleichen die Total Cost of Ownership – nicht nur den Kaufpreis.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler als Team vor Ort

Die wichtigsten Dokumente im Neubaukauf

Transparenz in Baubeschreibung, Verträgen & Plänen
  • Baubeschreibung & Ausstattungsverzeichnis – Qualität der Materialien, Technik, Schallschutz, Smart-Home-Optionen.
  • Teilungserklärung & Aufteilungspläne – Abgrenzung Sonder-/Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte.
  • Kaufvertrag & Zahlungsplan nach MaBV – Raten und Fälligkeiten je Bautenstand, Sicherheiten und Fristen.
  • Energie-Nachweise & GEG-Konzept – Effizienzstandard, Heizsystem, Nebenkostenwirkung.
Wir erklären, wo Aufpreise sinnvoll sind – und wo Standard reicht.
Neubau-Unterlagen im Überblick
Sinnvoll bemustern statt überinvestieren. Wir priorisieren Sonderwünsche nach Nutzen, Preis und Wiederverkaufswirkung (z. B. Bodenbeläge, Bäder, Elektro/Smart-Home, Küche, Verschattung). Wichtig sind Anschlussgewerke, Lieferzeiten, Gewährleistung und Wartung. So bleiben Budget, Termin und Qualität im Gleichgewicht.
Henri Ehmke und Markus Meyer von City Immobilienmakler vor Ort
Energieeffizienz zahlt monatlich. Heizungssystem, Dämmstandard, Fensterqualität und Lüftung beeinflussen Betriebskosten und Komfort. Wir zeigen, wie sich Effizienzklasse, Wärmepumpe oder Fernwärme sowie PV-/Wallbox-Optionen auf Nebenkosten, Förderfähigkeit und Vermietbarkeit auswirken.
Carport an der Einfahrt
Abnahme professionell vorbereiten. Unterschied zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum, Protokolle, Fristen, Nachbesserung und Einzugstermin – wir strukturieren Termine, Checklisten und Kommunikation mit Bauträger, Verwalter und Handwerk. Ziel: schnelle, saubere Übergabe.
Weg durch den alten Stadtwald
Neubau für Anleger – rechnen mit Realität. Wir prüfen Miete, Bewirtschaftung, Erstvermietung, Leerstandsrisiken, Rücklagenbildung und Capex auf Sicht. Dazu Szenarien zu Zins, Tilgung, Miete und Exit. Lage, Energie und Grundrisstauglichkeit sichern Vermietbarkeit – und damit den Wiederverkauf.
Dorfkern Eingemeindet

Kostenlose Immobilienbewertung

Immobilie bewerten lassen

Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Immobilie direkt online

Referenzen

Ihr Neubaukauf – Schritt für Schritt

Planungssicherheit vom Erstgespräch bis zur Übergabe

Projekt- & Bauträgercheck Icon

Projekt- & Bauträgercheck

Bonität, Referenzen, Bauzeitenplan, Sicherheiten und Vertragsstruktur.

Finanzierungs-Precheck Icon

Finanzierungs-Precheck

Unterlagenpaket für Banken, KfW-/Förder-Optionen, Reservierungsfähigkeit.

Kaufvertrag & MaBV Icon

Kaufvertrag & MaBV

Zahlungsplan je Bautenstand, Fristen, Sonderwunschprozesse.

Bauphase & Bemusterung Icon

Bauphase & Bemusterung

Auswahl, Terminsteuerung, Kosten-/Nutzen-Bewertung, Dokumentation.

Abnahme & Gewährleistung Icon

Abnahme & Gewährleistung

Protokolle, Mängelmanagement, WEG-Start, Verwalter & Erstversammlung.

Häufige Fragen zum Kauf einer Neubauwohnung

Kurz & fundiert – wir beraten Sie gern persönlich

Auf Schallschutz, Fensterqualitäten, Bodenaufbauten, Haustechnik, Lüftung und Ausstattungsstandards. Auch Sonderwunschprozesse, Fristen und Gewährleistung sollten klar geregelt sein.
Der Kaufpreis wird in Raten nach Bautenstand gezahlt (z. B. Erschließung, Rohbau, Innenausbau). Wir prüfen Fälligkeiten, Nachweise und Fristen und stimmen Termine mit Bank und Notar.
Ja, meist innerhalb definierter Zeitfenster. Wir priorisieren sinnvolle Upgrades und achten auf Gewährleistung, Koordination und Mehrkosten.
Durch vollständige Unterlagenprüfung, klare Vertragsklauseln und Protokolle zu Bemusterung und Abnahme. Wir koordinieren die Abstimmung mit Notar und – auf Wunsch – Sachverständigen.
Häufig ja – bei guter Mikrolage, effizienter Technik und alltagstauglichem Grundriss. Entscheidend sind Miete, Bewirtschaftungskosten und Exit-Fähigkeit.
Wir prüfen Fristen, Vertragsregeln und Nachweise, halten belastbare Kommunikation mit dem Bauträger und bewerten Alternativen im Zeitplan.

Was uns auszeichnet – ohne uns auszeichnen zu müssen

In den letzten Jahren wurden wir mehrfach als bester Makler ausgezeichnet – u. a. von:

Top Immobilienmakler – CapitalJacasa Top BewertetImmoscout Gold Partner seit 2015Sprengnetter MaklerImmobwelt Premium PartnerBellevue 2025 Platz 1 ImmobilienmaklerWer kennt den besten Platz 1 Sehr gut Immobilienmakler

Zertifizierungen & Mitgliedschaften

Mitglied im IVD DSGVO-konforme Prozesse Weiterbildungspflicht (§ 34c GewO) Regelmäßiger Sachkundenachweis

Schnellzugriff – beliebte Wege zum Ziel

Von der Vorauswahl bis zur Finanzierung

Immobilien

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Eigentumswohnung kaufen

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Kapitalanlage

Kapitalanlage

Traumimmobilie

Traumimmobilie

Finanzierungsberatung

Finanzierungsberatung

Wohnung mieten (Alternative)

Wohnung mieten (Alternative)

Marktpreise & Markteinschätzung

Immobilienpreise – deutschlandweit im Blick

Im Preis-Explorer finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise, Trends und Vergleichsdaten für Städte und Regionen in ganz Deutschland. Wir kennen den Markt und ordnen die Zahlen für Ihre Immobilie konkret und realistisch ein.

Immobilienpreise entdecken Immobilie bewerten lassen

Wir sind für Sie da Ihr Immobilienmakler

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